山东商业地产十一月大事件集锦

11月，山东商业地产迎来新一轮洗牌，零售行业，济南终于迎来盒马鲜生（需求面积:2500-5000平方米）首店，青岛麦德龙正式升级为会员门店，开启进军仓储超市新赛道……

一、开业在即，山东年底迎来9大项目

12月份，山东就将迎来商业项目开业的高峰期。据赢商网不完全统计，年底山东将有9个购物中心正式亮相，总体量约为97.36万方。

从开业时间来看，12月底临近圣诞节和元旦，且圣诞节当日恰逢周六，因此，大部分购物中心开业集中于12月份下半旬，以期引入更多客流，提高热度，尤其是12月24日和25日，每日分别有两个项目同时开业。

期内拟开业项目主要分布于青岛和泰安，其中，青岛以3个待开业项目领跑全域，分别是青岛首创奥特莱斯、青岛西海岸万达广场以及利群·金鼎广场西海岸店；泰安紧随其后，有两个待开业项目，分别是五矿泰安·Live和泰安新泰吾悦广场；而临沂、威海、淄博、济宁则各有一个项目开业，分别是齐鲁吾悦广场、威海居然悦购、淄博吾悦广场以及济宁爱琴海购物公园。

就商业体量而言，期内拟开业项目均在5万方以上。其中，齐鲁吾悦广场以30万体量，成为12月乃至2021年全年开业的购物中心中体量最大的项目，开业后将成为鲁南最大的商业综合体。

二、零售洗牌，盒马、麦德龙进军不同赛道

1、盒马鲜生济南首店11月26日开业 新增酒窖、花园、鲜切肉铺等模块

11月26日消息，盒马鲜生济南首店正式开业，门店按照果蔬、烘焙、海鲜水产等划分了8大区域分类陈列，包含了盒马酒窖、盒马花园、鲜切肉铺等全新模块。

该门店是盒马生鲜设在济南的总部，营业面积6198平方米，是山东营业面积最大的门店之一，线上配送覆盖周边约30平方公里、20万居民，为消费者提供最快30分钟极速送达的智能购物体验。

据了解，济南的第二家盒马位于印象城，已经进入装修阶段，预计春节前可以与市民见面。官方还透露未来，盒马鲜生济南首店还将引入X会员店、盒马邻里等新消费业态，推动济南盒马成为辐射省会经济圈的区域型总部，打造形成新时代零售业的智慧样板。

2、青岛麦德龙会员店11月29日开业，将引进儿童乐园和咖啡厅

继北京麦德龙会员店和成都会员店开业后，11月29日，青岛麦德龙会员店也将正式开业。

据了解，青岛会员店是原青岛麦德龙四方店、麦德龙黄岛店升级而成。开业后，门店将只对付费会员开放。没有会员的消费者可在开业前两天内，在门店办理付费会员。

升级后的门店拥有儿童乐园和咖啡吧。据资料显示，门店的儿童乐园由荷兰设计师亲自操刀设计；咖啡厅品牌是Tims咖啡厅。产品品类方面，升级后，将会扩容原有品类的数量和质量，进口商品的占比将会增大。

进入中国20多年来，麦德龙已在全国60个城市开设了100多家门店，随着版图的扩张，麦德龙进入全新会员仓储超市的赛道。

三、开发商动向：金茂剥离青岛中欧国际城

11月16日，中国金茂发布公告称，出售青岛中欧国际城项目公司（青岛方嘉置业有限公司）的90%股权予青特集团，作价24.28亿元，双方就项目的开发展开合作。

金茂全资附属公司天津东辉与青岛青悦汇签订产权交易合同，项目公司将由青岛青悦汇及金茂分别持有90%及10%的股权，项目公司将不再是金茂的附属公司，且其账目将不再由金茂并表。

资料显示，青岛青悦汇为青特置业的全资附属公司，青特置业由青特集团有限公司持有约99.6%的股权。青特集团的前身是“城阳人民公社修配制造厂”，其主要为专用车及零部件生产和出口基地，跨界房地产开发。

金茂从2015年便开始筹备打造中欧国际城，是其继青岛金茂湾后在当地的又一个超级大盘。项目位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区，项目总占地约2500亩，规划总建面400万平方米，涵盖住宅、购物中心、酒店、产业办公及文旅等多种业态。

其中，中欧国际城规划的购物中心青岛金茂览秀城预计将于2022年底亮相，青岛金茂览秀城建筑面积约19万平方米，目前已经开始外立面安装阶段。

四、高奢消费迎来旺季，青岛海信5小时销售破2亿

11月26日晚，青岛海信广场举办VIP闭店答谢专场活动，当天5小时销售额突破2亿元，突破项目单夜销售历史新高。

据了解，青岛海信广场VIP闭店答谢专场至今已经举办了4年，每年的单场销售额都极高，今年在奢侈品消费回流的加持下，销售额更创造历史。这也是海信广场再一次升级之后的表现。

2013年，开业五年的青岛海信广场进行了二期扩建，扩建后形成“高级百货店+MALL”的业态功能，提升了青岛香港中路商圈的集聚能力。

今年，为了进一步完善品牌与品类组合，海信广场提出以“两扩两升”为主的三年计划，再次进入全面升级阶段。

五、山东数智沙龙济南召开，行业大咖齐聚

12月1日，赢商网山东站携手赢商tech研究及数智化解决方案专家，邀请行业实力开发商和品牌商，在山东书城成功举办数智沙龙，共同挖掘和分析当下市场环境，以期洞见购物中心经营管理密码，为商业转型加速。

沙龙邀请到了山东出版集团、山东新华书店、蔡澜港式点心、济南恒隆广场、济南万象城、济南和谐广场、中海地产、龙湖商业、山东世茂、历下控股、绿地山东、半天妖、拉加富恒、广州速品女装、小马春丽、伟进志和商管等企业、项目和品牌的相关负责人。赢商tech咨询业务部总监杜晓莹带来了题为《2021Q3全国商业及山东区域市场监测报告》的主题分享。