融创152亿拿下武汉4宗地 硚口宗关地块底价70亿成交

2019年04月23日13:38 来自:观点地产网 武瑾莹
核心提示:今日,融创以152亿包揽武汉宗关、汉钢、江夏4宗地,含此前遭遇三度流拍的硚口宗关地块,该地块面积13.86万㎡,用途为住宅商服公园用地。

  临近五一小长假,全国的土地市场也进入初夏。

  4月23日上午,武汉挂牌出让10宗地块。据观点地产新媒体此前报道,武汉原计划是出让11宗土地,但在揭牌前,P(2019)031号地块延期出让。

  本次拍地分为网上挂牌与现场挂牌两个部分,截至发稿,备受关注的现场挂牌三宗地块由融创以149.5亿元包揽,另外,融创还以2.88亿元摘得网上挂牌的P(2019)029号地块。

  因此,23日上午,融创在武汉152.38亿元拿下4宗地块。

  融创152亿获4地块

  融创本次获得的P(2019)039号宗关地块之前编号为P(2018)096,正是此前屡遭流拍的硚口宗关地块,此次再度挂牌出让,起价仍为70亿元。该地块地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,出让面积约为13.86万平米,容积率3.49,土地用途为住宅、商服、公园用地。

  观点地产新媒体此前报道显示,宗关地块本计划于2018年9月29日揭牌,当时的起拍价也是70亿元,后因故延期至10月30日揭牌,但无奈还是遭遇了流拍的命运。

  12月25日,在武汉2018年最后一场土地拍卖会上,宗关地块再次挂出,但最终还是以无人问题。

  另外,P(2019)032、033号汉钢地块也均由融创竞得,其中,汉钢两宗地块的P(2019)032号地块成交总价38.5亿元,楼面地价6987元/平方米;P(2019)033号地块成交总价410000万元,楼面地价10250元/平方米,溢价率24%。

  资料显示,P(2019)032号地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北,规划净用地面积26.88公顷,包含A、B、C、D四个地块。规划用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率1.99,计容最大建面55.1万平米。

  P(2019)033号地块位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角。该项目规划净用地面积为9.31万平米,包含A、B、C三个地块,其中A地块5.88万平米,B地块3.43万平米,C地块1607平米。规划用地性质为居住用地,容积率4.22,计容最大建面40万平米,现场挂牌出让,起拍价33亿元,起拍楼面价8250元/平方米,出让最高价66亿元,最高楼面价16500元/平方米。

  此外,武汉融创恒业房地产开发有限公司以总价28755万元网上摘得P(2019)029号地块,楼面地价1482.22元/平方米,溢价率19%。而武汉融创恒业房地产开发有限公司为融创旗下100%控股子公司。

  地市回暖与超600亿拿项目

  从2018年的三度流拍到2019年融创70亿底价摘得,短短4个月多,土地市场的变化可见一斑。

  据国土局数据显示,2018年以来,全国重点城市共流拍土地1808宗。其中,一线城市流拍21宗,北京流拍8宗;二线城市流拍519宗;三、四线城市流拍1268宗。流拍数量不仅远高于去年同期,还创下近年来新高。

  以向来卖地金额高居全国城市前列的北京为例,相关机构统计,2018年北京地区土地成交总额为1682.69亿元,同比减少40%;成交土地宗数为72块,同比下降29%。同时,土地流拍情况增多,流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。

  当时不少分析认为,这是由于2018年年内土地政策频出,加上房企融资环境收紧,偿债压力较大等综合因素,使得出让条件较多及非优质位置的地块流拍,即使成交,溢价率整体也明显下降。

  而2019年之后,回暖成为土地市场的基调。观点地产新媒体此前报道,根据Wind数据显示,今年以来,一线城市累计成交面积同比增加41.8%,累计成交总价同比增加8.1%。

  除了融创这次获得的宗关之外,不少2018年的流拍地块在过去几个月已经找的了不错的买家。

  1月11日,苏州拍卖一宗10.33万平方米的宅地,龙湖+首开联合体以40.62亿元总价斩获该地块,溢价率28.87%。对比起此前流拍时的出让条件,仅将容积率从大于或等于2.0,调整至1.8,并取消最小户型建筑面积不小于110平方米的要求。

  3月28日,宁波出让一宗6.5万平方米的宅地,吸引了11家房企竞拍,最后经过261轮竞拍,绿城溢价37%夺下。但在2018年11月,该地块以同等条件挂出时遭遇流拍。

  这样的情况在房企方面表现也尤为明显。以融创为例,据观点地产新媒体不完全统计,截至4月23日武汉拿地之后,融创在2019年招拍挂拿地金额已突破500亿元。

  如加上其还以125亿元并购泛海一线城市资产及13.34亿收购阳光100重庆项目股权,那么融创今年在项目获取方面的资金使用情况已经高达650亿元左右。

  而在3月的全年业绩会上,融创董事会主席孙宏斌还公开表示,2019年“买地的时候要特别小心”了。

  孙宏斌认为今年房地产市场的销量大幅下降的可能性很小,但售价大幅上涨的可能性也很小,因此抱着房价会上涨的预期去买地的话可能风险会很大。

  当时,融创方面表示,2019年拿地策略为在保证现金流充裕且不影响杠杆率长期下降趋势的前提下,持续关注和判断土地市场的机会,继续坚持高标准的土地获取质量要求,同时更加聚焦于核心一、二线城市的土地市场,谨慎精选优质土地。

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