福州地铁1号线日均客运量15万人次 谁家的商场最受益?

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2019年03月07日14:52来自:赢商网福建站 林可情
核心提示:据赢商网不完全统计,福州地铁1号线站点范围3公里内,共有8个购物中心(商业体量≥3万㎡),总体量达79.3万㎡。

  随着交通轨道建设的逐渐完善,我国各大城市已然进入地铁时代,地铁所带来的不仅是人们更为便捷的出行方式,更是运载起了沿线的商业市场经济。

  据赢商网不完全统计,福州地铁1号线站点范围3公里内,共有8个购物中心(商业体量≥3万㎡),总体量达79.3万㎡。其中已开业项目6个,总体量51.3万㎡;未开业项目2个,总体量28万㎡,计划将在未来2年内入市。

  当前,福州的地铁交通规划已基本形成,截至2019年1月6日,福州地铁1号线全线开通试运营满两周年,两年累计共开行18.48万列次,运营里程442.37万列公里,总客运量11111.44万人次,全线日均客运量15.20万人次。

  在过去的2年,地铁1号线的沿线经济发生了什么样的改变?

  东街口商圈“回血”  服装/精品店铺数占比超7成

  有目共睹的是,地铁1号线的开通,对于东街口商圈来说,起着至关重要的作用。

  2018年元宵节,由福州市人民政府主办的“欢乐闹元宵”活动在东街口商圈举行。根据鼓楼区商圈办披露的数据显示,3月2晚11时30分,东街口商圈总人流量达近百万人次。国庆期间,东街口四大核心区客流量突破350万人次,销售总额达3.5亿元,为历年同期之最。

  作为福州的传统商圈之一,东街口商圈为什么能在节假日期间引爆人潮,是什么吸引着消费者前往?

  对于早年的福州人来说,去购物一定会选择去东街口,那里可以说是福州商业的“领头”区域,但随着地铁1号线的开工,封路、闭店、交通不便等因素影响,同时福州各大商业项目一个接一个的开张,分散了客流,使得东街口渐渐沉寂,不复往日繁华。

  同样的,也因为地铁1号线的开通,给东街口带去了更大的客流量。

  仅去年9月30日东百中心C馆开街当天,就有不少品牌拿下业绩冠军。比如,初到福建的Champion、奈雪の茶夺得各自品牌当日业绩的全国冠军;奈雪の茶更是一鼓作气,在10月2日刷新了自身的全国单日销售纪录。

  据赢商大数据中心监测(2019年3月6日止),东街口商圈包括东百中心、正大广场、冠亚广场、正祥中心等商业项目,其范围内服装/精品店铺659家,数量占比约72.42%,业态面积占比达31.39%;百货/超市/专业卖场有10家,数量占比1.1%,业态面积占比25.11%;还有124家餐饮,店铺数量占比13.63%,业态面积占比14.39%;此外还有文体娱乐、儿童亲子、生活服务等业态分布,多元业态为消费者提供多重选择。

  图源:赢在选址

  · 东百中心

  2017年来,东百中心便进入升级改造阶段,不仅拿下南街,将东百A、B、C、三馆相连接,打通整个东街口商圈,更是与支付宝口碑线上+线下相结合,实现双方资源共享,为其大数据营销开启合作先例,在新零售的道路上跨出一大步。

  去年11月23日-26日,东百集团迎来61周岁生日。庆生活动期间,东百商业总销售额达1.03亿元,客流量超85万人次。其中东百中心SK-II、雅诗兰黛、兰蔻、周生生、FILA、LEVIS、衣恋等超140个品牌销售业绩全省第一,多达310个品牌销售业绩全市第一。

东百中心周边工作人群画像

东百中心周边居住人群画像

图源:赢在选址

  我们可以从“赢在选址”所展示的东百中心周边人群画像中看出:

  · 周围三公里范围内,25-34岁人群占主体,消费人群呈现年轻化;

  · 女性消费者占比更大,针对女性消费产品占比扩大;

  · 有房一族占比超50%,中产家庭占比57.3%,消费能力强。

  据赢商大数据中心监测(截至2019年2月27日止),福州东百中心服装/精品品牌入驻面积占比57.39%;餐饮面积占比13.54%;百货/超市/专业卖场面积占比13.09%;文体娱乐、儿童亲子、生活服务等业态面积占比15.98%。

  显然,东百中心不仅是对自身了解,更是对消费群体有着明确的认知,针对消费者的需求,明确改造的路线,其空间改造、品牌规划、业态分布占比等,均以消费者为服务核心。

  购物中心的本质,始终是为消费者服务,这才是购物中心能俘获消费者前往的根本原因。

  “地铁”标签加持  首尾站将迎来两个新项目

  一个新的商业项目,它在落地之前会有诸多考量,但是它绝对抵挡不了地铁的“诱惑”,带有“地铁”标签的商业项目,将意味着,它的消费群体不再局限于周边的居住/工作人群。

  福州五四北泰禾广场专题阅读)位于地铁1号线首站象峰站口附近,项目方面表示,地铁1号线刚开通时,对其商业具有一定影响,消费者热度高涨,在一定时间内为五四北泰禾广场带来了大量客流。

  2018年东街口商圈强势回归,项目客流量逐渐回稳,地铁1号线对其商业项目影响缩小,然而这一年也是五四北泰禾广场五年招调圆满收官之年。五四北泰禾招调升级调整了60家品牌,半年租金增长28%,除了有效清退租金坪效低、经营能力较弱、占地面积较大的商户外,还通过重新规划大面积铺位,将租金坪效最大化。

  2018年,五四北泰禾广场通过精心的招调与高频次的活动,“笼络”消费者的心,使消费者成为五四北泰禾广场的忠实粉丝,而地铁1号线的作用更多是方便了消费者前往购物中心。

  此外,赢商网福建站了解到,在未来两年,地铁1号线首尾两站还将迎来2个新的“伙伴”。

  · i33城市广场

  i33城市广场位于地铁1号线首站口,商业面积8万㎡,是福州市区首个景观式立面城市广场,有主题商业街区与5米层高的复式公寓两种产品形态,由3大主题广场及3条街区组成,包罗家庭生活品质中心、亲自学习中心、休闲体验中心等,满足消费者休闲、餐饮、购物、社交、服务、文化的一站式体验。

  · 大都会阳光天地

  大都会阳光天地毗邻福州火车南站,未来将运用新零售购物平台、创意城市市集、智能化购物体验、室内主题动物园等创新业态,集合书店、设计师家居、特色手作、社交、展览、文创、主题餐厅等元素,打造“全维度家庭体验社交空间”。

项目效果图

图源:大都会阳光天地

  相信随着福州地铁的逐步建设,未来会有更多的商业项目入驻福州,为福州商业市场的欣欣向荣再添笔墨。

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