商业地产一周要闻：百佳换上永辉、腾讯的“马甲” 武汉大悦城落地

　　【大事件】

　　“2018中国体验式商业地产发展论坛”圆满落幕

　　10月25日，由赢商网主办的“2018中国体验式商业地产发展论坛”在深圳华侨城洲际大酒店隆重举行并圆满落幕！本届论坛以“探索有道 体验无界”为主题，吸引了来自全国各地的超千位商业地产与连锁零售精英人士参加，这些大咖嘉宾们以专业的知识、独到的见解以及新奇的想法，共话商业地产的未来。

　　期间，赢商大数据首次发布《中国购物中心经营指数榜单》，首次公布了购物中心客流规模指数榜单、客流密度指数榜单、经营客流指数榜单三大指数榜单。

　　【商业地产要闻】

　　武汉大悦城实锤！中粮大悦城地产首进武汉拿地光谷

　　10月24日，中粮大悦城地产以14亿底价斩获武汉光谷中心城近16万㎡商服、住宅地块，落地中粮集团华中总部，同时配备14~16万㎡大悦城购物中心！

　　早在2016年，中粮就拟定布局武汉市场，于12月底与湖北省政府签订战略合作框架协议，成立华中区域总部；2017年年初，有传言称中粮地产将收购武汉人信置业位于武胜路的部分地块，打造武汉首个大悦城；2018年8月，因大悦城规划方案难以通过规划审批，中粮地产解除此前与湖北人信签订的框架协议，终止项目收购；如今，中粮大悦城地产拿地光谷中心城，大悦城也就实锤落定了。

　　蛰伏两年后 孙宏斌持股超黄红云成金科第一大股东

　　10月25日晚，金科发布公告，截止当日收盘，融创通过旗下3家公司合计持有公司14.7794亿股，占总股本27.6783%，超过黄红云及其一致行动人持有的14.7793亿股，成为公司第一大股东。同时，金科还表示，目前公司实控人未发生变动，仍为黄红云。

　　融创、金科股权争夺最早始于2016年9月，彼时融创子公司天津聚金以40亿获得金科16.96%股份，融创成为金科第二大股东。随后融创、金科的争夺愈发激烈，均在二级市场进行暗中增持，不过显然融创在目前的这个争夺战中占据上峰。整整两年时间，孙宏斌在金科的投资上，显示出了其足够的“耐性”。

　　中粮地产拟增发144亿收购大悦城的方案未获证监会通过

　　10月25日，据中国证监会网站披露的信息显示，中粮地产拟增发144亿收购大悦城的方案未获通过，原因是本次交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据。

　　早在3月30日，中粮地产公告称，公司拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城约91亿股普通股股份，重组标的资产总对价为147.56亿；同时拟采用询价方式向不超10名特定投资者发行股份，募集不超过24.25亿配套资金，将用于北京中粮置地广场和杭州大悦城购物中心。本次交易完成后，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。7月24日，中粮地产因实施分红触及调整交易对价的情形，将交易对价调整为144.47亿。

　　魏开忠调任蓝光地产高级副总裁 曾在协信主管营销工作

　　10月24日，自媒体爆料称，余驰已被任命为蓝光地产总裁，同时兼任首席运营官，而魏开忠依然是高级副总裁，分管大投资体系。对此，魏开忠坦承调任属实，但并没有透露具体原因。

　　魏开忠闯荡地产界已有20余年，最擅营销。2008年，魏开忠加入协信，2009年升任集团副总裁、首席营销官，2010年曾经短暂离职协信。离开半年后，魏开忠又回到协信，并于2014年调回集团总部，正式作为首席营销官全面主掌集团的营销工作。当年，协信首次迈进百亿大关。

　　2016年4月，魏开忠宣布加盟蓝光地产，担任营销副总裁、常务副总裁，还分管蓝光产品研发和经营业务，不到一年便升任蓝光地产总裁。

　　万达斥100亿在贵州投建红色文旅项目和万达广场

　　10月22日，万达集团与贵州遵义市人民政府签订战略合作框架协议，万达集团计划在遵义市内以直投、合作独资、合资等多种形式开发建设万达红色文旅项目1个和万达广场2个，预计项目总投资计划约100亿元。

　　其中，万达广场项目额作为大型城市综合体，其中集中式商业占地面积约4.7公顷，商业总建面不少于7万㎡，业态包括但不限于国际影城、大型超市、儿童娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。万达红色文旅项目将集红色文化传承、旅游、商务、研学、培训、体验、旅居、康养度假、购物为一体，占地面积约67万㎡。

　　第五家内房企冲刺港股 海伦堡在港提交上市招股书

　　10月22日，海伦堡控股在港提交上市招股书，准备进入香港资本市场。如果顺利完成，它或许成为2018年第五家成功赴港上市的内地房企。

　　据悉，海伦堡控股的产品包括住宅物业和商业物业两大种类，其中商业物业有海乐世界、海乐城、海乐荟。在持有型物业方面，2015年、2016年及2017年及2018年上半年，海伦堡控股的租金收入分别为6350万、1.05亿、1.35亿及7150万，可见其商业物业及其他物业发展相对缓慢。

　　截至2018年8月31日，海伦堡控股拥有112个处于不同开发阶段的项目或项目阶段，总建面约2340万㎡。另悉，海伦堡控股的物业已经扩张至开发商业物业及创意科技园。

　　传“利润王”恒大抵押恒大中心融资15亿美元！

　　10月22日，资本市场传出消息称，“利润王”恒大将抵押香港“中国恒大中心”整栋物业，融资15亿美元用于用于偿还海外债务和派息。2015年11月12日，恒大宣布以125亿港元从华人置地手中收购美国万通大厦（即中国恒大中心），该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金，这也意味着恒大至今仍未支付完收购款。

　　恒大为何不像去年一样通过债券市场融资，而是选择以不动产抵押的融资方式？对此，有分析认为，2018年海外发债的利率明显飙升，美元债券利率较2017年上升逾3个百分点，让房企望而却步。

　　香港地产大亨郭炳湘离世

　　10月20日，帝国集团主席、新鸿基地产前主席郭炳湘在港安医院辞世，享年68岁。

　　1990年，郭得胜因心脏病逝世，按照当时的遗嘱，郭炳湘接任董事局主席及行政总裁，郭炳江及郭炳联分任董事副总经理，然而，1997年的“绑票案”为家族团结留下了隐患。2008年，郭炳湘失去家庭信托基金的收益权，被逐离家族。随后，郭炳湘自立门户成立帝国集团，多次带团到内地考察项目，又入股长实亚皆老街项目，并累积不少土地储备，项目投资逾百亿元。

　　2014年2月，新鸿基宣布郭氏家族成员就处理家族权益一事达成共识，郭炳湘、郭炳江及郭炳联将获得相同数量的股权，条件之一是要郭炳湘脱离家族企业。

　　【品牌要闻】

　　永辉、百佳、腾讯三方联姻 “百佳、TASTE”将更名

　　10月25日下午，屈臣氏集团、永辉及腾讯举行联合发布会宣布，三方组建新合营公司“百佳永辉”，永辉超市、百佳及腾讯分别占股50%、40%及10%。

　　新公司将由独立团队日常管理营运。具体业务方面，永辉和屈臣氏集团将会分别把旗下广东地区“Bravo永辉超市”业务、旗下中国“百佳”与中国“TASTE”品牌，共计70余间门店注入“百佳永辉”新公司，未来所有店铺均使用“百佳永辉”品牌。

　　三季度超市开店盘点：物美逆袭赶超永辉 

　　据赢商网统计，7-9月，永辉、步步高、华润万家、物美等十大超市企业开店83家，物美、永辉、步步高占据开店排行前三名。出乎意料的是，期内物美开店数量赶超永辉，以28家居首位，是去年同期的近10倍。

　　沃尔玛、华润苏果、大润发、华润万家、美思佰乐、永旺合计关店11家，其中沃尔玛闭店最多，共有5家，期内又退出一个城市——哈尔滨。

　　无印良品以后在国内或许只能叫MUJI了！

　　LADYMAX报道：据港媒消息，北京棉田纺织品有限公司日前起诉日本无印良品母公司株式会社良品计划及其中国分公司无印良品（上海）商业有限公司侵犯其商标权并胜诉。这或许意味着，无印良品以后在国内或只能叫MUJI了。

　　判决书称，“无印良品”商标由海南南华实业贸易公司注册，核定使用在第24类棉织品、毛巾、床单、枕套和被罩等产品，有效期限至2021年4月27日，并在2004年7月21日转让给2000年成立的北京棉田纺织品。而北京无印于2011年成立，同年北京棉田授权北京无印在中国独家使用有关商标，涉案商标经过长期宣传和使用已具备极高的知名度。

　　宜家订货中心“变身”体验中心 进一步商场化、体验化

　　近日，宜家在中国的第二家订货中心（即北京五棵松店）完成门头更换，变身“宜家体验中心”接棒亮相。据悉，最新开出的宜家体验中心在保留订货中心能力基础上，将进一步商场化、体验化。按照预期计划，全面改造过的新店将于10月底开出。

　　据相关负责人介绍，此次宜家的调整主要是为了扩大经营面积（门店整体拥有3000㎡营业面积），同时在商品和解决方案上有明显提——提供3000种展示商品，近百种家居解决方案，消费者还能在此订购除处理品、植物、裁剪的布匹以及食品以外，宜家眼下销售的全部商品。

　　海底捞智慧餐厅10月28日开业 1亿元打造了什么黑科技？

　　海底捞智慧餐厅在10月23日（首个体验日）终于揭开神秘面纱，28日将正式对外营业，该店位于北京中骏·世界城E座B1层，据说花费1亿元！打造了5大黑科技：影院级超大屏幕等位区，机械臂自动入菜、上菜，“沉浸式”火锅新体验，后厨自动化生产和私人订制专属锅底。

　　又有英国服饰品牌凋落 Superdry中国市场连续3年亏损！

　　Superdry将于11月8日发布上半年财报数据，预计全年税前利润或大跌25%至8000万英镑，主要受近2个月欧洲地区反常的炎热天气影响。尽管Superdry去年收入上涨22.1%至16亿英镑，息税折旧摊销前利润却大跌23%至6530万英镑。

　　2015年，Superdry与欧时力母公司赫基国际集团成立合资公司，共同发力中国市场。然而，因消费不断升级，以及国货服饰的崛起，Superdry去年在中国的亏损扩大至210万英镑，主要受中国扩张成本不断增加和库存转移造成的50万英镑影响。

　　麦当劳第3季度营收净利均下降 未来将开设超过1800家绿色餐厅

　　麦当劳截至2018年9月30日的第三季度的业绩并不理想，期内营收下滑7%至53.69亿美元，净利均下降13%至16.37亿美元。对此，麦当劳表示，业绩下滑主要是去年同期出售中国和中国香港业务获得了约8.5亿美元一次性收益影响。

　　10月25日，麦当劳中国在“麦麦全席”上宣布了 Scale for Good 可持续发展行动计划，提出了绿色餐厅和绿色包装的两大承诺，其中包括从2018年年底至2022年年初，将开设超过 1800家绿色餐厅，占全部新餐厅95%以上。

　　日食记首家线下店试营业 或将四大板块独立拆分开店

　　10月22日，日食记的首家线下店“日食记生活馆”开始试营业，该店位于上海南京东路世茂广场，面积380㎡，规划了水吧、面档、线下零售板块以及线下活动空间四部分，同时还有个电影放映区，日常播放日食记的视频。

　　据了解，日食记未来除了会在继续在一线城市开体验店，树立完善品牌形象，更多维度地展现日食记向往的生活方式，还有可能会在新一线城市将四大板块独立拆分开店，比如咖啡馆、面馆、零售店等，各自代表不同的商业模式，而其京东、唯品会的店铺也即将上线，冷萃咖啡系列产品已入驻盒马。

　　Gucci第三季度收入大涨逾35% 已连续11个季度领跑！

　　Gucci似乎已打破“火不过三年”的魔咒，在去年赶超爱马仕后继续领跑！

　　据开云集团最新发布的第三季度财报显示，期内集团销售额同比大涨27.6%至34亿欧元，超过市场预期的32.7亿欧元。核心品牌Gucci收入则大涨35.1%至21亿欧元，已连续第7个季度录得超过35%的增幅，并实现连续11个季度跑赢奢侈品行业。

　　开云集团在报告中指出，Gucci第三季度在所有地区的销售表现延续了上升的积极趋势，其中在包括中国的亚太地区增幅最为显著高达42%，北美市场也录得40.7%的强劲增长，在西欧、日本和其它地区的销售额增幅则分别为25%、33%以及27%。

　　卜蜂莲花接手临沂桃源超市全部门店

　　10月21日前，临沂4家本土超市门店——桃源超市陆续关门。据悉，卜蜂莲花将接手临沂桃源超市全部门店，预计12月24日开业。有媒体称，临沂桃源超市进行门店转手，主要是因为国家企业“瘦身健体”改制政策和门店效益一直亏损！

　　据了解，2017年9月，卜蜂莲花接手易买得上海、苏州共计5家门店，而本次接手的临沂桃源超市，同样也是属于华东市场，可见其深耕华东的意图十分明显。