南亚商圈购物中心首层业态：商业活跃度与稳定性高 缺乏爆款、新兴品牌

　　（赢商网云南站报道）购物中心的首层一向被认为是租金最高、品牌最强、曝光最大的区域，即使各大一线城市出现了首层租金下跌的趋势，但也丝毫不影响昆明购物中心首层位置的“霸主”地位。

　　昆明各大商场都乐于在首层引入哪些业态？哪些品牌的出现的频次最高？赢商网选取了目前消费者基数最多、业态结构较为完整三市街商圈、南亚商圈、白云路商圈、世纪城商圈进行走访调查。

　　南亚商圈是继三市街商圈后的第二大商圈，主要由南亚风情第壹城、西山万达广场、广福路爱琴海购物公园三座10万平方米以上的购物中心组成。三个商业中心形成三角互补的姿态，相互间的距离在5分钟的车程内，以强大的凝聚力开始撼动南屏街商业老大的地位。

　　为此，赢商网便选取了这三大购物中心为样本，通过对首层品牌构成情况，反映南亚商圈的业态分布以及消费趋势。

　　在品牌数上，爱琴海购物中心首层共有46个品牌，包含38个标准店，8个专柜；西山万达广场首层共有49个品牌，其中标准店44个，专柜5个；南亚风情第壹MALL的首层品牌数共有26个，标准店有23个，专柜3个。

　　由此，南亚商圈购物中心首层品牌大致有120个左右，其中西山万达广场首层品牌最多，门店划分较为紧凑，广福路爱琴海购物中心专柜最多，可以推测爱琴海首层的空间延展性较好，品牌商进驻意愿较大，消费人群和购买力也较多。南亚风情第壹城由于是由南亚风情第壹MALL、南亚NEW MALL以及街区商业组成，故只采集南亚风情第壹MALL的首层数据，附加这些因素，可以推测，南亚风情第壹城的人流和稳定性也较好。

　　在业态布局上，我们将其划分了钟表、化妆品、电子数码、服饰鞋包、珠宝首饰、轻餐饮、眼镜、儿童娱乐、其他九大类。通过图表信息发现，服饰鞋包依然是三大购物中心首层业态中占比最大的；电子数码类，西山万达占据15%，相较南亚风情和爱琴海都要高；在化妆品领域，爱琴海与南亚风情占比相当，但西山万达仅有2%，以一家丝芙兰集合店存在；钟表类三家商场旗鼓相当；珠宝首饰与轻餐饮类，南亚风情都是仅有一家门店；儿童业态中，仅有西山万达有万达宝贝王；特殊业态中，西山万达有一家休闲旅游品牌和一家花店，南亚风情和爱琴海各有一家鲜花饼店。

　　由此，精品服饰鞋包还是南亚商圈首层业态的最大品类；电子数码在西山万达较为突出，说明该区域内对于电子产品的消费较多；珠宝、钟表等承租能力较好的业态在三家商场都都分布，南亚风情相对较少；对于承租能力较弱的儿童业态，三家商场仅有西山万达有；三家商场中，两家都出现了鲜花饼，可以推断该区域旅游商务的人群较多，都有采购伴手礼的习惯；抛开南亚风情的特殊性，轻餐饮的分布也是业态中占比较高的，这是昆明消费者慢生活节奏的体现。

　　在品牌方面，爱琴海首层拥有ZARA、NEW LOOK 、GAP以及ZARA的副牌Massimo Dutti、pull&bear、Oysho等快时尚品牌；西山万达首层仅有优衣库；南亚风情首层则有H&M、优衣库、无印良品、Superdry等快时尚品牌。首店品牌上，爱琴海引进了Massimo Dutti、pull&bear、Oysho、许留山，万达引进了SEPHORA、dJI(大疆创新)、万达宝贝王，南亚引进了Superdry。

　　由此，爱琴海的对于品牌的吸引力更胜一筹，万达凭借自身的品牌实力也旗鼓相当，但从后期发力来看，有些后劲不足，而南亚风情作为本地的商业，在一轮轮的迭代中，深厚的客户储备，优势也逐步体现。

　　综上，我们可以看出，南亚商圈整体的商业活跃较高，稳定性较好。首层的整体业态还是以零售为主，轻餐饮辅之，很有特色的业态依然没有出现，不免有些遗憾，在下一步的升级中期待有更大的突破。