从风口寻找商机 武汉五环天地开街满一年竟如此“精彩”

　　中国古哲学认为，“一”是数字的开始，也是万物之始。对于一个商业项目而言，第一年正是检验商业项目定位准确与否、运营成功与否的关键性一年。

　　在武汉光谷杨家湾区域，开街一年有余的五环天地商业街，因其生态、休闲、文艺趣味性等特征，正成为周边居民休闲生活的好去处。从项目方获悉，项目开街时商业入驻率即达95%以上，目前更是高达98.46%，写字楼出租率达100%。为何运营仅一年的社区商业项目能取得如此骄人成绩？赢商网试图从行业发展、建筑空间、招商业态、商业运营等多个维度寻求答案。

　　社区商业渐成新风口

　　与国外成熟的社区商业相比，我国的社区商业数量不足且处于“起步阶段”。有研究表明，在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60-70%，而目前中国整体水平还不足30%。

　　与人们传统意识中的“沿街底商、业态档次较低”的社区商业印象不同，现今的优质社区商业已具备“区域商业中心”的特质，正成为商业未来发展的重要方向。近年来，实力开发商如万科、保利、绿地、星河、金地、华润等企业纷纷加码社区商业，社区商业的发展潜力由此可见一斑。作为央企巨擘，中国五环选择在此时入场社区商业，恰如10年前的购物中心、20年前的百货一样，正是站在商业发展的历史“风口”。

　　因地制宜的城市“微空间”

　　1990年，位处美国迈阿密的CocoWalk正式开业。这个总营业面积仅2万㎡的项目，被视为全球首个lifestyle center(生活方式中心)，并确立了此类型商业项目的重要标准：采用开放式建筑结构，业态组合偏重餐饮、休闲娱乐。

　　脱胎于“化工部第四设计院华中分院”旧址，五环天地打造集商业街、高端写字楼、精品酒店、公寓、住宅于一体的21万方综合体，其中商业体量3.6万方。居于光谷商圈与街道口商圈之间，定位于社区商业的五环天地，与CocoWalk诸多神似：生态、休闲、充满文艺范儿。

　　“化四院人”记忆中的池塘、宿舍、办公楼和排水沟，被绿化广场、商业街、写字楼、景观小品所取代。褪去了工业时代的冰冷高墙，五环天地以开放商业街的姿态拥抱新城市，打造一处可呼吸的城市“微空间”。

　　五环天地用网格化的方式将建筑关系、交通流线关系进行叠加，最终形成项目的景观空间结构。项目定位“美式休闲游购街区”，截取北美城市街道界面不同的片段加以拼贴和重构，黄红褐三色调的墙面搭配如荷兰砌法、英式十字砌法、法兰德斯砌法、跳色、抽槽等12种不同方式拼接成的面砖，营造现代精神与古典气质相融合的北美风情的城市空间体验。

　　在寸土寸金的杨家湾片区，项目还专门开辟了一片3000平绿化广场、40米宽景观长廊，以生态、绿色形成城市与街区、住宅的缓冲带；外广场的喷泉造景、草坪上的大型艺术雕塑，为五环天地更添一份奇妙幻想。

　　“商业空间需要给人留有尊严，五环天地用绿化广场缓冲了城市与商业街之间的硬碰硬，并在商业入口处开辟小广场，留给人们思考、休憩的空间。”业内人士评价。

　　为串连项目A区综合商业和B区开放式商业街，五环天地在AB区之间通过景观广场相连，广场上沿大树设置若干个大型石墩，铺上防腐木，成为人们休憩、孩童们攀爬玩耍的好场所，既具备功能性又趣味性十足。

　　相互交流的林下空间、开放通透的设计，以及不远处趣味盎然的大蚂蚁不锈钢雕塑，以开放通透的设计串联起商业内部街区，方便人流通达，又与外广场相互呼应，形成一个小型“循环”。

　　把握消费者需求变化 品牌业态更“向心”

　　无论营造商业的独特调性，还是出于吸客引擎、差异化经营、自身实力展示等考虑，五环天地商业街基于有限的经营面积，优先考虑首进及切合项目社区定位的品牌。

　　沃尔玛国内首家紧凑型超市、华中地区首家被官方授权的Hello Kitty主题咖啡店、武汉首家由周杰伦打造的健身品牌“八度空间健身俱乐部”、招商银行全国首家2.0版本银行网点纷纷进驻五环天地。此外，洛克里亚艺术中心、YOYO儿童恒温水上乐园等儿童培训、体验消费品牌的入驻进一步拉近了街区与社区的距离。

　　1、沃尔玛国内首家紧凑型超市

　　在被称为“新零售元年”的2017年，全球零售巨头沃尔玛国内首开“瘦身版”卖场选址五环天地，引起业界普遍关注。

　　这家紧凑型沃尔玛将营业面积压缩至1万平比往常的沃尔玛大卖场缩小近40%，压缩商品品类至1.5万个，砍掉占地大的空调、冰箱等大家电区，提升进口商品、食品类比重，同时增设“宝宝中心”等母婴专区。

　　针对消费升级、消费者自身素质提升等特点，沃尔玛在店内适当增设自助设备，如自助称重、自助收银台等，给顾客更多选择。此外，“京东到家”1小时极速送达服务，覆盖生鲜在内的1300多种商品，配合实体门店的购物满 188 元 3 公里免费送货服务，沃尔玛实现了线上线下购物体验相融合。

　　2、餐饮

　　作为一家贴近社区生活的商业街，餐饮永远是重头戏，五环天地的餐饮与娱乐业态占比高达49%，贯穿商业街的每个楼层，从异国美食、新派中餐、甜品糕点、锅类料理、时尚饮品、休闲小吃一应俱全。

　　星巴克、Hello Kitty主题咖啡店两大客流引擎放置在街区主入口处，远远看去高大醒目的门头格外瞩目，吸引了一批批顾客入内休闲购物。 

　　众所周知，星巴克指数能衡量一个地区商业与消费活跃程度，星巴克所到之处侧向衡量了该区域的商业时尚度与人文氛围，五环天地星巴克的经营情况十分不错，说明了该区域的消费实力强劲以及五环天地的消费吸引力。

　　Hello Kitty主题咖啡店的高颜值抓住了人们的“粉红少女心”，运营一年来，已经收获一大批忠实粉丝。店铺拥有40多款Hello Kitty相关饮品、简餐，和近50余种Hello Kitty周边。据门店负责人介绍，消费者中60%为年轻女性，40%为儿童，由此可见，Hello Kitty主题咖啡店对两大客流群体的吸引力，尤其在女性消费者中的受欢迎程度。

　　此外，肯德基、酒窝甜品、大通冰室、茶玛、泡沫剧、良品铺子等轻食，以及探蛙、重庆刘一手火锅、悠然里、细雨巷、嫩芽融合川菜、thefrypan海鲜炸鸡啤酒、阳之光自助烤肉寿司、小金勺东北餐厅、颐和味宴……品类繁多的餐饮轻食品牌，最大限度延长了顾客的驻留消费时间。

　　场景、营销打造“小而美”社交据点

　　商业发展到今天，早已不是简单的交易场所，而逐渐演变成一种能引起“共鸣”和“互动”的生活方式中心，五环天地用人文情怀、商业尺度诠释了“小而美”的美之真谛，依据时间节点推出不同主题的营销活动，为商业街赋予更有趣的灵魂。

　　据了解，五环天地在开业、节日、周年庆等重大节点举办了“五彩夏日”亲子主题狂欢趴、“舞动光谷·青春有为”开街盛典/U-CAN市集音乐节、嘉年华、万圣节捣蛋鬼大趴、缤纷圣诞点灯、五环天地周年庆暨UCAN市集音乐盛典等精彩活动，通过创意创新活动，不断提升五环天地的品牌影响力、市场口碑和客流水平。

　　以开业活动为例，瞄准新一代消费群体的强体验、重颜值，崇尚个性认同的特点，五环天地围绕“舞动光谷·青春有为”，一系列动感舞蹈、黄金时代模特秀、非洲鼓乐队 Drumstyle Band的歌曲串烧等节目精彩不断，亚洲天王周杰伦的祝福更是将活动推向高潮，引起关注并制造话题点。

　　“U-CAN市集音乐节”成为五环天地的一大特色，在开业一年来的活动中屡次亮相。开街盛典时，创意市集共吸引包括10组国外摊主在内的30余家创意摊主、文创手作达人。Gravity Hearts、撒野、恒行、MMC Team、残酷橘子等本土及国外乐队在五环天地上演激情四射的狂欢party。

　　在今年的周年庆上，CAN市集又迎来二十余位创意手作达人，此外，“洛丽塔服装秀”更是成为江城酷爱洛丽塔服饰的年轻人们的一次狂欢party。除了现场的服饰展售外，可爱的lolita小姐姐们，还以走秀的方式展露青春之美，演绎精致的时尚风格。对五环天地而言，U-CAN市集不仅是单纯的购物市集，更是一处展示不同文化、展示人生千姿百态、传递生活美学的一处平台。

　　商业的进步源于对多元文化的包容，从商业体美式建筑、多样餐饮文化，到文创市集、亚文化的lolita服装秀，五环天地通过不断强化的场景体验、逐步完善空间打造、陆续引进的新品牌及持续有趣的推广主题活动，充分展示出商业的兼容性。

　　结语

　　城市每天都上演着效率与人居环境的博弈，新事物在旧有环境里涅槃，是寻求高效，还是寻求舒适？这既是城市的思考，也是商业的思考。五环天地让人看到商业的“温情感”，也更体现了对人的尊重。相信在五环、运管团队、品牌商户的共同努力下，五环天地的未来将不负众望、持续前行。