热风退出 引盒马鲜生进场 青岛证大能否起死回生？

　　近日，在青岛证大大拇指广场挣扎生存了六年的热风，终于选择闭店退场。而证大大拇指广场之前的主力店华润万家关店后所留下的位置，将被引入盒马鲜生（需求面积:2500-5000平方米），今年12月底开业。

　　服饰品牌大量关店，早教和新零售入场，这个青岛人气垫底的街区式商业项目，还能否起死回生？

　　品牌升级，业态变化，商场能否回春？

　　热风证大大拇指广场店位于证大大拇指广场二楼，面积在百平左右，包含了服饰、鞋履、背包等多种品类，开业就已经入驻，曾经是证大的人气店铺。而现在，这个作为三四线城市备受年轻消费者欢迎的品牌，在证大大拇指广场苦熬了6年之后，终于选择撤店。

　　赢商网实地走访中发现，目前整个店铺所有的商品都在打包，工作人员表示，此次闭店，也不是店面升级，而是彻底的撤出证大大拇指广场，主要原因就是商场人流太少。目前店铺的消费者和会员，都被引流到丽达广场的店铺。

　　赢商网随后联系证大方面，其表示，热风撤出后的空铺还尚在浅谈中，暂时没有其他品牌入驻。

　　纵观整个商场，现在开业的店铺已经不到二分之一，大部分属于早教类和娱乐类，其他类别的品牌中，只有屈臣氏、无印良品和H&M等零星几家零售店铺存在。之前引进的温莎、优衣库早已关店不见踪影。餐饮类还有不少，但人气分布不均，一楼的星巴克和四楼前海沿还有不少人气，但是B1楼的美食广场早已停业，其他诸如麻辣香锅、肯德基、麦当劳也是惨淡经营。大量的空铺和停业的店铺让整个商场显得极其冷清，人流稀少。

　　由于店铺空位太多，这里能开业的店铺占据的面积都很大，尤其是早教类和娱乐类品牌。而相关品牌的负责人也表示，这里的早教很有名气，反正孩子来上课家长也都要送的。舞蹈、架子鼓、英语等等品牌能过来也都会过来，一是租金确实不贵，而是给的面积也较大。

　　不过，赢商网也发现，有几家店铺正在装修中，也都是早教类和娱乐类，其中最显眼的就是盒马鲜生，据商场方面反馈，盒马鲜生将在今年年底开业。这也是主力店铺华润万家停业后，证大方面引入的最知名的品牌。

　　前不久证大方面曾对赢商网表示，目前他们正在努力的调整品牌业态，尤其是针对周边人群的刚需，有目的性的将自身品牌和周边的其他项目的竞品品牌产生差异化。尤其是要维持目前儿童、教育、餐饮等业态品牌占比大的营运情况。而针对主力店华润万家的停业，证大方面也引进了盒马鲜生这种新零售作为替代。

　　位置优越，人情冷清，商场走到末路？

　　在青岛人看来，证大大拇指广场可以说时目前青岛最差的一个商场。作为崂山商圈的中心区域，证大大拇指广场和相隔不远的丽达购物中心原本是崂山商圈中心位置所在，刚开业时店铺出租率达98%。其中主力店有华润万家超市、中影影院等，品牌方面UNIQLO、H&M、KFC、老友记、京焰、川魅火锅、赛百味、ELAND KIDS、博士蛙、红黄蓝等热度都较高，加之儿童早教类品牌和餐饮品牌的占比较大，还有广场的半开放式设计等因素，吸引了很多崂山当地的消费者。

　　但是，随着崂山商业发展，商圈西部金狮广场、丽达广场等项目的开业升级，证大一些问题频频暴露出来，等等原因，尤其是商场的动线规划设计差，品牌排列设计杂乱、广场的户外商铺多等原因，造成夏冬两季环境体验极差，证大大拇指广场开始渐渐没落。

　　证大大拇指广场所在的崂山商圈，属于后期发展的“新商圈”的代表。这就意味着，商圈内的项目，更注重购物体验之间的竞争，商业项目必须要通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为所有商业中心共同的发展方向。

　　崂山商圈的项目在2014年之后开始疯狂落地，激烈竞争下，大拇指广场的处境非常尴尬。西有来自于浮山后板块合肥路佳世客，南有丽达购物中心、金狮广场、金鼎广场，如果没有新的思路和突破口，恐怕很难摆脱现在这种腹背受敌的困境。尤其是，证大大拇指还属于特殊的街区式商业项目。

　　从外部来说，做街区式商业容易受气候、季节等客观自然条件约束。而从内部来讲，大拇指广场的定位和内容组合与周边商业体也并无明显差异。而从运营上来讲，大拇指广场因为缺乏运营能力，并没有在公共区域设置较多的滞客点，譬如舞台活动、装置艺术、互动场景、创意集市等，单一的街区无法有效的提升顾客滞留时间。

　　有专家表示，面对种种缺陷，证大大拇指目前想要仅仅进行品牌改动和业态变化，根本不能完全的救活商场。在周边商业项目鳞次栉比的阶段，即使引进了目前最火热的新零售，证大大拇指广场想要借此机会翻身，仍旧是希望渺茫。