首创集团 “登鹭”厦门 打造翔安奥特莱斯项目

　　奥特莱斯，俗称奢侈品折扣店，在近些年电商冲击实体店的巨大潮流下，得以独树一帜，并且市场对其消费需求也呈现逐年上升趋势。

　　从最开始的“上品折扣”、“尾货处理”，到现在，动辄上千平米大型消费中心的出现。奥特莱斯，这种典型的商业模式，随着时代的演变而不断升级变化着。

　　纵观厦门市场，消费者对产品的要求逐渐提升，而奥特莱斯以“物美价廉”的鲜明特点，给市场带来不一样的声音。即将到来的三个奥特莱斯项目：厦门王府井购物中心、集美尚柏奥特莱斯、厦门翔安奥特莱斯，将给厦门各大商业项目带来什么样的影响？

　　首创集团拿下厦门翔安奥特莱斯项目

　　12月4日，位于翔安区13-16片区滨海东大道与新城中路交叉口西南侧A07地块成功出让。

　　该地块规划为奥特莱斯，由上海钜礐投资管理有限公司（首创集团）以2.9亿竞得，土地面积约5.57万平米（83.5亩），成交价2.9亿元。值得一提的是，地块有着严格的出让条件：

　　1、开发商必须100%自持不得转让。

　　2、五年内任一年度营业额5亿以上。

　　3、业态要求为奥特莱斯，须引进不少于30个品牌。

　　4、须一年内开工，三年内开业，开业率70%。

　　5、建筑风格为闽南风格建筑。

　　作为拥有国企背景的企业，首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市。目前已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线。奥特莱斯综合体以首创钜大商业地产平台为依托搭建国内最大奥特莱斯运营平台。

　　从2013年，首创第一个奥莱综合体项目北京首创奥特莱斯开业；2018年，首创奥特莱斯在武汉和合肥连开两城。目前，首创钜大旗下已开业的奥莱项目数量已有8家。据透露，位于郑州、济南的奥莱项目也将在2018年底陆续开业。

　　厦门翔安奥特莱斯项目作为首创钜大在2018年继青岛、南宁之后布局的第三座城市。该项目位于厦门市翔安区澳头特色小镇内，土地面积约5.57万平，地上总建筑面积约8.35万平，且毗邻滨海大道及新澳路两条城市主干道，交通十分便利。

　　未来将以奥特莱斯名品折扣店为核心，整合购物、餐饮、娱乐、休闲等功能为一体，打造独具厦门特色的海岸风休闲空间，厦门首个滨海奥特莱斯度假小镇。

　　岛外已布局两大奥特莱斯项目

　　相关数据统计，目前厦门全市已有40余座购物中心林立（不含百货和超市），人均占有商业营业面积为1.5㎡-2.0㎡，超过人均1㎡的国际标准值。此外，今年厦门已新增国贸中心美岁城、宝龙一城、万象城三大购物中心，厦门商业驶入高速发展的“车道”。

        与此同时，奥特莱斯（Outlets）这种诞生于美国的舶来品，也慢慢形成独立的零售业态，迎来建设热潮。此前，厦门便汇聚两个奥特莱斯项目，厦门王府井购物中心和集美尚柏奥特莱斯，随着首创的加入，三大同类业态是否会形成“短兵相接”的竞争格局？

        · 集美尚柏奥特莱斯

　　2017年2月，香港新沣集团发布公告，竞得厦门市集美区海翔大道与天水路一幅土地，总价约3.42亿元。公告称该地块将发展为厦门首个名牌奥特莱斯。

　　项目总投资8亿元，总建筑面积超过10万平方米，根据厦门市环保局发布尚柏奥特莱斯工程项目环评公示，拟建大型商场，含6 栋商业建筑。

　　作为厦门第一个大型奥特莱斯，集美尚柏奥特莱斯规划引进250个国际大牌，众多国际一线奢侈品牌、轻奢品牌，日韩潮牌以及运动品牌等。打造成为涵盖餐饮、亲子娱乐、休闲旅游等业态的大型回廊街区式商业街项目。

　　此外，还将引进儿童休闲娱乐项目，也包含日本、意大利等国外优秀餐饮品牌。

　　据香港新沣集团高级副总裁、厦门尚柏奥莱置业有限公司董事长李长铭介绍，除了购物消费，集美尚柏奥特莱斯还将引进儿童休闲娱乐项目，“让大人可以安心购物，让小朋友有地方玩耍。”

　　目前，该项目正在施工，招商工作也在稳步推进，预计2019年5月正式开业。

        ·王府井购物中心

　　作为中国最大的百货零售集团之一，2015年12月10日，王府井集团宣布把奥莱业态作为未来重点发展方向之一。

　　2016年9月8日，北京王府井购物中心管理公司与厦门政府相关领导在厦门会展中心签署了战略合作协议，将建设厦门王府井购物中心。

　　这座由集美区政府投资的省、市重点工程，占地面积6.5万平方米，总建筑面积30万平方米，包括文创园、步行街、购物中心、酒店等功能。

　　目前，中心一期22万平方米已经完工，二期8万平方米待建。厦门王府井购物中心由王府井奥莱、方圆街、集装箱文创园等组成，原计划于2018年5月开业，目前时间待确定。二期包括商业、星级酒店、会议中心及办公楼。

　　根据规划，王府井购物中心将打造国际化、生活化、情境化、主题化综合体，与岛内商业形成差异化，打造厦门首家多层次、多主题的国际化时尚生活中心。

　　在当下，中国经济进入新常态后，百货企业都在尝试推进全渠道及业态融合。王府井集团启动战略转型，谋划建立适应消费者需求变化的商业新模式，也是时局所迫。

　　据王府井2017年年报披露业绩显示，公司实现营业收入260.85 亿元，同比增长 11.09%。其中，奥莱业务营业收入33.27亿元，同比增长41.23％，呈现快速增长势头。王府井集团方面表示，还将紧抓奥莱窗口期，加速扩张，预计未来奥莱业务将进一步扩大收入占比。