2019年重庆新开商业项目探盘之——永川HMC华茂中心篇

　　编者按：据赢商网统计，未来两年（2019-2020年），全国拟开购物中心（≥3万方）数量约960家，预计新增商业体量8500万方（注：全国拟增量数据以购物中心往年实际开业率推算），其中重庆更是领跑全国，仅2019年拟开业项目就多达44个，预计新增商业体量386万方。在数量猛增的大背景下，重庆新开商业项目表现如何，将会给市场带来哪些惊喜，又有哪些需要不断改进的地方？赢商网特策划“2019重庆新开商业项目”系列踩盘报道，以期为市场提供更多有据参考……

　　2019年1月18日，永川HMC华茂中心正式开业，开业当日王北车、胡66等网红大咖纷纷前来助阵，为永川市民带来一场抖音奇妙狂欢盛宴。

　　图片来源于永川微发布

　　这座商业体量约15万方的“全家庭购物中心”旨在打造成永川全新地标型商业中心，书写永川商圈新格局，并且将依托国家互联网+战略和永川“智慧城市”发展战略，以智慧商业为核心，以O2O运营模式，依托6大智慧体系，将项目打造成“智慧商业”中心，构建渝西首个智慧商圈，被消费者列为“永川最被看好的三大购物中心之一”，因此市场也是对其充满了期待。

　　那么项目究竟开的如何？是否一如预期？值项目开业近一个月的“情人节”之际，赢商网对项目进行了实地详细的探盘，从动线、品牌、人流、细节体验等多角度为大家带来详尽的踩盘报告。

　　交通便捷 地理位置优越 内部动线待优化

　　从地理位置上看，永川HMC华茂中心位于重庆市永川区昌州大道东段，临近永川高铁站、长途客运站、成渝高速等，项目周边住宅小区众多，近10条公交线路经过，可快速接驳全城。项目靠近昌州大道一侧的中山路办事处公交站点有106、305、502三条公交线路经过，可通往高铁站和客运中心，地理位置优越。

　　昌州大道

　　中山路办事处公交站点

　　虽然HMC华茂中心的外部交通便捷，但是内部动线方面仍有较大的优化空间。以至于体量15万方的商业给人一种无内容可逛的第一印象。

　　项目整体由A馆、B馆、C馆、D馆和慢生活风情街五大功能板块构成。但是各个馆之间联动性较差，A馆与其它馆之间并无连通，只能通过地面广场到达，B馆与C馆之间又因为重百商场的阻隔，造成主动线的不连贯，影响人流导入。

　　图为C馆L1层中庭

　　此外，项目C馆部分，尤其L1层，受中庭立柱、电梯及铺位划分等影响，存在较多视线盲区和死角，影响单店可视性和顾客到店率。

　　图为C馆L1层

　　图为C馆L1层

　　对于一个购物中心而言，人流动线规划可以说是项目灵魂所在，甚至直接关系到一个购物中心的成败。因为租户销售额与经过商店门口的人流数量往往是成正比的，因此购物中心在设计动线时应尽量引导人流经过每一间店铺，使每一间店铺都拥有足够的人流，并保证消费者能有愉悦的游逛体验。

　　店铺大量空置 空铺率占比超30%

　　永川HMC华茂中心项目定位为“全家庭购物中心”，着力以潮玩、慢调为经营定位，将项目打造成永川首个全家庭、全龄层、全业态的一站式、体验式乐趣商业中心，引领永川新区的新消费、新潮流、新生活，项目主要由A、B、C、D四个馆和风情街组成。

　　在功能分区方面，根据前期宣传项目A馆定位为：时尚活动商业街区，业态主要涵括儿童娱乐、教育培训、精品零售、美容美发、黄金珠宝、银行金融等；B馆定位为：轻奢品味商业街区，业态涵括国际精品、潮流服饰、特色餐饮、健康游泳中心等；C馆定位为：智慧生活方式中心，除主力店重庆百货、重百超市、重百电器、万达影院之外，业态还涵括了休闲餐饮、童品优集、品牌服饰、配套零售、宴会酒店、特色餐饮、空中体育运动公园等；D馆定位为：智慧商务数码中心，除政务中心（中山路办事处、药监局）外，业态还涵括了数码通讯、健康体检中心、漫咖娱乐、精品零售等；慢生活风情街业态则主要涵括酒吧、美食、饮品、甜品、鲜花、茶艺等。

　　但是在查阅项目相关资料时，小编发现，项目开业当天，被多位消费者吐槽空铺太多，品牌装修风格及业态搭配拉低了商业档次，多位商家也反映开业后项目生意冷清。

　　截图来源于永川茶竹网论坛

　　为此赢商网特地经过半天的实地考察，真实反映项目经营状况。

　　品牌方面项目引进了永川新城首个百货旗舰店，也是永川目前最大的百货商场“重庆百货”坐镇。

　　另据赢商网不完全统计来看，目前除开风情街部分，项目A、B、C、D馆共开业品牌约165个（吃呗美食城、重庆百货合计为一个整体），围挡加空铺超68个，空铺率占比超30%。

　　项目围挡较多

　　其中A馆业态主要以母婴、亲子教育及家居家装为主，K8酒吧式KTV、一點生鲜正处于围挡施工阶段，尚未开始营业。

　　HMC华茂中心A馆

　　B馆部分主要以零售、餐饮及运动健身为主，主力店品牌悦客健身占地近4000平方米，占据了B馆4层绝大部分面积。据悉，HMC华茂中心店是悦客健身2017年斥巨资打造高度专业化、规模化永川区第二家健身会所旗舰店。

　　HMC华茂中心B馆

　　悦客健身

　　另外B馆品牌中国建设银行、青柠记忆、赛捷运动等均处于围挡施工阶段。

　　赛捷运动

　　青柠记忆

　　C馆是项目品牌布局最多的一个馆，同时也是空铺最多的一个馆。据赢商网不完全统计，除去重庆百货部分，C馆目前尚有空铺约33个，另C馆4楼整体处于施工初期阶段，5楼主要是万达影城和华茂大饭店两大主力店品牌。

　　HMC华茂中心C馆四楼仍处于施工阶段

　　由于刚开业不久，再加上商场部分区域尚处于施工阶段，华茂大酒店整体布置还有待完善。

　　华茂大饭店

　　万达影城方面情况相对好很多，据悉该影城是以五星级标准打造的巨幕影城，配置有9个数字多功能3D影厅,1163个座位，环境也十分干净舒适，情人节当天观影人次相对较多。

　　万达影城

　　D馆部分，目前一楼仅有华为、京东、三星等品牌开业，三楼仅有嘉漫文化一个品牌已经开业，其余均为空铺。另外由于D馆大面积商铺尚未有品牌入驻，D馆处配备的直梯尚未开始运行，需从C馆内部各楼层通过连廊进入。

　　图为D馆一楼

　　图为D馆二楼

　　风情街部分则主要以餐饮和健康养生业态品牌为主。

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　　风情街

　　吃呗美食城

　　2月14日正好是情人节，再加上部分人还未开始正式上班，所以小编踩盘当日项目人流并不少。周大福免费赠送棉花糖、万达影城9.9抢电影票、品牌情人节折扣等活动，也吸引了大批市民前往，但是据小编观察，尽管项目人流较多，但提袋率并不高。在乘坐电梯过程中，一位带孩子妈妈表示，因为商场游乐设施偏贵，因此更偏向带孩子去附近大润发超市等游玩。

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　　周大福免费赠送棉花糖

　　智慧商业未达到预期细节体验有待提升

　　对于购物中心遍地开花的当下，精致的空间美陈设计和新意有趣的活动已经成为博人眼球，吸引消费者到场不可或缺的重要因素。

　　对于活动营销这块显然华茂是下足了功夫的，开业当日就为市民带来了一场抖音狂欢，还有上百只皮卡丘全城助力。情人节当天活动也是创意十足，开展了“新年鸿运墙”、猜谜语、告白气球、爱的“手印”式等系列互动活动，吸引了众多消费者的关注和参与。

　　新年鸿运墙

　　告白气球

　　爱的“手印”式

　　美陈方面，在商场一楼多处还设置有表情包拍照墙和卡通拍照墙等，均吸引了众多消费者驻足拍照。

　　但是从整体空间设计及细节服务来看，商场仍有许多可以提升的空间。建筑设计方面，除了立柱、电梯等存在遮挡视线的情况，层高也相对较低。根据建筑心理学来看，层高过低容易形成压抑感，影响消费者游逛体验。

　　楼层层高较低

　　此外，在踩盘过程中小编还发现，商场部分卫生间存在空间狭小、脏乱，擦手纸盒、厕纸盒空置，洗手台水渍多，多部扶梯及电梯停运等现象，这对于一座刚刚开业一个月，宣称打造地标型体验式商业中心的项目来说，细节服务仍有待提升。

　　卫生间空间狭小、脏乱

　　手纸盒空置

　　洗手台水渍较多

　　扶梯停运

　　电梯故障

　　此外，项目在前期宣传中曾表示，将会打造一个渝西地区最大最豪华的地下停车场，配备有4000个停车位的同时，还将实现车位预约、停车引导、反向寻车、智能支付等功能。

　　但在踩盘过程中，小编并未发现商场智能停车引导系统。据停车场相关负责人介绍，目前车库暂时还未引入定位系统，因此无法实现智能停车。而茶竹网相关论坛上，该车库也被消费者吐槽修建的像迷宫。

　　永川HMC华茂中心在开业前就对外宣称要为百万永川居民带来全新的生活方式与消费体验，将项目打造成永川全新商业地标。但是实地踩盘下来，整体感觉项目仍有许多需要提升和改进的地方。对于一座体验型购物中心来说，其核心不仅仅在于业态的组合搭配，更在于从生活情境出发，通过环境场景、建筑设计、内容运营等多方面的融合，为消费者营造出别致的休闲消费氛围，在这一过程中，更加强调顾客的心理体验以及在购物过程中的立体感受，这样才让消费者真正参与进来，刺激消费者产生消费冲动。