赢商盘点|一季度西南商业用地成交数据出炉 哪个城市卖地最多？

　　伴随房地产市场调控的深入，房地产行业进入更加精细化竞争阶段，企业拿地也逐渐回归理性。从一季度全国各个城市土地市场成交排行榜来看，风险较小的一、二线城市，仍是房企投资拿地的重心，但整体节奏有所放缓。

　　据赢商网统计，2019年一季度，西南区域四个城市（重庆、成都、贵阳、昆明）共计成交商业用地97宗（不含纯娱乐康体用地、教育科研用地、文化设施用地），成交土地面积共计483.13万㎡，成交总金额约249.85亿元。（注：重庆统计数据仅包含主城区）

　　一、区域分布：贵阳遥遥领先 重庆较去年缩水明显

　　从2019年一季度成交商业用地区域分布来看，贵阳占比将近一半，遥遥领先西南其它城市。此外，1-3月重庆主城商业用地成交规模有所收窄，各月份较去年同期均有不同程度的下降。

　　· 贵阳以成交225.47万㎡商业用地，位居首位，占比约46.67%；

　　· 成都以成交163.25万㎡商业用地，位居第二，占比约33.79%；

　　· 重庆成交商业用地56.57万㎡，占比11.71%，位列第三；

　　· 最后是昆明，成交商业用地37.84万㎡，占比7.83%。

　　二、成交月份：2月份为商业用地成交高峰期

　　从四个城市商业用地每月成交情况来看，2月份为西南城市商业用地成交高峰期。其中一季度贵阳、成都、昆明三个城市土地成交总面积最多的月份均为2月份，重庆土地成交面积峰值则在3月份。此外，成都、贵阳1月份成交土地数量最多，昆明2月份成交土地数量最多，重庆3月份成交土地数量及成交面积最多。

　　2月份，四个城市共计成交商业用地44宗，成交总面积约243.8万㎡，成交总金额约103.95亿元，成交数量、成交总面积、成交总金额，均为一季度最高的月份；其次为1月份，四个城市共计成交商业用地32宗，成交总面积约132.27万㎡，成交总金额约63.82亿元；最后为3月份，四个城市共计成交商业用地21宗，成交总面积约107.06万㎡，成交总金额约82.08亿元。

　　三、成交楼板价：重庆均价最高 开发商拿地成本相对较高

　　纵观2019年一季度西南土拍市场，虽然一季度重庆成交商业用地数量最少，成交楼板价均价却是最高的；贵阳一季度成交商业用地数量最多，但成交楼板价均价是西南四个城市中最低的城市。这在一定程度上说明，相较于其他三个城市，开发商在重庆市场拿地成本普遍偏高。

　　· 一季度，重庆主城共计成交商业用地9宗，成交楼板价均价4673元/㎡，位列西南城市之首；

　　· 昆明共计成交商业用地19宗，成交楼板价均价4062元/㎡，位列第二；

　　· 成都共计成交商业用地27宗，成交楼板价均价3106元/㎡，位列第三；

　　· 贵阳共计成交商业用地42宗，成交楼板价均价1937元/㎡，位列第四。

　　四、单笔商业用地：成都拍出单价最高地块

　　值得一体的是，3月份成都拍出了一季度西南区域单价最高的两宗商住用地，成交楼板价均超过10000元/㎡，且两宗地均位于成都市金牛区。

　　从单笔商业用地成交楼板价来看，前三强分别为：成都市金牛区茶店子街办老建委片区JN12（251/211）：2018-069号宗地，由成都德商置业有限公司以总价17.17亿元拿下，成交楼板价高达17200元/ ㎡；第二名为成都市金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组JN11(21/251):2018-038号宗地，由EMBRACE FORTUNE LIMITED以总价15.54亿元拿下，成交楼板价高达12300元/ ㎡；第三名为昆明市盘龙区龙泉街道办事处J2015-002-B-1号宗地，由云南德毅房地产开发有限公司以总价9.16亿元拿下，成交楼板价高达8666元/ ㎡。

　　2019年一季度西南各城市商业用地成交楼板价前三甲

　　根据上表来看，一季度重庆主城单宗商业用地成交楼板价前三名，均位于沙坪坝区，其中2宗位于沙坪坝区西永组团。此外，一季度沙坪坝区地块热度不减，以成交4宗商业用地，总面积约28.67万㎡，位列主城各区之首；一季度成都商业用地成交楼板价前三的地块中，有2宗位于金牛区，随着金牛区政府“ 环交大智慧商务区 ”城市规划的落实与推进，将带动整个区域板块价值进一步提升。

　　五、土地用途：纯商业用地占比约三成 商住混合用地为主

　　一季度，重庆供应的9宗商用土地中，有4宗为纯商业商务用地，1宗为商业商务用地、公园绿地，剩余4宗为商住混合用地；成都供应的27宗商用土地中，有8宗为纯商业用地，19宗为商住混合用地；贵阳供应的42宗商用土地中，有5宗为纯商业用地，37宗为商住混合用地；昆明供应的19宗商用土地中，有13宗为纯商业商务用地，6宗为商住混合用地。

　　附：2019年一季度西南城市商业用地成交详情

　　2019年一季度重庆主城商业用地成交详情

　　2019年一季度成都商业用地成交详情

　　2019年一季度贵阳商业用地成交详情

　　2019年一季度昆明商业用地成交详情

　　六、竞得方式：挂牌交易约为拍卖的1.7倍

　　一季度西南四个城市成交的97宗商用土地中，36宗成交方式为企业拍卖竟得，61宗为底价挂牌成交。

　　业内人士分析称，今年土地市场重点将会回归二线城市。此外，省会城市、计划单列市等经济发展情况较好的城市将成为房企布局的重点，在核心城市周边的三四线城市将会受到持续关注，其他三四线城市则可能会面临去库存的压力，房企拿地会比较谨慎。整体而言，三四线城市土地市场会持续降温，一二线城市推地量年初较少，二季度以后，尤其是下半年可能会增加。整个土地市场拿地的活跃度在二季度以后，在二线城市或将会得到回升。