商业地产一周要闻：房企、百货商超半年报汇总 百胜中国拒绝收购？

　　【企业半年报】

　　房企：恒大、中海、世茂、瑞房半年报汇总

　　恒大、中海、世茂、瑞房半年报本周相继出炉，业绩全面上涨。恒大上半年净利润308.1亿元，同比上升63.6%，远远超过行业排名靠前的中海、碧桂园、万科。中海各项经营指标均创历史新高，股东应占溢利为232.2亿港元，商业物业收入同比增长46%至20.3亿港币，其中投资物业租金收入增长52.1%至17.6亿港币，北京环宇荟购物中心、上海环宇荟购物中心在2018年相继开业运营。

　　上半年，世茂房地产全国投资物业租金收入上升2.4%至3.86亿元，历经18个月改造升级的上海世茂广场将于9月重装启幕。截至2018年6月30日，瑞安房地产收益显著增长87%至190.32亿，租金及相关收入增长5%至9.48 亿，净资产负债率降至43%，上海新天地广场（原上海瑞安广场）将年底重开。

　图片来源：恒大地产

　　百货商超：步步高、武商、王府井、南京新百等业绩汇总

　　步步高、武商集团、华联综超、联合超市、王府井百货、南京新百、中央商场等上半年业绩一家欢笑一家愁，多家增收不增利。

　　步步高营收95.68亿，同比增长10.14%；净利润2.15亿，同比上涨3.54%。

　　武商集团营收88.53亿，同比增长0.01%；利润总额7.71亿，同比下降11.11%。

　　华联综超营收61.32亿，同比减少3.57%；净利润0.42亿，同比减少39.15%。

　　联华超市营业额130.79亿，同比下降约1.2%；净利润约0.39亿，同比实现扭亏为盈。

　　王府井营收131.99 亿，同比增长3.04%；净利润7.56亿，同比增长145.42%。

　　南京新百营收85.38亿，同比增长9.21%；净利润-15.93亿元，同比下降1417.73%。

　　南京中央商场营收41亿，较上年同期下降7.1%；净利润0.7亿，同比下降71.13%。

　　电商：苏宁易购净利润暴涨1959%、国美亏损超去年全年

　　上半年，苏宁易购实现营业收入1106.78亿，同比增长32.16%；净利润60.03亿，同比增长1959.41%；若不考虑出售阿里巴巴股票带来的利润影响，苏宁易购净利润约4.02亿，同比增长37.95%。截至6月30日，苏宁易购各类自营及零售云加盟店面共5578家，较2017年年底净增加1711家店面。

　　国美零售上半年营收为347.1亿元，同比减少8.8%；股东应占亏损约为4.57亿元，超去年全年亏损额（2017年亏损额为4.5亿元）。公司整体GMV达709亿，同比增长15%；平台GMV达269亿，同比增长67%；共享零售GMV达26亿。

　　【商业地产要闻】

　　凯德高层继任计划：罗臻毓出任总裁继续负责中国区

罗臻毓 图片来源：凯德集团

　　8月28日，凯德集团宣布最高管理层继任计划，任命将于2018年9月15日起生效。其中，现任凯德集团首席投资官李志勤，将接替林明彦出任总裁兼集团首席执行官； 现任凯德集团首席营运官廖茸桐，将出任总裁，主管亚洲区（不含中国区）业务及集团商用业务；现任凯德中国首席执行官罗臻毓，将出任总裁，主管中国区业务及集团投资业务。

　　此前，凯德现任总裁兼集团首席执行官林明彦，于今年6月1日发布退休公告，将于9月15日正式卸任，之后将留任凯德集团董事会直至2018年12月31日，“与董事会和李志勤紧密配合，以确保平稳过渡”。

　　爱琴海商业首创“购物公园+奥特莱斯” 计划10年开100家

　　近日，爱琴海商业时隔6年新推产品线——爱琴海购物公园奥特莱斯，定位全业态家庭型奥特莱斯，打造“购物公园+奥特莱斯”新物种，业态包括名品折扣+多国精致美食+儿童游乐+影院超市+健身娱乐等。

　　爱琴海购物公园奥特莱斯第一个项目即将亮相常州。红星美凯龙集团董事长、爱琴海商业集团董事长车建新透露，未来十年将规划建设100座爱琴海购物公园奥特莱斯，致力满足二三线城市中国家庭品质消费。

　　图片来源：赢商网

　　昆明太古里项目效果图公布 “超级街区”概念媲美成都太古里

　　近日，昆明太古里项目又有了新消息。据云南建投官方微信公布，云南建投与远洋地产深入洽谈项目合作事宜，约定在土地一级开发、房地产开发、资产运营等方面展开合作，积极推动昆明太古里项目的落地及合作开发，并公布了项目效果图。

　　昆明太古里最终基本确定在市中医院片区、明通巷片区，将以“超级街区”（Super Block）为理念。此次公布的效果图可以看出，形同成都远洋太古里，昆明项目同样以开放性概念贯穿始终，以古老街巷的建筑形态出现，辅以大面积落地玻璃幕墙，既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。

图片来源：云南建投资产运营公众号

　　碧桂园发布裁员瘦身动员令？回应：没有进行裁员计划

　　8月28日晚，一则关于碧桂园集团[裁员瘦身]的动员令的消息刷爆朋友圈，消息指大致有三类人处在裁员的高危区间，即入职不满一年、未过试用期、入职不满一年且收入比较高。对此，有人分析认为是碧桂园近期踩刹车、降低速度的一个产物。

　　据财联社报道，碧桂园集团人力方面回应称，集团没有进行裁员计划，人才结构优化属于企业的日常管理行为。未来，碧桂园或会谨慎进人，不是必要岗位不进人。此外，不排除个别区域在业务调整中被换岗的可能。

　　上海7个备受关注的mall将开业：LuOne、LCM、世茂广场......

　　据赢商网统计，上半年，上海商业地产仅有保利时光里、长风大悦城、静安大融城等7新开业项目。9月将正式拉开下半年的开业潮，上海备受关注的LuOne凯德晶萃广场、LCM置地旭辉广场、世茂广场、中庚漫游城、三林印象城、陆家嘴L+MALL、新天地广场7个项目都将陆续亮相。

　　其中，LuOne凯德晶萃广场、LCM置汇旭辉广场于9月22日同日开业，上海世茂广场9月28日开业，中庚·漫游城10月开业，三林印象城、陆家嘴L+MALL、新天地广场则将于2018年底开业。

图片来源：赢商网

　　天津环球购物中心开业一年关门 西青王府井签约两年未开建

　　近年来西青区商业逐步崛起，以中北镇、张家窝南站商务区为代表的多个商圈初见规模，但在激烈竞争的环境中，新项目落地发展并非易事。据凰家商业观察消息，天津环球购物中心因水土不服已关门退市，开业仅一年。2017年4月2日，中北镇环球购物中心开门，单体体量超9万㎡，它是台湾冠德集团首次在中国大陆投资的商业项目。

　　此外，西青王府井购物中自2016年9月20日签约落地已有两年时间，目前建设尚未有新进展，仍在进行土地控规调整，给西青区未来商业的发展增添了一些不确定性。

　　全国首例！扬州出台《支持城区商业综合体特色发展的意见》

　　8月30日，扬州市在全国率先出台《支持城区商业综合体特色发展的意见》，设立专项资金500万，引导商业综合体特色化发展、差别化竞争和品质化服务。目前，特色商业综合体申报工作已经启动。

　　《意见》明确，商业综合体不仅要具备“吃喝玩乐购”等功能，而且要经过统计部门审核，并进入国家统计局综合项目库，商业项目面积在5万平方米以上，自持比例超过50%。符合条件的企业可在9月21日前，到市商务局申报特色商业综合体，获批企业可一次性奖励50万元。

　　【品牌要闻】

　　传百胜中国拒绝高瓴资本牵头的财团收购要约 股价飙涨

　　8月28日，华尔街日报消息称，以高瓴资本为首的财团提出以每股46美元、估值超过170亿美元共同收购百胜中国，但遭到拒绝。提出收购要约的投资者还有管理国家主权财富基金的中投、私募股权公司KKR和Baring Private Equity Asia。

　　按照雅虎财经数据，百胜中国目前市值超过143亿美元，上述收购要约对其估值高出将近19%。在传出拒绝大幅溢价收购的消息后，百胜中国股价一度飙涨逾12%，收报37.17美元。

　　传复星国际洽购麦德龙9%股权 总值约39亿港元

　　8月30日外媒引述消息人士称，复星国际正在洽谈从Ceconomy AG收购德国批发商麦德龙的9%股权，总值4.26亿欧元（约39亿港元）。知情人士表示，有关收购的谈判处于早期阶段，不一定达成协议。对此，Ceconomy、麦德龙和复星的代表不予置评。

　　麦德龙是世界500强之一，分店遍布32个国家。近日复星中期业绩发布会上，郭广昌也表示，会将更多的投资机会放在除美国以外更大的范围内，包括欧洲、非洲和印度等。

　　物美全面入主华北乐天玛特 利群收购乐天资产全部完成交割

图片来源：赢商网

　　8月30日，北京商报称，乐天玛特部分门店内悄然上架了物美的自有品牌商品，部分门店的收银台系统也已调改成物美系统。物美方面对此表示，乐天玛特华北区21家门店已并入物美体系，正逐步升级改造，改造工作预计将于今年内完成。

　　同日，利群股份发布公告称，截至8月28日，公司收购的乐天购物（香港）控股有限公司持有的华东区10家标的公司股权变更等相关工商变更登记手续已办理完毕。此前，利群已马不停蹄对原乐天玛特门店进行改造，更名“利群时代”，首批5家店已于8月3日开业，2019年春节前将全部完成改造重新开业。

　　2017年全国城市书店数量排行榜：北京居首、成都第二

　　8月25日，在2018年亚洲书店论坛上，中国书刊发行业协会、百道新出版研究院发布了2017年的全国城市书店数量排行榜。北京市以6719家书店的数量高居全国首位，成都次之，共3463家；重庆、广州、上海分别以2473家、2441家和2379家，位于三至五位。

　　近几年，书店已经从过去“大而全”演变为“小而专”，同时“精而美”正成为书店3.0版的主要设计理念。未来，书店不仅是图书消费，还将承担创意产品销售、餐饮、集会等复合式新功能，不仅将成为购物中心吸引人流的主力店，也将是未来一座城市文化繁荣度的最关键指标之一。

图片来源：21世纪经济报道

　　三星正式宣布进军制鞋业！ 已筹备6年

　　在今年8月份的2018年Unpacked发布会上，三星电子行动通讯总裁高东真宣布：智慧时代已经来临，将商用化智慧鞋垫，为智慧穿戴投下新的震撼弹。据悉，三星电子开发的智慧鞋垫将内建无线充电技术，用户只需将鞋垫放在无线充电板上即可自动充电。

　　三星与智能鞋并不是第一次被提起，早在2016年Samsung 子公司 Salted Venture 就推出过 IOFIT 智能高尔夫鞋。在休闲运动产业中，智慧鞋、智能鞋也并不是新鲜词汇，NIKE、 阿迪达斯、李宁、安踏等公司都推出过智能鞋。

　　海底捞已通过聆讯 总估值100亿美金、9月下旬上市

　　据“独角兽早知道”独家消息源，海底捞已于8月30日下午通过港交所聆讯，拟融资规模10亿美金，公司总估值100亿美金。将于9月3日开始PDIE，9月7日定价，9月下旬正式挂牌上市。

　　除早前媒体报道的最有可能在海底捞战略配售轮的角逐中胜出的贝莱德、中投和高瓴资本外，参与颐海国际投资的云锋，基本明确会出现在投资者名单里。