独家盘点：2018第四季度华东商业拟开业项目超800万方

　　2018年，在当下国内的商业项目处于进一步提速过程中，全国的商业项目开业进入爆发期，尤其是华东地区。作为国内经济较为发达的地区，其商业项目的存量也较之其他地区更多。

　　据赢商网数据显示，2018年第四季度，华东拟开业项目97个，商业面积超过800万方，项目主要分布在上海、南京、杭州、青岛、合肥等一线或新一线城市。

（图源来自：赢商网）

　　从各省存量来看，从数据上显示，第四季度，江苏在华东几个省份中，拟开业项目数量高达40个，位列第一，浙江17紧随其后，安徽略胜福建一筹，上海和山东位居最后。表明对于华东区域，江苏目前的商业活性程度较高，

　　而从城市来看，江苏的南京和苏州，浙江的杭州和宁波，山东青岛，安徽合肥，福建泉州和厦门都是项目重点布局的城市，由此可见，省会城市的商业发展更快。而对于上海来说，浦东新区是拟开业商业项目最多的区域，这也和其他区域的商业项目已经趋于饱和状态有关。不过，也有不少项目开始选择浙江、安徽、山东、江苏等地的二三线城市进驻。

　　从项目自身特性来说，大型百货商场、专业市场正在加速转型为体验式购物中心，几乎没有新开业的迹象，而生活广场、购物中心等城市综合体则是商业项目发展主流，尤其是一线城市显著。从项目体量来看，10万方以下的小体量项目数量远比20万方以上的大体量项目多，一些知名度不高的当地开发商做的项目也远远比全国性的专业商业地产公司多。这也和山东、江苏、安徽的城市商业发展特性有关。而南京海乐城、新城吾悦广场、万达广场等知名项目受到的关注度仍旧位居前列。

　　值得注意的是，第四季度将会有5个新城吾悦广场广场拟开业，万达广场也将会开业8座，其中，安徽巢湖万达将是安徽巢湖真正意义上的第一个大型商业综合体。而南京海乐城也将是南京溧水区首个现代化、城市FUN时尚一站式的主题商业综合体。

　　开业前夕，这些购物中心有哪些新动向？规划引入了哪些业态品牌？赢商网挑选了部分最受期待的项目为您提前揭秘。

上海三林印象城

　　作为印力上海首个城市更新型购物中心，上海三林印象城地处浦东三林核心地块，毗邻三林塘老街，近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，总建筑面积约15万平方米，其中“印象城”购物中心10万平方米，还有2.7万平方米的星级酒店及2.3万平方米的高端写字楼。

（图片来源：上海三林印象城）

　　在业态方面，三林印象城混搭潮流零售、美食市集、文化影院、生鲜超市、儿童教育、休息健身等业态，构建一个购物消费、生活休闲、社交娱乐的平台；在主题打造方面，上海三林印象城则将有“记忆、霓裳、嬉物、赏味、丰盛、炫彩”6个不同的主题楼层；在特色品牌方面，不仅有与三林的传统文化相结合的美食市集，还有2000平方米的主题儿童乐园、1000平方米的文创书店、4000平方米的杜比影院……

　　此外，印力上海城市公司还将策划Family Room、Pet Park、特殊关怀、智能服务四大特色服务空间及内容，构建三林印象城特有的“Share × Care”服务体系。

上海陆家嘴中心L+ Mall

　　在2018年上海计划开业的35个购物中心中，上海陆家嘴中心L+ Mall是惟一一个位于上海核心CBD区域的项目。其位于世纪大道、浦东南路、南泉北路、商城路交汇处，这里是陆家嘴核心区域黄金角。项目1公里范围内，拥有包括上海中心、环球金融中心等在内的44栋办公楼，以及汤臣一品、中粮海景壹号等高端住宅区，覆盖周边白领客群逾46万人、高档社区客群逾16万人。

　　L+Mall由地上11层、地下1层组成。整个商场按不同风格进行分区，特别设置了创新双首层（1楼和5楼）立体商业。业态布局上，L+Mall融合了购物、餐饮、休闲、娱乐、跨界体验，艺术空间等多元业态，商场1-4楼为国际一线品牌、精品及高端男女服饰。5楼以上的品牌更趋于年轻化，包含更多潮牌、运动、家庭亲子及餐饮娱乐。

　　在品牌方面，L+Mall由引进了很多上海首家、浦东首家的品牌商家，还有不少的潮流、网红品牌。在室内设计方面，L+Mall由打造都市银河设计概念的室内空间，带入了星光天幕、采光天幕等具有科技感的视觉体验。

南京海乐城

　　南京海乐城坐落于溧水城区核心地段，距南京市区40公里，地处交通路与中大街两大景观要道枢纽，毗邻通济街商业街区及逾万平米大型社区超市，定位为溧水首个现代化、城市FUN时尚一站式的主题商业综合体，集生活、购物、休闲、娱乐等为一体，辐射整个溧水及周边区域。计划将于2018年12月份开业，目前招商工作基本完成。

（图片来源：南京海乐城）

　　项目总面积约12万平方米，地上6层地下3层，毗邻通济街商业街区及逾万平米大型社区超市，周边中高端住宅、医院、学校密集林立，5公里内覆盖50%以上城区人口，是溧水区的重点项目。在品牌引进方面，海乐城有近200家国内外知名品牌入驻、其中逾六成均为首进品牌。除了苏果SGhome、幸福蓝海国际影城、金吉鸟健身、孩子王、卡通尼乐园、小厨娘淮扬菜、海底捞、星巴克、必胜客、芸台书舍、韩宫宴、1432德国花园餐厅、褚记北京烤鸭、高兴一锅潮汕牛肉火锅、蛙喔牛蛙等重量级主力店铺的入驻，还有MO&CO、伊芙丽，JACK&JONES、太平鸟男装、 Fairwhale等时尚品牌。

（图片来源：南京海乐城）

　　作为目前消费者备受关注的体验式购物中心，海乐城的设计感非常强。据了解，海乐城整体打造趣味丰富的体验型主题购物中心，生活工坊、亲子花园、娱乐星空等，各层以花园主题贯穿命名。开业之后，神秘海洋、灯影丛林、童话古堡、魔幻风暴、365日主题变装等场景将会上线，而在会员服务方面，海乐城也在计划革新打造O2O会员体验平台“Hello ’s Club”，将VIP客服中心与潮物博物馆、无聊研究所等主题空间相融合，来提高消费者的体验感。

EFC LIVE欧美广场

　EFC LIVE欧美广场位于杭州世贸黄龙中央国际商务区核心地段，而包含着9万方大型商业EFC LIVE欧美广场的EFC欧美金融城，坐落在杭州所打造的“中国新硅谷”的核心区域——余杭区的未来科技城，并处于这个未来科技城CBD的核心商圈，项目于2013年正式动工，预计2018年年底开业。

（图片来源：EFC LIVE欧美广场）

　　在业态规划方面，EFC欧美金融城不仅包含9万方的大型商业EFC LIVE欧美广场，同时涵盖了30万方的LEED金级认证写字楼、精装国际公寓、万丽酒店、万豪行政公寓，和20万方的全玻璃幕墙都市住宅。

　　在品牌入驻方面，针对周边写字楼高品质商务人群和阿里巴巴淘宝城及其周围科技企业的商务人群消费能力强和对于新鲜事物的接受度也较强的特性。金融城引入数十家国际知名品牌，和不少的潮流科技品牌。融合海外交流、艺术文化、跨界书店、潮流集合、科技体验、IMAX影厅、米其林星级餐厅、运动旗舰等服务内容，而南区轻奢天地、东区生活广场、艺术连廊三者为生活提供多元化消费场所，增强了体验感。

滨湖银泰城

　　作为银泰商业集团在合肥的第三家门店，滨湖银泰城位于合肥市滨湖新区黄金区位的云谷路与庐州大道西北角，商业面积13万方。

（图片来源：滨湖银泰城微信公众号）

　　在业态组合方面，滨湖银泰城以健康生活理念为前提，集娱乐休闲、文创艺术、零售购物、餐饮配套为一体，合理分配业态比例。目前，滨湖银泰城已引进合肥市首家拥有半标游泳池的健身馆，还有运动品牌超市、大型影城及高端精品生活超市等主力店。

青岛城阳万象汇

　　青岛城阳万象汇坐落在青岛城阳区正阳中路，商业建筑面积9.1万平米，分为地下两层2层和地上4层。

　　作为城阳首个真正意义的购物中心，也是华润万象汇还华润置地在青岛打造的一城两汇中的一汇，青岛城阳华润万象汇是目前青岛城阳规模最大的购物中心，品牌方面引进了200余个国内外知名品牌，包括多个快时尚品牌半主力店，多个餐饮品牌和较为齐全的儿童业态品牌，其中60%为首次进驻城阳，预计2018年年底开业后，对城阳的商业发展有着重要作用。