恒大上半年净利530.3亿增长129.3% 得益低价储地战略

21世纪经济报道 张晓玲,孙艺萌   2018-08-30 09:25
核心提示:上半年恒大净利530.3亿,增长129.3%。转变发展战略,持续去杠杆、降负债,提前赎回千亿永续债,并引入三轮战投,为净利润增长提供了空间。

  8月28日,中国恒大发布2018年度半年业绩,多项利润指标创新高。

  上半年,恒大实现净利润530.3亿,净利率17.7%,同比增129.3%;核心利润550.1亿,同比增101.5%;核心利润率18.3%,同比增3.8个百分点,归母净利润达到308亿,超过了中海。

  自2017年来,过去一直以规模取胜的恒大放缓了增长速度,转而注重规模和效益的平衡。

  转变发展战略的恒大持续去杠杆、降负债,提前赎回千亿永续债,并引入三轮战投,为净利润增长提供了空间。

  利润大涨的秘密

  恒大总裁夏海钧表示,利润大增的原因,首先在于超前锁定低价土地储备的战略。

  半年报显示,恒大土地储备达3.05亿平方米,土储成本为1683元/平方米,龙头房企中最低。“这些年恒大积累了大量优质的土地,集中在一二线城市,前十大上市公司楼面价最便宜也是三四千元/平方米。”夏海钧表示。

  他进一步介绍,在提前储备了大量低价土地的基础上,恒大平均每个项目建筑面积是37万平米,都是大项目,一期开发完了以后,二期、三期有了完善的配套,楼面价是锁定的,销售价格是增长的,建筑成本略为增长,利润自然就提升了。

  从恒大的销售单价来看,从2012年的六千多/平方米一直涨到今年的一万多/平方米,但楼面单价一直保持在很低的水平。

  其次,恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的运营模式控制成本,降低销售、管理、财务“三费”。公司半年报显示,上半年销售管理费用率同比下降近两个百分点。

  永续债的偿还在去年年报中就引人注目。恒大执行董事、首席财务官潘大荣表示, 1129亿元人民币的永续债的提前偿还,释放出巨量利润空间,也带动了净利润的增长。

  从财报来看,恒大上半年销售3042亿,同比增长24.6%,比碧桂园少了逾1000亿,与万科基本持平,但营收则较2017年同期上升59.8%至人民币3003.5 亿元,是碧桂园、万科的1318.9亿、1059.7亿的两倍到三倍。

  夏海钧表示,未来,恒大将进一步优化全国布局。目前已进入全国228个城市,项目总数822个。随着房地产市场分化加剧,恒大将重点深耕一二线,目前一二线城市土地占比68%。

  重组回A持续推进

  谈及重组深深房回归A股的进展,夏海钧回应称,虽A股房地产IPO基本停掉,但是恒大回归A股和房地产企业IPO有本质上的区别。

  他表示,此次回A是深深房进行国有企业混改,符合国企改革大方向,公司跟证监会保持顺畅沟通。

  此外,与其他企业发行新股、进行企业融资不同,恒大完成资产受让以后借壳上市,不需要进行资本市场的资金募集。恒大表示,目前A股市场波动较大,公司在等待合适时机进行重组上市。

  此次回A对恒大的派息亦有影响。早前中国恒大宣布拟派发2016年度、2017年度两个财年股息,总额超过147亿元。限于之前回归A股的政策要求,恒大地产的评估日挪到2018年。夏海钧称,恒大未来的派息政策将保持稳定。

  股价也是关注的焦点之一。夏海钧在发布会现场表示,恒大的增长空间远远没有释放出来,当前市盈率仅有5倍左右。若像碧桂园7倍市盈率,恒大市值将达到5200亿港元;若像万科13倍市盈率,恒大市值将接近万亿港元。

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文章关键词: 许家印恒大恒大净利润
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