重庆优质商业空置率低于10% 2020年将迎来零售项目供应高峰

　　1月17日，戴德梁行发布2018年四季度重庆写字楼零售市场报告。

　　观点地产新媒体了解获悉，在2018年四季度，仅有位于渝中区化龙桥板块的企业天地6号楼入市，为市场带来2.5万平方米新增供应。四季度，重庆写字楼市场平均租金92.3元/平方米/月，空置率35％，均环比下降。

　　2018年全年来看，重庆写字楼市场仍以金融业和专业服务类公司为成交主力，且在良好房地产市场的带动下，品牌房企、建筑公司亦表现出了较大的办公需求。写字楼全年新增供应累计为6.54万平方米，全市写字楼存量达到191.67万平方米。

　　值得注意的是，重庆写字楼市场空置率已连续5个季度保持下降走势至35.0%。区域来看，江北区为成交最活跃区域，吸纳量全市占比为43%，办公氛围日益成熟，其次为渝中区，吸纳量占比为31%。

　　此外，2018年以来联合办公品牌在重庆扩张迅速，截止到年底全市主要联合办公面积逼近13.5万平方米，已运营面积达8.3万平方米，占比为61.5%。戴德梁行预计，在快速的拓展之后，后续的需求释放或将放缓。

　　对于2019年写字楼市场展望，戴德梁行预计2019年将有6个项目共计46.6万平方米的甲级写字楼入市，短期市场将面临巨大的去化压力，并推动空置率升高；从而加剧市场竞争，令租金上涨承压。

　　另外，在零售方面，四季度重庆优质商业市场集中放量，三个项目相继开业：位于沙坪坝的万达广场、位于渝北区的棕榈泉和金科美邻汇。为市场带来26万平方米的新增供应。年末全市优质商业平均空置率维持在10%以下。

　　戴德梁行预计，从未来供应来看2020年将迎来零售项目供应高峰，其中包括来福士、龙湖光年等重要项目。