商业地产一周要闻：2019年万达45个项目开业 王府井、巴黎春天百货关店

　　【商业地产要闻】

　　2019年万达45个开业项目分布在哪里？

　　10月11日，万达在商业年上公布数据，截止到2018年12月31日，集团将在全国开业285座万达广场，持有物业面积4265万平方米。285个万达广场在不同层级的城市布局情况如下：22个分布在一线城市，占比7.7%；96个分布在二线城市，占比33.7%；167个分布三、四线城市，占比58.6%。

　　2019年，万达拟开业项目有45个（含万达广场、万达旅游小镇、万达茂），其中一线城市3个，二线城市10个，三、四线城市32个。从地域分布上看，这与万达此前的布局策略相符，坚守一、二线城市，重点拓展三、四线城市。

　　传黑石集团积极洽购领展逾10个商场

　　据《明报》10月10日报道，领展旗下包括鸭脷洲利东邨商场等超过10个商场，近期获得基金黑石集团积极洽购，这宗交易有机会短期内落实成交。据悉，领展该批涉超过10个商场的总估值约90亿港元，其中不少商场都未翻新，未来升值潜力高，估计成交价或会超过100亿港元。

　　值得注意的是，2017年10月，黑石集团曾计划收购领展旗下17个商场，最终却选择放弃。有分析称，领展这17项物业起初市场估值约145亿港元，最终成交价为230亿港元，价格问题或是致使黑石放弃的原因之一。

　　传海航拟出售110亿美元地产资产 目前正寻找买家

　　路透社近日透露，海航集团拟出售110亿美元地产资产，含世界各地80个项目，包括酒店、商业地产和住宅，这些资产大部分位于海南。

　　据澎湃新闻消息称，海航正在为境外9个项目寻找买家，这9个项目分别为伦敦路透社大厦、铁狮门项目（含一期、二期、三期）、纽约曼哈顿Cassa酒店、大溪地波拉波拉瑞吉酒店、墨尔本AH五星培训中心、布鲁塞尔唐拉雅秀酒店和瑞信大厦。

　　此外，海航继续为耗资千亿打造的海南大英山CBD项目寻找买家，其中涉及4个项目，总面积9.4万㎡。除了D01地块没有给出评估值之外，其余3个项目总计评估值为21.4亿。

　　2018胡润百富榜名单：马云家族2700亿登顶！

　　10月10日，2018胡润百富榜发布，马云家族以2700亿元登顶中国首富，而恒大董事局主席许家印则以2500亿元跌至第二位，腾讯董事局主席兼CEO马化腾以2400亿元位居第三。

　　今年还新晋了两名企业家，一个是重新归来的“世界铜王”王文银家族，另一个则是初入十强雷军，他凭借今年携小米在港交所成功上市身家大涨，进入百富榜前10，身家达1100亿元。

　　以下是胡润百富榜富豪前20名单：

图片来源：腾讯财经

　　绿地重组成立三大产业集团 绿地商业正式更名为绿地商贸

　　10月12日，绿地集团官微发布消息称，集团重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团，以期通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，同时推动相关重要产业实现跨越式发展。

　　2018年10月12日起，“绿地商业集团”正式更名为“绿地商贸集团”。目前，绿地商业板块已打造了消费零售、进口贸易、商业运营、物流地产等四大业务板块，该集团对绿地商贸集团的目标预期为：2019年至2021年每年营业收入实现翻番增长，到2021年营业收入达500亿元、利润总额10亿元。

　　2018中国城市综合竞争力排行榜：香港重回榜首、深圳第二

　　10月11日，第十七届“全球城市竞争力排行榜”正式发布。在“2018中国城市综合竞争力排行榜”中，香港位居第一，这是其时隔5年后重回榜首；深圳、上海、北京、广州四大一线城市依次位列前五；重庆排第六位，在新一线城市中居首位，前十的城市依次还有杭州、天津、苏州、南京。

　　另外，“2018中国城市成长竞争力排行榜”，深圳位居榜首。

　　“2018中国最优营商环境城市排行榜”，香港、深圳、广州位列前三。

　　“2018中国文化竞争力十佳城市排行榜”，北京、杭州、南京位列三。

2018中国城市综合竞争力排行榜

图片来源：紫荆

　　美的置业、大发地产10月11日上市 德信中国拟年底前在港IPO

　　内地房企香港集中上市，10月11日，美的置业、大发地产同时在港交所敲钟！

　　其中，美的置业挂牌首日破发，低开2.35%，报16.6元。美的置业配售招股价为17港元，每手3400港元。公开配售申购人数1414，一手中签率100%，超购倍数0.25倍。国际配售申购人数147，超购倍数1.08倍。

　　大发地产拟发行2亿股，发售价每股4.20港元，发售价范围3.28港元-4.98港元；每手1000股。大发地产香港公开发售最终数目约645万股，国际发售最终数目约1.94亿股。

　　另悉，浙系房企德信中国已于9月18日在港交所提交了上市申请书，拟年底前在港IPO，集资2-3亿美元。

　　大连首张商业地图发布：商业项目112个、区域商圈日益崛起

　　大连首张商业地图正式发布！资料显示，目前大连共有112个商业项目，存量项目体量达580万㎡，在未来的一段时间内，市场上将迎来逾130万㎡的有效商业放量。

　　近两年，大连形成了东港商圈、高新商圈、开发区商圈等新兴的区域商圈，区域化的商业项目在硬件设施、品牌及业态方面更加完善且更吸引消费者，进一步加速了区域商圈的崛起。

　　此外，大连商业形式多元，但在品牌、业态以及外部呈现上仍有待调整和升级，以不断的适应市场发展的需要，以及消费者需求的迭代。

　　【品牌要闻】

　　京东之家与爱琴海商业达成战略合作

　　10月9日，京东之家与爱琴海商业集团达成战略合作，双方将在信息共享、整合推广、合作选择、合作模式等方面展开深入合作，打通线上线下无界零售，以京东之家和京东专卖店推动传统零售业态转型。截至目前，京东之家已进驻8座爱琴海项目，单店坪效远高于平均水平。

　　京东之家是京东3C事业部的线下门店，主营京东3C类产品，主打京东线上线下同价，提供了包含手机、数码、IT等电子设备的线下销售。京东之家和京东专卖店是京东发力无界零售布局的重要一环，目前两者的全国门店数量已超过1000家。

图片来源：微信公众号 京东黑板报

　　生鲜传奇完成B轮3亿元融资 2019年门店数将超过200家

　　10月10日，生鲜传奇宣布完成B轮3亿元融资。本轮融资由IDG资本领投，红杉资本、黒蚁资本跟投。融资完成后，生鲜传奇估值达30亿元。有数据显示，生鲜传奇成熟门店坪效4.16万元，单店年销售800万可打平成本，每1000户居民可贡献一万元的日均销售额。

　　目前，生鲜传奇门店数达到100家，计划年底进入南京，2019年门店数将超过200家。下一步，生鲜传奇有三个重要策略，分别是试水到家服务、推广预售业务以及开放城市加盟。此外，生鲜传奇新的配送中心预计在年内完成，届时可以支撑2500家门店的扩张。

　　厦门巴黎春天百货嘉禾店、重庆王府井解放碑店同时关闭

　　10月8日，两家老牌百货门店同时关闭，分别是厦门巴黎春天百货嘉禾店、重庆王府井解放碑店。

　　其中，巴黎春天百货厦门嘉禾店是暂停营业，未来将转型经营其他业态。据透露，关停后的巴黎春天嘉禾店将变身为一家酒店，改造后的酒店属于首旅如家集团，很有可能是如家旗下的品牌酒店。

　　王府井重庆解放碑店则撤出解放碑商圈，原因是商场租约到期，再加上集团战略调整。公开资料显示，王府井百货于2003年12月正式入驻解放碑步行街，15年内经历3次改革调整，于2016年试水奥特莱斯业态，并更名为王府井奥莱！

图片来源：王府井奥莱重庆店官方微信

　　美国老牌百货公司Sears本周或申请破产保护

　　据美媒报道，美国老牌百货公司Sears最快或于本周申请破产保护。虽然公司首席执行官Lampert更希望债务重组计划通过而可以避免破产申请，但公司债权人却拒绝支持该计划，这或将使破产成为唯一的选择。

　　Sears自2011年以来累计亏损逾110亿美元，年销售额下降近60%至167亿美元。Sears每年需要筹集超过10亿美元的资金才能维持运营，其股价曾在2007年达到每股超过130美元，而如今却跌至不足1美元。

　　虽然Sears一直努力在创新，以应对亚马逊等强大电商所带来的冲击，但由于零售额的持续下降，以及其债务已完全超过可负担的水平，Sears还是面临走到破产清算的一步。

　　无印良品中国同店销售首次出现下滑

　　在截至8月31日的2019财年二季度，无印良品中国市场同店销售首次出现下跌，可比销售录得2.2%的跌幅。在3月1日至8月31日的上半财年期内，二季度的销售颓势拖累品牌中国市场收入录得0.2%的可比跌幅。

　　2015年7月至今，无印良品在中国市场曾9次降价，期内中国市场的销售业绩虽曾出现几次回暖（尤其在降价力度较大的2017至2018财年），但总体仍呈下滑态势。尽管如此，无印良品也没打算轻言放弃，计划财年末将中国市场门店将增加至264家，下半年拟新开35家店铺。

　　麦当劳推咖啡外送服务

　　10月8日，麦当劳中国宣布旗下麦咖啡品牌推出外送服务，用户可以通过美团、饿了么和微信小程序“i麦咖啡外送”下单。麦咖啡的外送服务首先在上海推出，随后将逐步推广到其他城市。

　　据观察，和星巴克的“专星送”以及瑞幸一样，麦当劳也是采用一个纸袋，不过里面还有一个纸盒严严实实地包住了咖啡。此外，麦当劳还专门设计了外卖咖啡杯。

　　目前，支持外卖的咖啡品牌已有四家，分别是来自互联网品牌瑞幸咖啡和连咖啡，以及来自传统品牌的星巴克和麦咖啡。

图片来源：澎湃新闻

　　思捷环球大裁员 Esprit德国高管已被裁掉50%！

　　日前，思捷环球新首席执行官Anders Kristiansen在一份给员工的公开信中表示，受充满挑战性的市场环境影响，Esprit母公司思捷环球将立即调整战略方向并进行大裁员。据悉，Esprit德国高管已被裁掉50%，香港总部则拒绝透露具体裁员数量。此外，Esprit在欧洲及香港的开店计划也将暂停，经过调整的重组改革计划与细节将于11月正式公布。

　　另悉，为迎合中国消费者的需求，Esprit将推出两条产品线——主产品线和快消产品线，其中，主产品线集中于迎合核心市场的现有客户，快销产品线的目标则为线上及亚太市场。