西藏天海商圈商业推介会圆满举行，力塑藏地文商旅新标杆

4月12日，“觅知音 绘蓝图”西藏天海商圈商业推介会在成都成功举办。

出席本次活动的领导和嘉宾包括：西藏交通发展集团党委副书记、副董事长、总经理刘涛先生、西藏交通发展集团党委委员、副总经理兼西藏天海集团党委书记、董事长吴波先生、西藏天海集团党委副书记、董事、总经理边巴旦增先生、中交集团西南区域总部市场开发部部门总监杨宇聪先生、西藏天海商业管理有限公司总经理刘丽娜、赢商tech西南区域总经理彭向容、赢商tech西南区域四川省总经理徐梦晓、各知名品牌以及主流媒体等百余人。

推介会上，西藏交发集团党委委员、副总经理兼西藏天海集团党委书记、董事长吴波先生表示：“天海商圈项目以天海国际广场为核心，通过天海夜市、天海商业街、天海建材市场、天海文旅的提质升级、旨在打造拉萨首个具有藏域风格的新兴商圈，塑造一座拉萨城市商业新地标和西藏知名的“城市会客厅”。未来，天海商圈不仅将成为拉萨市民全新的消费乐园，也将在促进城区商业繁荣、推动城市形象升级等方面做出新的贡献。

▲西藏交发集团党委委员、副总经理兼西藏天海集团党委书记、董事长吴波先生

       随后，赢商tech西南区域总经理彭向容女士分享到：文旅产业是西藏自治区最具优势的先导产业、支柱产业、绿色产业和富民产业，拉萨作为西藏自治区中心城市，向来都是“流量”高地。随着消费升级与文旅融合时代全面到来，创新模式和商业机遇不断涌现，行业变革一触即发，拉萨文商旅也迎来新机会。无论从商业影响力、还是发展规划来看，天海商圈都将是拉萨文商旅发展的重要助力。目前，以天海国际广场为核心的“天海商圈”正加速形成、不断扩大影响力。相信未来随着天海商业的深耕细作、布局深化，都将不断为合作方、品牌方带来价值提升，刷新拉萨乃至西藏的文商旅新高度，促进消费提档升级。

▲赢商tech西南区域总经理 彭向容女士

西藏交通发展集团党委副书记、副董事长、总经理刘涛先生表示：“西藏交发集团以“城市+”业务作为支柱业务，在政策、资金、人才等方面给予大力支持和帮助。天海集团作为西藏交发集团“城市+”战略重点实施企业，有能力充分把握好天海商圈投资运营的重大契机，以规范化、专业化商业思维促进企业可持续良性发展，以实力壮大国有资本，促进文旅融合，助力高原经济高质量发展。”

▲西藏交通发展集团党委副书记、副董事长、总经理刘涛先生

对天海商圈满怀信心的除了开发运营方，还有已入驻的各大商户。活动现场，天海国际广场商户代表马吉云先生上台发言，以“四心”评价高度肯定了天海集团的招商运营实力，即对天海集团国企声誉的放心、对商业运营团队专业能力的安心、对商场推广力度、营销策略的省心以及对其海纳北川、合作共赢的营商环境的舒心。

▲天海国际广场商户代表马吉云先生

随着现场气氛被一段段充满雪域高原特色的精彩表演推向高潮，天海商圈商业推介官、西藏天海商业管理有限公司总经理刘丽娜女士在全场期待的目光之下，上台为嘉宾带来了西藏天海商圈的详细推介。

据悉，西藏天海商圈由西藏天海集团一手打造，总体以打造独一无二的「都市生活空间」为目标，分三期建设了一个总体量高达30.62万㎡，集时尚消费、特色体验、主题酒店、文化娱乐、休闲旅游、创业孵化等多元业态于一体的大型全天候、一站式、别具民族风情的体验式旅游商圈。

天海商圈商业推介官、西藏天海商业管理有限公司总经理 刘丽娜女士

01 顺势而生

塑造西藏文商旅新地标

拉萨作为我国历史文化名城，文旅资源丰富，吸引着世界各地游客前往参观。2023年西藏接待游客5516.97万人，实现旅游收入651.46亿元......拉萨，不仅是大众心灵朝圣之地，更是西藏文商旅发展的中心。

但凡来到拉萨，无数人的打卡第一站都选在了“心灵老家”——布达拉宫，因此布达拉宫区域常年人气爆棚，一直承载着拉萨最多的人流，这里就是集宗教、观光、民俗、文化、购物于一身的文旅中心。

不过随着近10余年来，拉萨人口高速增长、文旅业日益旺盛，拉萨急需一片新的商业高地“解渴”外溢的消费客流。

据赢商大数据统计，布达拉宫旁的八廓街商圈及周围500米范围内，只有1个购物中心和2个独立百货，不仅体量小（2万㎡≤建筑面积≤4.3万㎡），而且开业时间悠久（1999年≤开业时间≤2012年），无论是空间体量上还是业态更新上都无法面对拉萨日益繁盛的文商旅发展速度。

因此，天海商圈的适时出现，既是顺应拉萨文商旅发展的大势所趋，也是整个拉萨人民的众望所归。

02 以稀为贵

雪域高原上的商业新旺地

按照拉萨整体城市规划，无论“东延西扩”，还是“跨河发展”，拉萨可发展的商业新地选择多多，为何唯有天海商圈脱颖而出？这一切都离不开它的「先天硬核优势」和「后天匠心打造」。

• 地处交通“黄金动脉” 与世界无缝衔接

拉萨作为西藏首府，是我国西部地区交通网络的脉搏所在，将西藏与世界畅达链接。而天海商圈位于布达拉宫西侧，地处贯通拉萨东南向城市主干道的北京中路与天海路交汇之处，2公里范围内集中矗立着布达拉宫、罗布林卡、大昭寺以及西藏博物馆等进藏游客必打卡文化景点，最大程度聚拢游客，形成10分钟旅游商业经济圈。

交通价值决定商业价值，天海商圈，无疑是拉萨进一步接轨世界的商业“黄金点”。

• 坐拥高净值复合客群 强劲消费需求亟待满足

高密度居住区客群：地处拉萨老城区中心的天海商圈是拉萨历史最悠久、居住⼈⼝最密集的区域，是拉萨本地常驻⼈群社交、家庭活动和习惯性消费地。

行政商务客群：区域内诸如西藏自治区政府、西藏人民大会堂、西藏自治区公安厅交通管理局等行政单位的存在，赋予了行政商务中心的定位，带来了丰富的商贸资源，例如拉萨最大夜市——天海夜市便位于此处。

全球旅游客群：位于拉萨“信仰中心”、布达拉宫旁，串联起20余个景点，自带源源不断的流量和传播声量。

• 兼具标杆性和引领性 刷新藏地消费体验

根据规划，项目一期为具有现代藏式风格的购物中心，二三期为廊道商业、写字楼、藏式民俗院落及酒店，其中一期项目天海国际广场已于2023年8月4日正式开业，开业前三天总客流超过30万，实现销售额超2000万元。

项目不仅带来了西藏最大IMAX巨幕影厅的万达影城、KKV西藏旗舰店，还引入了巴黎贝甜、宝贝王、文墨、太平洋咖啡、艾诺丝雅思、筷客、RE VAN、茉酸奶、凯纳哲、DAZZLE等33家拉萨首店品牌，其聚合产生的“首店效应”，推动拉萨商业品牌能级实现质的飞跃。

天海国际广场引进品牌（部分）

拉萨首个超500㎡户外大型裸眼3D的引入，将科技与潮流融合，为消费者提供了充满科技感的超强视觉体验，一方面使之成为城市光影新地标，拉萨又一新兴网红打卡景点，另一方面营造与顾客互动的场景，为品牌商户推广助力。

叠加多项硬核优势，天海国际广场一经推出便获得市场高度认可。目前，项目实现总销售额3.7亿元，不断以更加新奇、新鲜、体验式的商业内容呈现，刷新藏地潮流消费新场景、新体验。

03 蓄势待发

二、三期商业打造再升级

承着天海国际广场顺利起航的东风，天海商圈二、三期项目蓄势待发，从场景创新、业态升级、丰富文化体验三大方面着手，继续推动天海商圈成为拉萨都市化生活中心、拉萨国际旅游商业目的地的进程。

• 场景创新，升级藏式美学新空间

城市地标必须彰显城市审美。不同于一期天海国际广场的时尚潮范儿，二期廊道商业「星天地」和三期藏式院落「颂乐坊」重在最大程度地展现藏文化，其整体风格在体现传统藏式建筑风貌之中，还融合了西藏地区山峦、河川、峡谷的特点，吸引进藏游客体验不同地域风情和民居风格的同时，进一步弘扬民族传统优秀文化，助推文旅产业深度融合，为拉萨带来新的城市封面。

• 业态升级，打造藏地商业新标杆

为提升天海商圈商业集聚力、影响力和辐射力，项目二、三期将主力客群锁定为中产及年轻群体，并与此匹配升级业态，计划引入主题餐饮、日咖夜酒、都会社交和轻奢网红四大主力业态。

其中二期「星天地」将引进品牌旗舰店、新零售，设计师品牌等，三期「颂乐坊」则聚焦艺术家聚集地、主题餐厅、精品民宿、文创体验等。

二者协同发展，打破传统商业的空间壁垒，将社交、休闲、体验、娱乐、互动等各色功能汇集同一片空间之中，通过相互碰撞打造出独一无二的「都市生活空间」。

• 艺术“移步”商圈，成就藏区最具文化气质新高地

随着“文化体验式消费”的热度高涨，艺术“移步”商圈愈发常见。

项目二、三期以建设「拉萨新文化人文客厅」为目标，积极探索“商业+艺术”的消费新业态、新模式，通过合作知名艺术家、开展艺策秀场、举办天海好物集市等文化活动，天海商圈为消费者创建了可以实现精神满足的艺术空间，在“商业+艺术”的双向奔赴中，激发城市文旅新潮流，形成艺术消费新场景。

04 建设西藏的实力国企

助力藏地美好生活

建设商圈，犹如造城，体量越是庞大，越考验开发运营商的综合实力，资金实力、社会担当、市场洞察力、资源整合能力、品牌建设能力......各个方面缺一不可。放眼全区，天海集团最为适合。

西藏天海集团成立于2009年，发展历史可追溯至上世纪50年代，其前身是西北军政委员会组建的“西藏运输总队”，曾承担全区70%以上客货运输任务，为经济发展、边防巩固做出了突出贡献。2020年天海集团并入西藏交通发展集团，隶属于交发集团二级公司，主营业务拓宽至房地产开发、销售、物业管理、酒店开发、房屋租赁、专业市场、仓储等。

改制组建西藏天海集团有限责任公司

目前，天海集团自持经营商业面积达40余万㎡，建成天海（夜市）商城、天海建材市场、天海家具市场、天海商业区等多个具有代表性的商业市场，带动2000余户小微企业和个体工商户的发展，直接提供近万个社会就业岗位，对改善拉萨市容市貌，完善城市服务功能，促进城市品质提升，拉动城市内在消费起到积极影响，彰显了实力国企的责任与担当。

2024年，天海集团继续深耕细作，以“传统与现代、民族与世界、经典与时尚相结合”的主题商业理念，全力推进天海商圈的建设进程，为拉萨带来城市新生活的品质标杆空间的同时，也将推动城市更新和商业能级的全面升级。

05 结语

崛起新商圈，焕新一座城。目前天海商圈二三期招商工作已经全面开启，相信这样一座集时尚消费、特色体验、主题酒店、文化娱乐、休闲旅游、创业孵化等多元业态于一体的大型全天候都市生活空间，必将为消费者带来更多的惊喜感和体验感，成为改写西藏文商旅产业新格局的中坚力量！