中海首2月销售256亿 “白银时代房企”的独资战略渐变

继碧桂园、万科、融创之后，3月4日晚间，另一家头部房企中海也发布了2022年前2月销售简报。

观点新媒体于公告获悉，2022年2月，中海合约物业销售金额约108.39亿元，按年下跌54%；相应的已售楼面面积约58.55万平方米，按年下跌48.0%。

前2个月，中海累计合约物业销售金额约256.18亿元，相应的累计已售楼面面积约141.33万平方米，分别按年下跌49.4%及44.4%。

另外，截至2月末，中海录得已认购物业销售约119.62亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

观点指数发布的《2022年1-2月房地产企业销售金额表现》研究报告显示，目前，中海全口径销售额排在房企第6位。若以权益销售金额排名，中海则凭借高位的权益比例，排第5位。

但从数据可以看出，在目前楼市寒潮之下，中海的销售同样不可避免地出现回调。

观点指数报告显示，1-2月前20房企录得总权益销售金额同比减少41%，19家房企权益销售金额不及去年同期水平，同比变动为负。

分析人士指出，一方面春节假期使得不少房企放缓供货节奏，另一方面，去年下半年以来市场下行压力加剧，购房者观望情绪延续到今年并未降低。

不过，业内对3月房地产市场较为看好。除了3月属于楼市小阳春时期之外，更实在的是2月以来多个城市出台降低首付或房贷利率等类型的楼市松绑政策，有望为楼市升温。

销售之外的土地方面，中海亦对其开发战略有所调整。

招拍挂市场上，在2月中旬的北京今年首批集中供地中，中海分别以32.6亿元、24.8亿元竞得昌平沙河镇宅地以及大兴旧宫镇宅地，总楼面面积合共约30.17万平方米。

此次北京集中供地竞争较为激烈，不仅土拍现场几近座无虚席，还出现两家大房企同时举牌的场面。中海作为实力雄厚的央企也只拿到两宗地块，拿地金额位居第3。

北京之外，中海于1月底以36.9亿元收购雅居乐、世茂持有的广州亚运城项目合计53.33%股权，为自己的广州土储进行补充。

据悉，自2017年以来，亚运城项目连续五年排在广州商品房项目销售金额榜首位，属于发展较好的优质资产。近期市场消息指出，该项目所余不多，未来推售产品或将涨价。

去年年底，央行与银保监会联合出台通知，鼓励优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目，将在债券融资、顾问服务等方面给予支持。

由此，“如今是并购出险房企项目的好时机”这一信息成为业界共识，中海、碧桂园、美的等财务状况良好的企业借此完成了一些较大的收并购，在融资发债上也获得便利。

建业集团董事长胡葆森就指出，房企的黄金时代和黑铁时代都是一个相对而言的比喻，对于很多已经躺平的企业，估计连黑铁时代也不是了，而对于像万科、龙湖、碧桂园、保利、中海这些优秀的企业来讲，他们现在至少还应该是在白银时代。

彼时，建业还在跟媒体谈论初心，解释组织架构调整的原因。话音刚落，该公司宣布了一条重磅消息，即建业与中海达成共识，将在房地产综合开发、城市基础设施建设、装配式建筑设计、建筑工程总承包和物业管理供应链及其他发展前景良好的领域开展深度合作。

在这之前，建业同样与另一家央企电建地产达成合作，内容相差不多。

而另一方面，与其他房企合作，对于中海来说也是一件较为稀奇的事。过去中海的运营模式中，独资是一大特色，2018、2019两年拿地权益比在75%左右，2020年其拿地权益比高达97.1%，体现了该公司的利润导向。

但自2022年以来，中海不仅与建业达成合作，还为旗下3个项目公司寻求合作方。

据观点新媒体报道，1月27日，中海为旗下天津中海海鑫地产有限公司发布增资公告，拟募集资金对应持股比例为66%；2月14日，中海子公司广州粤合房地产开发有限公司拟募集资金不低于10亿元，对应持股比例50%；2月18日，中海另一子公司北京中泰金建房地产开发有限公司拟进行增资扩股，募集金额择优确定，对应持股比例49%。

根据公开信息，3个公司扩股增资的目的基本都是为了充足公司资金实力，提高抗风险能力及竞争力等等。

接近中海的人士此前接受观点新媒体采访时表示，上述操作很正常，属于日常管理范畴，多数房企都有类似操作。

但对于外界而言，中海频繁寻找合作伙伴，正在突破市场对其固有看法。目前正是房企的3月年报季，这一疑问或将在中海的业绩发布会上得到解答。