南亚商圈购物中心首层业态:商业活跃度与稳定性高 缺乏爆款、新兴品牌

——昆明购物中心首层业态调查

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2018年09月25日17:19来自:赢商网云南站 张亮
核心提示:赢商网便选取南亚风情第壹城、西山万达广场、广福路爱琴海购物公园为样本,通过对首层品牌构成情况,反映南亚商圈的业态分布以及消费趋势。

  (赢商网云南站报道)购物中心的首层(专题阅读)一向被认为是租金最高、品牌最强、曝光最大的区域,即使各大一线城市出现了首层租金下跌的趋势,但也丝毫不影响昆明购物中心首层位置的“霸主”地位。

  昆明各大商场都乐于在首层引入哪些业态?哪些品牌的出现的频次最高?赢商网选取了目前消费者基数最多、业态结构较为完整三市街商圈、南亚商圈、白云路商圈、世纪城商圈进行走访调查。

  南亚商圈是继三市街商圈后的第二大商圈,主要由南亚风情第壹城、西山万达广场、广福路爱琴海购物公园三座10万平方米以上的购物中心组成。三个商业中心形成三角互补的姿态,相互间的距离在5分钟的车程内,以强大的凝聚力开始撼动南屏街商业老大的地位。

  为此,赢商网便选取了这三大购物中心为样本,通过对首层品牌构成情况,反映南亚商圈的业态分布以及消费趋势。

  在品牌数上,爱琴海购物中心首层共有46个品牌,包含38个标准店,8个专柜;西山万达广场首层共有49个品牌,其中标准店44个,专柜5个;南亚风情第壹MALL的首层品牌数共有26个,标准店有23个,专柜3个。

  由此,南亚商圈购物中心首层品牌大致有120个左右,其中西山万达广场首层品牌最多,门店划分较为紧凑,广福路爱琴海购物中心专柜最多,可以推测爱琴海首层的空间延展性较好,品牌商进驻意愿较大,消费人群和购买力也较多。南亚风情第壹城由于是由南亚风情第壹MALL、南亚NEW MALL以及街区商业组成,故只采集南亚风情第壹MALL的首层数据,附加这些因素,可以推测,南亚风情第壹城的人流和稳定性也较好。

  在业态布局上,我们将其划分了钟表、化妆品、电子数码、服饰鞋包、珠宝首饰、轻餐饮、眼镜、儿童娱乐、其他九大类。通过图表信息发现,服饰鞋包依然是三大购物中心首层业态中占比最大的;电子数码类,西山万达占据15%,相较南亚风情和爱琴海都要高;在化妆品领域,爱琴海与南亚风情占比相当,但西山万达仅有2%,以一家丝芙兰集合店存在;钟表类三家商场旗鼓相当;珠宝首饰与轻餐饮类,南亚风情都是仅有一家门店;儿童业态中,仅有西山万达有万达宝贝王;特殊业态中,西山万达有一家休闲旅游品牌和一家花店,南亚风情和爱琴海各有一家鲜花饼店。

  由此,精品服饰鞋包还是南亚商圈首层业态的最大品类;电子数码在西山万达较为突出,说明该区域内对于电子产品的消费较多;珠宝、钟表等承租能力较好的业态在三家商场都都分布,南亚风情相对较少;对于承租能力较弱的儿童业态,三家商场仅有西山万达有;三家商场中,两家都出现了鲜花饼,可以推断该区域旅游商务的人群较多,都有采购伴手礼的习惯;抛开南亚风情的特殊性,轻餐饮的分布也是业态中占比较高的,这是昆明消费者慢生活节奏的体现。

  在品牌方面,爱琴海首层拥有ZARA、NEW LOOK 、GAP以及ZARA的副牌Massimo Dutti、pull&bear、Oysho等快时尚品牌;西山万达首层仅有优衣库;南亚风情首层则有H&M、优衣库、无印良品、Superdry等快时尚品牌。首店品牌上,爱琴海引进了Massimo Dutti、pull&bear、Oysho、许留山,万达引进了SEPHORA、dJI(大疆创新)、万达宝贝王,南亚引进了Superdry。

  由此,爱琴海的对于品牌的吸引力更胜一筹,万达凭借自身的品牌实力也旗鼓相当,但从后期发力来看,有些后劲不足,而南亚风情作为本地的商业,在一轮轮的迭代中,深厚的客户储备,优势也逐步体现。

   

  综上,我们可以看出,南亚商圈整体的商业活跃较高,稳定性较好。首层的整体业态还是以零售为主,轻餐饮辅之,很有特色的业态依然没有出现,不免有些遗憾,在下一步的升级中期待有更大的突破。

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