赢商盘点｜3月西南商业地产十大事件

01. 西南区域迎来多家首店

//事件概况

3月份，西南迎来多家首店。其中,AURA WORLD全国首店在成都银泰中心in99试营业；LOKAL BY WAGAS西南首店落地成都；澳洲环保潮牌PIPINGHOT西南首店在成都晶融汇开业；小大董西南首店在重庆开业；QQfamily重庆首店在龙湖重庆北城天街围挡。

//事件点评

品牌的入驻，是城市经济繁荣的重要表现之一，首店经济爆火的背后，有政策的大力支持，也有存量时代商场转型的思考和突破。但首店经济的持续发展还需要打造差异化，引发持续吸引力。

02. 川渝经济成绩单出炉

//事件概况

3月10日，2021年成都都市圈数据发布。2021年成都都市圈实现地区生产总值（GDP）25011.9亿元，比上年增长8.6%，增速比全省平均水平高0.4个百分点；占全省的比重为46.4%，比上年提高0.4个百分点；占成渝地区双城经济圈的比重达33.8%，比上年提高0.1个百分点。由此可见，成都都市圈内“四圈”、成渝地区双城经济圈建设正在提速。

3月18日，重庆市统计局、国家统计局重庆调查总队联合发布《2021年重庆市国民经济和社会发展统计公报》，《公报》显示，2021年，全市地区生产总值27894.02亿元，比上年增长8.3%，全市社会消费品零售总额13967.67亿元，比上年增长18.5%。

而成渝地区双城经济圈实现地区生产总值73919.21亿元，比上年增长8.5%。全年共同实施85项年度重点任务，推进67个重大合作项目，打造10个区域合作平台。

//事件点评

虽然反复的疫情给商业带来了许多不稳定性和不确定性，但西南区域仍然交出了一份不错的“成绩单”。经济总量不断跃升，消费市场持续复苏。同时也能发现，首店经济成为激活消费力的“利器”，让城市商业提质升级。

03. 西南区域出台多个利好政策助力商业发展

//事件概况

3月9日，四川省发改委网站发布了《四川省贯彻落实促进服务业领域困难行业恢复发展若干政策的实施方案》，分为8部分，共43条措施，其中服务业普惠性纾困扶持措施12条、餐饮业纾困扶持措施7条、零售业纾困扶持措施5条，在政策的支持下，服务业、餐饮业、零售业、旅游业压力相对减少，各种促销活动能够顺利进行。

3月11日，由重庆市政府办公厅、四川省政府办公厅共同制定的《共建成渝地区双城经济圈口岸物流体系实施方案》正式印发实施。

根据实施方案，双方将在统筹推进区域口岸物流联网运行、培育提升区域口岸物流经济发展动能、合作开展口岸物流设施建设运营、优化区域口岸物流协同发展环境4个方面协同建设成渝地区双城经济圈。

//事件点评

在当前的经济形势下，西南区域出台多个利好政策助力商业发展。成渝双城经济圈建设、商圈规划建设、城市更新等举措，进一步促进各地商区能级提升。同时，在利好政策支持下的促销活动，不断促进消费热情释放，实现消费和产业双升级。

04. 多家品牌在西南出现闭店现象

//事件概况

3月，多家品牌在西南出现闭店现象。贵阳宜家、H&M旗下品牌Monki、趣巴渝纷纷闭店。

3月1日，宜家中国官微发布了“关于4月1日贵阳宜家商场闭店的消息”。据了解，贵阳宜家是宜家在中国的第29家商场，同时也是贵阳首个宜家。贵阳宜家商场位于贵阳市观山湖区金清大道2号，总投资近8.25亿元，占地面积约为33000多平方米。

3月10日，H&M旗下品牌Monki在天猫旗舰店发布闭店公告，公告显示将于2022年4月1日起正式关店。而其官网显示中国大陆线下门店仅剩成都IFS店，中国香港的门店已不在列表上。

3月16日，趣巴渝重庆区域所有门店均在“大众点评”上显示“歇业关闭”状态。作为瑞幸前董事长陆正耀的第二次餐饮创业项目，“趣巴渝”主打板凳面，人均30元，且拥有成熟的自研点餐“小程序”。但自去年8月重庆首店开业至今，仅半年时间，趣巴渝就悄无声息的关闭了重庆的所有店铺。

//事件点评

对于品牌出现闭店现象，究其原因，除开疫情影响外，于品牌方而言，产品自身是否具备足够的吸引力，直接影响了消费者的复购率；其次，在营销上不能只看到短暂的流量红利，还需要长期的运营管理和维护；最后，迎合当下商业趋势，适时转变思维也是非常必要的。

05. 金科商业签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目

//事件概况

3月15日，金科商业正式签约四川营山华邦“时代天荟”轻资产项目。

据悉，该项目为约7.7万㎡的纯商业街区，服务模式为全流程商销一体化轻资产管理输出，包括项目市调、产品设计、项目商业定位、招商运营、商业销售及资产融资等核心服务内容，这是继在长沙、济南、重庆等地后，金科商业获取的又一轻资产项目。

//事件点评

整个商业地产行业，轻资产市场不断有企业涌进，“开发企业持有资产、商管公司运营资产”这一“产权分离”模式，正在成为行业主流趋势。当下的商业运营，更加强调精细化，且商业板块的融入，能够实现全项目周期的价值最大化。

06. 西南多个项目迎来新动态

//事件概况

3月，西南多个项目迎来新动态。

其中，3月22日，成都SKP宣布将于2022年10月开业，3月底达到交付7大顶级品牌的物业条件。据了解，成都SKP用地规模约190亩，总建筑面积约34.7万㎡；地上建筑面积约0.3万㎡，地下建筑面积约34.4万㎡，其中包含：地下商业面积约16.2万㎡，地下车库面积约16.4万㎡，城市候机厅约150㎡，地下其他配套设施约1.8万㎡。全场亮相后，预计将引入1000+知名品牌，一线品牌覆盖率达98%。

3月23日，中港置业x龙湖智创生活正式签署战略合作协议，携手打造成都第12座天街——中港·龙湖锦江天街，为锦江区商业发展注入新活力，打开全新的商业格局。

3月25日，重庆市人民政府办公厅发布《重庆市人民政府办公厅关于做好2022年市级重大项目实施有关工作的通知》，公布了2022年市级重大项目的详细名单，其中涉及城市综合体、TOD、购物中心、商业街区等多个商业项目。

//事件点评

伴随这些新动态，未来，西南商业将更具活力。作为与人民日常生活息息相关的购物中心，不仅能满足消费者“吃喝玩乐”的消费需求，更能为消费者带来品质体验。部分标杆商业体，因其更注重增加消费者的代入感、体验感、社交感，形成更加多元开放的社交空间和潮流天地，更有望获得消费者的青睐。

07. 2021年西南216个购物中心共计空铺4524个

//事件概况

3月10日，赢商网大数据中心监测了西南区域共216家购物中心，涉及重庆61家、成都91家、昆明41家、贵阳23家。监测数据显示，这216个购物中心中，空铺总计约4524个（除却整层楼空置数量），其中重庆1168个、成都1676个、贵阳520个、昆明1160个。

根据了解，2021年四地购物中心的平均空置率均超10%，相较往年呈现走高之势，平均空置率为：重庆10.64%，成都10.36%，贵阳10.8%，昆明15.7%。

（数据说明：①文中只抽取部分商业体量≥3万方购物中心；②由于部分店铺规划不明显，因此，文中空铺数量均为估算值；③文中数据仅反映踩盘日期当时情况，不代表日期范围外情况；④数据仅做分享，不做其他商业用途。如有数据出入，欢迎指正）

//事件点评

疫情“黑天鹅”下，不少购物中心出现空置的情况。究其原因，一方面是因为品牌销售额锐减，品牌扩店更趋谨慎，也将更多目光聚焦于线上，从而减少实体门店布局。另一方面，各业态洗牌明显加快，一代新潮换旧潮，同时也为大批新消费品牌、焕新老品牌铺打开了新一轮扩张通道，带动着西南消费市场的全面升级。

08. 2021年西南135家商场吸金超1400亿元

//事件概况

3月15日，赢商网通过调研方式，统计了西南135家商场的销售额，其中包括3家百货商场、6家奥特莱斯、126家购物中心。2021年，这135家商场总销售额超1400亿元。

//事件点评

整体而言，2021年西南商场销售额大多呈向上增长态势。商场作为城市经济的重要一环，有着促进消费升级、挖掘消费潜力、提升城市商业魅力的重要作用。伴随着商场的持续焕新，也为市场带来了新的品牌和业态，并在精细化运营过程中，围绕消费者的需求不断更迭，持续为消费者美好生活赋能。

09. 云南交投集团经竞得近10万方商业用地

//事件概况

3月4日，云南交投集团经营开发有限公司以底价1.04亿元竞得太平新城读书铺服务区115.94亩商业用地。

服务区改扩建工程拟用地400.02亩，改造完成后上下行面积达600亩左右，是云南省最大的服务区，也是从昆明往西南最大的服务区。

此次竞拍下的地段，周围目前已有了儿童乐园、商业综合体和房车露营地等，根据规划，此处未来规划有近10万方的商业空间。

//事件点评

近几年，服务区商业花样百出，过往的高速服务区商业以“功能+便利”为主的“过境”模式将转换为以“主题+体验”为主的“停驻”或“目的地”模式。随着出行方式的多样化以及高速公路运营压力的加大，服务区商业作为新的利润增长点，必须转换思维，以消费升级为契机，打造适合城市及旅游客群的新高速公路商业模式。

10. 城市更新，大理新桥农贸片区将改造为龙金广场

//事件概况

今年3月21日，大理市自然资源局发布新桥农贸市场片区改造项目行政审批（批前）公示。据资料显示，该项目名为“大理龙金广场”，项目拟规划五栋住宅，一栋商业综合楼以及一个智慧农超，预计建设总投资约12亿元，新建面积约21万㎡，地上建筑面积约9万㎡，具备酒店、办公、农商超市等功能。

//事件点评

城市的发展必然离不开更迭交替。更新不仅仅是简单的拆旧建新，更是一种重焕新生。更新是为了让建筑顺应时代的发展，优化城市功能，让城市更加多元，满足人们的生活需要。（图源：赢商网、视觉中国、摄图网、品牌方、项目方等）