银泰in88品牌调改缓慢 B1层和3层或将于十月开业

　　距离银泰Iin88清退B1层、3层商户进行调整已过去半年多的时间，如今项目的品牌调整状况如何，4至8层的“商改写”的进度又如何？记者带着这些疑问于近日到银泰Iin88进行了实地踩盘走访。 

　　记者发现，目前银泰in88的B1层、3层已经处于封闭状态，只有1层、2层还在营业，项目依然人气冷清、客流稀少。

　　B1层和3层或于十月开业

　　在记者采访过程中，有部分商户透露，银泰in88的B1层、3层目前正在装修中，预计会在十月份开业，B1层应该会调整为简餐/创意生活方式店、而3层将会定位为餐饮。在与银泰in88相关人员进行确认时，对方表示暂时还不方便透露，不过结合未来4层-8层的办公人群，这种品牌定位的概率很高。

　　据赢商大数据显示，银泰in88的商业面积为4.79万平米，在4层-8层改造成写字楼后，商业面积已经被大幅度缩减，1层-2层的购物空间略显不足，项目更得冷清。

　　据记者走访统计，目前银泰in88共有营业店铺30家左右，除了7层眉州东坡和8层力禾健身，其余店铺均在1层、2层，主要为国际奢侈品牌，包括全球珠宝品牌Cartier、Leysen1855 莱绅通灵、Tiffany&CO.以及国际时尚品牌Prada、Miumiu、Burberry等。

　　虽然1层、2层的奢侈品牌还在正常营业，但依然有16个空铺，而唯一即将入驻的是LEMON OPTICS（乐眸眼镜）的也是奢侈品眼镜店，目前看来银泰in88依然是准备保留1层、2层的国际化奢饰品牌。

　　记者与众多商户沟通的过程中发现，虽然很多商户经营状况不是很好，进店客流很少，但还是期待写字楼出租后和B1层、3层调整完带来新的人气；但也有商户表示，项目多次调改均未成功，已有些失去信心。

　　如此看来，银泰in88对于B1层和3层的品牌定位将会十分关键，这关乎银泰in88能否留下更多的消费者和聚集到更多的人气。

　　一次自救式的“商改写”

　　该项目原为乐天银泰百货，之前多年亏损，在2014年正式更名银泰in88后，确立高端奢侈品路线，但表现也一直不温不火，3层以上客流稀少，多次调改依然不见起色，银泰in88的定位成为了难以解决的难题。

　　在去年，定位高端消费群体的银泰in88最终决定打破既有商业业态引入办公元素，将4层-8层改做写字楼。位于京城黄金商圈却放弃大部分商业，在业内人士看来是意料之外，却也在情理之中，这也是银泰in88在商业存量时代的一次破釜沉舟式改革。

　　无独有偶，同样位于王府井大街南端，金鱼胡同以北的淘汇新天，也将关闭部分商业楼层，改造为写字楼。其实也不难理解这两个项目自救式的调整，同样是位于王府井商业街，相比于同在王府井的APM、新天地等项目，这两个位于商业街末端的项目显得要冷清得多，客流量天差地别。

　　同时在京城“商改写”的大潮流中，写字楼的租金迅速攀升，且由于银泰IN88、淘汇新天位于金鱼胡同与王府井大街交汇处，交通区位相对较好，转型写字楼起码在租金上能获得稳定的收入，或许也是个不错的选择。

　　据业内专家分析：未来入驻于银泰in88的办公人群应该也都是高端商务人群，消费能力较高，如果此次银泰in88的品牌调改能转化这部分人群的消费能力，或许会为此项目注入新的生机。

　　因为曾经的定位问题，银泰in88在这里折戟沉沙，这次的“商改写”将会是银泰in88 的一次翻盘机会，但如果银泰in88依然找不准自身定位，将还是很难在王府井商圈激烈的竞争中突围。作为京城“商改写”的代表项目之一，赢商网也会持续的关注该项目的运营情况。