从风口寻找商机 武汉五环天地开街满一年竟如此“精彩”

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2018年10月11日09:22来自:赢商网华中站 陈晶
核心提示:在武汉光谷杨家湾区域,开街一年有余的五环天地商业街,因其生态、休闲、文艺趣味性等特征,正成为周边居民休闲生活的好去处。

  中国古哲学认为,“一”是数字的开始,也是万物之始。对于一个商业项目而言,第一年正是检验商业项目定位准确与否、运营成功与否的关键性一年。

  在武汉光谷杨家湾区域,开街一年有余的五环天地专题阅读)商业街,因其生态、休闲、文艺趣味性等特征,正成为周边居民休闲生活的好去处。从项目方获悉,项目开街时商业入驻率即达95%以上,目前更是高达98.46%,写字楼出租率达100%。为何运营仅一年的社区商业项目能取得如此骄人成绩?赢商网试图从行业发展、建筑空间、招商业态、商业运营等多个维度寻求答案。

  社区商业渐成新风口

  与国外成熟的社区商业相比,我国的社区商业数量不足且处于“起步阶段”。有研究表明,在欧美国家,社区商业占据社会商业总支出的60-70%,而目前中国整体水平还不足30%。

  与人们传统意识中的“沿街底商、业态档次较低”的社区商业印象不同,现今的优质社区商业已具备“区域商业中心”的特质,正成为商业未来发展的重要方向。近年来,实力开发商如万科、保利、绿地、星河、金地、华润等企业纷纷加码社区商业,社区商业的发展潜力由此可见一斑。作为央企巨擘,中国五环选择在此时入场社区商业,恰如10年前的购物中心、20年前的百货一样,正是站在商业发展的历史“风口”。

  因地制宜的城市“微空间”

  1990年,位处美国迈阿密的CocoWalk正式开业。这个总营业面积仅2万㎡的项目,被视为全球首个lifestyle center(生活方式中心),并确立了此类型商业项目的重要标准:采用开放式建筑结构,业态组合偏重餐饮、休闲娱乐。

  脱胎于“化工部第四设计院华中分院”旧址,五环天地打造集商业街、高端写字楼、精品酒店、公寓、住宅于一体的21万方综合体,其中商业体量3.6万方。居于光谷商圈与街道口商圈之间,定位于社区商业的五环天地,与CocoWalk诸多神似:生态、休闲、充满文艺范儿。

  “化四院人”记忆中的池塘、宿舍、办公楼和排水沟,被绿化广场、商业街、写字楼、景观小品所取代。褪去了工业时代的冰冷高墙,五环天地以开放商业街的姿态拥抱新城市,打造一处可呼吸的城市“微空间”。

  五环天地用网格化的方式将建筑关系、交通流线关系进行叠加,最终形成项目的景观空间结构。项目定位“美式休闲游购街区”,截取北美城市街道界面不同的片段加以拼贴和重构,黄红褐三色调的墙面搭配如荷兰砌法、英式十字砌法、法兰德斯砌法、跳色、抽槽等12种不同方式拼接成的面砖,营造现代精神与古典气质相融合的北美风情的城市空间体验。

  在寸土寸金的杨家湾片区,项目还专门开辟了一片3000平绿化广场、40米宽景观长廊,以生态、绿色形成城市与街区、住宅的缓冲带;外广场的喷泉造景、草坪上的大型艺术雕塑,为五环天地更添一份奇妙幻想。

  “商业空间需要给人留有尊严,五环天地用绿化广场缓冲了城市与商业街之间的硬碰硬,并在商业入口处开辟小广场,留给人们思考、休憩的空间。”业内人士评价。

  为串连项目A区综合商业和B区开放式商业街,五环天地在AB区之间通过景观广场相连,广场上沿大树设置若干个大型石墩,铺上防腐木,成为人们休憩、孩童们攀爬玩耍的好场所,既具备功能性又趣味性十足。

  相互交流的林下空间、开放通透的设计,以及不远处趣味盎然的大蚂蚁不锈钢雕塑,以开放通透的设计串联起商业内部街区,方便人流通达,又与外广场相互呼应,形成一个小型“循环”。

  把握消费者需求变化 品牌业态更“向心”

  无论营造商业的独特调性,还是出于吸客引擎、差异化经营、自身实力展示等考虑,五环天地商业街基于有限的经营面积,优先考虑首进及切合项目社区定位的品牌。

  沃尔玛专题阅读)国内首家紧凑型超市、华中地区首家被官方授权的Hello Kitty主题咖啡店、武汉首家由周杰伦打造的健身品牌“八度空间健身俱乐部”、招商银行全国首家2.0版本银行网点纷纷进驻五环天地。此外,洛克里亚艺术中心、YOYO儿童恒温水上乐园等儿童培训、体验消费品牌的入驻进一步拉近了街区与社区的距离。

  1、沃尔玛国内首家紧凑型超市

  在被称为“新零售元年”的2017年,全球零售巨头沃尔玛国内首开“瘦身版”卖场选址五环天地,引起业界普遍关注。

  这家紧凑型沃尔玛将营业面积压缩至1万平比往常的沃尔玛大卖场缩小近40%,压缩商品品类至1.5万个,砍掉占地大的空调、冰箱等大家电区,提升进口商品、食品类比重,同时增设“宝宝中心”等母婴专区。

  针对消费升级、消费者自身素质提升等特点,沃尔玛在店内适当增设自助设备,如自助称重、自助收银台等,给顾客更多选择。此外,“京东到家”1小时极速送达服务,覆盖生鲜在内的1300多种商品,配合实体门店的购物满 188 元 3 公里免费送货服务,沃尔玛实现了线上线下购物体验相融合。

  2、餐饮

  作为一家贴近社区生活的商业街,餐饮永远是重头戏,五环天地的餐饮与娱乐业态占比高达49%,贯穿商业街的每个楼层,从异国美食、新派中餐、甜品糕点、锅类料理、时尚饮品、休闲小吃一应俱全。

  星巴克、Hello Kitty主题咖啡店两大客流引擎放置在街区主入口处,远远看去高大醒目的门头格外瞩目,吸引了一批批顾客入内休闲购物。 

  众所周知,星巴克指数能衡量一个地区商业与消费活跃程度,星巴克所到之处侧向衡量了该区域的商业时尚度与人文氛围,五环天地星巴克的经营情况十分不错,说明了该区域的消费实力强劲以及五环天地的消费吸引力。

  Hello Kitty主题咖啡店的高颜值抓住了人们的“粉红少女心”,运营一年来,已经收获一大批忠实粉丝。店铺拥有40多款Hello Kitty相关饮品、简餐,和近50余种Hello Kitty周边。据门店负责人介绍,消费者中60%为年轻女性,40%为儿童,由此可见,Hello Kitty主题咖啡店对两大客流群体的吸引力,尤其在女性消费者中的受欢迎程度。

  此外,肯德基、酒窝甜品、大通冰室、茶玛、泡沫剧、良品铺子等轻食,以及探蛙、重庆刘一手火锅、悠然里、细雨巷、嫩芽融合川菜、thefrypan海鲜炸鸡啤酒、阳之光自助烤肉寿司、小金勺东北餐厅、颐和味宴……品类繁多的餐饮轻食品牌,最大限度延长了顾客的驻留消费时间。

  场景、营销打造“小而美”社交据点

  商业发展到今天,早已不是简单的交易场所,而逐渐演变成一种能引起“共鸣”和“互动”的生活方式中心,五环天地用人文情怀、商业尺度诠释了“小而美”的美之真谛,依据时间节点推出不同主题的营销活动,为商业街赋予更有趣的灵魂。

  据了解,五环天地在开业、节日、周年庆等重大节点举办了“五彩夏日”亲子主题狂欢趴、“舞动光谷·青春有为”开街盛典/U-CAN市集音乐节、嘉年华、万圣节捣蛋鬼大趴、缤纷圣诞点灯、五环天地周年庆暨UCAN市集音乐盛典等精彩活动,通过创意创新活动,不断提升五环天地的品牌影响力、市场口碑和客流水平。

  以开业活动为例,瞄准新一代消费群体的强体验、重颜值,崇尚个性认同的特点,五环天地围绕“舞动光谷·青春有为”,一系列动感舞蹈、黄金时代模特秀、非洲鼓乐队 Drumstyle Band的歌曲串烧等节目精彩不断,亚洲天王周杰伦的祝福更是将活动推向高潮,引起关注并制造话题点。

  “U-CAN市集音乐节”成为五环天地的一大特色,在开业一年来的活动中屡次亮相。开街盛典时,创意市集共吸引包括10组国外摊主在内的30余家创意摊主、文创手作达人。Gravity Hearts、撒野、恒行、MMC Team、残酷橘子等本土及国外乐队在五环天地上演激情四射的狂欢party。

  在今年的周年庆上,CAN市集又迎来二十余位创意手作达人,此外,“洛丽塔服装秀”更是成为江城酷爱洛丽塔服饰的年轻人们的一次狂欢party。除了现场的服饰展售外,可爱的lolita小姐姐们,还以走秀的方式展露青春之美,演绎精致的时尚风格。对五环天地而言,U-CAN市集不仅是单纯的购物市集,更是一处展示不同文化、展示人生千姿百态、传递生活美学的一处平台。

  商业的进步源于对多元文化的包容,从商业体美式建筑、多样餐饮文化,到文创市集、亚文化的lolita服装秀,五环天地通过不断强化的场景体验、逐步完善空间打造、陆续引进的新品牌及持续有趣的推广主题活动,充分展示出商业的兼容性。

  结语

  城市每天都上演着效率与人居环境的博弈,新事物在旧有环境里涅槃,是寻求高效,还是寻求舒适?这既是城市的思考,也是商业的思考。五环天地让人看到商业的“温情感”,也更体现了对人的尊重。相信在五环、运管团队、品牌商户的共同努力下,五环天地的未来将不负众望、持续前行。

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文章关键词:五环天地 沃尔玛
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