赢商盘点 | 8月西南商业地产十大事件

赢商网四川站 2021-09-02 16:09

核心提示：西南商业地产8月热点事件。

#01重庆两江新区、成都市、贵阳市入选全国首批城市一刻钟便民生活圈试点

　　//事件概况

　　8月30日，商务部联合相关部门共同组织专家对地方申报材料进行评审，确定全国首批城市一刻钟便民生活圈试点地区30个，重庆两江新区、四川成都、贵州贵阳位列其中。

◎名单来源：商务部官网

　　//事件点评

　　一刻钟便民生活圈，指的是以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。入选全国首批城市一刻钟便民生活圈试点，对于重庆两江新区、成都、贵阳的商业发展无疑起到了良好的催动作用，期待在未来建设和打造中给市民带来更丰富、更便利的商业体验。

#02成都、重庆2021年第二批次集中供地出让公告发布

　　//事件概况

　　8月24日，成都发布2021年第二批次集中供地出让公告。本批次共公布75宗地块，数量比第一批次高出一倍，此次供地净用地面积近382万㎡（合计约5723亩），总起价约322.9亿元。拍卖时间为9月15日至17日，为期三天，每天三场。

　　8月31日，重庆发布2021年第二次集中土拍供地信息。据重庆市公共资源交易网发布的信息显示，本次重庆共计出台123宗块土地，其中中心城区有42宗。

◎图片来源：视觉中国

　　//事件点评

　　6月11日，持续5天、共计10场的成都2021年首批次集中供地拍卖落幕，6月10日－11日共有14宗地块成交。仅隔三月，第二批次集中供地就已亮相，与第一次同是双限地，本次供应地块多达75宗，其中五城区、高新区和天府新区共38宗地块，二圈层共37宗。这些地块点位囊括了中心城区，并有多块位于断供较长的板块。

#03重庆、西藏各迎来1个商业项目

　　//事件概况

　　8月内重庆和西藏各迎来1个商业项目开业，分别是8月19日开业的重庆悦邻集·乐漫时光和8月27日开业的拉萨柳梧万达广场开业。

　　//事件点评

　　重庆悦邻集·乐漫时光是南岸茶园新区首个亲子主题商业，以学校资源为核心，以“社交+游戏”牵引商业，充满沉浸式情景互动场景，涵盖教育培训、亲子游乐、家庭消费、特色美食等多重业态。

　　拉萨柳梧万达广场是继拉萨城关万达广场后在拉萨的第二座万达广场，位于拉萨河南岸顿珠金融城，建筑面积7.02万平方米，引入33家首次入驻拉萨品牌以及六大主力品牌：万达影城、永辉超市、大玩家、调色师、X11、天堂·生活。

#04星巴克、点都德、LV等品牌区域/城市首店开业

　　//事件概况

　　8月2日，星巴克云南玉溪首店在红塔区红塔大道美佳华商业广场开业。

　　8月4日，辣叁成烧菜火锅云南首店在昆明五华区福林广场开业。

　　8月6日，点都德重庆首店正式登陆龙湖重庆时代天街。

　　8月8日，火遍广州的文通冰室贵州首店在贵阳花果园购物中心开业。

　　8月13日，LANVIN成都旗舰店正式开幕，落位成都市红星路3段1号成都IFS L210。

　　8月14日，韩国服饰潮牌chuu西南首店正式落地龙湖重庆北城天街。

　　8月24日，巧克力品牌PIERRE MARCOLINI西南首店登录成都远洋·太古里。

　　8月28日，LOUIS VUITTON最新形象店于重庆星光68广场A区全新亮相。

　　8月28日，Double Win Coffee西南首店在成都远洋·太古里开业

　　（不完全统计，若有遗漏欢迎评论区指正）

◎图片来源：Double Win Coffee

　　//事件点评

　　从业态来看，进驻西南区域/城市的首店中零售和餐饮仍是大头，其中还有行业头部品牌的身影：LV最新形象店、星巴克首入玉溪……首店的入驻不仅意味着差异化与流量，商场更应该思考如何让首店品牌的短期流量优势转换为长期的复购“增量”，同时持续不断地发现和引入新首店，最大化发挥首店经济红利。

#05重庆重客隆超市全面闭店

　　//事件概况

　　8月10日，重客隆超市停业闭店转型，有近20家门店由重百新世纪、合一佳、御丰蔬菜等商家接手继续经营，剩余的门店将全部清场闭店。据“上游新闻”报道，重客隆超市公司相关负责人确认，因公司市场竞争力弱、数年来经营持续亏损、债务负担沉重，公司决定关闭所有零售经营网点，对公司进行调整转型。

◎图片来源：视觉中国

　　//事件点评

　　工商资料显示，重庆重客隆超市连锁公司成立于2004年1月5日，注册资本1852.4895万元人民币。巅峰时期，重客隆门店一度超过100家，门店选址偏好区县市场及社区，食品、生鲜与百货类商品为主要收入来源。

　　然而，随着沃尔玛、家乐福、永辉、山姆会员店、麦德龙等商超陆续进驻，重庆零售市场的竞争也越发激烈，重客隆经营状况急转直下。2015年，重客隆营业收入同比大跌18.45%，净利润也由正转负，录得亏损3759.91万元，彼时重客隆的亏损门店高达40家。

#06成都交子金融大街正式开街

　　//事件概况

　　8月20日，位于成都金融城商圈的交子金融大街正式开街，以“首店”“旗舰店”为属性的24个盒子空间将分批次对成都市民开放。据悉，交子金融大街作为成都金融城商圈的全新商业载体，立足“打造引领时代潮流的世界级新商圈”，全长1.7km，总面积达7047㎡，整体业态占比为生活配套12%、咖啡饮品24%、文化艺术20%、零售体验12%、餐饮32%，引入MStand、海森堡等众多首店品牌。

◎图片来源：四川发布

　　//事件点评

　　作为成都重点打造的两个城市主中心之一，交子金融城将打造成为以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈，建设彰显现代文明、产城融合的高品质生活城区。随着交子金融城“双塔灯光秀”“交子之环”两大景观，以及24个盒子空间的开放，金融城商圈呈现了出走在前沿的消费新场景，促进成都高新时尚消费产业创新发展。

#07云南喜玛特资金链断裂关闭15家超市及子公司

　　//事件概况

　　8月23日，云南喜玛特商业有限公司因资金链断裂停止运营，关闭15家超市及子公司、DC物流中心。据了解，最多时喜玛特拥有24家超市，在云南昆明、丽江、文山、开远、宣威、保山、腾冲、宜良、普洱、玉溪元江、四川、贵州等省市均有门店。

　　//事件点评

　　云南喜玛特商业有限公司2009年成立于云南丽江，是一家以云南昆明为中心、辐射云南地市州、四川、贵州及东南亚等地的多业态经营的连锁零售企业，主营业态包括有喜玛特购物中心、喜玛特大卖场、喜玛特生活超市。

　　自2019年以来，云南喜玛特商业有限公司一直持续亏损经营，特别受2020年1月疫情冲击，云南喜玛特商业有限公司更是出现严重亏损，内部已多次采取措施，降本增效，但仍然无法改变严重经营亏损局面。目前，云南喜玛特商业有限公司已与上市公司重庆百货大楼股份有限公司接洽并购事宜。

#08南滨路地标重庆喜来登大酒店将被拍卖

　　//事件概况

　　8月24日，据重庆破产法院发布消息称，位于重庆市南岸区南滨路上的地标建筑——喜来登大酒店将于2021年9月5日10时起，在淘宝网阿里拍卖平台进行破产拍卖。

　　此次重庆喜来登大酒店等资产被拍卖的原因是业主喜福实业破产拍卖。7月19日，喜福实业管理人向重庆市南岸区人民法院提出破产申请。法院经查，喜福实业的资产总额约 30 亿元，负债总额 41 亿，已处于资不抵债的状态，且没有充足、持续的盈利能力。8月6日，南岸区人民法院正式宣布喜福破产。

　　//事件点评

　　喜来登大酒店是重庆南滨路上的首家五星级酒店，开业时间为2011年9月1日，其主楼高49层，建筑总高约220米，共有371间客房。目前，喜来登大酒店并未受到喜福实业破产影响，依然正常营业。

　　值得注意的是，喜来登大酒店的酒店管理方为喜达屋亚太酒店及度假酒店有限公司。在拍卖公告中显示，喜达屋提出需要对酒店进行维修，破产管理人已同意，预算费用约353万元，酒店维修费用、包括2021年度及后续维修，均由买受人负担。

#09江北嘴中央商务区超五星酒店中天金融出售中天城投100%股权于佳源集团，剥离房地产业务

　　//事件概况

　　8月31日，中天金融集团股份有限公司与佳源创盛控股集团有限公司签署《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》，筹划将中天城投集团有限公司转让佳源创盛。

　　《协议》显示，中天金融集团有限公司拟出售中天城投100%股权，股权转让价款暂定为180亿元，最终交易价格将以各方共同认可的具有证券业务资质的评估/估值机构出具的资产评估/估值报告结果为基础协商确定。本次签署的协议为框架协议，尚需签署正式的交易协议。

◎图片来源：视觉中国

　　//事件点评

　　关于此次剥离房地产业务，中天金融表示，是为进一步聚焦公司金融业务发展，优化财务结构和资产结构，提高公司资产的流动性，巩固公司可持续经营能力和盈利能力，确保公司稳健运营。此次交易，宣布中天金融正式告别地产。

　　公开资料显示，2021年6月，佳源创盛首次进军贵阳房地产市场，并拿下相关知名地块。佳源创盛此次有意收购中天城投，或欲借助中天城投在贵阳经营多年的基础，迅速扎根贵阳房地产市场。

#10成都龙湖第五座TOD项目正式官宣

　　//事件概况

　　8月31日，成都龙湖官方微信公众号发布信息，正式官宣成都龙湖与成都轨道集团签约，将落子其在成都的第五座TOD——行政学院二期TOD项目。行政学院站TOD项目规划总开发建筑面积130万平方米，是2号线（已运营）和9号线（规划）的换乘站点；也是成都目前唯一个由两家TOP10房企共同开发的TOD项目，一期有万科，二期则由龙湖操刀。