商业印象·山东2021大事件集锦：传统商超频频关店走向没落，新型商业空间开始下沉

2021年，山东商业迎来爆发性的增长。从最基本的开业数据来看，据赢商网不完全统计，2021年，山东全年开业30个项目，新增商业体量326.4万方，远超2020年的20个项目。可以看出，山东商业发展已经迈入新阶段，平稳进入“后疫情时代”；

从行业更新来看，山东今年多个传统商场正式关门停业，其中不乏家乐福（需求面积:3000-15000平方米）、永旺迷你岛等知名品牌，而盒马鲜生等新零售的商超在山东已开启了扩张之路。而麦德龙、家家悦（需求面积:2000-5000平方米）则在转型之路上，向着仓储赛道狂奔；

对于行业知名企业，疫情对实体商业的冲击仍旧存在，多家企业开启断尾求生策略，或退出持股，或是破产重组……多方周转之下，尚有存货之路；

从区域发展来看，外来企业诸如Costco、山姆会员店等接连在山东布局，尤其是奢侈品市场，2021年，多个高奢项目营业额再创新高，已然展现出山东强大的消费能力……

关键词：关店

2021年，山东传统商超频频关店，家乐福彻底退出了济南市场。

1、家乐福解放桥店、魏家庄店正式停业，彻底撤出济南市场

2021年4月15日，济南家乐福解放桥店宣布正式闭店。随后，8月5日，济南家乐福正式营业。标志着家乐福彻底撤出济南市场。

2、青岛华联商厦5月22日闭店 营业已有30年

青岛华联商厦定于5月22日闭店，此次动作是为了实现火车站前滨海广场“出站即观海”的观景效果，启动的对青岛湾广场项目一期规划范围（郯城路、费县路、广州路、太平路围合区域）内建筑的拆除，华联商厦计划于6月份开拆。

3、青岛全聚德五四广场店关门停业，系山东首家直营店

五四广场门店是全聚德在山东开业的首家直营店，位于香港中路12号，丰合广场A区一、二层。面积超过三千平米，于2008年7月正式营业，总投资4500万元。福州北路门店则开业于2016年。

4、永旺旗下MINISTOP解散青岛迷你岛，10月份结束营业

2021年9月6日，日本永旺旗下的便利店企业MINISTOP宣布解散青岛子公司青岛迷你岛。青岛迷你岛是MINISTOP于2009年与同属永旺集团旗下的青岛永旺共同出资成立的，解散原因在于，当地的竞争激化，收益出现恶化。

关键词：首店

山东新零售迎来更多入局者，新品牌广受消费者喜爱

1、盒马鲜生济南首店11月26日开业 新增酒窖、花园、鲜切肉铺等模块

2021年11月26日，盒马鲜生济南首店正式开业，门店按照果蔬、烘焙、海鲜水产等划分了8大区域分类陈列，包含了盒马酒窖、盒马花园、鲜切肉铺等全新模块。

该门店是盒马生鲜设在济南的总部，营业面积6198平方米，是山东营业面积最大的门店之一，线上配送覆盖周边约30平方公里、20万居民，为消费者提供最快30分钟极速送达的智能购物体验。

2、青岛麦德龙会员店11月29日开业，引进儿童乐园和咖啡厅

继北京麦德龙会员店和成都会员店开业后，11月29日，青岛麦德龙会员店也将正式开业。青岛会员店是原青岛麦德龙四方店、麦德龙黄岛店升级而成。开业后，门店将只对付费会员开放。没有会员的消费者可在开业前两天内，在门店办理付费会员。升级后的门店拥有儿童乐园和咖啡吧。产品品类方面，升级后，将会扩容原有品类的数量和质量，进口商品的占比将会增大。

3、山东首家中服青岛免税店正式开业

日前，青岛市南区商务局下发了《市南区促进时尚产业发展奖励扶持政策》，引导区域免税行业发展。对新设免税店面积达到1000平方米以上的，将一次性给予100万元开办费补贴。在此大背景下，山东首家国人市内免税店——CNSC青岛免税店在试营业4个月后，于2021年6月3日正式开业，这也是山东首家国人“即购即提”市内免税店。

4、山东首家THOM BROWNE落户青岛海信广场

2021年4月29日，THOM BROWNE山东首店开业。品牌落户青岛海信广场，这也是这段时间海信广场继Stella McCartney限时体验店、HUISHAN ZHANG之后引进的又一家山东首店。

5、7-ELEVEn济南首家门店开业

2021年4月28日，济南洪楼广场店、宽厚里店、海信龙奥店三家门店齐开业预示着7-ELEVEn正式在济南开始扩张之路。据了解，济南三家门店主要经营鲜食、休闲、饮品、用品等，24小时经营，提供送货上门等增值服务。

6、京东京喜便利店全国首店落地济南

2021年5月17日，京喜便利店全国首店正式亮相济南，全国首个京喜生态社区项目也就此落地。门店占地面积近100㎡，定位生活服务店，出售休闲零食品、居家日用、粮油调味等商品。

7、Costco山东首家门店确定落户青岛 拟选址城阳

山东首家Costco将选址青岛城阳区，拟定位置在文阳路南、民城路东。目前项目正在洽谈中，预计今年年内签订投资意向书。

8、山东首家X11落户青岛凯德MALL·新都心

青岛凯德MALL·新都心门店将是KK集团在山东布局的首家X11潮玩店，门店开业时间为8月中旬，店铺面积超过200平，装修风格和其他门店类似。

9、家家悦全国首家仓储会员开业

2021年12月24日，家家悦全国首家仓储会员店开业。门店位于济南弘阳广场地下1层，面积近8000方。

10、济南首家山姆会员店开工建设

济南首家山姆会员店位于凤凰路与新泺大街交叉口地块西侧，目前已经开工建设。

关键词：整改

疫情影响仍旧强烈，多个企业选择另类出路

1、青岛海上嘉年华：置业公司破产重组，商业暂不受影响

“青岛地标”的超级综合体海上嘉年华，正式被申请破产重整。早在2020年8月份，有消息就称青岛海上嘉年华因尚欠其债务不能清偿且明显缺乏清偿能力向人民法院申请破产重整。随后海上嘉年华收到人民法院裁定书，经考虑海上嘉年华的资产状况、行业前景、困境原因等情况，裁定海上嘉年华符合破产重整的受理条件，接纳破产重整申请。

海上嘉年华表示，申请破产重组的是青岛嘉年华置业有限公司，目前公司正在公开重组中，嘉年华商业管理有限公司目前没有任何影响，两个公司是独立的法人公司，财务营运都是独立的，所以目前破产重组对海上嘉年华·澳乐购没有影响，项目也在正常运营当中。

2、万达商管退出济南万达城100%股权，融创接盘

2021年6月3日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出投资企业——济南万达城建设有限公司，退出前持股100%。

据悉，股权变更前，济南万达城建设有限公司由大连万达商业管理集团股份有限公司持股100%；股权变更后，公司由天津融创润德文旅地产有限公司持股91.00%，大连万达稳新项目管理有限公司持股9.00%。

3、弘阳置地退出烟台弘阳商管100%股权 苏州弘华接盘

2021年8月10日，弘阳置地（集团）有限公司撤出对外投资企业烟台弘阳商业管理有限公司，退出前持股比例为100%。退出后，由苏州弘华房地产开发有限公司接盘。

4、山东如意旗下英国男装Gieves&Hawkes面临破产清算

山东如意旗下利邦集团所有的英国男装品牌Gieves&Hawkes正面临破产清算。2020年12月，因利邦到期未能偿还1.5亿美元借款，渣打银行向法院提交了对该公司的清算申请，而利邦集团的股票交易也从4月1日暂停至今。

关键词：新生

多个新项目传出好消息，山东迎来新一轮开业热潮

1、万达商管接手临沂威特·天元广场，多年烂尾终有救

2021年12月25日，万达商管与天元威特项目举行签约仪式，确定接手临沂威特·天元广场，后续双方将在文化旅游、城市商业综合体、高端酒店、体育赛事等方面开展深度合作。

2、济南第三座龙湖、万虹广场确定位置

2021年12月6日，济南第三轮集中土拍落下帷幕，主城区75宗地被集中出让。其中，西客站天街组团和西客站青岛路组团被龙湖和万融置业分别拿下。龙湖西客站天街项目将成为济南第三座龙湖天街，济南长途汽车总站南区-四建地块或将建设济南第二座万虹广场。

3、金茂剥离青岛中欧国际城

2021年11月16日，中国金茂发布公告称，出售青岛中欧国际城项目公司（青岛方嘉置业有限公司）的90%股权予青特集团，作价24.28亿元，双方就项目的开发展开合作。

金茂从2015年便开始筹备打造中欧国际城，是其继青岛金茂湾后在当地的又一个超级大盘。项目位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区，项目总占地约2500亩，规划总建面400万平方米，涵盖住宅、购物中心、酒店、产业办公及文旅等多种业态。

其中，中欧国际城规划的购物中心青岛金茂览秀城预计将于2022年底亮相，青岛金茂览秀城建筑面积约19万平方米，目前已经开始外立面安装阶段。

关键词：人员变动

1、海尔集团创始人张瑞敏不再参与新一届董事提名

日前，海尔集团官网显示，在海尔集团第八届职工代表大会上，公司创始人张瑞敏主动提出不再参与新一届董事提名，周云杰当选新一届董事局主席，并聘任首席执行官。

此前，张瑞敏曾规划海尔集团打造“创客文化”——人人都是自己的CEO，对共同富裕作出探索。在此背景下，周云杰也将继续尝试推动海尔集团向互联网转型。

2、中骏集团拟再进行区域合并 孙波任山东区域总经理

9月1日，据《人才搜寻》公众号，中骏集团决定再次进行区域合并，撤销中原区域，由山东区域进行合并，区域总经理为孙波。