商业地产一周要闻：全国20多个购物中心密集开业 盒马13城20店同开

　　【商业地产要闻】

　　十一前后开业潮：全国20余购物中心本周开业

　　据赢商网不完全统计，本周（截至9月30日），全国约有20多家购物中心密集开业，并且主要集中在9月的最后三天。其中有4座万达广场，分别是：黑龙江绥化万达广场、南京溧水万达广场、、淮北万达广场、开封万达广场；2个吾悦广场：昆山吾悦广场、嘉兴平湖吾悦广场。此外还有上海世茂广场、常州龙湖龙城天街、深圳星河WORLD·COCO Park、佛山招商置地IPARK购物中心、慈溪爱琴海购物公园等备受关注的购物中心。

　　在即将到来的十一国庆期间，还有多家购物中心要开业，如上海中信泰富万达广场、北京昌发展万科广场、温州5050购物中心等。

图片来源：上海世茂广场

　　地方高管大换防 吴亚军实践“龙湖无英雄”

　　9月25日，龙湖集团再发高管变动、任命通知，涉及北京、武汉司、南昌、赣州公司，10月1日生效。同时，龙湖南昌公司和赣州公司合并，成立龙湖集团江西公司。

　　此次城市换防包括：加入龙湖约7年的老将、龙湖集团副总裁、北京公司总经理宋海林不再兼任北京公司总理，而是掌管龙湖研发部，向CEO邵明晓汇报。空缺出来的北京公司总经理一职将由顾修铭接替，其刚于9月1日上任武汉公司总经理一职，尚未满月。而武汉公司总经理将由现任龙湖集团南昌公司总经理的孙保锋接替。龙湖集团现任副总裁胡浩将不再兼任集团研发部总经理，将专注于健康养老业务。

　　龙湖集团正在提出“龙湖无英雄”人事策略。在8月龙湖半年度业绩沟通会上，龙湖创始人、实际控制者吴亚军回应高管变动和流失时称，正在通过探索“平台和端”的管理体系，减少层级来做指挥，直接赋能一线员工，实现用系统的指挥能力代替高管个人。

　　2018上半年上市房企财务健康榜单TOP50

　　和讯房产独家发布的《2018上半年上市房企财务健康榜单TOP50》显示，今年上半年，财务健康方面，龙头房企中海、万科表现最优，分别为第一、第二名。恒大主动降负债效果显著，去年上半年还清了1129亿永续债，节省了大量利息支出，保证了毛利率及净利率稳步上升。

　　此外，千亿房企、准千亿房企以及正在冲千亿的房企，出于规模的诉求明显在加大杠杆。

　　比如，旭辉、新城控股、泰禾、阳光城、融信集团、禹州集团、金科集团、首开股份、中骏集团、弘阳集团、蓝光发展、佳兆业、宝龙地产、雅居乐、首创置业、正荣集团、富力地产等在榜单中的排名都在25名以后。

　　万达通报红领巾上印广告 菏泽万达广场总经理等3人被解聘

　　据法制日报9月28日报道，群众反映称，山东省菏泽市开发区丹阳路小学向小学生们发放的红领巾上，竟然印有“菏泽万达广场”广告，除此之外发放的学生帽上也印有该广告。

　　9月29日，万达商业管理集团官微发布《关于菏泽万达广场处理情况的通报》称，下属济南区域菏泽万达广场管理公司擅自印发带有商业信息的红领巾，造成不良影响。对此，我们深刻反省并向公众诚挚致歉。事件发生后，万达商管积极配合政府相关部门调查处置，并对相关责任人给予严肃处理：解除菏泽万达广场管理公司总经理等3名主要责任人劳动关系，对济南区域总经理等3名上级管理人员和菏泽万达广场招商营运副总经理等5名相关责任人给予取消年终晋级资格和扣除岗位工资的处罚。

图片来源：法制日报

　　美的置业香港上市计划：10月11日敲钟 集资最高44.51亿

　　9月27日，美的置业控股有限公司宣布于香港联交所主板上市计划：28日起公开招股，拟发行1.8亿股，每股作价介于17港元至21.5港元，集资额最多44.51亿港元，并计划于10月11日上市。

　　公司主席、执董兼总裁郝恒乐表示，美的置业未来将继续专注房地产开发，上市后将继续贯彻执行区域深耕的战略、策略性拓展投资物业组合、继续完善一站式智慧家居生活解决方案，及进军装配式产业并与房地产开发业务联动。

　　传领展74亿港元洽购深圳中心城商场

　　9月27日，据港媒消息，领展拟斥资约74亿港元（即65亿人民币），购买深圳中心城商场。该商场位于深圳市中心福田区，与深圳地铁会展中心站连接，商场楼高6层，总楼面约150万平方呎。

　　据领展此前披露，截至3月底，领展在香港共拥有138项物业，包括商场及停车场；在内地持有3项物业，分别位于北京、上海、广州。因此，若此次洽购深圳中心城商场最终落实，该基金则在内地四个一线城市均有投资项目。有市场人士预计，领展此次在购入新项目同时，亦正部署出售香港商场。

　　曝复华集团大裁员：文商等业务裁撤约90%员工

　　据36氪消息，复华集团正面临大规模裁员、削减业务的危机。爆料人称复华文商等业务会裁撤约90%的员工，文旅、文商业务以及旗下的全时便利店业务都出现了拖欠工资的情况。

　　8月31日，复华控股旗下复华文商进行大规模裁员，要求部分员工在8月31日前签订离职合同，否则不予发放工资。一位已离职的复华文商员工表示，90%员工已经离职，1000多人的团队只留下几十人收尾。复华文旅多位高管相继出走，随后百余名员工也因工资问题“被离职”，人员流失达约80% ，五六百人的团队如今只剩100人左右。

　　【品牌要闻】

　　盒马鲜生13城20店齐开 首进南通、海口加速下沉三线城市

　　9月的最后几天，盒马鲜生迎来全国13城共20店开业，分布在海口、南通、北京、成都、广州、贵阳、杭州、南京、上海、深圳、昆山、武汉、西安，其中海口和南通为盒马新进驻的城市，广州、成都、南京、武汉、福州、西安以及昆山则是上半年新开拓的市场。截至10月初，盒马鲜生在全国的门店将达到87家！

　　经过两年发展，盒马鲜生进入加速扩张期，开店步伐明显加快。截至目前，盒马年内新开门店达60家，远超2016年、2017年累计新增23家；与此同时，盒马鲜生今年新进驻9个城市，完成一线城市的全面布局，同时开始加速下沉三线城市。

图片来源：盒马鲜生

　　天津19年超市品牌“好收成”倒闭

　　好收成，这家主营社区连锁店的本土超市品牌，在天津为市民所熟知。最近，好收成超市纷纷闭店，或改头换面。“津视”走访近十家好收成门店发现，有的门店已经关门大吉，有的则更换店名继续经营。

　　资料显示，天津市好收成商贸有限公司成立于1999年，主打中型连锁超市。截至2017年，已在天津地区开设了46家门店，覆盖了整个天津城区，而经营内容也从当初的连锁超市，拓展向中式快餐、物流配送等领域。

　　星巴克将宣布重大重组和裁员方案

　　星巴克首席执行官Kevin Johnson在群发给媒体的邮件中宣布，星巴克将做出重大改变，调整公司组织架构，涉及从高层开始的裁员。重大改变将从本周开始，持续到11月份，包括“领导层的改变”和部分岗位调整。这是星巴克为了扭转销售停滞不前的局面，重新激发投资者兴趣而做出的努力。

　　无论是销售情况还是股价表现，星巴克今年以来的表现都不尽人意。过去几个季度以来，星巴克一直挣扎在销售疲软的颓靡状态中，中国市场更是下滑明显，出现了9年来的首次业绩下滑。年初至今，星巴克的股价几无上涨，而同期标准普尔500指数上涨了18%。

　　重庆本土超市“渝百家”1481.4万易主

　　9月26日，重庆联合产权交易所公告，9月20日，重庆渝百家超市连锁有限责任公司80%股权成交，挂牌底价为1481.4万，成交价为1481.4万元，买家为香港上市公司中民控股旗下北京中民若家供应链管理有限公司。

　　渝百家是一家以经营米、面、油粮食制品和地方农特产品为特色，并辅食品、百货、家电及生鲜等综合便民连锁超市，成立于2011年9月7日。公告显示，渝百家经营有23家直营门店，其中包括两个大型商场，以及30余家加盟门店。

　　中海老将郝建民履新岁宝百货联席主席 年薪2400万港元

　　9月26日 ，岁宝百货发布公告，郝建民获委任为岁宝百货董事会联席主席兼执行董事，自2018年9月26日起生效，合约期为三年。在职期间将收取月薪200万港元，或年薪2400万港元，相比其在中海地产的年薪702万港元，目前的年薪是之前3倍多。

　　对于郝建民的加入，岁宝百货方面称有利于集团新业务——物业管理及开发的发展，并且考虑到才能经验、资历以及其他上市公司董事的薪酬待遇，给出了这笔高薪。高薪挖人，意味着岁宝百货试图将地产业务做大做强。

　　Michael Kors 21.2亿美元收购范思哲 与Coach正面比拼

　　美国轻奢集团Michael Kors周二宣布已经与Versace范思哲签署协议，将以21.2亿美元的价格收购该意大利奢侈品牌集团。作为交易的一部分，Michael Kors同意购买Versace的所有流通股，交易完成后集团将更名为Capri Holdings。

　　去年，Coach收购Kate Spade之后，同样把公司名字改了。将Coach隐藏起来，把公司名字改成了Tapestry。这意味着，MK和Coach这两大来自美国的轻奢品牌，已经不再只是品牌层面的对抗了，它们开始以集团姿态对抗，甚至开始挑战欧洲巨头LV的母公司LVMH和GUCCI的母公司Kering。

来源：Michael Kors

　　19城社会消费超4000亿：上海超北京跃居榜首

　　第一财经记者通过对45个一二线城市、部分经济总量大的三线城市的统计梳理发现，至2017年，有11个城市的社会消费品零售总额超过了5000亿大关，19个城市超过4000亿大关。

　　其中，上海超北京跃居榜首，达到11830.27亿、同比增幅8.1%。上海和北京之外，其他城市尚未突破万亿大关。位居第三的广州去年社消总额达9403亿，预计今年有望成为第三个突破万亿大关的城市。北上广之后，重庆去年的社消总额达8068亿，位居第四。另一个西部城市成都则达6404亿，位居第五。值得注意的是，就在2015年，成都的社消总额还仅位列第八位，两年时间就超过了天津、深圳和武汉，上升至第五。作为四大一线城市之一的深圳，社消总额仅位列第七......

　　海底捞上市次日破发 火锅龙头偿债能力受质疑

　　顶着全球“最贵火锅”的光环，海底捞火锅于9月26日正式在香港“麻辣”上市。公开资料显示，海底捞首个交易日盘中市值突破1000亿港元大关。然而好景不长，港股上市的次日（9月27日），海底捞以17.8港元/股低开，随后逐渐走低，截至收盘，股价报收于16.92港元/股，单日下跌5.05%，与IPO价格相比跌了4.95%，公司总市值缩水至896.76亿港元。

　　海底捞上市次日股价便宣告破发的表现，或显示出港股资本市场上的投资者们对于公司并不完全充满信心。有分析认为，海底捞的流动比率连年不足1，表明其资本营运策略相对比较激进，短期偿债能力不足。

来源：新浪财经