海伦堡商业曲昊：红海中找蓝海 海伦堡三大产品线组合出击

　　黄金操盘手不是一个人，而是一个有实力的企业平台加上一支成熟的商业团队。

　　——海伦堡商业总经理曲昊

　　（一）海伦堡商业集团·让生活重新想象

　　海伦堡商业管理有限公司成立于2012年，隶属于海伦堡控股集团，为海伦堡地产集团有限公司商业地产管理平台，负责对集团旗下所有商业资产进行统一规划和经营，以“用心管理、诚信经营、开拓创新”的管理理念，负责所有商业项目和商业资产的前期规划、定位、招商、策划及项目后期的运营管理、监督工作。旗下“海乐城”“ 海乐荟”“海乐世界”三大主要产品线计划陆续登陆各大城市。

　　（二）金盘操盘手

　　l 激情与理性

　　优秀的金盘操盘手永远不会随波逐流，面对市场的暴躁，要时刻保持着内心平静和持续输入丰富的知识。作为操盘手或者说团队的领军人物的曲昊，他说了这样一段话：“我不太相信存在什么真正的点石成金的金牌操盘手……尽管很多前辈做出了很出色的成绩，但是开发商业项目，是一个依靠重资产的庞大系统工程，个人英雄主义在当中是很难发挥什么决定性的作用，最终还是要依靠团队。”

　　曲昊一再强调团队的重要性，他认为，再优秀的人也要依靠团队才能确保成功，他还强调了职业经理人所具备的专业素质，激情、感染力、理性缺一不可，要具备整合各方资源的能力，促使建设按时、按质交付，让品牌顺利入驻商业合作体系，商业项目不是价值投资，必须要有体系要有可复制性，这样才能将商业地产的发展成为真正一门生意。

　　除了激情，做商业项目开发和运营管理的操盘手必须具备非常强的逻辑思维能力和对数字的敏感，用冷静的数据运营管理系统，帮助商业茁壮发展。

　　l 创新与务实

　　曲昊说：“面对一些特别感性化的工作思路和方法，我可能更倾向于理性，我喜欢用数字来直观的描述营运状态和工作成果”。今天，商业的难度越来越大，海伦堡商业坚持朝着创新和务实的方向前进；创新和务实听起来是矛盾的，但我们作为商业人来说就是要把超前的创新思维、落地的消费需求紧密结合，不做无谓的创新。这些务实和创新，需要职业经理人从数字中寻找问题去解决它，商业形态变化莫测，必须用理性的态度、饱满的激情、脚踏实地去操作，以便应对难以掌控且竞争激烈的市场。

　　根据赢商网的大数据统计，截止到现在，全国在5万方以上的购物中心已经有六千一百多家。这些数字，充分显示了目前中国的商业地产市场中，呈现出一片红海的狂热。曲昊表示：“在红海市场里面，我们作为红海市场的一个从业者，必须得有理想、有情怀，否则很难坚持下去。”有了情怀和理想才能传达给老板、传递给乙方、传递给消费者，或激情、或理性、或务实、或创新，这些特点都是我们成功的砝码。

　　（三）数年磨一剑，海乐城终上线

　　2018年12月底，海伦堡商业全新产品线海乐城亮相六朝古都金陵，给南京溧水区带来崭新的商业面貌，这个大事件对于负责人曲昊来说，这将是海伦堡商业承前启后的一个里程碑式的项目。

　　海伦堡商业集团择址溧水繁华腹地，以恢弘手笔匠筑海乐城——一座现代化城市"FUN时尚"的主题式购物中心，以众星捧月的商业格局，统御3大黄金商圈，更以摩登风尚的综合体形态，汇涌磅礴人潮C位出道！在曲先生看来，南京海乐城不仅是海伦堡商业一年来第一个新的项目，也是海伦堡商业三大产品线中一个承前启后的、里程碑式的项目。

　　海伦堡商业总经理曲昊接受采访时说：“海伦堡想做的是品质和特色，就像宣传语一样，让生活重新想象，我们希望通过我们的商业项目，为消费者打造一个工作和居家之外的第三空间，在这个空间里消费者可以满足吃喝玩乐购的一切需求，这个空间能满足消费者的猎奇心、消费欲，建设即接地气又具品质，紧贴消费者和商家需求的商业项目，能希望做一个成功一个。发力于二线城市市场，着眼于一线城市机遇，打造一个独树一帜的属于海伦堡集团的商业产品，提升企业口碑和行业地位。” 从曲昊加入海伦堡商业以来，对海伦堡的商业产品线进行了梳理，三大产品线的出现，也意味着，海伦堡商业有了新的商业规划布局，凭借商业经验，一定会把南京海乐城打造成一个成功的项目标杆。

　　（四）从广州到上海

　　说起未来的发展规划，以理性为主导的曲昊更愿意用掷地有声的数字化目标来明确。从广州到上海，数年磨一剑，海伦堡商业已经将自己的商业版图扩大到了华东、华南、华中及西南地区多个城市（广州、昆明、南京、成都、合肥、中山、肇庆、武汉），14个项目，总体量超过一百万平米。同时，每年还有1-2个项目的增量。

　　对于未来，海伦堡商业也许会去北上广深这些一线城市去拓展商业项目，但是就目前来说，海伦堡商业的发展重点还是在发达的二线城市和少量三线城市。海伦堡商业成立已经六年，从13年开业肇庆四会海伦城市广场，到如今已经开业的南京海乐城，海伦堡商业的六年，在曲昊看来，可以用三个阶段去解释：广州创业，砥砺前行，摸索发展 。从广州搬到上海，开始打造标杆项目，自成一体。如今，海伦堡商业正处在这个阶段，重新树立产品线，打造标杆项目，三个产品线海乐城、海乐荟、海乐世界也将逐步上线。未来的发展，则将是面对大型商业体项目的种种挑战，海伦堡集团将不断砥砺前行，不断的升级品牌内涵，厚积薄发，独树一帜。