3年心血巨额投入!港汇恒隆实力演绎“强者如何自强”

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2018年11月08日16:15来自:派沃(中国)
核心提示:在上海徐家汇商圈中有个地标性的购物中心——港汇恒隆广场,自项目开业至今,这里被公认为最吸金的购物中心。

  在上海徐家汇商圈中有个地标性的购物中心——港汇恒隆专题阅读)广场,自项目开业至今,这里被公认为最吸金的购物中心。据相关数据报告指出,在开始改造之前,港汇恒隆广场曾连续三年稳居国内购物中心租金收入之首。

  这家被评为“中国最好的购物中心之一”的项目,诠释了如何在中国最好的城市最好的地段做出标杆性的项目。

  作为港资开发商的项目,一改资金最快回笼的思维方式,着重提高顾客在逛商场时的体验感,并且有许多具有前瞻性的创举,特别是扩大可用作展示展览的公共空间,加上创新的巨大宽阔的中庭与穹顶设计,使整个项目变得开阔起来。

  项目名称:港汇恒隆广场

  商业面积:7万余平方米

  运营商:恒隆地产

  改造开始时间:2017年初

  改造时长:3年,预计2019年完工

  

  改造背景

  港汇恒隆广场为地铁上盖项目,交通便捷使其尽得人流之利。当然,好地段有些时候并不意味着就有好生意,港汇恒隆广场在当时建筑空间创新且超前的设计方式,让其作为上海标杆性项目称霸了近二十年。

  而随着日新月异的市场变化,港汇恒隆广场从2017年起,便开启了规模最大的改造升级,改造目的则在于巩固港汇恒隆广场的在全国购物中心中的优势地位。

  

  改造亮点

  1、内外大升级

  据派小沃了解,本次历时3年的大改造,投入高达10亿人民币,改造工程包括外立面、天花、地坪、动线、硬件设施等方方面面,可以说本次的工程量和资金投入不亚于再重建一个购物中心。

  此番大概最为醒目的便是拆除39级大台阶和改造十分old fashion的外立面,从港汇恒隆广场官网透露的外立面效果图来看,清空了原本的喷泉水池和大台阶,将入口移到一楼,平台开阔的空间使项目正门变身为露天广场。

  按照规划,该区域在改造完成后,将承担开放式艺术广场的角色,与艺术机构和团体合作进行露天表演、街头艺术等文艺活动,不仅为自家项目聚集人气更是提升徐家汇商圈的活力。

  

  项目外立面的改造则是拆除原本封闭的墙面,大面积采用玻璃幕墙,不仅为街铺提供了十分醒目的广告价值,更使项目外立面更为现代化,在徐家汇商圈中充满视觉冲击力,达成“吸睛”目的,进一步提升人气,以及租金。

  除此之外,本次改造还将在主楼与辅楼的3楼及6楼处增加连廊天桥,提升主楼与辅楼间空间动线的流畅度和丰富度,并且通过错位定位,使项目更加个性化,在徐家汇商圈内具有差异性优势。

  

  并且在这些高挑空、全透明玻璃采光的连廊的功能规划中,还将承担商业空间中文化、艺术氛围营造,未来将于艺术机构、品牌等展开跨界合作,为顾客带来新鲜且有趣的体验。

  

  2、边改造边运营

  港汇恒隆广场在项目策划之初,为确保商业地产资产效益最大化,采取了“分期分区”开发的策略。而在本次改造中,为将租金损失最小化则采取了边改造边运营的策略。

  不仅可以调节资金的投入,以及随着时间的发展将效益再转为投入,而且还可以根据未来市场发展变化,预留变化调整的弹性空间。

  

  尽管在改造期间商场租金收入数据有所下降,但改造的成果也在逐渐展现。自开始改造以来,为减少客流损失,港汇恒隆广场在主题展览和活动中投入了不小精力,比如:

  2017年2月14日至3月14日

  《美女与野兽》电影主题展

  

  2017年7月20日至8月13日

  《权力的游戏》主题展

  

  尽管大改造确实影响了项目业绩,但港汇恒隆广场在主题展及节日营销活动上的发力,提升了项目的吸客能力并向外传达自身独特品味与格调。

  

  2017年的改造主要表现在品牌调整上,且力度非常大。整体来看,港汇恒隆广场深化了中高端定位,将常见品牌替换为精致且极具个性的品牌,部分主力店则进行了闭店升级装修。而今年则开始进行外立面和大台阶的改造。

  港汇恒隆广场此次改造调整将延续到2019年年底,完工之时也迎接开业20周年庆。此番改造深化中高端的定位,同时增加个性化时尚品牌的比例,也将配合整个商圈的升级,即空中连廊建设。

  据悉目前,空中连廊一期工程已经启动,二期工程已完成项目建议书编制,预计2019年投入使用。空中连廊工程建成后,将连接东方商厦、港汇恒隆广场、太平洋百货、第六百货商厦以及周边文化、商业设施,进一步提升商圈内项目的联动。

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文章关键词:港汇恒隆 改造升级
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