实探上海宝山旭辉U天地：永辉超市、星巴克等品牌进驻

　　旭辉上海商业开业版图再扩大。

　　1月18日，上海宝山旭辉U天地（简称：宝山U天地）迎来开业，据其官方微信统计，开业当天商场客流量破12万人次。

　　作为上海1月为数不多的新开业项目之一，定位宝山首个全年龄层运动公园的它，在业态及品牌引进方面有何特色？时值开业“满月”之际，赢商网欲通过实地探盘一探究竟。

　　一、宝山U天地项目概括

　　二、品牌及业态分析

　　2007年上海旭辉开始涉足商业领域以来，已经在上海相继开出控江旭辉mall、LCM置地旭辉广场、九亭旭辉U天地等多个项目。

　　此次开业的宝山U天地是旭辉商业三大产品线中的社区项目（注：三大产品线分别为旭辉广场、旭辉MALL、旭辉U天地），该产品线定位街区邻里中心，多位于一线城市区域中心、副中心，二线城市传统商业区、住宅密集区，针对年轻家庭消费人群，提供便捷、时尚、多样化的品质生活聚会天地。

　　宝山U天地地处北上海美罗社区板块，赢商网大数据显示，目前宝山U天地附近商业项目并不多，最近的商业项目是距离约2公里、位于地铁7号线罗南新村站宝山宝龙城市广场，该项目于2015年底开业。

　　一站式全客层业态满足周边消费需求

　　宝山U天地分东中西三块，其中东部主打商务休闲，中间为休闲生活广场，西侧则是kidsmall，休闲生活广场与kidsmall仅一条马路之隔，商务健康楼则距离相对较远，需要步行一段距离才能到达。

　　在业态布局上，宝山U天地也有意进行了区分。赢商网注意到，商务健康楼仅在1楼有配套商业，且仅以餐饮及服务配套业态为主；kidsmall体量不大，主要以儿童业态为主，搭配少部分的简餐及茶饮；其他餐饮及零售、超市等业态集中在中间的休闲生活广场。

　　资料显示，宝山U天地周边有15个小区，人口导入15万人，其官方公众号数据也提到，宝山常驻人口约200万人，“美罗社区”未来人口20万人，3km内人口30万人。赢商网注意到，最近的佳境苑与休闲生活广场不到1分钟的步行距离。

　　从宝山U天地的业态配比来看，基本是围绕社区需求，满足他们就近消费原则，如超市、影院、健身房、儿童业态等，现场来看，尽管是工作日时间段，超市、儿童业态区域内仍旧有一定消费者，这些也是社区商业客流的主力。

　　影院、健身等品牌首进美罗板块 星巴克等仍未开

　　宝山U天地公众号显示，该项目共引进了73家品牌，涵盖零售、儿童、餐饮、服务配套四大业态。

　　已经开业一个多月的它，目前仅星巴克、自由人影城、万芸药房等少数几个品牌还在围挡中，大部分品牌都处在营业状态。尽管是社区商业，但宝山U天地仍旧引进了不少品牌首进美罗板块，如还未开业的大地影院集团旗下高端品牌——自由人影城，不仅是美罗社区板块首个影院，也是美罗社区首家五星级标准大地自由人影城；威尔士健身，面积达2200平方米，引进了恒温泳池，也是区域内首个健身品牌。

还未开业的星巴克

　　有别于其他传统社区商业将儿童业态聚集在同一楼层，宝山U天地将儿童业态全部放在kidsmall内，在品牌引进上也注重搭配，既有儿童早教品牌培正逗点，也有誉心跆拳道、蒂比艺术成长等寓教于乐的兴趣培养品牌，或许这也与周边有大量的年轻家庭人口紧密相关，宝山U天地还在户外打造了大量的休闲区域，吸引了不少周边带孩子的家长。

　　有趣的是，赢商网注意到， 在宝山U天地休闲生活广场1F，还有央波喜礼这一专售西糖、喜蛋、伴手礼授权专卖店。

　　附：宝山U天地入驻品牌清单

　　三、SWOT分析

　　四、点评

　　与2018年开业的LCM置汇旭辉广场不同，宝山U天地定位社区商业。

　　它的成功开业，是上海旭辉对“城市综合运营商”战略的进一步推进，对于区域消费者而言，宝山U天地将现代都市生活的精彩之处结合，填补了美罗社区板块的商业空白，丰富了市民的生活娱乐形式。

　　在品牌及业态打造方面更偏社区，从目前引进的品牌来看，基本符合社区消费者需求。不过，赢商网在踩盘的过程中注意到，目前项目周边的住宅人口入驻率还有待提升，项目客流还有待培养。

　　编者按：行业寒冬下，每一个新开购物中心都有被参考的价值。它引进了哪些品牌？如何定位？目标客群有哪些？业态布局有何特色？对区域而言的价值是什么？又将对区域内其他商业项目有何影响？作为商业地产门户网站，赢商网将针对上海重点新开业购物中心进行深度报道，全面解读新项目，以期为未开业的商业项目开发商提供参考。