紧扣生态底蕴 嘉兆国际孵化生态文旅新物种

　　在“乡村振兴战略”的政策支持下，浔龙河小镇依托14700余亩的天赋山水、“三位一体”的便捷区位交通以及深厚的历史文化底蕴，形成一个集美丽乡村建设、生态社区建设和特色产业元素于一体的新农村建设样板。

　　嘉兆国际作为国内领先—新文旅运营商，在2010年开始积极进行跨界融合，实现“去地产化”转型，并多年进行商业与文旅体系项目的摸索，探索出创新型文旅产业发展路径。已经成为2018中国房企商业物业价值TOP100；中国特色文旅产业运营商10强；中国商业地产典型品牌指数TOP50的企业。成功打造出优秀商文旅项目5强—嘉兆海洋城、甜甜湾乐园等标杆性文旅项目。

　　嘉兆国际此次介入浔龙河生态艺术小镇的文旅建设，一方面是嘉兆国际自身在文旅项目运营打造上的又一价值突破和项目历史性飞跃，与此同时，更是嘉兆国际在对以农业、农村、农民为核心关键词的新农村建设政策的有力响应，是嘉兆国际作为企业方积极践行社会责任的重要使命。嘉兆国际与浔龙河的牵手，将是一项非常有趣的组合。 

　　政策背景

　　政策加持，新农村建设步入发展快车道

　　近年来，新农村建设受到政府高层的高度重视和支持。2017年10月18日，在十九大报告中提出，农业农村农民问题是关系国计民生的根本问题，必须始终把解决好“三农问题”作为全党工作的重中之重，实施乡村振兴战略势在必行；2017年底，中央农村工作会议确立实施以“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”为总要求的乡村振兴战略；2018年3月5日，国务院总理在作政府工作报告时提出，要大力实施乡村振兴战略。

　　乡村要振兴，产业兴旺是重点，生态宜居是关键，乡风文明是保障，治理有效是基础，生活富裕是根本。特色小镇作为经济转型升级、新型城镇化建设的重要载体，在政策驱动下逐渐成为推进供给侧结构性改革、生态文明建设、城乡统筹协调发展、乡村振兴等方面的重要抓手。此背景下诞生的浔龙河生态艺术小镇则成为“乡村振兴战略”下一个生动鲜活的案例。

　　表：近年来新农村建设政策情况

　　来源：亿翰智库整理

　　运营策略

　　以“生态”为底色，致力于“造血”能力提升

　　嘉兆国际作为国内领先的新文旅运营商和“文旅+”新物种开拓者，已相继开发出海洋系、雨林系、极地系三大产品系列，及旗下Honey Bay甜甜湾乐园等文旅项目，创造性的将商业地产与城市旅游进行融合，成为当之无愧的城市名片和城市地标。新物种背后是嘉兆国际在自然生态、体育产业、教育文化、演艺文化全生态链的生态打造。在不破坏当地生态环境的前提下，嘉兆国际将依附浔龙河地区优良的自然生态，致力于生态文旅新模式的重构，为浔龙河生态艺术小镇的持续发展输入新的成长血液。

　　图：浔龙河艺术小镇

　　来源：亿翰智库整理

　　01 三步走战略，周期性内容输出 

　　长沙浔龙河文旅生态艺术小镇与嘉兆国际将合资组建嘉兆浔龙河文旅投资公司进行生态园项目的开发建设，嘉兆生态园板块总占地1500亩左右，总投入约为50亿元人民币。

　　作为以文旅项目打造为强项的嘉兆国际来说，此次整体规划将分为三期对浔龙河的生态文旅内容进行阶段性价值重塑。第一阶段以陆地淡水为主，打造10000平方的室内自然生态乐园，主体为中小型珍稀动物；第二阶段以1000亩山体为载体，构建一个室内外结合的大型珍稀动物的驯养基地和动物园；第三阶段则是以“水”为主题打造水乐园，海洋馆以及五星级潜水中心三个项目。整个项目的三个周期将会在三年左右整体呈现给广大受众。

　　图：浔龙河总体规划平面布局图

　　来源：亿翰智库整理

　　02 生态促进＋就业带动，双重价值驱动

　　早在2005年，国家就提出“绿水青山就是金山银山”的科学论断，在十九大报告中更是指出坚持人与自然和谐共生，必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念。浔龙河地区自然资源丰富，山清水秀，大片竹林、树林层岚叠嶂；水系发达，浔龙河、金井河、麻林河三条河流交织环绕，与典型的江南丘陵地形地貌互为映衬。嘉兆国际充分挖掘浔龙河地区丰厚的自然资源，引入的各类珍稀动物和海洋系生物，促进浔龙河当地生态良性循环和优化保护。一方面良好的自然地理环境为可爱的小动物们提供舒适宜居的居住环境，另一方面动物们的到来也为当地的自然风光注入更具活力的元素，构建一幅其乐融融的温馨图景。

　　在对浔龙河文旅生态小镇打造的同时，嘉兆浔龙河生态园项目将给当地居民带来耕地增收、宅基地增收以及商铺租金收益等经济效益提升以及工作机会增加，带动就业的一系列连带效应。具体来说，一方面农民的土地租用可以用来收取商铺、停车场、学校等场所高于耕地收入的租金收入，此外一系列配套设施的建成以及投入使用过程中需要的人力劳动所提供的就业机会将会促进当地就业率。资源整合下生态＋文旅模式催化的新的商业化学反应，让绿水青山变成金山银山成为现实，带动浔龙河地区经济稳定持久发展，造福当地以及周边辐射地区的广大居民。

　　未来展望

　　强强联合，全方位构建生态文旅模式 

　　生态和艺术是浔龙河小镇最初进行市场定位的两大关键词。嘉兆国际作为一家—新文旅产业运营商，为浔龙河在生态全角度进行内容塑造，强强联合是必然趋势。

　　目前，北京星光集团紧密围绕田汉的国歌和戏剧两大主题，将田汉文化园与田汉戏剧文化产业园打造成最具影响力的标杆项目；北京泰禾集团引入“医康养”融合理念，建立国际标准、湖南第一的康养健康产业集群，打造浔龙河康养社区；北京师范大学合作建设北师大附校浔龙河校区，并同步开展建设湖南省研学教育基地和乡村振兴培训基地。

　　一系列合作的背景之下，嘉兆国际紧扣生态底蕴，和现代产业发展相融合，根植于浔龙河的产业品牌，联合建设国内顶级萌宠乐园和海洋馆、动物孵化基地总部、水上世界和潜水俱乐部相结合的水上乐园，全方位多层次构建浔龙河生态文旅新模式。

　　图：浔龙河生态艺术小镇-嘉兆国际生态园项目规划图

　　来源：亿翰智库整理

　　长沙浔龙河是嘉兆国际以重资产形式介入生态文旅模式的样本项目。在未来，嘉兆国际将会以轻资产形式对长沙浔龙河的生态文旅模式在合肥、佛山、宁波、南通等地区进行进一步的推广和借鉴，共同形成浔龙河嘉兆生态园系列产品，不仅具有良好经济效益，而且将是更广泛的社会效益和生态效益的联动，为全国各地区的游客带来新鲜的文旅体验和丰盛的精神盛宴。