2021年度西南购物中心报告：216个购物中心、空铺4524个

2021年，赢商网大数据中心监测了西南区域共216家购物中心，涉及重庆61家、成都91家、昆明41家、贵阳23家。监测数据显示，216个购物中心中，空铺总计约4524个（除却整层楼空置数量），其中重庆1168个、成都1676个、贵阳520个、昆明1160个（数据说明：①文中只抽取部分商业体量≥3万方购物中心；②由于部分店铺规划不明显，因此，文中空铺数量均为估算值；③文中数据仅反映踩盘日期当时情况，不代表日期范围外情况；④数据仅做分享，不做其他商业用途。如有数据出入，欢迎指正）。

各城市购物中心空置数量解读

//重庆

在重庆主城九区当中，赢商网共抽取了30家购物中心进行探访，涵盖重庆主城九区，涉及每个区域重点购物中心。

其中在渝中区的7家购物中心中，重庆时代广场空铺11个；龙湖重庆时代天街ABCD馆空铺74个空铺；解放碑协信星光广场空铺27个；大坪英利大融城空铺3个；大都会东方广场空铺37个；解放碑英利大融城空铺10个；PARK108国泰优活城市广场空铺22个。

江北区涉及4家购物中心。其中，龙湖重庆北城天街空铺7个、新开店数19个，新关店数22个；观音桥大融城空铺15个、新开店数21个，新关店数26；重庆国金中心（IFS）空铺13个；重庆星光68广场空铺10个。

渝北区涉及购物中心6个，新光天地重庆空铺20个、新开店数37个，新关店数30个；龙湖重庆源著天街空铺7个、新开店数达52家；重庆光环购物公园空铺13个；于2021年年底开业的中央公园商圈主力商业项目，重庆渝北吾悦广场、重庆大悦城、龙湖重庆公园天街空铺数分别为2个、21个和39个。

沙坪坝区涉及购物中心3个。其中，沙坪坝万达广场空铺24个；龙湖重庆U城天街B馆空铺10个；龙湖重庆金沙天街A馆空铺5个、B馆空铺11个。

南岸区涉及购物中心4个。其中，长嘉汇购物公园空铺22个；东原1891空铺达62个；南坪协信星光时代广场空铺14个；南坪万达广场空铺2个。

大渡口区涉及购物中心2个。重庆大渡口万达广场空铺14个；重庆大渡口万象汇空铺21个。

九龙坡区涉及购物中心3个。其中，龙湖重庆西城天街空铺14个；重庆万象城空铺4个。

巴南区涉及购物中心2个。其中，巴南万达广场暂无空铺；重庆商社汇·巴南购物中心空铺14个。

北碚区涉及购物中心1个。北碚万达广场空铺6个。

//成都

在成都十一个行政区和高新区、天府新区两个成都直管功能区中，赢商网共抽取了28家购物中心进行探访，涉及区域内多家重点购物中心。

锦江区涉及购物中心6个。其中，成都远洋太古里空铺29个；成都天府红购物中心空铺9个；成都IFS空铺33个；成都仁恒置地广场空铺68个；成都王府井购物中心空铺3个；成都锦华万达广场空铺17个。

成华区涉及购物中心3个。其中成都万象城一期无空铺、二期2个空铺；成都成华SM城市广场空铺35个；成都天荟·万科城市广场空铺3个。

青羊区涉及购物中心1个。其中成都青羊万达广场空铺10个。

金牛区涉及购物中心2个。其中龙湖成都北城天街空铺46个；成都金牛万达广场空铺14个。

武侯区涉及购物中心5个。其中成都凯德广场（新南店）空铺12个；成都大悦城空铺1个；成都武侯万达广场空铺41个；成都来福士广场空铺21个；合景·摩方（成都）空铺7个。

新都区涉及购物中心1个。其中成都保利广场·大都汇空铺21个。

温江区涉及购物中心1个。成都新光天地空铺44个。

双流区涉及购物中心1个。成都城南优品道广场空铺41个。

龙泉驿区涉及购物中心2个。成都龙泉驿吾悦广场空铺9个；成都龙泉驿万达广场空铺12个。

青白江区涉及购物中心1个。成都青白江万达广场空铺26个。

成都高新区涉及购物中心4个。其中成都环球MALL空铺15个；龙湖成都时代天街A馆空铺15个；成都银泰中心in99空铺10个；成都远大购物中心B馆空铺3个。

成都天府新区涉及购物中心1个。成都红星美凯龙MKL生活美学中心空铺8个。

//贵阳

在贵阳中心城区当中，赢商网抽取了18家购物中心进行探访。

南明区涉及购物中心4个。贵阳鸿通城购物中心空铺14个；贵阳Garland花果园购物中心一期空铺3个；砂之船（贵阳）奥莱空铺14个；贵阳亨特城市广场空铺18个。

云岩区涉及购物中心5个。贵阳中大国际购物中心空铺达156个；贵阳汇金星力城空铺12个；贵阳云岩万达广场空铺14个；贵阳THE ONE购物中心空铺59个；贵阳益田假日世界空铺39个。

花溪区涉及购物中心3个。贵阳万宜广场空铺1个；贵阳万科广场空铺达3个；贵阳龙湾万达广场空铺7个。

观山湖区涉及购物中心6个。贵阳世纪金源购物中心空铺15个；贵阳中天CCpark空铺33个；贵阳万象汇空铺6个；贵阳观山湖万达广场空铺8个；贵阳云上方舟空铺11个；贵阳王府井国贸玖福城空铺4个。

//昆明

在昆明七个市辖区内，赢商网共抽取了26家购物中心进行探访，囊括区域内多家重点购物中心。

五华区涉及购物中心6个。昆明新西南广场空铺0个；昆明高新星光天地空铺38个；昆明和谐广场空铺5个；昆明顺城购物中心空铺7个；昆明正义坊购物中心空铺46个；昆明五华吾悦广场空铺30个。

盘龙区涉及购物中心4个。昆明同德广场空铺0个；昆明七彩METOWN购物中心空铺13个；昆明新迎新城空铺20个；昆明恒隆广场空铺34个。

西山区涉及购物中心7个。昆明公园1903空铺12个；昆明大悦城空铺234个；昆明悦云天地空铺7个；昆明南悦城空铺22个；昆明广福路爱琴海购物公园空铺10个；昆明西山万达广场空铺0个；昆明HELLO CITY海乐城空铺20个。

官渡区涉及购物中心4个。昆明世纪金源购物中心空铺87个；昆明大都摩天购物中心空铺72个；昆明海乐世界空铺68个；昆明王府井·滇池小镇空铺8个。

呈贡区涉及购物中心5个。昆明七彩云南第壹城空铺18个；昆明建工新城生活中心空铺8个；昆明绿地东海岸购物公园空铺19个；昆明呈贡吾悦广场空铺46个；昆明呈贡万达广场空铺49个。

平均空置率超10%市场洗牌加速

据赢商网统计数据显示，2021年四地购物中心的平均空置率均超10%，相较往年呈现走高之势：

重庆样本购物中心平均空置率为10.64%，最高空置率为66.67%，同比往年呈小幅上升趋势；

成都样本购物中心平均空置率为10.36%，为西南四地最低，其最高空置率为68%，相较于往年同期空置率仍有所走高；

贵阳样本购物中心平均空置率为10.8%，最高空置率为55.12%。从开关店情况上看，2021上半年贵阳新开店率为23.1%、新关店率为18.8%，下半年新开店率为15%、新关店率为16.9%，开关店比从1.2下降至0.89，品牌方观望态度在持续，开店趋势呈明显收缩态势；

昆明样本购物中心平均空置率为15.7%。从开关店情况上看，2021年上半年昆明新开关店比约为1.02，下半年约为0.99，品牌开店趋势稍显收缩。

赢商网分析认为，在疫情防控常态化下，一方面由于品牌销售额锐减，大多品牌扩店更趋谨慎，也将更多目光聚焦于线上，从而减少实体门店布局。此外，疫情改变了大多数消费者需求及习惯，驱动购物中心求变，进一步调整租户结构与商业品质。

另一方面，从新开/新关门店比例中也可看到，各业态洗牌明显加快，一代新潮换旧潮，同时也为大批新消费品牌、焕新老品牌铺打开了新一轮扩张通道，带动着西南消费市场的全面升级。

备注：文中所有图片均为赢商网实拍。