齐鲁商业追踪 ||2021年12月山东商业地产大事件盘点

2021年12月，山东迎来了新一轮的开业热潮，圣诞节点，淄博吾悦广场和泰安新泰吾悦广场占据了行业的热搜榜单，12月31日，济南力高·仟喜荟的开业又给山东商业划下圆满的句号。据统计，12月份，山东区域有10家购物中心开业；

品牌方面，兰湘子、梨花烤肉、家家悦仓储会员店等首店品牌开始在山东布局，尤其是家家悦仓储会员店，是全国首店，标志着家家悦正式进军仓储会员超市赛道。起源于山东的半天妖，也正式成为餐饮连锁千家俱乐部；

土拍方面，青岛12月份进行了三次集中土拍收官，三日揽金133.31亿元，成功出让42宗地；

新项目落地方面，青岛市城阳区分别与日本永旺梦乐城项目、K-MALL韩国特色综合体项目签约；

人事变动方面，海尔公司创始人张瑞敏主动提出不再参与新一届董事提名，周云杰当选新一届董事局主席，并聘任首席执行官；

活动方面，山东首期数智化沙龙在济南圆满落幕。

1、十大项目亮相，山东年底迎来开业热潮

在山东12月份开业项目中，从区域来看，青岛以三个项目占据榜首，西海岸利群金鼎广场、西海岸万达广场、青岛首创奥特莱斯分别于12月8日和12月24日、12月31日开业。、济南则有商河爱琴海购物广场（2021年12月30日）、济南力高·千禧荟（2021年12月31日）两个项目开业。

不难看出，从区域来看，商业下沉已经是目前山东商业发展的主要趋势。

从时间来看，有4家购物中心于平安夜及圣诞节当天亮相，分别是青岛西海岸万达广场（2021年12月24日）、淄博吾悦广场（2021年12月24日）、新泰吾悦广场（2021年12月25日）和济宁高琴区爱琴海购物广场（2021年12月25日），可见，圣诞节点依旧是商业地产开业旺季，圣诞配合后续的元旦小长假，能给新开业项目带来更多客流和热度。

值得注意的是，青岛首创奥特莱斯原定开业时间为12月17日，受项目周边环境综合整治的影响，延期到12月31日。据了解，工程目的是提升奥特莱斯周边道路绿化、平整周边场地土地，同时对火炬路跨线桥辅路及人行道进行延伸。

2、多品牌首店开业，家家悦正式进军仓储超市赛道

12月24日，家家悦全国首家仓储会员店开业。门店位于济南弘阳广场地下1层，面积近8000方。

家家悦的这一动作，标志正式入局仓储式会员店。这也是继COSTCO、麦德龙、山姆、家乐福、盒马、人人乐等国内外品牌之后，又一传统超市巨头进入这个赛道。

家家悦开业了全国首个折扣店，也是全国首家仓储店。门店位于潍坊寿光万达广场，经营总面积6000多平米，引进5000多个单品。其包含日用百货、蔬菜水果、生鲜海鲜、家清个护、母婴用品等品类。

值得关注的是，家家悦目前已经在济南CBD购买总部大楼，将设立西部大区总部，逐渐将总部向济南迁移。济南作为家家悦的西区总部，管理着寿光（含）以西的所有区域，包含山东省内，也包含省外。潍坊以东的区域归威海总部管理。

除了家家悦全国手电，兰湘子湘菜青岛首家门店、梨花烤肉山东首店都在12月份正式和山东消费者见面。

3、济南首家山姆会员店（需求面积:8000-15000平方米）开工建设

12月1日上午，济南市历下区刘智远村民生活保障房项目举行开工奠基仪式。据悉，该项目将包含济南首家山姆会员店。

该项目位于凤凰路与新泺大街交叉口的东南角，共包含2个地块，呈东西向分布，规划建设用地面积12.65公顷，总建筑面积72万平米，规划有高档写字楼、购物中心、品质公寓、精品酒店等。山姆会员店位于西侧地块，与凤凰路相邻。

据了解，山姆会员店是沃尔玛旗下的高端会员制商店，是全球最大的会员制商店之一。主要特点是：购物空间大，商品大包装批量销售，实行会员制等。

4、万达商管接手临沂威特·天元广场，多年烂尾终有救

12月25日，万达商管与天元威特项目举行签约仪式，确定接手临沂威特·天元广场，后续双方将在文化旅游、城市商业综合体、高端酒店、体育赛事等方面开展深度合作。

据此前公开信息显示，万达商管将在临沂打造六座万达广场，目前临沂已开业上海路万达、滨河路万达，临沂临沭万达三个项目，第四个项目兰陵万达也即将封顶，预计将于2022年年底开业。

5、济南两地三轮土拍结束，第三座龙湖、万虹广场确定位置

12月6日，济南第三轮集中土拍落下帷幕，主城区75宗地被集中出让。银丰、龙湖、保利、万融置业等企业拿地，段店组团、大辛南和大同宏业地块流拍。宗地中，西客站天街组团和西客站青岛路组团被龙湖和万融置业分别拿下。龙湖西客站天街项目是西部主城继财富壹号广场后的另一个经十路沿线大型综合体项目，也是济南第三座龙湖天街。

此前，济南长途汽车总站南区-四建地块被山东万虹以5.5亿元的价格拿下，或将建设济南第二座万虹广场。

该地块位于济南市天桥区，济泺路以西，北园高架桥以南，原为济南长途汽车总站南区，以及济南四建的办公区域，如今已完成拆迁。

6、青岛第三批土拍结束，42宗地块拍出133.31亿

12月15日，青岛第三批集中供地收官，三日揽金133.31亿元，成功出让42宗地块。

此次集中土拍大部分为底价成交，远洋联合体竞得市北区海泊河33号地块C区成为唯一拥有溢价率的地块，该地块总占地面积2.85万平方米，总规划建面8.28万平方米，成交价12.05亿元，成交单价1.54万元/平方米，溢价率8.59%。

中信泰富则底价竞得位于市北欢乐滨海城北部7宗地块，包含3宗商住用地，3宗商务金融和1宗社会福利用地，总占地面积20.3万平方米，总规划建面38万平方米，起拍总价25.36亿元。

此外，青岛红建投资控股集团有限公司于此次土拍中收获4宗地块，分布于田海路以南及安和路以东；融发也以底价2.16亿元收获5宗地块。

7、青岛城阳连续确定两大日韩项目

12月2日下午，山东与世界500强连线暨深化与日韩合作推进会在济南举行，会议上，青岛市城阳区在分别与日本永旺梦乐城项目、K-MALL韩国特色综合体项目签约。

其中，K-MALL韩国特色综合体确定落户青岛未来之城片区。项目规划位于城阳区流亭街道，总规划建筑面积约50万方。此前，在山东与世界500强连线暨深化与日韩合作推进会分会场，城阳区就分别与日本永旺梦乐城项目、K-MALL韩国特色综合体项目签约。。

8、海尔集团创始人张瑞敏不再参与新一届董事提名

日前，海尔集团官网显示，在海尔集团第八届职工代表大会上，公司创始人张瑞敏主动提出不再参与新一届董事提名，周云杰当选新一届董事局主席，并聘任首席执行官。

此前，张瑞敏曾规划海尔集团打造“创客文化”——人人都是自己的CEO，对共同富裕作出探索。在此背景下，周云杰也将继续尝试推动海尔集团向互联网转型。

9、海昌海洋公出售青岛、成都、武汉、天津主题公园等公司所有股权

海昌海洋公园控股有限公司发布公告称，已全部完成出售青岛、成都、武汉、天津主题公园公司所有股权。目前，大连交割的所有先决条件已达成或获豁免，并已于2021年12月23日完成。据悉，于大连交割后，海昌海洋公园将不再持有青岛公司、成都公司、武汉公司、天津公司四个主题公园公司的任何股权，因此归属于交割日之后以上公司财务业绩将不再併入海昌海洋公园财务账目。

另悉，于同日，海昌海洋公园发布公告称，高杰因个人原因辞任执行董事、执行总裁及首席战略官职务，自即日起生效。

10、山东济南首期数智化沙龙圆满落幕

12月1日，赢商网山东站携手赢商tech研究及数智化解决方案专家，邀请行业实力开发商和品牌商，在山东书城成功举办数智沙龙，共同挖掘和分析当下市场环境，以期洞见购物中心经营管理密码，为商业转型加速。

本次沙龙邀请到了山东出版集团、山东新华书店、蔡澜港式点心、济南恒隆广场、济南万象城、济南和谐广场、中海地产、龙湖商业、山东世茂、历下控股、绿地山东、半天妖、拉加富恒、广州速品女装、小马春丽、伟进志和商管等企业、项目和品牌的相关负责人。