商业地产一周要闻：沃尔玛出售乐世界购物中心、凯德110亿新元收购星桥腾飞

　　【商业地产要闻】

　　沃尔玛出售三座乐世界购物中心？万科印力接盘！

　　2018年末，业内传出乐世界购物中心易主的海报，终于在一个多月后坐实。2019年1月17日，珠海乐世界购物中心微信公众号率先发布消息称，十天后，项目将正式更名珠海印象城。

　　乐世界购物中心在其公众号也正式宣布，“陪伴了大家2年多的乐世界，终究还是要说出告别”，这意味着沃尔玛在中国首个自建购物中心正式完成了易主的交接，未来将由万科印力接盘运营，并更名珠海印象城。

　　凯德110亿新元收购星桥腾飞背后：大股东“孵化”地产平台

　　1月14日，凯德集团发布消息称，集团与淡马锡达成交易，以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。此次交易后，星桥腾飞将成为凯德集团的全资子公司，凯德集团管理的资产总值将超过1160亿新元。

　　有分析称，某种程度上，淡马锡将星桥腾飞出售予凯德集团，更像是一种大股东为“孵化”地产平台而开展的资产重组行为。而在这场资产重组背后，是淡马锡急于做大凯德集团的渴求。

　　大悦城接手大兴王府井百货打造大悦春风里 预计2020年开业

　　据北京商报报道，原王府井百货北京大兴店被大悦城地产收购。火神庙商业中心是由A、B、C、D、E、F以及下沉广场组成，而大悦城地产仅收购了E座和F座，并改为“大悦春风里”，项目定位为“暖心生活家”，预计2020年开业。

　　据了解，王府井百货大兴店已于去年10月7日正式关闭，王府井集团官方表示，这是由于物业方经营转型，提前与该集团解除租赁合同并赔付违约金。火神庙商业中心提前与原王府井百货大兴店解除合同，或许是希望通过与大悦城的合作，改变现状。

　　上海静安商办地47亿挂牌出让 新鸿基、恒隆、太古联合体入围

　　1月14日，上海土地市场发布公告称，新鸿基、恒隆及太古联合体入围静安区南西社区C050401单元115-12地块，该地块土地用途为商办，出让面积9374.7㎡，容积率9.49，地上建面8.9万㎡，将建1座180米的地标办公楼及紧邻地铁的地下商业。

　　不管是恒隆还是太古获得这个地块，都是属于南京西路商圈的第二个商业项目，而新鸿基在南京西路商圈目前尚没有项目。

　　2018广州主城区购物中心平均租金816元/㎡/月 白云商圈新项目“扎堆”

　　2018年广州优质零售市场共有约45.5万㎡新增供应，主要集中在白云商圈，永旺梦乐城广州金沙、百信广场西区、新世界云门New Park等项目于年底集中开业。截至第四季末，主城区优质商业空置率维持在8.1%，平均租金816.3元/㎡/月。

　　2019年，广州优质零售市场预计将有6个购物中心，合计约64.2万㎡新增供应面市，皆集中在白云、番禺等非核心商圈，而核心商圈在无新货供应的情况下，将加快租户及业态调整的脚步，引进新兴品牌打造个性化、差异化营运。

　　2018年武汉购物中心空置率降至8% 租金微降至416元/月/㎡

　　2018年武汉优质购物中心总体量达664万㎡，空置率同比下降0.8个百分点，约为8%，零售市场活跃。而购物中心租金水同比微降0.3%至416元/月/㎡，预计未来2年内，全市平均租金将会保持平缓微降。

　　武汉购物中心的业态持续多元化，餐饮、生活配套和娱乐业态表现活跃，去年有很多品牌首次进驻武汉，如盒马鲜生、小米之家旗舰店、乐高等。

　　预计未来3年，武汉仍会有大量新增购物中心出现，包括解放大道的K11、恒隆广场以及街道口的武商梦时代、建设大道的华润万象城等。

　　【赢商盘点】

　　2018年全国开业购物中心报告：数量超530个、商业总体量超4600万㎡

　　2018年全国开业购物中心总数量超530个，商业总体量超4600万㎡，对比2017年，数量增加了近30个，体量下降20多万㎡。

　　从2018年新开业购物中心城市分布看，上海以195万㎡体量跻身全国第一，西安以183万㎡排第二位，杭州排第三位，长沙、重庆进入前五。

　　七大区2018年新开业体量，对比2017年，华东、华南、东北、华中四区均出现不同程度下滑，其中东北区跌幅最大，几乎“腰斩”；华北、西南、西北三区则呈现不同程度的增长。

　　值得注意的是，3~5万㎡（不含5万㎡）近3年持续增长，20万㎡及以上体量的超大型购物中心项目总体呈现下滑，“精致型”购物中心受市场青睐。此外，奥特莱斯购物中心开业量大幅下滑，并下沉三四线。

　　2018年十一大超市企业开店307家、闭店44家 沃尔玛、家乐福等出新招

　　2018年永辉、步步高、沃尔玛、物美等十一大超市企业开店307家，同比增长4.78%，超市拓店有集体“刹车”之势，仅三成品牌实现开店增长。从新店区域分布来看，永辉在深耕华东的基础上，力拓西南，步步高和物美深耕各自大本营，沃尔玛、卜蜂莲花、永旺发力华南，华润万家主攻华东。

　　期内8个超市品牌关店44家，较2017年减少了1家，沃尔玛关店量居首位，共有21家，期内撤出了4个城市——芜湖、唐山、绍兴、哈尔滨。

　　大卖场业态受压缩，“小而精”业态高速增长，其中社区超市是一个重要发力点。同时，门店业态日趋多元化，如家乐福推出Le Marche，沃尔玛重启社区超市“惠选”等。

　　诚品生活、MUJI三合一店…2018年深圳开了230+个首店

　　2018年，共有237个品牌首次亮相深圳市场，包括LADY M、wann lounge、旬野菜、优衣库全新概念店、李宁时尚店、诚品生活深圳、无印良品三合一店等。

　　其中，餐饮业占比最大，共引进115家，占比约49%，其次是时尚类业态（包含服饰、配饰、鞋履）共引进66家，占比28%，生活家居及配套服务类共引进55家品牌，占比23%。

　　餐饮业态占比近一半外 2018年首进上海的150个品牌还有哪些看点？

　　2018年首进上海品牌数量达150个，比2017年的首进品牌多了43个，且内容平台、精选电商在线下的首次亮相，使得业态更为丰富。其中较为受关注的品牌有全球首家小猪佩奇室内主题乐园、小红书全国首店、日食记首家线下实体店，及一条、%Arabica、点都德、luckin coffee瑞幸咖啡、LeTAO等。

　　首进上海品牌中，餐饮的占比为47%，服饰、休闲娱乐依旧紧随餐饮，分别占据10%、8.67%，儿童、鞋包、生活方式集合店、生活服务、文创共占据18%，其他业态则总共开设了25个首店。

　　【人事变动】

　　万科人事变局：董事肖民辞职 林茂德、郑英或将请辞非独董与监事

　　1月16日，万科发布公告称，公司董事肖民因工作变动拟担任公职人员，申请辞去公司董事职务。另据《财经》1月16日报道，原深铁集团董事长林茂德、原深铁地产党委书记兼副总经理郑英很快也将分别辞去万科非独立董事与监事。

　　南京新百：卜江勇辞去总裁职务、由王彤焱接任

　　1月17日，南京新百发布人事变动公告：卜江勇因个人原因，辞去公司总裁、董事及董事会专门委员会等相关职务，辞职后将不再担任公司任何职务。同时，王彤焱接任总裁一职。

　　徐芳因个人原因，申请辞去南京新百董事职务，辞职后将不再担任公司任何职务。

　　金之颖、王云健因达到法定退休年龄，申请退休离任，不再担任公司副总裁职务及其他原任职务。

　　此外，南京新百董事会同意提名张雷、高远为公司第八届董事会非独立董事候选人

　　泰禾两名副总及财务总监被调至控股股东泰禾投资任职

　　1月11日，泰禾集团发布公告称，郑钟、朱进康辞去副总经理职务，李斌辞去财务总监职务，将前往泰禾投资任职；三位在离职后将不再担任公司任何职务。此外，王景岗、邵志荣将接任为公司副总经理，姜明群接任为公司财务总监。

　　【业绩数据】

　　万达集团2018年业绩：租金收入328.8亿元 新开业49个万达广场

　　万达集团2018年收入同比下降5.7%至2142.8亿元，完成年计划的101.6%。其中服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%。

　　从具体的业务板块看，万达商管集团收入同比增长25.9%；至376.5亿元，完成计划的101%；租金收入同比增长28.8%至328.8亿元，完成计划的100.7%；租金收缴率100%。万达酒店管理公司收入同比增长21%至14亿元，完成年计划104%。

　　2018年，新开业万达广场49个，与2017年开业量相同，其中轻资产项目19个，比2017年减少3个；新增持有物业452万㎡，同比增长37.14%；累计持有物业3586万㎡；同比增长13.80%。

　　无印良品中国同店销售继续下降 跌幅扩大至4.1%

　　2018 年9月~11月，无印良品在中国同店销售额继续下降，跌幅由第二季度的2.2%扩大至4.1%；无印良品在中国的销售收入同比增长了 10.8%，主要通过开业17间新门店拉动。

　　期内，无印良品推出了至少4次折扣活动，包括1次“新定价”，2 次限时特优的促销活动和双十一的优惠促销，但多次打折和新定价也没有挽救它在中国市场业绩下降的颓势。

　　2018 年2月~ 11月，无印良品在中国市场销售额为536.35亿日元（约合33.47亿元人民币），同店销售额下降1.5%。

　　【品牌大事件】

　　LVMH浮现接班人 Bernard Arnault唯一的女儿加入集团董事会

　　LVMH官方1月16日凌晨发布的消息，集团老板Bernard Arnault唯一的女儿Delphine Arnault已加入集团董事会，目前她在集团最核心的奢侈品牌Louis Vuitton负责管理产品部门。Bernard Arnault称，Delphine Arnault加入董事会将有利于集团更好地推动年轻化发展。

　　张近东：2019年苏宁开店目标将加码至15000家

　　1月15日，苏宁控股集团召开2019年春季工作部署会。会上，张近东表示，苏宁2019年的开店目标加码至15000家，苏宁小店和苏宁零售云仍将承担本次布局的主要任务。

　　同时，张近东还提出了“极智”发展的要求，即速度与内涵并重。

　　CK将花费8亿“清洗” 品牌 抹去Raf Simons痕迹

　　有消息称，Calvin Klein的 CEO Steven Shiffman 近日突然公布了名为“Go Forward”的战略计划，重组过程预计耗时12个月，所需金额约1.2亿美元（约合8.1亿人民币），包括关闭纽约麦迪逊大道旗舰店和裁员100 人。

　　此外，Calvin Klein的高端系列Calvin Klein 205W39NYC也将改名，并对设计风格进行全面调整。

　　传瑞幸咖啡在港寻求IPO 投行已开始筹备相关资料

　　有知情人士透露，瑞幸咖啡在港寻求IPO，投资银行已开始筹备相关资料。但港媒报道，瑞幸咖啡开业仅1年多，未符合主板上市至少3年经营纪录要求，将是上市障碍。

　　网易考拉加拿大鹅纠纷最新消息：送至官方鉴定点遭闭门羹！

　　1月14日，针对消费者两度质疑买到加拿大鹅羽绒服假货的情况，网易考拉第二次发表回应称，将赴指定机构鉴别真伪。然而，1月15日，网易考拉方面却表示并未得到该售后维修机构的接待。网易考拉表示，接下来，将持续敦促加拿大鹅官方尽快完成实物鉴别，公布鉴别结果。

　　【新店速递】

　　Shake Shack大陆首店拟1月24日正式开业 进驻上海新天地

　　Shake Shack大陆首店拟1月24日正式开业，门店位于上海新天地。按照Shake Shack此前公布的未来10年计划，预计2027 年在香港及澳门开设约14家门店，2028年在上海及华东开设 25 家门店；目前香港已经有2家门店。

　　实探瓴里全球首店：1500平米打造奢华家居体验店

　　2018 年12月底，瓴里LANEHUB首家体验店在上海白玉兰广场开业，面积达1500㎡，产品涵盖家纺、卫浴、餐厨、灯具、饰品、数码、运动、儿童及旅行等并按生活场景搭配完备。

　　闲鱼线下店“闲鱼小站”进驻杭州滨湖银泰购物中心

　　近日，C2C闲置交易平台——闲鱼在杭州滨湖银泰购物中心开设了线下店——闲鱼小站·回收宝，面积约5㎡，由一名店员完成日常打理。闲鱼小站杭州目前仅有这1家店，此外在北京、上海也有门店。