福州地铁1号线日均客运量15万人次 谁家的商场最受益？

　　随着交通轨道建设的逐渐完善，我国各大城市已然进入地铁时代，地铁所带来的不仅是人们更为便捷的出行方式，更是运载起了沿线的商业市场经济。

　　据赢商网不完全统计，福州地铁1号线站点范围3公里内，共有8个购物中心（商业体量≥3万㎡），总体量达79.3万㎡。其中已开业项目6个，总体量51.3万㎡；未开业项目2个，总体量28万㎡，计划将在未来2年内入市。

　　当前，福州的地铁交通规划已基本形成，截至2019年1月6日，福州地铁1号线全线开通试运营满两周年，两年累计共开行18.48万列次，运营里程442.37万列公里，总客运量11111.44万人次，全线日均客运量15.20万人次。

　　在过去的2年，地铁1号线的沿线经济发生了什么样的改变？

　　东街口商圈“回血”  服装/精品店铺数占比超7成

　　有目共睹的是，地铁1号线的开通，对于东街口商圈来说，起着至关重要的作用。

　　2018年元宵节，由福州市人民政府主办的“欢乐闹元宵”活动在东街口商圈举行。根据鼓楼区商圈办披露的数据显示，3月2晚11时30分，东街口商圈总人流量达近百万人次。国庆期间，东街口四大核心区客流量突破350万人次，销售总额达3.5亿元，为历年同期之最。

　　作为福州的传统商圈之一，东街口商圈为什么能在节假日期间引爆人潮，是什么吸引着消费者前往？

　　对于早年的福州人来说，去购物一定会选择去东街口，那里可以说是福州商业的“领头”区域，但随着地铁1号线的开工，封路、闭店、交通不便等因素影响，同时福州各大商业项目一个接一个的开张，分散了客流，使得东街口渐渐沉寂，不复往日繁华。

　　同样的，也因为地铁1号线的开通，给东街口带去了更大的客流量。

　　仅去年9月30日东百中心C馆开街当天，就有不少品牌拿下业绩冠军。比如，初到福建的Champion、奈雪の茶夺得各自品牌当日业绩的全国冠军；奈雪の茶更是一鼓作气，在10月2日刷新了自身的全国单日销售纪录。

　　据赢商大数据中心监测（2019年3月6日止），东街口商圈包括东百中心、正大广场、冠亚广场、正祥中心等商业项目，其范围内服装/精品店铺659家，数量占比约72.42%，业态面积占比达31.39%；百货/超市/专业卖场有10家，数量占比1.1%，业态面积占比25.11%；还有124家餐饮，店铺数量占比13.63%，业态面积占比14.39%；此外还有文体娱乐、儿童亲子、生活服务等业态分布，多元业态为消费者提供多重选择。

　　图源：赢在选址

　　· 东百中心

　　2017年来，东百中心便进入升级改造阶段，不仅拿下南街，将东百A、B、C、三馆相连接，打通整个东街口商圈，更是与支付宝口碑线上+线下相结合，实现双方资源共享，为其大数据营销开启合作先例，在新零售的道路上跨出一大步。

　　去年11月23日-26日，东百集团迎来61周岁生日。庆生活动期间，东百商业总销售额达1.03亿元，客流量超85万人次。其中东百中心SK-II、雅诗兰黛、兰蔻、周生生、FILA、LEVIS、衣恋等超140个品牌销售业绩全省第一，多达310个品牌销售业绩全市第一。

东百中心周边工作人群画像

东百中心周边居住人群画像

图源：赢在选址

　　我们可以从“赢在选址”所展示的东百中心周边人群画像中看出：

　　· 周围三公里范围内，25-34岁人群占主体，消费人群呈现年轻化；

　　· 女性消费者占比更大，针对女性消费产品占比扩大；

　　· 有房一族占比超50%，中产家庭占比57.3%，消费能力强。

　　据赢商大数据中心监测（截至2019年2月27日止），福州东百中心服装/精品品牌入驻面积占比57.39%；餐饮面积占比13.54%；百货/超市/专业卖场面积占比13.09%；文体娱乐、儿童亲子、生活服务等业态面积占比15.98%。

　　显然，东百中心不仅是对自身了解，更是对消费群体有着明确的认知，针对消费者的需求，明确改造的路线，其空间改造、品牌规划、业态分布占比等，均以消费者为服务核心。

　　购物中心的本质，始终是为消费者服务，这才是购物中心能俘获消费者前往的根本原因。

　　“地铁”标签加持  首尾站将迎来两个新项目

　　一个新的商业项目，它在落地之前会有诸多考量，但是它绝对抵挡不了地铁的“诱惑”，带有“地铁”标签的商业项目，将意味着，它的消费群体不再局限于周边的居住/工作人群。

　　福州五四北泰禾广场位于地铁1号线首站象峰站口附近，项目方面表示，地铁1号线刚开通时，对其商业具有一定影响，消费者热度高涨，在一定时间内为五四北泰禾广场带来了大量客流。

　　2018年东街口商圈强势回归，项目客流量逐渐回稳，地铁1号线对其商业项目影响缩小，然而这一年也是五四北泰禾广场五年招调圆满收官之年。五四北泰禾招调升级调整了60家品牌，半年租金增长28%，除了有效清退租金坪效低、经营能力较弱、占地面积较大的商户外，还通过重新规划大面积铺位，将租金坪效最大化。

　　2018年，五四北泰禾广场通过精心的招调与高频次的活动，“笼络”消费者的心，使消费者成为五四北泰禾广场的忠实粉丝，而地铁1号线的作用更多是方便了消费者前往购物中心。

　　此外，赢商网福建站了解到，在未来两年，地铁1号线首尾两站还将迎来2个新的“伙伴”。

　　· i33城市广场

　　i33城市广场位于地铁1号线首站口，商业面积8万㎡，是福州市区首个景观式立面城市广场，有主题商业街区与5米层高的复式公寓两种产品形态，由3大主题广场及3条街区组成，包罗家庭生活品质中心、亲自学习中心、休闲体验中心等，满足消费者休闲、餐饮、购物、社交、服务、文化的一站式体验。

　　· 大都会阳光天地

　　大都会阳光天地毗邻福州火车南站，未来将运用新零售购物平台、创意城市市集、智能化购物体验、室内主题动物园等创新业态，集合书店、设计师家居、特色手作、社交、展览、文创、主题餐厅等元素，打造“全维度家庭体验社交空间”。

项目效果图

图源：大都会阳光天地

　　相信随着福州地铁的逐步建设，未来会有更多的商业项目入驻福州，为福州商业市场的欣欣向荣再添笔墨。