9个月、150+品牌、95%招商率，广州首个保利广场的极限改造

　　2018年，购物中心依旧是城市商业零售消费的主战场。据不完全统计，全年全国共累计开业约500家购物中心，其中广州作为华南区的代表，共迎来12个新开业项目，新增商业项目给城市注入新的活力。

　　12月30日，广州今年压轴亮相的购物中心——广州保利广场迎来开业，以8.8万㎡的体量、以“城市趣活中心”为主题定位，给广州琶洲增添一座全业态生活购物中心。

　　相较于今年广州开出的其他商业项目，广州保利广场似乎尤其“令人瞩目”。

　　这其中意义在于，保利广场这一产品线在全国遍地开花后首次回归大本营，既有保利商业年度“压轴大戏”的意味在其中，同时也是国内购物中心一大重要“改造”范例。

　　商场前身为琶洲旧改项目，保利商业介入前后仅花9个月，浓缩至270多个日与夜，以95%招商率、90%开业率，给广州保利广场带来超150多个品牌，开业当天录得客流量高达30万，交出了一份满意的成绩单，同时也看到保利商业给商业地产领域带来的速度与拼搏、质量与创新。

9个月的“速度与激情”

保利商业“重塑”一座购物中心

　　广州保利广场的开业，给琶洲带来首个全业态生活购物中心，开业当天亮出创新的空间设计、鲜明的业态品牌、沉浸式的商业体验……商场开业成功的背后，绝非是从0到1的简单建模，这离不开保利商业的实力改造。

　　据了解，广州保利广场所处广州海珠琶洲板块，项目的前身为琶洲村旧村改造项目，建成后已闲置两年。

　　对于这些历史遗留问题，实力雄厚的保利商业通过招标进驻接手，显然成竹在胸——既有保利深耕琶洲十年的“底蕴”，更有商业运营经验的实力团队加持，让广州首个保利广场的显得意义非凡。

　　从今年年初接手打造项目到今年12月30日正式开业，保利商业在短短9个月内克服时间、空间、商业等维度的困难，让保利商业的操盘运营实力及购物中心升级改造的范例成为广州乃至全国商业市场的关注焦点。

　　◆时间维度：9个月“重现”一座商场

　　广州保利广场从筹备到开业，在短短9个月的时间里，从规划定位、空间塑造、业态规划、品牌招商引进等方面，保利商业以超强的运营实力“跑赢”时间，完成“不可能任务”。

（保利商业用9个月的时间“重塑”一座购物中心）　

　　在商业地产来说，如此庞大的“工程”，在这么短时间内，很难完美呈现。但保利商业通过一条近乎完美的时间轴进行规划，以超强的执行能力将工作有序铺展开来。

　　· 在一开始接手后，保利商业经过1个多月对市场实地调研检测，全方位剖析项目，确定好“城市趣活中心”的定位以及对应的消费客群，以此作为设计规划，并迅速开始改造工程。

　　· 招商工作和空间改造同步进行，项目根据楼层业态规划布局进行相应的品牌招商引进，在距离开业倒计时200天，更取得招商发布会的成果展现。与此同时，根据空间设计规划图纸进行装饰性拆除、结构改造及加建、外立面及室内装修等过程，在距离开业倒数100天，改造工程进入全面冲刺阶段

　　· 前期招商引进工作的顺利完成，让不少品牌商户提前进驻商场，保利商业更与进驻的品牌商户共同协力，在后期店铺装修上根据品牌的调性和风格给予极大帮助，加快工作推进。距离开业前60天不少进驻品牌已完成装修工作，而距离开业前6天的最后冲刺阶段，商场进行最后清洁，即将迎接开幕。

　　◆空间维度：脱胎换骨的硬件升级

　　当保利商业通过招标进驻，在空间维度上便着手对这一闲置两年的项目进行一系列的改造，包括采光、动线、空间、场景等硬件进行“推倒重来”，重新呈现更具现代化及时尚感的商业场景。

　　· 采光：解决原有商场的采光问题，通过通透的玻璃外立面加大采光面积，同时商场室内各层顶部增加流线型灯光。

（改造前：采光和空间通透性较差）

（改造后：采光及通透性有了明显提升）

　　· 动线：在原有商场的动线进行进一步优化，以更具流线型的设计扩宽空间面积使用率，更兼顾消费者“逛”商场的舒适度以及品牌商户的通达性。

（广州保利广场动线改造前后对比）

　　· 空间：改变原有项目枯燥呆板的空间格局，将原商场地面凿开，铺上新的地砖，加强空间的拓展，同时通过地面与电梯、入口等形成紧密连接，让各个空间形成有机而立体的整体。

（广州保利广场空间改造前后对比）

　　· 场景：结合美陈设计，更打造创新业态空间如10米层高特色空间、儿童主题乐园等，开业更迎来PP猪主题屋、声光电艺术展、“黑科技”互动墙等艺术联展，重塑区域体验感，创造优美视觉效果。

　　所有的改造重点中，硬件的改造是广州保利广场的重点。保利商业不遗余力、大规模运用最前沿的科技与材料，并对风火水电四大系统全面改造，最终呈现给顾客一个兼具保利特色与现代建筑的全新商场。

　　◆商业维度：丰富品牌突破商圈壁垒

　　广州保利广场的升级改造，绝非仅仅是搭建一个“空洞”的商业空间。保利商业深入了解琶洲商圈需求，在改造之前便确立了餐饮、零售、儿童、体验配套等多元业态，让改造后的空间框架里搭配合适的商业内容。

　　而短短9个月，95%招商率及90%开业率不仅看出保利商业的号召力和吸引力，其引入多个创新业态品牌更是在商业维度上带来突破。

　　如广州首家京东7FRESH大型生鲜主题新零售超市；韩国CGV超大沉浸式旗舰影院；以奈雪的茶、喜茶、客语、一溪月为首等近50家环球休闲餐饮美食；奥飞主题IP乐园、10米层高空间的乐拍拍运动乐园等儿童亲子及教育品牌；以及众多轻奢时尚服饰品牌。

　　超150个品牌，更有多个城市/区域首创品牌，新进驻品牌不仅突破商圈壁垒，再加上众多网红及知名品牌提升商圈的丰富度，也让广州保利广场成为盘活生态圈的关键“拼图”。

　　广州保利广场对品牌的吸引力不仅仅体现在招商实力上，更在于保利商业精准选址。据悉，琶洲商圈随着地铁交通的完善、以及区域价值不断释放，不少品牌均希望打入市场。当保利商业通过9个月时间给商圈呈现出一个理想的消费场所，也吸引众多知名品牌商户进驻。

用心趣生活

全业态+强品牌营造“城市趣活中心”

　　短短9个月的时间，保利商业给琶洲带来一座崭新的购物中心，背后是保利商业深耕琶洲多年，懂得这座城市及消费者的生活需求。除改造的硬实力，保利商业更通过是商业与品牌巧妙融合，在商业运营上秀出软实力。

　　◆全业态：紧抓趣活与生活

　　广州保利广场涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐、生活等全业态，覆盖消费者的方方面面，给琶洲带来真正一站式购物中心。

　　项目通过不同的楼层规划相应的主题业态规划，自下而上包括：精致生活、悦享品味、潮流新热点、童趣乐园、缤纷娱乐、美食荟萃、格调·生活。并且每一层不同业态的组合搭配，突显多元化，提升层次感。

　　随着全业态的铺开，广州保利广场也确立了以“影院+新零售+儿童+娱乐”为核心业态组合，围绕主力店（38%）、次主力店（8%）、餐饮（22%）、零售（18%）、体验配套（6%）、儿童（8%）的比例，同时注重商业创新，给消费者带来全新好玩的品质生活。

　　· 紧抓趣活主题，在业态上通过儿童主题业态的全面覆盖、观影娱乐的体验强化、10米层高新型特色业态的空间打造等进行呈现。

　　· 全业态补全琶洲商圈商业空白，同时注重体现生活方式，如大型生鲜主题新零售业态的升级。

　　◆强品牌：首创+网红“一网打尽”

　　在全业态的基础上，广州保利广场注重品牌的丰富度及差异化，同时也注重品质感。

　　引入的超150个品牌里，包括乐拍拍运动乐园、海龙阁酒家、今潮、喳喳煲、金爆拉面等全国首店；京东旗下7FRESH美食生鲜超市、蔻匙、伽晞汇、澳佳利航空餐厅乐、等首进广州的品牌；以及CGV影城、伊丽汇、FIGHTBOX、辫豆HABA馆、岭南真味、有米坊等首进海珠区的品牌。

　　· 京东7FRESH广州首店：京东旗下美食生鲜超市，拥有独立APP，提供以门店为中心3公里半径范围内最快半小时送达的外送服务。提供海鲜、西餐等食品现场加工餐饮服务，让消费者真正享受“即买即食”的购物体验。

　　· 韩国CGV超大沉浸式旗舰影院：韩国旗下的国际化专业连锁影院品牌，包含创造身临其境体验的SphereX巨幕厅，生动五感体验的4DX厅，提供飞机头等舱服务的GoldClass贵宾影厅等。

　　· 儿童娱乐：奥飞主题IP乐园、孩子王、金宝贝、i2国际私塾、米娜凯威国际礼仪艺术教育等儿童亲子娱乐及教育机构，带来娱乐、教育、探索、拓展等元素，形成由“专”到“全”的儿童体验，更有乐拍拍运动乐园打造10米层高空间室内乐园，丰富好玩的高端设施带来真实娱乐场景体验。

　　· 餐饮：岭南真味、有米坊、升级版九龙冰室之龙家班、星巴克、忆巷、客语、西贝莜面村、巴辣巴辣、川国演义、状元王过桥米线、flaunt餐吧、澳佳利航空餐厅、麦当劳等组成强大而丰富的餐饮品牌，更有一溪月小酒馆、狮头牌卤味研究所、太二酸菜鱼、喜茶、奈雪的茶、金爆拉面、TPS牛肉火锅等兼具颜值与舌尖风味的网红餐饮。

　　· 零售及体验配套：NǒME家居、小米之家、华为、adidas、LACOSTE、Ray·Ban、天真蓝摄影、衣物馆、维意定制、丽迪莎、印奈儿美甲、伽晞汇瑜伽、芭曲发廊、fightbox等各类零售及体验配套，涵盖生活需求的方方面面。值得一提的是，其中屈臣氏店内产品更是跨界联合网易严选，而国际级美发机构苏豪路易士·嘉玛发廊还特别开辟了儿童专区。

保利商业的厚积薄发

“琶洲泛商业生态圈”最后一块“拼图”

　　广州保利广场的成功打造，体现保利商业的企业责任。作为琶洲其中一个旧改项目，绝非仅仅只是9个月时间“打磨”完成的作品，背后是保利商业在商业领域上多年的沉淀及积累，厚积薄发的一次实力展现。

　　十年前，保利发展抢先一步占据琶洲。十年间，在琶洲布局的项目建面达285万平，占琶洲区域总开发量1300万方的近四分之一，成为琶洲名符其实的霸主，不断推动着琶洲的升级改造。

　　实力央企助力，为琶洲带来华丽蜕变，更奠定了区域发展转型的升级基础。如今琶洲以会展经济为中心，并着力打造总部经济基地，先后吸引了20多座总部办公大厦、40多家五百强企业进驻。“会展经济”和“总部基地”的双擎驱动下，让“琶洲模式”成为广州旧改的成功样本。

　　在琶洲十年的产品推新和项目运营中，保利不仅通过写字楼（保利天幕、保利国际广场、保利叁悦、保利MO、保利中悦广场）、酒店（保利洲际酒店、保利自有品牌四星酒店、瑜璟阁国际公寓）、商业配套（若比邻社区商业中心、保利天悦国际风情商业街、广州保利广场）等带来一系列“商业集群”，通过各大集群互联共通，构筑出“保利琶洲泛商业生态圈”。

　　而如今，随着广州保利广场开业亮相，填补了生态圈内商业业态的空白，更成为盘活生态圈的关键“拼图”。

　　值得一提的是，广州保利广场通过精准选址，落子地铁4、8号线双线交汇的万胜围站，项目不仅通过负一层直达地铁万胜围站，且该地铁更可连通保利在琶洲的写字楼及酒店等商业集群，也让整个生态圈得到联动。

　　在广州保利广场上秀出超强改造升级和运营实力后，保利商业未来还将继续深耕琶洲大本营，通过购物中心的持续优化，加强“保利琶洲泛商业生态圈”各大产品线的联动结合，以“用心趣生活”的视角重新塑造了都市人的生活娱乐方式，是致力于打造并推广趣味性与品质生活相结合的购物休闲新场景。