中海晒年中成绩单 购物中心收租6.4亿元

8月24日，中国海外发展有限公司（以下简称中海）发布截至2022年6月30日止6个月未经审核中期业绩公告。

报告显示，中海合约物业销售额为1385亿元，同比下降33.2%，销售排名上升至全行业第四。

期内，中海收入为1037.9亿元，股东应占溢利为167.4 亿元，归属股东净利润率为 16.1%。

另悉，中海期内股东应占溢利为167.4 亿元，归属股东净利润率为 16.1%，扣除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益影响后的股东应占溢利为173.5亿元。

截至2022年6月30日，中海资产负债率59.0%，净借贷比率41.0%，继续保持在「绿档」。期内，持有现金1253.2亿元，加权平均融资成本3.44%，继续保持行业最低区间。

2022 年上半年，土地市场成交大幅萎缩，中海凭借财务资金优势，新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值达1081.9亿元，依旧维持投资强度。

同时，据中海透露，继续加大力度推进「蓝海战略」，通过创新投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目。抓住行业洗牌机遇，本集团积极寻求并购发展，在广州、上海、成都三个城市的并购项目投入资金 106.6亿元。

截至2022年6月30日，中海系列公司合计土地储备达7439万平方米。

“明天”业务增长良好 购物中心收租6.4亿元

作为中海的“明天”业务，商业物业在上半年展示出良好的收入增长前景。

期内，中海投资物业租金收入为24.4亿元，同比增长7.5%，保持业绩增长轨迹。

· 写字楼租金收入为17.5亿元，同比上升0.7%；

· 购物中心租金收入为6.4亿元，同比上升23.3%；

· 投资物业公允值变动收益为25亿元，同比上升23.2%；

· 税后股东应占净收益为17.8亿元，同比上升14.9%。

中海方面表示，抓住行业洗牌机遇，聚焦高能级城市的优质资产，优中选优，商业项目加速入市，为租金收入带来逆市增长的表现。

今年上半年，中海继续扩大商业运营规模，新增了7个运营商业物业，商业运营建筑面积增加38万平方米，其中广州亚运城广场和北京金安环宇荟为新增的2大购物中心。

据中海透露，今年下半年还将有十个项目投入运营，预计将新增商业运营建筑面积71万平方米。

值得一提的是，中海发布年中业绩的前不久，早在8月20日，中海商业与中国铁建联合官宣，双方已达成商业管理服务合作，中海环宇城即将进驻凤凰广场，建筑面积约10万㎡，规划了国际潮流、影院、跨国餐饮等业态。

据悉，凤凰广场也是中海商业以轻资产商业管理服务模式来接管的新项目。

中海商业已发展十年，在运营商业物业建面约577万平方米，商业物业自持总建筑面积约1098万平方米，累计开业购物中心数量约20座。

其中，大湾区为中海商业华南大区最为稳健的主场，目前已在佛山、珠海等湾区城市布局落子多个项目。

而对进入发展第十年的中海商业而言，轻资产拓展步伐明显加速，目前已签约17个轻资产商业服务项目，管理面积接近百万方。