上半年购物中心租金“店王”背后的房企战略趋势

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2018年09月06日11:11来自:赢商网 王卓峰
核心提示:关于购物中心,这些上市房企的中报都暗藏着什么“秘密”?

  正值各大上市房企2018年中期业绩报告披露收官之际,大部分知名的购物中心专题阅读租金收入、增幅以及营业额等核心指标也相继曝光。  

  赢商网梳理了这些重点房企旗下商场项目,并对其相关数据进行统计和串联分析,得出了2018年上半年租金“店王”TOP10榜单(其中部分商场由于缺乏年报数据或企业财年不同等各方面原因而未纳入统计),尝试解读出租金收入高低背后的影响因素以及行业趋势。   

  

  制图:赢商网 数据来源:房企财报   

  值得注意的是,2018年上半年涉足购物中心领域的上市房企已开业项目普遍出租率和租金增长呈现向好态势,租金“店王”TOP10榜单的门槛已经超过2.5亿元。   

  相对而言,港资企业依旧稳健发展,中资商业地产商继续雄心勃勃,一二线城市依旧是购物中心发展的前沿阵地。    

  而对于大部分房企而言,商业地产在房企营收中依然占比较小,不过今年以来,越来越多的房企开始提升商业地产在企业战略中的地位。

  趋势一:港资“店王”一骑绝尘  

  据赢商网的不完全统计,2018年上半年购物中心租金收入top10的门槛已经超过2.5亿元,这些项目分别是上海恒隆广场、成都ifs、广州天河城广场、深圳万象城、上海港汇恒隆广场、西单大悦城、朝阳大悦城、沈阳万象城、南宁万象城以及杭州万象城。   

  其中,恒隆地产旗下的上海恒隆广场以7.63亿元的租金收入一骑绝尘,而九龙仓企业的成都ifs则以5.79亿元紧随其后,二者均为港资背景。而中资背景的天河城广场则以5.32亿元位列第三。   

  整体而言,港资企业依旧稳坐“金字塔顶”,不过,雄心勃勃的中资商业地产商也在后头快马加鞭追赶。    

  比如,广州天河城广场这个广东最赚钱的“店王”,其上半年租金收入已超过“5亿大关”,下半年有望冲击“亚军”。其余比较靠前的中资房企项目,其上半年租金收入上也有不同程度的升幅,下半年趋涨的态势明显。   

  而从租金增幅来看,新老商场的发展走向则不尽相同。   

  其中,top10店王中租金收入同比上升最高的为成都ifs 31%、沈阳万象城18.9%、杭州万象城15.7%和天河城广场11.6%三家,除了天河城广场外,其余两者均为2010年之后新开业、拥有硬件优势的新生代商场。   

  2010年之前开业的老牌店王却大多租金增长乏力,深圳万象城、西单大悦城、两者租金涨幅仅为1.6%、3.9%,而上海港汇恒隆广场更是下跌6%。究其原因,除了这些老牌店王物业老化、竞争力下降以外,也与项目的积极改造、自我升级有关。   

  以上海港汇恒隆广场为例,正进行大型资产优化工程导致2016年租金下滑6%,但恒隆地产在年中报表示,随着上述工程的优化以及升级完成,未来该项目的业绩有望迎来新一轮增长。

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文章关键词:购物中心 租金 店王
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