五四北泰禾广场王钰辉：从量变到质变 城市生活圈有个“1+0”定律

　　编者按：随着城市的扩张，单中心格局变为多中心格局，对于购房者而言，所谓中心，即能否形成自成体系的生活配套圈。所谓“生活圈”，应指在一定区域内已经形成或将要形成的集商业、交通、学校、医疗等基本生活配套体系，足以保障区域内日常生活需求。赢商网以福州为试点，推出城市生活圈盘点与巡礼，目的在于城市急速扩张之际，引导消费者视野，通过业内专家人士从生活功能角度，重新审视城市的版图发展。

　　城市的发展，不仅仅是建筑物的修整或重建，其背后，是区域结构、人群组成，尤其是个体生活方式的更新。

　　回望福州，近年来，随着城市配套设施不断的完善，“15分钟社区生活圈”、“1小时城市生活圈”，无论作为前缀的时间是多长，不变的是“生活圈”三字所蕴含的内容。

　　那么，对于身处于其中的人们，又是如何理解“生活圈”的？

　　近日，赢商网有幸采访了五四北泰禾广场总经理王钰辉先生，和他聊一聊关于“城市生活圈”的看法。

　　自古以来，商业与生活是息息相关的。王钰辉认为，谈及生活圈，不可避免与商业产生关系，同时，商业肯定离不开生活，必然根植于生活中去。

　　以五四北泰禾广场为例，其定位为“区域生活中心”，将商业与生活进行融合，方可真正融入进五四北泰禾生活圈内，将处于圈内的人们留住的同时，有望引来更新的“圈外人”。

　　实际上，纵观福州城市版图，不乏各种配套已经十分成熟的生活圈，如东街口至八一七路所形成的福州核心生活圈、工业路上的基于万宝商圈上所成形的生活圈、以浦上大道为中心的金山生活圈等等。

　　不论是成形的，还是待发展的生活圈，最根本的前提是什么？王钰辉给出了答案：人。

　　“在每个生活圈内，都有一个‘1+0’的定律。其中，1代表的是人，这是决定生活圈规模的‘量’，而0则是代表着紧随着人群而来的各种配套，至于有多少个‘0’，则决定着生活圈的‘质’。”

　　其中，商业则是扮演着引领消费者生活方式的重要角色。因而，对于生活圈内的商场来说，是否了解并满足消费者的需求，至关重要。

　　采访实录：

　　Q：您认为依据现状及未来规划，福州哪些区域已经形成或将要形成生活圈体系？

　　王钰辉：从商业角度上看，一个生活圈内可以涵盖多个商圈。

　　从城市发展轨迹来看，福州最核心的生活圈，是位于东街-八一七路区域，可以称之为“东街生活圈”和“台江生活圈”。其次，是以万宝商圈为基础的“万宝生活圈”和以浦上商圈为基础的“金山生活圈”。

　　上述皆是成熟的生活圈。而东二环生活圈、大学城生活圈、五四北生活圈等是新兴生活圈，各种配套正逐步完善。

　　Q：您最看好哪个生活圈的发展，为什么？

　　王钰辉：对于五四北生活圈的发展前景，十分看好。

　　五四北片区背靠群山，周边有5座水库及6条溪流，毗邻国家森林公园，空气清新，且各项生活配套逐步完善。

　　对于消费者来说，是根据置业地而选择生活圈。五四北区域的宜居环境，成为了诸多90后首次置业的选择。目前，万科集团、保利集团、碧桂园、泰禾集团、建发集团、福晟集团、金科地产、三盛集团等多家实力开发已进驻。

　　近年来，随着城市发展规划的不断落地提升，五四北片区正享受着一个又一个发展利好，片区迎来快速发展，各大配套一应俱全。

　　·交通方面：地铁1号线开通；三环辅路跨福飞路高架桥通车；坂中路西段工程已正式动建；新店外环东段道路工程动建；三环站东互通改造项目动建；……

　　·医疗方面：投资超10亿元的三级专科医院福建省妇产医院开建；福州市中医院分院落地；五四北儿科门诊部已正式开诊……

　　·教育方面：为补齐民生短板、实现教育均衡与公平，晋安区通过扩容、新建等措施，满足五四北住户对幼儿园、小学、中学学位的需求，大力发展五四北片区教育事业。

　　·商业方面：除了已开业的五四北泰禾广场，金科·嘉迪广场、I33城市广场两大综合项目已在建，此举将完善区域内多元化多业态的立体商业体系。

　　Q：您认为一个良好的生活圈体系，可辐射的范围应是多少？

　　王钰辉：半径3公里范围以上是最为合理的范围。然而，在我看来，对于五四北生活圈来说，所辐射的范围，不是简单的“3公里”，而是根据实际消费者的消费动线和未来交通规划，将“北二环以北、金鸡山隧道出口以西”等区域划定为辐射范围。

　　Q：当前，福州地铁建设大提速，线网规划不断完善，“五线齐发”。您认为地铁线网的完善，对消费者生活圈的影响体现在哪些方面？

　　王钰辉：地铁的开通，对于生活圈的影响有利有弊。以城郊生活圈为例，地铁的开通，将会使消费者跨出自身的日常生活圈来此游乐。对于商业体来说，它将会面临两种境况，地铁是会“引人来”，还是“带人走”。

　　归纳地说，若生活圈内的商业没有唯一性、特色性，那将会无法留住“圈内人”，更会使其向往“圈外”的生活。

　　Q：对于上述所提到的生活圈，贵企业是否参与其中，并担当怎样的角色？

　　王钰辉：以五四北生活圈为例，五四北泰禾广场扮演的是一个“区域生活中心”的角色。作为一个理想的社区型购物中心，应当是邻里社交中心、娱乐中心、体验中心、阅读中心、康养中心等多个业态组合模式，除了需要漂亮的空间、适宜的品牌，也必须满足人们日益增长的生活消费需求。

　　因此，五四北泰禾广场赋予自己的角色不仅是商业中心，更是生活中心。

　　2018年，五四北泰禾广场耗时半年，围绕“家庭、体验、互动、娱乐”等方面，升级调整了60家品牌，将“区域生活中心”定位深化。

　　此外，深入研究区域内的消费者后，五四北泰禾广场深刻认识到在营销活动上“接地气”、务实性的重要。因此，项目在举办常规的促销活动、场景营销、体验式互动的活动，十分重视与政府、街道办的资源互动，持续联动开展有新意、接地气、聚人气的文化活动，强化与社区居民建立情感纽带，提升归属感。同时，商场充分调动商户积极性，联动室内购物中心、天街、SOHO、外广场四大板块参与活动的策划、组织与执行。