首届中国社区商业地产节盛大举行 与您共赴美好生活之约

　　党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入了新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。十九大以后，“人民日益增长的美好生活需要”成为高频热词，新时代下，如何更好地满足人们个性化、多样化、定制化、品质化的消费需求，成为社会各行业共同思考的命题。

首届中国社区商业地产节活动现场

　　在此背景下，2018年8月23-24日，由中国零售商业大数据生态平台——赢商网发起主办的“首届中国社区商业地产节”在重庆解放碑威斯汀酒店成功举办。以“新时代 美好生活的需要”为主题，探讨美好生活未来，开拓全新商业局面！  本次活动集合“中国社区商业推动地产论坛”、“中国社区商业展”、“「金邻奖」颁奖盛典暨招待晚宴 ”三大板块，200+商业地产风云人物、200+连锁品牌高管精英、300+社区商业名企、300+优质创新品牌等齐聚重庆，襄首届“中国社区商业地产节”行业盛会，共议社区商业未来发展之势。

首届中国社区商业地产节活动现场

　　论坛开始，重庆市商委副主任 宋刚先生代表重庆市商委致辞，并表示，首届中国社区商业地产节的盛大举办，必将为社区商业地产创新发展提供最新、最专业的指导思想，促进各行业各领域的沟通交流合作，共同解读社区商业发展密码。希望诸多行业人士一起，共同培育重庆商业土壤，努力把重庆建设成时尚的繁华都市。

重庆市商委副主任 宋刚

　　随后，广东赢商网数据服务股份有限公司董事长 吴传鲲先生代表主办方向现场嘉宾的到来表示感谢。并表示，在过去的时间里，业内普遍认为社区商业非常难做，尤其是社区配套型商业。由于社区商业能进入的品类有限、人群固定、租金上涨空间有限，因此，社区商业的运营一直是一个难点。但如果从互联网的思维来看，社区商业具有一般大型购物中心不具备的特点。比如流量的入口（接口）、刚性需求（生活服务必须在本地解决）、活跃的客户（高频）、客户黏性足够（居住在此）。现下，阿里、京东等线上巨头纷纷在线下布局，并且对社区商业非常重视，将其视为一个流量入口。若不仅仅从租金收益角度去看，社区商业还有很大的空间，若能与物管打通，则教育、金融、旅游等业态均可以与社区商业建立链接。在大会现场，设置了七大主题演讲+二场微论坛。大咖齐聚，紧跟当下行业热门话题，为社区商业地产发展提供最新、最专业的指导思想！

广东赢商网数据服务股份有限公司董事长 吴传鲲

　　主题演讲一：“标准化社区商业中心”新业态隆重发布

　　本次社区商业地产节，中国社区商业工作委员会主任 董利先生在现场作了《“标准化社区商业中心”新业态隆重发布》主题演讲，为大家详细解读“标准化社区商业中心”这一新业态。董主任认为：社区商业是城市商业的基础，是居民消费的重要载体。完善的社区商业不仅应满足社区居民的餐饮、购物等基本消费需求，还应提供修理、家政、通讯等众多的综合性服务。然而，在城市大规模扩张的过程中，不少新建小区重视商品住宅的规划建设，而对与之配套的商业设施不够重视；一些老旧小区的商业设施升级速度也落后于消费升级。为更好地满足人们个性化、多样化、定制化、品质化的消费需求，推动我国传统社区商业和生活性服务业转型升级以及行业进步，制定“社区商业中心”的规范要求成为了必然选择。

中国社区商业工作委员会主任 董利

　　自2018年起，董主任在全国开展“全国标准化社区商业中心”示范工程和分类指导工作，以更好推进“标准化社区商业中心”这一新型业态在全国发展，并团结组织了一批社区商业中心的践行者。未来，社区商业将甩掉“无序管理”、“脏乱差”等标签，加速实现规范化和标准化，大步迈向“标准化社区商业中心”。同时，在环境升级、业态升级、服务升级和食品安全升级的新形势下，只有“标准化社区商业中心”模式会才会带动社区商业行业更好更快发展。

　　主题演讲二：城市无人是客—美邻汇 为美好生活做更好

　　随后，金科股份商业管理中心总经理 张骥先生为到场来宾带来了《城市无人是客——美邻汇 为美好生活做更好》的主题演讲。张总表示：每一个“城市商业体”都应该做好“社区商业体”。因为在每一个城市购物中心附近的居民看来，这个综合体就是他们的社区商业。任何一个商业体最基础的功能属性，其实都应该是社区商业功能。优秀的城市商业一定要把最具有高频和粘性的社区商业功能做扎实，才具有进一步辐射打远的基础。而每一个社区商业在做好社区消费需求的满足和深耕的同时，也要思考如何具有更远的吸附功能。

金科股份商业管理中心总经理 张骥

　　金科商业深入研究邻里文化，提出社区商业中‘无人是客’的理念，为社区居民创造能够频繁互动、社区生活共同体的空间载体，是社区居民第一社交空间和消费空间。而作为金科商业全新力作，重庆金科美邻汇融汇山城特色，提出“山上建山，谷中纳凉”的概念，通过层层退台，打造空中院坝、立体街区，建立休闲社交空间新模式。2018年12月，重庆金科美邻汇将盛大开业！

　　主题演讲三：如何从投资逻辑上看待零售商业未来发展潜力

　　红杉资本中国基金副总裁 胡若笛女士在《如何从投资逻辑上看待零售商业未来发展潜力》主题演讲中分享了关于零售投资的四个观察：1.、大的体验复合业态越来越大，小的社区便利业态越来越小，加速挤压中间业态；2、产业链高度一体化，零售走向强控供应链的“制造型零售”；3.、颜值即正义，年轻一代消费者对产品颜值的要求越来越挑剔；4 、零售x科技，激烈的竞争推动企业精细化的运营用户和长尾需求。她说，希望红杉资本不仅是财务投资人，也是产业的连接器和放大器。

红杉资本中国基金副总裁 胡若笛

　　微论坛一：品牌渗透如何与社区商业联合打造稀缺体验

　　当下，随着年轻一代成为消费主力，以及移动互联网技术的普遍应用，消费者的消费理念、消费习惯及消费行为均发生了明显的变化。作为社区商业项目，特色品牌的引入将成为项目破解同质化最有力的砝码。在微论坛一，美嘉体育创始人兼CBA全明星总导演 毛雅楠先生、奥园健康生活集团副总裁、奥园商管总经理 雷易群先生、广州万科城市公司 商业业务合伙人 杨卫东先生、维港汇商业资产管理集团董事 李健先生、北京九宜城商业管理有限公司合伙人高级业务副总裁西南分公司总经理  马军先生、阿香集团执行董事 耿轶群女士六位大咖围绕着“品牌渗透如何与社区商业联合打造稀缺体验”，深入探讨在最贴近居民生活的地方，社区商业应如何在在品牌业态组合方面因地制宜做创新？而作为品牌商又该如何满足消费者需求，在特色化、个性化上做足功夫。

微论坛一

　　主题演讲四：社区商业如何获得可持续利润

　　新加坡超群总裁兼创始人；麦肯锡全球房地产和基础设施高级顾问；前凯德置地/雅诗阁品牌创始人之一 黄亮生先生在会议现场作了《社区商业如何获得可持续利润》的主题演讲。黄总表示：社区商业获得可持续利润，需要把握三个方面内容。第一、按照商圈的需求精准定位；第二、不断的去更新创新；第三、用心去把运营做好。黄总强调，商业是一个长期的持有物业，必须要考虑融资投资的渠道以及可持续性发展。

新加坡超群总裁兼创始人；麦肯锡全球房地产和基础设施高级顾问；前凯德置地/雅诗阁品牌创始人之一 黄亮生

　　主题演讲五：社区商业消费升级

　　绿地商业集团商旅文事业部总经理 王智明先生在大会现场作了《社区商业消费升级》主题演讲。王总表示：今天大会的召开，具有标志意义，社区商业不再是小打小闹的领域。伴随着新的发展时机来临，消费升级将成为社区商业发展的重点之一。从最初做简单的社区商业基本服务，到高颜值的G-SUPER精品超市全国拓展，再到打造国家标准化社区商业中心，绿地商业经过8年的历程，始终引领社区商业行业标杆，前行的脚步并没有停止，一直在不断探索。

绿地商业集团商旅文事业部总经理 王智明

　　关于标准化社区商业的实践，绿地目前已在大兴绿地缤纷城做了生活＋（家），以舒适的环境、齐全的商品和完备的社区服务，得到顾客的欢迎和政府的认可。未来，绿地打造的标准化社区商业中心，会以高颜值菜市场为主力店，配备社区服务集合，包括钟表维修、皮具养护、服务剪裁等等。取法乎上，得乎其中，王总认为，做商业，既要迎合商业，又要引领商业。但如何二者兼顾，找到适合自己的方式，就是需要去研究和解决的问题。

　　主题演讲六：2018中国社区商业发展报告

　　活动现场，重庆市浙江商会副会长、赢商网川渝公司总经理 周旭先生，为大家带来详尽的《2018中国社区商业发展报告》。从中国社区商业发展宏观环境分析、中国社区商业发展特性分析、未来中国社区商业发展新趋势预测三个方面做了详细阐述。

　　从中国社区商业发展宏观环境分析来看，到2030年，中国城市化率将达67%，预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市，中国将形成2万个以上的新社区。相关政策显示，在商业住宅开发中，住宅商业配套最低比例为10%；商业营业用房开发中，社区商业开发量占比达55%，社区商业未来将有巨大开发量。

重庆市浙江商会副会长、赢商网川渝公司总经理 周旭

　　从中国社区商业发展特性分析来看，据赢商大数据中心监测，近三年社区商业存量增长率整体呈逐年下降趋势。其中，截至2017底，上海、深圳、北京、广州、重庆社区商业存量达100个以上，这类城市社区商业消费成为核心商圈的有力补充和延伸，社区消费行为向聚集、超半径、高档次发展。

　　从未来中国社区商业发展新趋势预测来看，未来三年华东、华南、西南社区商业新增供应量较大；重庆赶超北上广深。据赢商大数据中心监测，未来三年华东、华南、西南社区商业新增供应量较大。上海、广州、深圳、重庆、成都预计开业社区型商业项目数量均达30以上。其中，重庆社区商业增量最为明显，赶超北上广深。此外，苏州、天津、郑州、武汉、西安城市化进程加快，为社区商业扩围提供了较大发展空间。

　　主题演讲七：旅游+餐饮，社区店的平台战略

　　锦上添花餐饮设计公司董事长 刘磊先生在大会现场作了《旅游+餐饮，社区店的平台战略》主题演讲。刘董事长表示，锦上添花在大概4、5年的时间里，研发了一套专门针对社区的打法：快速把社区的价值引爆1、2倍，甚至4、5倍。

锦上添花餐饮设计公司董事长 刘磊

　　如果说商业投资人是制片人，设计师就是导演，导演主张追求顾客内心深处的深刻体验，一切材料、元素都面向顾客的感官，木如此，石如此，商业设计亦如此。人和商业体的关系应以顺应自然为基础，植入导演主义，每个项目都是一部作品，每个作品均为其营销及功能而实现。刘董事长表示，要全面降低我们制作人即投资人的风险，拍爆片、好片，拒绝烂片。

　　微论坛二：小而美也有大未来 社区商业创变之道

　　在商业地产的发展大潮中，社区商业以“小而美”的姿态越来越受到开发商的青睐和关注。虽然社区商业极具市场，却仍需要精细化的运作，需要更加敏锐的洞察力以及更加系统、专业、全面的商业模式护航。在微论坛二“高端对话”环节，重庆鹏润实业有限公司-PARK108 国泰广场总经理；上海韬儒泰管理顾问-首席顾问 梁石先生、中国社区商业研究院副院长 贾耀勇先生、金科股份商业管理中心总经理  张骥先生、龙盛商业总经理 汪帆先生、嘉宝股份总裁  王亚平先生、森马服饰商业综合体总经理 丰振先生、第一太平戴维斯华西区董事长 胡裕华先生、重庆方趣网络科技有限公司董事长 任晓煜先生围绕着“小而美也有大未来 社区商业创变之道”，对新时期社区商业概念进行全新解读，深入探讨社区商业创变之道。

微论坛二

　　活动到最后，首届中国社区商业地产节进行了社区商业地产金坐标颁奖盛典暨招待晚宴，为46位获奖者颁发了奖项。现场氛围浓烈，将本次活动推向浪潮。

颁奖盛典现场

附：社区商业地产金邻奖获奖名单

　　在听过各位领袖人物的激情演讲和专业讨论之后，现场的各位嘉宾对社区商业均有了全新的认识和深刻的见解，未来在打造“小而美、小而精、小而特”的社区商业道路上，也将会为行业、为消费者带来更多丰富的想象，创造出更加新奇的体验！现场的来宾纷纷表示：希望首届中国社区商业地产节能够持续促进行业间良好的交流与合作，助力社区商业健康发展！