青岛商圈沉浮史(中):商圈bettle战势头正猛,谁才是全城顶流?

赢商网 王文心   2022-05-25 15:45
核心提示:本篇侧重于购物中心新增量较多且在地铁、区域开发等条件影响下,青岛发展势头向好的商圈,客观展示青岛商圈的新动态。

在《青岛商圈沉浮史》上篇中,赢商网盘点了青岛的老牌商圈,从购物中心运营表现,品牌业态、商圈人口、位置、交通等多向维度分析了青岛老商圈的发展现状。

青岛商圈沉浮史(上):城市更新下,老城区的辉煌、困境与出路

目前来看,现有的商圈还呈现出另一种发展态势:

2021年底开通的1号线,贯通红岛商圈、正阳中路商圈、台东商圈、中山路商圈、香港中路商圈及黄岛商圈,为途径商圈带来新的发展机会;

青岛丽达茂及青岛崂山万象汇将在2022年在崂山商圈亮相,新添购物中心后的崂山商圈势必迎来商业新动态;

百丽广场三次法拍后,新零售购物中心——米姆新零售将落地香港中路商圈,新旧更替中商圈必然经历淘换……

本篇则侧重于购物中心新增量较多且在地铁、区域开发等条件影响下,青岛发展势头向好的商圈,客观展示青岛商圈的新动态。

崂山商圈/浮山北商圈

商圈TAG:新人入场,即将掀起风暴

位置:青岛崂山区劲松七路、苗岭路

商圈面积:崂山商圈110.99万㎡;浮山北商圈107.57万㎡

能分类:区域商圈

商圈定位:成熟型商圈

商圈主要项目:青岛丽达购物中心(2009)、青岛百盛金狮广场(2016)、青岛利群崂山金鼎广场(2016)、青岛证大大拇指广场(2012)

来源:赢商大数据-城市商业地图

作为零售及百货集团的转型之作,于2016年前后开业的青岛百盛金狮广场和青岛利群崂山金鼎广场均是构成崂山商圈的主要力量。

据赢商网大数据统计,该商圈以工作人口为主,附近三公里范围内含25个写字楼以及17个住宅小区,工作日去重客流达32万人次;客群画像上,以25-44岁的已婚工薪、小康家庭为主。商圈内以零售、餐饮、儿童亲子及生活服务业态为主。

2017年12月,地铁2号线一期东段的正式开通,为坐落附近的购物中心带来更多、更广的稳定客流。

浮山北商圈内仅有一个商业项目——青岛证大大拇指广场,但浮山北商圈的客群画像与崂山商圈略有不同,该商圈内工作及居住人口以25-44岁的未婚人群为主。据赢商网大数据统计,该商场客单价在服装、时尚生活的业态中较高。

值得注意的是,在两个商圈附近,将有新的购物中心亮相,分别是青岛丽达茂和青岛崂山万象汇,且都将在2022年开业。开业后,势必对两个商圈带来影响,也形成紧密的竞争关系,会否形成崭新商圈,仍待观望。

香港中路商圈

商圈TAG:新旧更替下,存量改造成重点

位置:青岛市南区香港中路

商圈面积:226.88万㎡

功能分类:市级商圈

商圈定位:成熟型商圈

商圈主要项目:青岛麦凯乐总店(2006)、青岛永旺东部购物中心(1998)、青岛海信广场(2008)、青岛银座中心(2016)、青岛万象城一期(2015)、青岛万象城二期(2021)、青岛中铁中心广场(2013)、青岛海航万邦中心(2014)、青岛海天MALL(2021)

来源:赢商大数据-城市商业地图

以香港中路为轴心的香港中路商圈作为青岛唯一的市级商圈,商业力量不容小觑。商圈内包含海信广场、万象城、永旺等大型综合性购物中心,其中,海信广场和万象城为城市级商业,商场目前囊括绝大多数国际品牌及年轻潮牌首店,引领着青岛商业新风口。

据赢商网大数据统计,该商圈以工作人口为主,周边分布71个写字楼及55个住宅小区,且地铁佳通交通四通八达,拥有稳定客流,工作日去重客流达92万,以25-44岁的已婚小康及工薪家庭为主。商圈业态分布以零售、餐饮、文体娱为主。

目前,作为市级成熟商圈,香港中路商圈已经进入存量改造的更替阶段。2022年5月,老牌地标百丽广场因开发商商业纠纷等原因已进入三度法拍;2021年,青岛万象城二期投入运营进程加速,于9月份开业;且青岛海信广场的三期建设也正在进行中,对现状建筑进行改扩建,扩建后的海信广场将打造成为奥帆区域的“城市客厅”。

值得注意的是,香港中路商圈或在2022年新添一新零售购物中心——米姆新零售。疫情后线上商业运营早已提上日程,基于此,购物中心的新类型也逐渐显现出来,新零售就是其中之一,其后续发展亟待观望。

黄岛商圈

商圈TAG:地铁与新项目双加持的潜力股

位置:青岛黄岛区

商圈面积:359.73万㎡

功能分类:区域商圈

商圈定位:成熟型商圈

商圈主要项目:青岛永旺黄岛购物中心(2005)、青岛麦凯乐黄岛店(2011)、青岛利群瑞泰购物广场(2003)、青岛利群金鼎西海岸店(2021)、青岛万利国际·上流汇(2013)、青岛城市传媒广场(2017)

来源:赢商大数据-城市商业地图

作为青岛老商圈,自日本零售头部企业永旺集团2005年布局青岛永旺黄岛购物中心以来,黄岛商圈商业活力渐显。

2012年,撤销青岛市原黄岛区、胶南市,设立新的青岛市黄岛区。[1]2014年设立青岛西海岸经济新区,此后,随着11号线与13号线的开通、青岛利群金鼎西海岸店的开业,黄岛商圈终于再度打破沉寂。

2021年青岛市出台《青岛市国土空间总体规划(2021-2035年)》,规划中将城阳与黄岛纳入主城区范围内,打造更高能级的主中心城市。

而在2021年底开通的1号线,贯通红岛商圈、正阳中路商圈、台东商圈、中山路商圈、香港中路商圈及黄岛商圈,为途径商圈带来新的发展机会;值得注意的是,1号线与13号线相汇与井冈山路站,不仅使得13号线摆脱脱网运行,也将实现东西两岸跨海连接,辐射影响黄岛商圈,将永旺梦乐城、青岛嘉年华澳乐购及青岛西海岸吾悦等客流拢入其中。

另外,值得关注的是,商圈内的青岛长江地一城项目以及离商圈不远的青岛琅琊印象城都将于2022年开业,两个新增项目相继落地,黄岛商圈后续发展仍待观望。

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