新一线城市商业地产项目考察地图| 厦门

　　编者按：高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，新一线城市正在展现城市繁荣背后的商业潜力，成为群雄逐鹿的新战场。在这些城市众多已开业项目中哪些值得一探究竟？赢商网特别策划12个新一线城市商业地产项目考察地图，一起开启一场“说走就走”的考察之旅。

厦门SM城市广场、厦门SM新生活广场

福建首个购物中心

　　项目档案

　　项目地址：厦门市湖里区仙岳路和嘉禾路交界处

　　开发商：SM集团

　　开业时间：2001年、2009年

　　商业面积：23.8万㎡

　　赢商主编推荐：作为SM集团在中国打造的首个购物中心，2001年厦门SM城市广场（一期）的开业，真正打开了福建大型购物中心的篇章。2009年，SM新生活广场（厦门二期）正式投入运营，则为厦门市民开启了一种品质新生活。可以说，SM厦门项目不止推动了莲花-SM商圈的发展，更见证了厦门商业的发展历程。多年来，一直是厦门商业的标杆。

品牌进军福建首选项目

　　SM集团每两年进行一次市场调研，每10年就对项目进行一次大规模的翻新，时时关注品牌更迭。一直以来，项目可以被称为成为“首店”收割机。例如，SM新生活广场引进了G GIVENCHY、GUCCI、PANDORA、SWAROVSKI、ZARA、Ed hardy、MUJI等诸多福建首店。近两年来，SM新生活广场又再引进了Apple Store、广州陶陶居、西西弗书店、Line Friends等多家福建首店。

客流、业绩亮眼

　　SM城市广场以消费生活理念打造集购物、娱乐、美食、休闲于一体的一站式购物商场，而对面的SM新生活广场则注重消费者对品质生活方式的精神享受与追求，丰富业态配比。两大商场的不同定位，使得商场内部实现差异化互补。

　　SM厦门项目的客流表现一直可圈可点，SM城市广场更是创下“日均客流量12万人次、最高人流量达50多万人次”的市场表现。另外，众多品牌商在SM的业绩也相当傲人，如SM沃尔玛业绩位列中国华南区第一，SM屈臣氏业绩位列全国第一。

个性营销独树一帜

　　早在2010年，SM就联合纪梵希、CK等开始举办时尚周，至此，时尚周逐渐成为SM新生活广场的一张极致名片；2014年开始，SM新生活广场走向艺术路线，成功举办了城市记忆展，798艺术展、“你好艺术”艺术主题月、达利艺术真迹展等众多艺术活动，让文化的氛围更好地融入SM新生活广场中。此外，SM厦门的圣诞主题活动也深受市民的期待。无论从装饰美陈还是活动配套，一年一季的圣诞季来临之时，该项目总能成为人们的必逛之地。

　　2017年3月，厦门SM新生活广场利用环保纸在大中庭打造出一个50平方米、高7米的纸艺花园，再通过跨界展览、作品DIY、地球一小时等系列创意活动，使得最普通纸张开发出听觉、嗅觉、视觉、触觉等全方位的沉浸式体验活动——“以纸为梦”。厦门SM新生活广场更凭借此活动荣获ICSC2017亚太区购物中心大奖公关和活动类金奖。

厦门中华城

地域文化特色与时尚潮流相结合的商业地标

　　项目档案

　　项目地址：厦门市思明区思明南路195号

　　开发商：融坤地产

　　开业时间：2012年

　　商业面积：16万㎡

　　赢商主编推荐：坐落于厦门中山路商圈的中华城，在经历了初期的运营阵痛后，于2014年开启调整之路。到如今，中华城无论从建筑设计、品牌优化或是创意营销，都显得标新立异，成为厦门高人气商场。

美妆mall

　　在中华城的调整过程中，美妆业态的引入无疑对项目时尚感的提升起到了至关重要的推动作用。截止到2018年5月，中华城已引入Dior、阿玛尼、纪梵希、origins、SK-Ⅱ、CHLOE、CHANEL、LANCOME、M.A.C、SHU UEMURA、SULWHASOO等19个国际一线大牌，在南区商场一楼形成了美妆区。

拥抱网红茶饮

　　基于项目所处的地理位置，中华城内的茶饮品牌较其他购物中心多。近一年来，更是引进了多家网红品牌，如丧茶、鹿角巷、台盖、答案茶等，成为了年轻人的“打卡圣地”。

艺术活动层出不穷

　　2015年起，中华城就积极与艺术类异业资源结合，将艺术家引进购物中心，使得消费者在日常生活中与艺术实现零距离接触。维也纳皇宫美泉宫交响曲快闪、大河之舞新闻发布会、美国百老汇音乐剧《窈窕淑女》发布会、日本爵士钢琴大师Keiko音乐会等众多的艺术活动，引发了文艺爱好者的强烈关注，更让中华城成为了厦门艺术与商业结合的先行者。

厦门磐基名品中心

厦门高端名品集中地

　　项目档案

　　项目地址：厦门市思明区莲岳路1号

　　开发商：厦门磐基国际集团

　　开业时间：2009年

　　商业面积：7.5万㎡

　　赢商主编推荐：磐基名品中心位于厦门岛几何中心，是厦门高端名品集中地。从2013年至2016年，项目历经近三年的升级改造重装开幕，基本上建成一个国际化的购物中心，形成了重奢、轻奢、潮牌、餐饮、影院、超市、珠宝等多重丰富业态。

奢侈品大牌云集

　　从2009年开业至今，磐基名品中心已与诸多国际大牌达成合作。二期开业更是增强了奢侈品品牌的丰富性。目前已吸引Gucci、Bottega Veneta、Versace、Ermenegildo Zegna 、SalvatoreFerragamo、Tod’s、Valentino、Bally、MaxMara、Hugo Boss、Jimmy Choo 等国际名品进驻。

时尚艺术节

　　2013年，时代空间开启与厦门磐基名品中心的合作，五年来不断为厦门注入时尚艺术力量。自2013年起，时代空间在磐基中心举办时尚艺术节，厦门这座城市自此开启了新的展览方式：艺术展览开始走进商场、酒店，甚至是写字楼里。人们在商场、酒店、写字楼看艺术展览渐成一种新的艺术时尚。

厦门建发湾悦城

形成儿童家庭产业生态圈

　　项目档案

　　项目地址：厦门市湖里区日圆二里1号

　　开发商：建发集团

　　开业时间：2016年

　　商业面积：10万㎡

　　赢商主编推荐：定位为“多彩品质生活空间”的湾悦城，着重推出家庭亲子体验特色。开业近两年，湾悦城举办的儿童主题活动不仅在厦门儿童家庭消费市场引起了广泛关注，为项目带来业绩与客流的双口碑。可以说，湾悦城在整个项目内构建一个儿童家庭产业生态圈。同时，项目积极引进新兴业态及品牌，填补区域空白。

公共空间的场景化

　　湾悦城通过天空农场、儿童游乐区、母婴室、豪华VIP会所、小场景等，将公共区域打造出舒适惬意的慢节奏生活空间，融合五缘湾区位定位，勾勒出一个全新的社交、休闲、生活的第三空间。

聚焦儿童主题营销活动

　　仅在年内，湾悦城已举办过大大小小142场活动，其中98场为儿童主题活动，如小小达人秀、“感恩成长、放飞梦想”大型文艺汇演、小小外交之星英语风采大赛、小主持人海选、少儿模特海选等活动。而在去年暑假期间，湾悦城在举办Buffy 航站楼主题展的同时，还推出了为期半个月的夏令营活动——暑期蜕变计划，开设小班、中班、大班项目。无形之中，湾悦城为小朋友们搭建了一个展示才艺、体验生活的平台。

厦门国贸中心·美岁城

传递生活美学的社交平台

　　项目档案

　　项目地址：厦门市湖里区仙岳路4688号

　　开发商：美岁商业

　　开业时间：2018年

　　商业面积：6万㎡

　　赢商主编推荐：美岁商业正扮演着一个“美”的生活的传播者，美岁城则是作为提供生活美学的社交平台，意在让更多人参与，一起体验、创造美好生活，并为城市引进多个福建/厦门首进品牌。

共享创意空间

　　作为一个开放性的社交平台，美岁城内的空间皆有可能成为共享社交空间。例如，美岁城共享创意空间已围绕“社交”与“生活”，组织过多场活动，例如元宵花灯创意彩绘、诗情“花”意美学课堂、特调香氛专属定制、手工皮具课堂、环保手作课堂、创意多肉景观设计、彩绘百米画卷等。美岁城正在为商场注入“社交”、“生活”的灵魂，向消费者传导生活美学的概念。

高颜值建筑设计

　　国贸中心以“海西之门”之姿一举成为厦门地标性建筑的，作为其商业配套，美岁城整体空间设计宛如峡谷般层层叠叠，流动的线条，通透的顶层设计，营造视觉纵深感；融入自然元素，将“海”搬进了城市中心，造就出独一无二的“海的声音”、“海之波粼”、“大峡谷体验”等主题风格。楼下绿树群从成荫，楼上空中花园相映成趣，在钢铁丛林中体会厦门的静与美。夜景灯光带来水纹形式的闪耀效果， 形成微风吹拂海面的律动感。各层精心营造“暖、璨、范、顽、观、炫”等主题视觉空间，移步易景。

厦门金域华府万科里

社区里有人情味儿的生意平台

　　项目档案

　　项目地址：厦门市集美区杏林东路与杏滨路交汇处

　　开发商：万科集团

　　开业时间：2016年

　　商业面积：3.3万㎡

　　赢商主编推荐：“麻雀虽小，五脏俱全”。金域华府万科里（含购物中心与街区）引进品牌数量超150家，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务五大业态。项目以“贴心”为宗旨，主打“步行15分钟可达的便民生活圈”，提供“社区里有人情味儿的生意平台”。开业一年多，项目业绩逐步提升。客流方面，工作日达1.8万人次左右，周末达3万人次以上；销售方面，周末或节假日180万元，工作日100万元。

深耕儿童经济

　　金域华府万科里周边社区拥有大量的学龄前儿童群体，为迎合儿童和家长的需求，项目不断的更新和增加儿童相关业态的比重。除万科里自营的社区教育营地——梅沙教育外，项目在三楼打造了“万星球”儿童百货，将与儿童相关的服饰零售、教育培训、休闲娱乐业态汇集于此。据观察，该区域引进了ABC kid、嗨创想家、莫菲鱼、巴布豆、奇乐迪、爱学习学习桌、东方童画等品牌，更加便捷地满足“有孩一族”的消费需求。

人性化服务

　　可以用一道算术题来表达万科里，那就是“万科里理想社区生活=（60%商业+30%服务+10% 氛围）*100%人文关怀”。比如，在万科里的服务台，除咨询、换取停车票等简单的服务，还能提供免费纸巾、免费便签纸、雨伞租借、急救药箱、针线包、小型工具箱、移动充电宝、轮椅等租借服务。

厦门东百蔡塘广场

公园式亲子主题广场

　　项目档案

　　项目地址：厦门市湖里区吕岭路1068号

　　开发商：东百集团

　　开业时间：2014年

　　商业面积：4.3万㎡

　　赢商主编推荐：自2014年9月开业以来，定位公园式亲子主题广场的东百蔡塘广场，深耕厦门蔡塘片区，通过调整业态、优化品牌组合、针对性营销等多种措施，牢牢圈住周边社区消费者，并取得不错的成绩：6万㎡的东百蔡塘广场在2017年全年迎来了近1400万人次的客流，销售总额达6亿元。

虾米所在主题街区

　　东百蔡塘广场对商场2楼部分区域进行重新规划，推出了主题街区“虾米所在”，面积达3000平方米。围绕“网红餐厅+主题市集+兴趣课堂”三大主题，虾米所在街区在业态组合上以餐饮为主，其中，餐饮业态占比50%、培训业态20%及30%的市集业态。在区域划分上，分为“虾米食堂”与“虾米市集”两大部分。

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