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商业崛起正当时 花溪为什么需要这个一站式综合体?

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2019年04月17日14:02来自:赢商网贵州站 郑钰辉 报道
核心提示:溪山里购物中心谋划于花溪快速发展的风口,它诞生之后也必将伴随着城市发展升级而进阶。

  (赢商网贵州站 报道)2018年,贵阳市花溪区首度荣登全国中小城市投资潜力百强县市第100位。在经济快速发展的贵州,花溪区的投资价值也正在被外界挖掘和激发。但与位于该投资潜力百强县市第87位的观山湖区相比,花溪区的商业布局显然还很弱势。

  从商业角度来说,花溪区现在虽然也有万科广场、海纳广场、汇安中心、万宜广场、亨特·公园里等项目,但除了万宜广场和公园里两个项目外,其他项目很难辐射到花溪传统区域(不包含原小河区部分)。尤其花溪公园周边,居住人口与商业体量明显不匹配,商业形态也不足以满足当前的消费形势。而当前不断有新楼盘入市,优质商业登场已是大势所需。在这种情况下,万事俱备的溪山里购物中心专题阅读)登场可以说是恰逢其时。

  花溪崛起正当时 入榜投资潜力百强区

  2018年10月,由《人民日报》发布的2018年中国中小城市科学发展指数研究成果显示,在2018年全国中小城市投资潜力百强县市中,贵州区域仁怀市、盘州市、云岩区、南明区、观山湖区、花溪区等6区域入榜。其中花溪区是首次进入该榜单(排名第100位)。

  据了解,投资潜力研究侧重于对蕴涵在区域这一综合体中的投资环境和投资机会的发掘,投资潜力评价指标体系包含五方面指标:人口和劳动力、基础设施、交通区位、生态环境和营商环境。能够入榜,也正说明花溪区的价值正在被激发。

  花溪区位于黔中腹地,是著名的风景旅游区,区域内涵盖的有十里河滩国家城市湿地公园、孔学堂、花溪公园、天河潭、青岩古镇、高坡民族风情旅游等著名景点。此外,花溪还拥有丰富的科教文化资源,区内有贵州大学、省委党校、贵州民族大学、亚泰职业技术学院等高等院校。

  在产业发展上,花溪区也在利用中关村和贵阳市现有的人才、技术优势,改造提升传统产业,引领现有产业向国际分工产业链的高端转移,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调。

  随着花溪区投资价值的崛起,越来越多的房企也在这一区域攻城略地,以碧桂园、万科、恒大等知名房地产公司为甚。而龙湖甚至将进入贵州市场的首个项目落位于花溪,区域崛起无非时日,而这时日显然不会太久。

  商业领域大量空白 亟需一个综合体撬动

  虽然花溪在住宅和人气版块一直拥有自己独特的优势,但似乎因为其一直被划分在贵阳市核心城区之外,在商业上的潜力一直未被重视。众多房开企业也只是有所谋划,行动上却并不够给力。好在2018年,亨特·公园里项目正式开业,2019年万科花溪大都会项目也将登场,但这些项目与有着巨大消费潜力的花溪区而言,不过星星之火。花溪区需要一个体量足够大、业态足够丰富的项目来撬动。

观山湖区商业项目分布(数据/截图来源:赢商大数据)

  反观同样位于2018年全国投资潜力百强县市区的观山湖区,却即将在商业上迎来爆发式的增长。除了有领衔贵州商业业绩的世纪金源购物中心,还有新开的云上方舟和喀斯特城市广场,以及即将开出的中天CCpark、江华·荔星广场等项目,甚至还有位于观山湖区与云岩区交界处的贵阳印象城也要来分羹市场。

  而较之于两区的人口数量,2018年的一份数据显示,观山湖区户籍人口仅有18万,花溪区则多达49万,在贵阳仅次于云岩、南明以及清镇。同样是推动贵阳城市发展的新生力量,综合来看,花溪区似乎比观山湖在商业上更有潜力,一个升级版的商业项目,或者多个升级版的不同类型项目于花溪区而言,不过是“羊入虎口”,完全能够消化。更何况花溪区还是贵阳市民周末度假的热门区域,“游客”消费也是一门不错的生意。

  时间就是时机 溪山里迎风而起正当时

  每个商业体的诞生都有其天然基因,时机和选址两个核心因素是一个现代商业综合体的生命力。于当前的花溪而言,对于现代商业综合体的需求已经不言而喻,所以当溪山里购物中心计划于今年内登场时,便让人对花溪发展的希冀又多了几分。

  现代商业的繁荣,始终绕不开的话题就是年轻群体几何。对于花溪这样蓬勃发展的区域来说,群体的年轻化是必然趋势,而何况在溪山里购物中心附近还有两所贵州的高等学府,贵州大学和贵州民族大学,两所学校的在校生在8万人左右。而距离项目约7公里的花溪大学城,目前已有10余所高校入驻,在校生数十万人。有研究表明,在校大学生虽然可支配的消费资本不多,但他们非常愿意消费,且追求性价比高、有品质的消费,那么毫无疑问,一个有品位、有品质、有调性但定位并不高的商业综合体就是他们心仪之所。一览花溪,眼下除了溪山里购物中心还能谁能快速抵达?

  而对溪山里购物中心而言,周边本身就已聚集了大量住宅区。溪山御景、洛平新城、保利溪湖、思源溪谷、美的国宾府、碧桂园印象花溪、亨特碧桂园·云涧溪山、万科花溪大都会、碧桂园花溪1号、恒大童世界、藏珑社区等项目,规划入住达5万户和各名校师生,保守估计5公里内覆盖人群超过76万人。他们对于消费升级的需求,也将有溪山里购物中心这个落点。

溪山里购物中心效果图

  而与溪山里购物中心隔马路相望的花溪湖公园,总投资约43.8亿元,规划总建筑面积29.58万㎡,是一个集文化、休闲、体验、养生、展览展示为一体的文化旅游目的地。未来花溪区居民、学生将来此休闲放松,甚至也会是贵阳市居民的周末休憩之地,届时,比邻的溪山里购物中心就是这类人群的消费目的地。

溪山里餐厅设计效果图

  据了解,溪山里购物中心建筑面积10万㎡,分为地上三层地下一层,配置2000个停车位和2万㎡山体公园,是目前花溪区首家一站式休闲娱乐体验中心。作为花溪新老城区交汇处的商业综合体,溪山里在满足消费者消费升级需求的同时,还将进行会员制的创新尝试,这里将打造自己的会员制全球商品直采超市,打造会员制的主题酒店与商场进行联动,让会员的价值在不同层面得到延伸和优化,未来会员新玩法也能为溪山里商业充分赋能。

  当一个空白市场被发掘时,比拼的就是谁的反应快,谁就能抢先赢得消费者。溪山里购物中心谋划于花溪快速发展的风口,它诞生之后也必将伴随着城市发展升级而进阶。

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文章关键词:溪山里 花溪 观山湖
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