探秘新生活！2018年新兴一线城市商业地产发展高峰论坛圆满落幕

　　党的十九大报告中“不断满足人民日益增长的美好生活需要”持续发酵，各行各业都怀揣着城市梦想为之奋斗，其中，新一线城市持续发力，在这里，新一线城市崛起，人才不断涌入、科技日新月异，消费迭代升级，新消费族群加入，市场更加多元，商业也大不一样。

　　9月27日，由中国零售商业大数据生态平台——赢商网发起主办的“2018年新兴一线城市商业地产发展高峰论坛”在武汉希尔顿酒店成功举办。活动现场，赢商网与行业领袖嘉宾共同围绕主题“新生活现场”，探索新一线城市新生活现场的无限可能，为新一线城市商业地产创新发展寻找最新、最专业的路径。

2018年新兴一线城市商业地产发展高峰论坛活动现场组图

　　本届论坛内容丰富、形式新颖、亮点多多，现场权威大数据发布揭秘新一线城市人、货、物的奥义，两大高端微论坛对话、一大主题演讲开拓前沿思路，广受欢迎的新一线城市商业地产博览会带来最具期待的品牌与拟开业项目，不容错过的2018年度新兴一线城市商业地产「金星奖」颁奖盛典见证行业领军力量，更是创新性的将“中国青年电子竞技大赛揭幕仪式”搬到活动现场，环环相扣的设置，为行业呈献一场激情和智慧充分激荡交融的思想盛宴。

　　开幕致辞

　　论坛开始，广东赢商网数据服务股份有限公司董事长 吴传鲲先生代表主办方向现场嘉宾的到来表示感谢。

　　1、新兴一线城市是对城市的一种全新判断，武汉作为新一线城市，每年建设投入都在一千亿以上，已开业5万方以上购物中心有65个，到2020年之前还将有28个，对比广州已开业项目有77个，未来有2020之前拟开业购物中心大概是38个，这表明，新一线城市购物中心存量与增量都在追赶一线城市。

　　4、当下购物中心面临的最大不确定性源于新一代的90后，他们的对产品的喜好需求周期已经大大缩短。在全国已开业的1200个购物中心品牌里，其中50%为单线品牌，也就是创新品牌。品牌创新能力与购物中心创新能力的基础是对市场数据的把握和判断，线上线下的无界融合，如今的市场，购物中心与品牌不能依靠单一的渠道发展。

　　3、2015年，赢商网正式开启大数据战略，建立商业地产与零售行业云数据系统，以行业大数据为依托，挖掘大数据背后的行业趋势与战略价值，以客户需求为导向，开发各类应用以预警行业风险、提升行业效率、降低交易成本。

　　数据报告发布

　　随后，来自赢商网大数据中心的高级数据分析师谢飞向到场嘉宾发布《新一线城市购物中心发展趋势之“人、货、场”的演变》权威报告。

　　他重点从新一线城市购物中心的“人、货、场”的演变，向来宾解读了新一线城市商业地产的现状与发展趋势，并表示随着城市化进程的加快，新一线城市的消费群体、购物中心倾向业态和品牌都有明显变化。

大数据解读新一线城市购物中心发展趋势

　　1、中国的中产阶级人口规模正在以每年1%的速度递增，预计到2020年，中国社会人口结构将变为粗壮的洋葱型，庞大的中产阶级人口规模奠定了零售市场的消费潜力。另一个重要消费群体则来源于“鼠标一代”，中产阶级为品质买单，90/00后为个性消费。客群更加细分，消费向着小众窄群的方向发展，社群经济将是推动中国零售商业发展的重要引擎。

　　2、据赢商大数据中心监测，近三年购物中心创新业态占比呈逐年上升趋势，年均增长率达2%-3%。进入现在的存量时代，购物中心必须靠快速的业态迭代，更新奇的业态组合，贴近当下年轻人的生活方式和个性化情感诉求，才能抓住这批客群的心。

　　3、对零售业态的未来发展：作为大消费时代的“新物种”，复合型创新业态通过“不同业态+多元品类+文化赋能+主题场景”的高级形式，更加迎合新生代多元化消费诉求；各类业态创新的共性特征可以归纳为三点：“场景化”，“大融合”，“快迭代”；提升新兴品牌占比是争夺消费者的有效手段，其中新兴餐饮是主力军。

　　4、据赢商大数据中心监测，近三年主题型购物中心数量年均增长率为2%-3%。商业地产从2017年起进入轻资产与技术输出、标准化与特色化并举时代。

　　5、与此同时，近三年购物中心室内主题街区年均数量增长率高达203%，打造具有明确主题、鲜明场景的强体验式主题街区，已成为“新刚需”，而在打造的主题街区中，文创场景类主题街区数量最多。

　　6未来，随着消费理念的升级，需求个性化、服务产品化、场景体验化成为了新零售时代购物中心发展的核心要素，“体验式消费”热度的持续升高，“场景体验x商业”的营销组合模式将成为购物中心聚客的新型“杀手锏”。

　　主题演讲：拥抱智慧零售 新一线城市的市场机会

　　本次活动现场，步步高集团副总裁，智慧零售事业部COO 徐莎莉专门在现场发表题为《拥抱新零售 新一线城市市场机会》的主题演讲，为大家详细解读“智慧零售”的全新理念。

步步高集团副总裁，智慧零售事业部COO 徐莎莉

　　1、当新零售的本质源于新技术的驱动，数据成为最重要的生产资料，算法成为最重要的流水线，这场进行时的零售业变迁，毫无疑问，这些最早承载新业态的新一线城市是最好的亲历者和见证者。

　　2、步步高基于Better购小程序、京东到家、多点等多平台流量，做全渠道运营，到店强体验、到家优服务，将智能停车自助缴费服务与小程序绑定，获取高频流量，从数字化多元体验，丰富智慧零售场景，搭建社群营销、微信群生态营销和口碑传播。

　　3、激励是永远的动力，利用大数据，步步高可以多元化用功、大数据排班、动态化用工，提升工作效率、店铺选址，使得支付场景下的流量变现，助力业绩提升。

　　4、步步高·梅溪新天地是基于数据平台打造天然的社交购物平台，是打造飞行体验馆、蜡像馆、云顶星河游乐王国等多业态最强内容矩阵的超级IP，重构品牌与人的链接方式。

　　高端微论坛对话一：新一线城市新生活的畅想空间

　　主持嘉宾：

　　北京华商安盛商业咨询有限公司创始人 韩东

　　对话嘉宾：

　　SM中国招商助理副总裁 范宗斯

　　龙湖长沙洋湖天街总经理  代雅慧

　　YOHO集团副总裁    胡斌意

　　尚志音商业空间环境音乐设计创立人 戚渊

　　六位大咖围绕着“新一线城市新生活的畅想空间”，深入探讨在购物中心将如何从消费者的“心”出发，成为消费者的意中人？商业环境瞬息万变，新一线城市购物中心如何与时代接轨？购物中心如何携手品牌开启新生活？

　　嘉宾观点：

　　北京华商安盛商业咨询有限公司创始人韩东：新一线的商业环境瞬息万变，从消费者、消费环境与品牌之间的关系，从不同的城市发展、商业环境来做更好的商业。

　　SM中国招商助理副总裁范宗斯：对于SM进入中国，不论是17年前在厦门，还是在天津的项目，我们看中的就是城市发展的潜力，怀着引导消费者、创造消费的理念，我们也更有信心做好商业，也能与品牌伙伴合作共赢。

　　龙湖长沙洋湖天街总经理代雅慧:新一线城市都在不断加快城市进程发展，新一线城市的购物中心既面临着城市化进程的改善，又面临着商业环境的改变，每一个业态与场景都不是独立的存在，从业态选择、建筑设计、品牌组合到营销运营的相互组合，这就是龙湖集团所说的超级IP集群。

　　YOHO集团副总裁胡斌意:在新一线城市的发展中，品牌需要迎合消费心理的变化，不仅仅做线下店的发展，还要打破原来概念化的发展思路，向不同方向发展。

　　尚志音商业空间环境音乐设计创立人戚渊:在当下的传统百货、购物中心对音乐的需求较少，但是我们需要承载的不止是传统那么简单，而是需要不断调整，以满足现代年轻化的消费者。

　　中国青年电子竞技大赛

　　作为新兴产业的代表，在经历了起步、探索阶段之后，中国电子竞技行业已经进入了高速发展时期，中国市场更是如此，电子竞技用户已接近3.5亿，同时电竞作为一项竞技运动，正收获越来越多的关注，更加多元的合作伙伴与日趋成熟的商业模式，正在为电竞打开更大的商业版图。

　　活动现场，“青年之声”体育服务联盟 常务理事副秘书长余淼、广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲、武汉梦竞科技有限公司 首席运营官coo于甲男、湖北省楚商联合会宣传部部长徐丝韵、南国置业股份有限公司运营部部长 杜蓉 共同开启本次中国青年电子竞技大赛城市争霸赛打造全民赛事IP，电竞产业也将与商业地产更加紧密结合。

中国青年电子竞技大赛城市争霸赛启幕仪式

　　高端微论坛对话二：商业项目如何以“文化”构建美好生活新空间？

　　主持嘉宾：

　　派沃（中国）商业设计机构执行董事臧涛

　　对话嘉宾：

　　润达国际商业管理有限公司总经理谭宁

　　龙湖南京六合天街总经理 杨振

　　保利湖北区域商业总经理 岳乃飞

　　LOHO眼镜合伙人 张健

　　在“高端对话微论坛二”环节中，几位嘉宾围绕着“商业项目如何以“文化”构建美好生活新空间？”，探讨文化、商业之间的关系，解答了文化创意如何为商业赋能，进一步拉动消费？现代商业需要把握住哪些文化？这些文化对商业有何积极影响？商业项目应如何与文创品牌进行深度融合？等业内普遍关注的问题。

　　嘉宾观点：

　　派沃（中国）商业设计机构执行董事臧涛：文化不等同于艺术，我们作为商业地产，更多的是组织资源，为消费者提供更多模式。我们需要从不同的消费方式，挖掘不同的消费文化。

　　润达国际商业管理有限公司总经理谭宁：对我们的商业而言，需要做到让消费者更有参与感，更符合当地消费者的消费需求。在文创品牌上，通过艺术和文化的结合，加深品牌印象。

　　龙湖南京六合天街总经理杨振：对我们的商业而言，空间、服务、商业进行有效的联接，打造人与空间的结合，辐射有效的半径，在新一线城市商业中立足发展。                   

　　保利湖北区域商业总经理岳乃飞：抓住艺术审美这个主轴，我们把商业的触角延伸到了世界的各个角落，不断发掘更有价值的商业艺术，在时光里我们汇聚了28位艺术家的集群，超过103个艺术品牌的商家，每年举办过百场的艺术活动，然后组成了我们今天的时光里。时光里没有定位传统商业模式，更像衍生着情感交流的生活空间，向消费者传达关于陪伴/爱好和习惯的高品质生活朝向。

　　LOHO眼镜合伙人张健：作为品牌代表，我们LOHO眼镜从记忆中的传统印象开始调整为潮流的品牌，产品也从功能性的单品调整为时尚性的单品，也符合现下的消费需求。

　　新兴一线城市商业地产「金星奖」颁奖仪式

　　随后，本届论坛进入到万众期待的时刻。秉持着客观求实、全面细致的评审原则，赢商网与学界、商业地产界、专业机构专家组织而成的强大评审团合力，经过相关数据分析、对项目、品牌实地调研、媒体调查 等一系列专业审核后，最终评定以下优质项目与品牌荣获本届「金星奖」。

　　他们分别是：

　　荣获2018年新兴一线城市商业地产「金星奖」年度标杆人气项目的是：

　　武汉K11 Select

　　SM天津滨海城市广场

　　长沙IFS

　　福星惠誉·群星城

　　南昌绿地缤纷城

　　步步高·梅溪新天地

　　九江铜锣湾广场

　　荣获2018年新兴一线城市商业地产「金星奖」年度购物中心标杆项目的是：

　　宜春润达国际购物中心

　　活动到最后，2018年新兴一线城市商业地产发展高峰论坛进行了最后一个环节的颁发，为成都、重庆、武汉、长沙、杭州、南京、郑州、厦门、苏州、西安、青岛、天津等12座城市未来2年内拟开业优质项目颁发“2019-2020年度新兴一线城市备受期待商业项目”，现场氛围浓烈，将本次活动推向一波波高潮。