济南东城百联奥特莱斯开业 东部商圈两家奥莱打擂台

2019年03月29日01:26 来自:赢商网山东站周晓昕
核心提示:3月29日,原定于1月底开业的济南东城百联奥特莱斯也在延迟一个多月后终于开业,将和1月份开业的东城首创奥特莱斯成为最直接的竞争对手。

  自从济南东部商圈的项目越来越多,东部商圈的崛起也成为必然。3月29日,原定于1月底开业的济南东城百联奥特莱斯也在延迟一个多月后终于开业,这将是百联在济南的第二个奥特莱斯。东城百联奥莱开业后,将和1月份开业的东城首创奥特莱斯成为最直接的竞争对手。

  济南东城百联奥特莱斯广场位于高新区春晖路6777号,紧邻围子山与彩虹湖公园,占地面积约10万㎡,规划五大中心广场、十二个多元化主题广场,建筑形象整体呈现为欧式建筑风格。项目在硬件设施上配备了1600多个停车位。业态方面包括精品超市、餐饮、儿童、休闲、文化娱乐等,并引进300个国内外知名品牌。其中包括鹿角巷、菲姿、BASIC HOUSE、Barbour、DIDIBOY、太平鸟、navigare、LANCY FROM 25、SEDATE、RENOM、伊芙丽、Broadcast、LEE、HOPE SHOW、GXG、ARCTERYX(始祖鸟)等。

  而一街之隔的首创奥特莱斯,则是山东目前体量最大的奥特莱斯,也是是首创钜大进驻山东的首个奥特莱斯项目。项目位于济南东部唐冶片区,占地面积约180亩,总建筑规模约18万平方米,目前停车位3000多个。项目定位以运动户外、国际精品、亲子游乐、特色餐饮为主题的一站式意式购物小镇。品牌汇聚了包含Gucci、Prada、Ferragamo、Versace、Salvatore Ferragamo在内的230余个国内、国际知名品牌。

  除此奥特莱斯共有的零售业态以外,一些餐饮业态和体验式业态也被进入其中。据赢商网了解,首创奥莱230家品牌中,国际品牌占比20%,运动品牌占比17%-18%,女装占比30%。另外还有男装、餐饮、皮具等等。

  2016年12月,百联位于济南西部海那城的奥特莱斯开业,也开启了其奥特莱斯业态进军济南市场的步伐。同时也意味着,济南的奥特莱斯行业成为了香饽饽。海那城百联奥特莱斯经过开业两年多来的调整,整个商场的销售一直保持着较高的增长。除了商业,百联奥特莱斯也申请了3A旅游景区,。如今已经成为济南商业一个文旅商结合的特色项目。

  2017年,济南东部商圈的商业项目频频落地,其中就包括这两个拿地时间相差仅有半年的奥特莱斯项目,在随后的工程中,两个项目的竞争与越来越强烈。

  从业态上来说,两家奥特莱斯都是自持产品,包括名品折扣店,另外还有较少的可售商铺,配套类以餐饮为主。即使百联奥莱严格强调“汇聚国际品牌”和餐饮配套等。但是在配套设施上,两家项目的主要业态都是餐饮、休闲娱乐、儿童乐园等多业态共存。

  而从建筑风格和主要客群方面来讲,首创奥莱的意式风格和百联的欧式风格大同小异,目标客群也是济南的本地家庭,相同的定位和相似的业态无疑增大了两个项目的竞争。

  为了能在竞争中占据先机,首创率先开业,并配套打造了商业步行街。而百联依仗海那城市、项目的口碑,依旧能吸引到不少客流。济南东部商圈的竞争,越加白热化。

  近年来,奥特莱斯业态在不少二线城市汇聚起开发热潮。北京国资旗下的首创和上海国资旗下的百联,都是目前国内知名的奥特莱斯投资运营商。首创旗下奥特莱斯项目已达14个,其目前拥有济南首创奥特莱斯100%的权益。而百联目前除了济南东城项目以外,在全国还有有6家奥特莱斯,分布在上海、无锡、南京、武汉、杭州、济南。

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