当情怀遇上商业 盘点高铁时代下丽江商业地产项目

　　（赢商网云南站报道）“火车没有汽车快”作为云南十八怪之一，形象地描绘出了长长的列车在云南高山峻岭中穿梭的艰难，而随着去年沪昆高铁的开通，这也便成为了不可追朔的过去，云南也迎来了高铁时代。

　　在2018年7月，昆明至楚雄、昆明至大理动车正式开通运营后。2019年1月5日，大丽铁路提速改造工程完成，动车D8784和谐号从丽江火车站始发。至此，丽江正式迈入动车时代，但昆明－大理每天32趟动车，而昆明－丽江每天只有3趟，一票难求很快成了市民们热议的话题。

　　据丽江日报消息，2月27日，丽江市长郑艺与中国铁路昆明局集团有限公司党委书记、董事长周荣在昆明进行会谈，双方就增开昆明－丽江动车进行了深入交流，达成共识。今年4月1日，将增开3对昆明－丽江直达动车，7月1日再增开4对，加之前的3对，总量达到10对。

　　现随着昆明—丽江动车的增开，加之春季是旅游佳季，丽江也将迎来大批外来游客以及省内流动人口，对于丽江商业自然也是一大优势，且让我们随着丽江动车来看一下丽江目前的商业项目。

　　丽江古北天街

　　商业面积：2万平米

　　项目类型:购物中心

　　开业状态：已开业

（图片来源：丽江古北天街官方微信）

　　丽江·古北天街位于丽江城市核心区域福慧路口，东依民主路，西侧连通鱼米河商业街，南临福慧路，北侧与金沙丽水演绎大舞台、红太阳广场接壤，大研古镇最热闹的北门距离项目仅168米，游客集散中心距项目约600米，项目位于丽江城市核心地段，是3800万旅游人次进入大研古镇的必经之路。

　　丽江古北天街属于旧城改造项目，由丽江温州商会会长单位倾力打造，在原丽江百货公司宾馆原址改造而成，总投资5亿元，为古城区重点项目。项目一期占地面积6940.89㎡，总建筑面积19393.8㎡，其中地上建筑面积9956.19㎡，地下建筑面积9437.61㎡，地下两层，地上四层，停车位123个。二期10000㎡待开发。

　　丽江·古北天街以餐饮休闲娱乐为核心、旅游文化为主、城市精品消费为辅的，集餐饮、休闲、娱乐、购物、儿童等功能于一体的商业综合体。总面积将近20000平方米的丽江·天街，规划包含商超零售（喜玛特超市已开业）、美食街区、电竞娱乐、亲子乐园等四大大功能组团。

　　丽江国际购物广场

　　商业面积：7.6万平米

　　项目类型:购物中心

　　开业状态：已开业

（图片来源：丽江国际购物广场官方微信）

　　丽江国际购物广场是丽江和业集团打造的商业地产项目，占地面积约40亩，总建筑面积76000平方米，位于丽江市商业核心区域，距离丽江古城100米，是一座集星级酒店、流行百货、美食休闲、旅游购物为一体的大型综合性购物中心

　　整个购物中心共有地上三层，地下一层。地下一层分布进口休闲食品超市、工艺品/精油、土特产、药材/茶叶、美食城；一层主要有时装、珠宝、手表/眼镜、手机、餐饮等；二层为各类男女装、餐饮；三层则分布着户外、运动、儿童、餐饮等业态。分别汇聚了Tommy-Hilfiger、CK-J、欧时力、JACKJONES、周大福、屈臣氏、肯德基、必胜客、济州馆、融食代美食汇、缤果时光、丽江不仔客、吉之源等品牌。

　　外部装修古韵典雅，鱼米河景观带沿项目川流而过，内部装修豪华气派，配置全智能中央空调系统，24部手扶电梯，12部直达电梯，同时还配备15000平方米大型停车场等公共设施。

　　丽江大研花巷

　　商业面积：3万平米

　　项目类型:文旅商业

　　开业状态：已开业

（图片来源：大研花巷官方微信）

　　丽江大研花巷坐落于世界级文化遗产-大研古城北门，是由雪松文旅集团斥资十亿打造的中国古城开发标杆级旅游小镇，在对中国数以百计的旅游小镇研究基础上，经过十几轮创意的迭代更新，体系化的引入了纳西地道民族文化，是符合现代人消费理念的创新型旅游小镇。目前已是古城核心旅游景点之一，是游客到达率最高的区域。

　　作为雪松文旅集团特色小镇的全国首发版，大研花巷融丽江古城最佳观景台、云南民族特色体验店、非遗传承、创意商品、经典街头演艺等多种旅游体验于一体，是丽江古城内唯一可以满足游客全方位需求的慢调生活体验街区。

　　丽江嘉和城

　　商业面积：20万平米

　　项目类型:购物中心

　　开业状态：已开业

　　“嘉和城”是嘉和集团斥资35亿元倾力打造的国际化、高档次，丽江最大的家居、家装展览馆，以及集休闲、度假、娱购、金融、商务、居住、特色民族餐饮、星级酒店、大型购物中心为一体的中国首席民族特色城市综合体。

　　项目拟在原丽江嘉和建材城地块新建，将刷新丽江的城市建设记录，打造一个50万平方米的城市综合体，采用“一个中心、两大广场、三大主体、四大片区”的规划结构，以“观念超前、整体协调、定位恰当”为总的设计思想，以现代生活模式作为整个设计的切入点，以东巴文化为灵魂，全新演绎丽江城市文化的传承。

　　嘉和城将商务接待、百货中心、旅游商品、住宿、特色餐饮功能整合，并实现各类功能的链式共生，形成以满足丽江市内各类人群在一个更好环境里实现居住、购物、娱乐、运动、经营等需求的民族特色城市综合体。

　　丽江J·LIFE金茂时尚生活中心

　　商业面积：2.5万平米

　　项目类型:商业街

　　开业状态：已开业

（图片来源：丽江J·LIFE金茂时尚生活中心）

　　金茂丽江J·LIFE位于丽江玉龙雪山脚下香江路10号，投资近3亿元，定位为品质度假商业生活体验中心，项目于2014年开业。涵盖了西班牙、日本、墨西哥、美国、四川、云南等多个国家和地区的十余家国际化美食商家，集时尚服饰、民族特色手工艺品等为一体的精品零售品牌，以及富于高原地域养生度假特色的体验品牌店。

　　金茂丽江J·LIFE引进了国内首家“跨境精品体验中心”，涵盖“EAST DOMAIN平行奢侈品中心”、“国际化妆品集合店”、以进口食品为主的“精品超市”三大业态。

　　作为方兴地产(中国)有限公司(以下简称“方兴地产”)精心打造的旅游度假商业项目，金茂丽江J·LIFE，旨在通过创新业态的引入和特色商家的组合，打破传统旅游度假商业发展瓶颈，升级丽江整体的商业市场状况，重新定义旅行生活范式，让旅行从此而不同，让旅行从丽江而不同。

　　丽江祥和商业广场

　　商业面积：6万平方米

　　物业类型:购物中心

　　开业状态：已开业

（图片来源：丽江祥和商业广场官方微信）

　　祥和商业广场位于丽江城南新区——祥和丽城中心区块，紧邻丽江市行政中心，与大研古城的直线距离仅800米。祥和商业广场以中心商业区（即购物中心）、纳西风情商业步行街区、MOHO公寓片区、金融写字楼片区四大主题板块构成。

　　此外，9万平米的精品住宅公寓分布于中心商业区和写字楼周边，近4万多平米的纳西风情商业步行街——祥和街，以纳西现代建筑风格打造，展示纳西商帮人文景观，体现浓郁纳西民族现代文化；临玉雪大道近3.7万平米的金融写字楼，以金融、通讯、休闲娱乐、商务办公等业态为主题，全方位满足CBD各项功能需求；7万多平米的地下停车场拥有近1500个地下停车位，满足祥和商业广场一站式消费配套需求。

　　丽江5596旅游文化休闲街

　　商业面积：2.2365万平方米

　　物业类型:文旅商业

　　开业状态：已开业

（图片来源：丽江5596）

　　丽江5596旅游文化休闲街项目总规划用地22769.76平方米（合34.15亩），总建筑面积：22365.3平方米（其中：地上建筑面积15225.3平米,地下室7140平米），项目投资金额：2.22 亿元。

　　丽江5596旅游文化休闲街位于古城南大门，毗邻丽江旅游旗下的丽江和府皇冠假日酒店、丽江古城英迪格酒店。相关资料介绍，项目以丽江丰富的旅游景点为基础、原汁原味的名俗文化为内核、创新多元的体验业态为载体，打造“丽江新意生活体验场”，通过文化体验、娱乐演艺、特色美食、时尚艺术等多元化的主题形态，实现“古韵与今风同台，国粹与国际共舞”，旅游与商业共融，使5596项目成为丽江新的网红旅游目的地、文化体验旅游新标杆。

　　丽江阳光100雪山艺术小镇

　　商业面积：20万平方米

　　物业类型:商业街

　　开业状态：已开业

（图片来源：丽江读本）

　　“丽江雪山艺术小镇“项目是继“江油李白诗歌小镇“项目后，赛肯思景观商旅文地产领域的又一力作，此前，由李亚鹏委托赛肯思景观全程负责该项目的景观设计，2015年6月10日，上市公司阳光100发布公告称，阳光100置业集团正式与李亚鹏旗下的中书控股签订了战略合作协议，同时收购李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司（下称中书控股）持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。

　　丽江雪山艺术小镇总占地面积408亩，总建筑面积接近20万平方米，项目产品分为3个板块，其中包括了雪山书院酒店、雪山大宅（别墅）、亚洲青年艺术现场（院落商业及住宅、公寓）。该项目共分两期建设，一期建设酒店、商业、公寓和部分亚洲青年客栈，二期建设名人艺术风情别院和部分亚洲青年客栈。项目周边，不乏悦榕庄、铂尔曼等度假酒店，以及金典红树林酒店、方兴地产金茂雪山语别墅、君悦酒店等同类项目。

　　丽江古城口商业步行街

　　商业面积：3.8万平方米

　　物业类型:商业街

　　开业状态：已开业

（图片来源：丽江读本）

　　占地38000平方米的地下商业街正式开街。项目全程1500米，在民主路和福惠路两侧每隔50米，就有一个极具特色的出入口。地下步行街内设有27部电梯，43个步行街出入口直通丽江三大人流量聚集区，福慧路、七星街、古城口。据了解，地下步行街共有743家商户。

　　丽江玉水坊

　　商业面积：3.2万平方米

　　物业类型:商业街

　　开业状态：已开业

　　玉水坊项目由丽江玉缘房地产开发有限公司开发，项目总体量约4.7万平方米，商业面积约3.2万方。该项目位于丽江城市中心地段，靠近著名风景区大研古城。一期于2016年10月开业，二期于2017年5月开业。

　　整体定位于针对时尚旅游人群和本地人群，打造丽江魅力生活集享地，时尚生活之都。一是面向游客需求，打造文化休闲街区，以餐饮娱乐、文创生活零售等业态为代表;二是面向本地客群需求，打造时尚零售、特色餐饮、影院KTV、儿童业态、主题博物馆、超市等业态。

       编后语：

　　商业密度过高，古城文化浓度稀释等等，丽江在商业大潮中，也遭遇了很多质疑。过于商业化好似一顶脱不掉的帽子，一直盘踞在丽江“头上”。如何平衡好商业发展与文化情怀一直都是丽江商业的探索点，众多的商业也在不断地调整以求平衡，而对于这个平衡度的把握，还有待市场和消费者的不断检验，同时也期待丽江商业能在不断调整中突破这最后一公里困局。