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从无到有,“一心两翼”急速发展的青岛崂山商圈

——山东商圈那点儿事

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2019年03月21日23:30来自:赢商网山东站周晓昕
核心提示:赢商网将通过几个城市中大型商圈中,一街之隔的新项目和成熟项目的对比,来探究山东那些知名商圈的发展。

  商业项目集合形成商圈,商圈内包含商业项目。在商圈和商业项目如此相辅相成的环境下,共享商圈甚至共享同个地铁站的项目往往由于距离过近而受到大量的比较。而这种情况,在二三线城市尤其突出。

  对于山东市场来说,由于商业地产发展起步较晚,商圈现阶段趋于模仿性质的商业项目较多,很容易在同个商圈内产生多个定位相似、品牌引进相似的商业项目,虽然在目标客群方面有些差距,但在大环境中,依然有着较大的竞争性。 

  2018年山东一大批项目落地,其中较多集中在除了济南、青岛两地的三四线城市中。而在山东三四线城市的商业发展中,由于大型商圈数量少,商业发展集中,新旧商业项目的竞争越来越大,面对商圈内有限的客流资源,新项目来势汹汹,通过优越的商圈位置、合理的业态配比建筑布局,众多全新品牌来提高自身的知名度,而老项目则利用长久的口碑和积极的转型,借用强大的商业运营团队和资源,以此来应对新商业项目的冲击。

  赢商网将通过几个城市中大型商圈中,一街之隔的新项目和成熟项目的对比,来探究山东那些知名商圈的发展。

  从无到有,一心两翼腾飞中的崂山商圈

  青岛崂山商圈南起香港东路,北至仙霞岭路,西起海尔路,东至云岭路,这片位于海尔路与香港路交会地带的区域便是如今崂山区的核心商圈,定位高端时尚消费。这里也是崂山商圈的发育核心。崂山商圈现有丽达、金狮、金鼎等大型商业设施,国际会展中心、青岛大剧院、国信体育中心、博物馆等文化设施,以及天宝国际、上实中心、国际发展中心等高档写字楼,毗邻石老人海水浴场、青岛海昌极地海洋公园等旅游景点,堪称整个崂山区商业黄金地段。

  崂山商圈的发展,可以说是青岛新商业发展的代表。也是青岛继中山路商圈、台东商圈、李村商圈、香港中路商圈之后的第五大城市商圈。和其商圈相比,崂山商圈的起步较晚,其商圈内部的商业项目数量少也相对年轻,但随着地铁线路的开通,崂山商圈也从城郊逐渐扩展成为城市中心,商圈的发展也开始成熟。

  崂山板块商业项目目前仍旧处在起步阶段,内部知名项目由百盛金狮广场和利群金鼎购物中心,除此之外丽达百货和证大大拇指正处于转型整改的关键时期。随着商圈的越加成熟,周边常驻人口流动性大,其商圈内部的项目的竞争也越加激烈。但背靠崂山旅游区,旅游行业带来的刺激也在一定程度上解决了崂山商业项目的部分客流稀少的困境。

  在山东整体商业发展迅速的大环境下,崂山商圈的规划“一心两翼”也已经逐渐显露雏形。 “西翼”位于海尔路以西至劲松七路,同安路以北至辽阳东路区域,拥有大拇指广场、大润发超市、易乐广场等社区商业项目,满足周边密集型居住人群的消费需求。而 “东翼”商圈位于深圳路与辽阳东路交会区域,定位品牌家居及大型商业综合体,已建项目有高科园装饰城等,在建和待建项目有国金中心商场、宜家家居、华润万象汇项目等。

  商圈定位:作为青岛五大核心商圈,未来崂山的商业中心,崂山商圈目前发展是肉眼可见的迅速,浓厚的商业氛围在整个商圈内部蔓延至周边,也让商圈的“一心两翼”规划更加迅速。而周边金家岭金融新区、蓝色硅谷及株洲路科技产业街区等升级建设,青岛地铁网的完善,崂山商圈也开始了高速发展的时机。

  金狮广场:百盛转型力作,旗下首个购物中心

  项目小档案:金狮广场开业于2016年6月份,金狮广场总建筑面积23万平方米, 由百盛集团将青岛国际啤酒城改造而成大型时尚生活体验中心。这个项目也是百盛集团旗下首家购物中心。主打“轻快·慢生活”,目标客群是年轻消费者和周边高端客户。

  品牌业态:目前LION MALL金狮广场引入乐高、骇客星探索乐园、乐汀私人影院、UBTECH机器人、威马汽车、Burger&Bun、蛙来哒、鱼厂、红屋牛排、Sweet sea甜蜜海洋、BOY LONGDON、s.n.d、Klasse14、ECCO等品牌,喜茶、鹿角巷、一芳等一众茶饮界的巨星网红聚齐LION MALL。小红书、北欧家居神店、青岛首家直营旗舰店Nǒme以及深受年轻人喜爱的斯凯奇Super Store旗舰店也在金狮广场落户。高端品牌方面CHANEL、Dior、LANCOME、GIORGIOARMANI、YSL、Kiehl's、ShuUemura等十多家国际一线化妆品牌也被引入金狮广场。

  项目分析:崂山商圈发展至今,商业业态丰富,商业体量也在逐步增大。而其中金狮广场的开业引流在一定程度上起到了一定作用。通过充分的市场调研及准确定位,金狮广场显然没有像其他外来商业体一样有着水土不服的阵痛,而是较好适应了市场,并且随之促进了商圈繁荣。

  利群金鼎广场:利群百货转型,旗下首家购物中心

  项目档案:利群金鼎广场是利群集团从百货转型到购物中心的首个项目,开业于2016年10月21日,总建筑面积24万平米,紧靠地铁M2线是集高端百货、5A级270°海景写字楼、高端住宅为一体的商业综合体项目。

  品牌业态:利群金鼎广场事利群集团重点打造的全新旗舰店,项目包含百货商店和购物中心两种形式,业态包含儿童娱乐、餐饮休闲、影视健身等,品牌方面引进“华艺国际影院”、“涵泳复合阅读空间”等体验式项目。

  项目分析:作为青岛本地的老牌企业,利群的在传统百货的基础上开始转型的作品利群金鼎广场显然还带有浓厚的百货风格,即便是在业态上更为丰富和复杂,但是在动线选择和一些活动的策划上,依旧呈现出百货的样貌。但利群在青岛多年的口碑让金鼎广场依旧不缺客流,崂山商圈内,金鼎的人气一直名列前茅。不过,面对“东翼”商圈的发展,万象汇和更多项目的落地,金鼎也受到了一定的影响。

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