四季度商业项目迎开业潮 苏锡常拟开业项目达17个

　　随着全国商业项目开发的进一步提速以及四季度传统商业旺季的来临，商业项目开业也进入爆发期。苏锡常三市作为苏南地区的典型代表城市，在四季度也将迎来商业项目的集中开业。

　　据赢商网数据显示，2018年前三季度苏锡常地区共计开业项目（商业面积≥3万平方米）13个，其中苏州8个，常州3个，无锡2个。而四季度三市预计还有17个商业项目陆续开业，总体量近130万方。

　　预计开业数量和体量均超去年  苏州占据3/4　　

　　从开业项目数量和体量上来看，2018年四季度苏锡常地区预计开业项目有共计16个，总体量为129.5万方，在开业项目的数量和体量上均超过去年同期水平，呈现出明显的上升趋势。

　　其中，苏州预计开业项目数量最多，预计12个，约占总开业数量的3/4；无锡开业项目数量为3个，而常州市有2个项目预计开业。从数量分布可以明显看出，相较于无锡、常州，苏州地区商业活性较高，商业发展更快。

　　10万方以下项目11个 区域型和社区型商业成趋势

　　从赢商网的统计可以发现，四季度苏锡常地区预计开业的项目以10万方以下项目居多，超10万方的项目不足三成。其中，5万方以下项目（含5万方）有4个，5-10万方（含10万方）项目有8个，充分说明了随着近年来苏锡常地区商业地产实现快速发展，大部分城市级商业的发展已经较为完善，相较而言，区域型和社区型商业拥有更广阔的的发展空间。专注项目3-5公里范围内的消费客群，目标客群明确，让此类商业在区域内更具有竞争力，迎来发展新机遇。

　　五成商业项目12月开业 扎堆开业已成常态

　　2018年四季度苏锡常商业开业的高峰期在12月，占预计开业总数的50%以上。商业扎堆四季度开业已成常态，主要是因为四季度中秋、国庆、元旦等节日居多，便于商场开业进行各种营销活动。

　　虽然2018年四季度苏锡常地区预计开业的项目多达17个，但也不排除部分商场会延期开业。开业前夕，让我们一起来看看其中的热门项目吧。

　　苏州尹山湖爱琴海购物公园：都市的假日中心

　　预计开业时间：2018年11月

　　项目地址：吴中区尹山湖路与赏湖路交汇处

　　苏州尹山湖爱琴海购物公园，位于苏州市吴中区东部，北接苏州市区，东连工业园区，与独墅湖连通，是苏州市总体规划确定的“重点发展区域”的核心区。总投资超过15亿元，规划总用地面积8.84平方公里，其中水域面积近2平方公里。目前已经形成多个环湖优质社区，爱琴海购物公园作为周边唯一的大型商业配套，拥有得天独厚的优势。

　　苏州尹山湖爱琴海购物公园建筑面积达26万平方米，在保留爱琴海“都市的假日中心”这一核心定位的基础上，还与尹山湖项目特有的旅游资源和消费群体特性进行充分融合，打造完美呈现苏州水乡特色的亮点商业标杆。该项目硬件条件突出，不仅围绕尹山湖打造独特的“水系+商业空间”组合，更配置了3000余个车位，是苏州市场上少有的高车位比的商业项目。在业态引进上，尹山湖爱琴海也着力强调创新，不仅引入了可容纳1000余人观影的吴中区最大的演艺中心，还将引入巨幕影城、多家首进苏州的儿童业态品牌以及冰雪世界、马术俱乐部、卡丁车赛车场，时尚球场等等创新业态。尹山湖爱琴海购物公园14万方为商业中心，12万方为文娱空间，由8个主题街区楼构成了5大主题空间，涵盖了欢乐亲子、潮流风尚、居家生活、食色玩味、文娱空间等业态。

　　苏州星光耀广场：城市里家的延伸

　　预计开业时间：2018年12月

　　项目地址：姑苏区金筑街与虎池路交汇处

　　苏州星光耀广场项目位于苏州市姑苏区金阊新城虎池路、台角路交汇处。项目占地面积17.45万平方米，总建筑面积70.4万平方，商业建筑面积8万平方米，规划近1100个停车位。项目集购物中心、酒店式公寓、住宅为一体，成为苏州西北RBD商业的核心地标。

　　苏州星光耀广场项目是以家庭亲子、餐饮业态为特色主题，游乐、零售、配套在内的多元业态合力支撑，打造一站式娱乐、休闲、社交的幸福家主场。户外互动童梦公园、苏州首个屋顶花园、儿童剧场、儿童托管中心、社交市集、儿童图书馆......家庭幸福体验、无处不在、随处可寻。

　　苏州星光耀广场项目到苏州新区火车站6分钟车程，到苏州火车站15分钟车程，通过北环高架15分钟到达金鸡湖商圈；项目距观前街商圈12公里，市政府5公里；距沪宁高速入口1公里，距312国道0.5公里；项目附近也有长青站、富强新苑等通往各地的直达公交，地铁3/6号线正在修建中，交通十分便利。项目周边，高铁站、公交站、医院、酒店、政府、学校、人民医院、体育生态公园、市民文化中心等配套完善。

　　苏州吴江金鹰商业中心：区域城市综合体

　　预计开业时间：2018年12月

　　项目地址：吴江区体育路508号

　　吴江财智金鹰商业中心，位于吴江区体育路508号，是吴江区域集金融、商贸、休闲、购物、娱乐、酒店、公寓于一体的商业综合体。项目投资规模达15亿元，商业面积达13万平方米，业态包括名品购物中心、影院、餐饮娱乐、儿童主题城等，重点打造以儿童主题等为特色的商业广场大中庭。该商业中心的业态总体配比中，儿童购物娱乐等业态占比将达10%以上。

　　吴江金鹰商业中心位于苏州市吴江区地域中心，紧邻市政府行政中心、体育中心、青少年活动中心，处于老城和新城的连接枢纽，周边多家银行、高档小区、商业项目环伺，商旅酒店众多，交通十分便利，人流物流通达，属吴江商业风水宝地。

　　无锡彩旸香江：多国时尚风情集合地

　　预计开业时间：2018年底

　　项目地址：无锡市南长区南长区永乐东路和向阳路交汇处

　　丰隆•彩旸香江位于无锡老市心(原崇安区与南长区交汇核心)，毗邻南禅寺传统商区，与世界文化遗产古运河旅游商业区域南长街对望呼应。项目集Shopping Mall、步行体验街区、跨国精品酒店、少数圈层社区等多种物业类型于一体，成为高生活要求本地与多国人群的居住、聚会目的地。项目整体规划汲取跨国潮流趋势精髓，用多国前沿的建筑风格、商业理念，打造如同“上海新天地”般的锡城多国社交人士的聚会主场，不出国门，即可享受各国时尚风情，品质生活。

　　常州溧阳弘基广场：业态齐全的社区商业

　　预计开业时间：2018年10月

　　项目地址：常州溧阳市南大街与燕鸣路交汇处

　　溧阳弘基商业广场位于溧阳燕山新区南大街、雁鸣路交叉口，商业体量约5万平方米。项目以精品超市、儿童业态、潮流体验、休闲娱乐、特色餐饮、时尚购物为核心定位，结合配套服务业态，打造周边社区居民的休闲空间和旅游客群的体验目的地。

　　结语：此外，苏州阳光天地、苏州美京假日广场、无锡香槟广场、常州爱琴海购物广场等项目也备受关注。随着这些项目在未来相继入市，苏锡常地区商业市场会否迎来更多新的发展与变化，让我们共同期待吧！