嘉宾观点丨沈波：模块化、聚焦化是文旅目前呈现的现象

　　9月13日，由零售商业大数据生态平台赢商网主办的“第3届文化旅游商业地产节”在西安威斯汀大酒店成功举办。以“为满足人民美好生活”为主题，聚焦中国文化旅游商业地产前进态势，以破局之势助力文旅商业的蓬勃发展，探讨与分享文旅商业地产的变革之路！

　　本次活动集合“第3届文化旅游商业地产节高峰论坛”、“第3届文化旅游商业地产节博览会”、“第3届文化旅游商业地产节【金鼎奖】颁奖盛典”、“高端交流晚宴”四大板块，200+知名开发企业、300+全业态品牌、三十余位文旅地产行业意见领袖、国际国内文旅行业翘楚、度假目的地及景区项目操盘手、旅游学者大咖齐聚西安，共赴一场至高规格的文旅商业盛宴，为行业带来了具有前瞻性的观点和经验分享。

　　龙城旅游控股集团创始人、恐龙园文旅集团董事局主席、首席执行官沈波带来题为《模块化在文旅商融合发展中的实践》的主题演讲，他在演讲中表示：风情体验已经成为城市旅游的重要因素，文化古镇凭借特有的历史底蕴异军突起，古镇、乡村、田园进入大家的视线。同样随着旅游跟生活越来越接近，国际潮流式的生活方式也给国人的生活方式带来了创新。

　　旅游的发展使得文旅业和其他产业进行了融合，就是“旅游+”的概念，特色小镇、主题公园等成为文旅端投资的重头。2018年上半年国人的旅游人数突破了28亿人次，同比增长了11.4%，上半年旅游收入突破了2.45万亿，同比增长了12.5%。旅游市场越来越大，旅游产品层出不穷，同质化多、精品少，投资高、回报低，周期长、营运弱，这是大家面临的问题，主题公园仅靠自身门票收入和园内餐饮是远远不够的。

　　随着经济社会的发展，对优质文旅产品的需求越来越大，但是投资实、品质佳、运营优的文旅产品现在比较少。我在业界第一次提出了两个概念：极大化发展趋势、极小化发展趋势。极大化发展趋势就是，大家追逐从单一的旅游景点变成一站式的旅游目的地，甚至做成旅游集散地，这是2010年之后中国的旅游业的趋势，多元化发展是前几年都思考的问题，从一个点做成一个线，从一个线做成一个面。今天要跟大家交流的，实际上是文旅极小化发展趋势，就是我们越来越关注前面社会发展的端口，对于社交、对于娱乐、对于培训等不同模型的消费越来越多，我们同时看到商业MALL、商业综合体也在各大城市非常多的形成，我觉得极大化和极小化是两个端级，需要大家反复研究和思考。

　　从社会的发展可以看到，之前社会、工作、旅游各不相干，但是现在三者实际上已经完全交融了。旅游和工作的融合，大家可以看到旅游体验式的职业，什么是工作，什么是旅游已经分不清了。回过头来工作和生活也分不清。这个过程就是对于小模块、新娱乐、大休闲、微度假的产品应运而生，也就是提出的旅居时代的来临。我提出了模块化的概念，模块化就是指功能可以由若干个小功能组成，而每个小功能模块也可以独立实现自身的功能，归纳起来每个模块可以分可以合，组成起来是大模块，不同大小模块可以组合起来开发运营，可以构成整个体系。

　　我认为文旅产品模块化的十大要素是：文、旅、商、娱、秀、康、养、教、宿、创，文化小到一个创意，大到自然资源、传统文化的提炼，它在一定上可以开发旅游文化产品的基础和灵魂。旅游是文化表现的一种载体，是得以展现并体验的关键，娱乐是一个很重要的端口，主题公园讲究科技和演艺，这就是娱乐体现的一个概念，会把体验和消费黏性进一步提升。

　　现在我越来越感觉到综合性的开发可以扩展文旅企业的盈利和发展面，商业地产也在转型升级，与大小模块、文旅端的结合，将成为一种趋势。日益聚合的文旅产品+宽泛的商业业态，就是新一代的文商旅综合体，就是城市客厅。