175个首店落地，香格里拉中心等6个新mall将开...福州商业提速提质

据福州统计局数据，初步核算，2022年,福州GDP以12308.23亿元位列全省第一，同比增长4.4%。在全国GDP排名中上升两位至全国第18位。该年福州社会消费品零售总额4679.52亿元，比上年增长2.9%。

经济和消费力突围的背后，强省会战略的引擎作用功不可没。2021年，国家批准实施《福州都市圈发展规划》，旨在发挥省会引领带动作用，推动闽东北区域协同发展；福建省也陆续出台一系列政策措施，包括强省会战略等，全力支持省会福州做大做优做强。

在此大背景下，福州商业也在雄起。2022年，福州万象城（开业时间:2022-06、已签约56个品牌）的亮相填补了城市高端商业的空白；福州烟台山商业漫步街区全面开业，激发着艺文消费潜力……接下来，还将有福州香格里拉中心、福州中骏世界城、榕城·江上图、平潭吾悦广场等商业纷至沓来，持续为这座城市提供商业新活力。

图片来源：视觉中国

福州商业市场回顾

//存量/增量：2022商业新增23.18万㎡，存量居福建榜首

据赢商大数据统计，截至2022年底，福州累计商业存量480.26万㎡（商业体量≥3万㎡，除个别知名商业产品线外，下同），位居福建榜首。

​2022年，福州新开业4个项目，分别为福州万象城、福州烟台山商业漫步街区（二期）、砂之船（福州）超级奥莱（存量改造）、福清东百利桥古街，抛开存量改造来看，2022年福州商业新增体量23.18万㎡，同比降低57%。

福州烟台山商业漫步街区

将时间轴往回拉5年，2018年至2022年，福州商业累计增量近200万㎡（不包括存量改造及体量低于3万㎡的项目），具体来看，2018年商业新增44.4万㎡；2019年52万㎡；2020年24.18万㎡；2021年54.14万㎡；2022年23.18万㎡。

分析各年数据，2018年、2019年福州商业均呈现增长的势态。2020年，因为疫情影响，仅2个项目入市，致使商业增量大幅下降。到了2021年，因为疫情得以控制，商业市场恢复，该年增量达到近5年顶峰。而2022年，商业增量又出现下行，甚至低于2020年。

//商圈发展：商业综合体多点开花，城市商圈再扩容

一直以来，商圈都被视为是城市核心的活力区域，也是拉动经济增长的重要载体。商圈建设是完善城市功能、增强城市综合竞争力和更好满足人民群众美好生活需要的必然要求，是实现高质量发展的重要抓手。

多年来，伴随着各大商业项目的入市，福州商业呈现出多点开花的局面，于此，城市商圈持续扩容。

图片来源：视觉中国

就主城区来看，2021年以前，东街口商圈、万宝商圈、浦上商圈、东二环商圈、王庄商圈、金融街商圈、五四北商圈等多个商圈“各领风骚”。到了2021年，随着白湖亭万达广场的亮相，白湖亭商圈开始崭露头角。就在2022年，福州万象城的入局，一个全新的商圈——万象城商圈又在加速形成。从各商圈的代表性项目来看：

• 东街口商圈：东百中心

• 苏万宝商圈：宝龙广场、万象九宜城、苏宁广场

• 浦上商圈：仓山万达广场、爱琴海购物公园、欢乐颂

• 东二环商圈：东二环泰禾广场

• 王庄商圈：世欧广场

• 金融街商圈：金融街万达广场、富闽·恒升中心、东百运动生活城

• 五四北商圈：五四北泰禾广场、三盛i33城市广场

• 白湖亭商圈：白湖亭万达广场

• 万象城商圈：福州万象城

重点关注正处培育期的两大新兴商圈，白湖亭商圈目前虽然仅白湖亭万达广场开业，但区域内布局有福州中骏世界城、福州SM城市广场，商圈未来发展引人期待。而万象城商圈属鼓楼区，与东街口商圈形成东西格局，业内有观点指出，未来，两个商圈有望通过双核联动，打造文商旅互促共进的融合型城市级商圈。

//商业进阶：高端商业入局，开辟榕城消费新空间

虽说福州商业存量领先省内其他城市，但不得不承认，此前对比同省的厦门，福州在高端消费方面尚存较多空间，这也成为制约福州时尚商业发展的关键因素之一。直到福州万象城的出现，定位福州首个Luxury+购物中心的福州万象城凭借超强的招商实力，吸引40%首进品牌，以及超50%城市高标店/最新形象店入驻，为福州开启美学与文化相融合的全新生活方式，刷新了福州高端商业想象。

福州万象城

赢商网注意到，除了LOUIS VUITTON、Cartier、Gucci、Burberry等重奢品牌外，还有DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN、diptyque、JO MALONE、TOM FORD、GIORGIO ARMANI、YSL等25+国际一线美妆精品店进一步焕新城市高化品牌集群层级。

LOUIS VUITTON福州万象城店

覔书店、CARVEN、李宁1990、蟹王道、客语·臻品客家菜、汉阳馆·烤肉大师、金椰壳、泰香米、天天Plus+、哲平鳗满等福建首店，及万象影城、Olé、嗨贝天地、diptyque、THANN、STENDERS、self-portrait、ba&sh、DVF、IRO、Laurèl 、COMME MOI、lululemon、CAROLINE、YES BY YESIR、G-SHOCK、SUSHIMAN、闽和南、大头椰、MANNER COFFEE、nama cocoa、Play Station、TONI&GUY等福州首店的亮相都在引领福州商业进入新一轮发展。

值得一提的是，福州万象城在场景创新、服务提升等方面的表现也都可圈可点。业内有观点指出，福州万象城的亮相对福州城市商业发展，乃至于闽中北商业发展有着递进式的带动意义，特别是高端业态的补充、高端消费客群的聚集势必革新省会城市的商业能级。

//首店经济：175个首店落地福州，新开项目贡献大

近年来，首店作为商场和品牌吸引人流和消费转化的有力抓手,是各大商业体的必争之地。

据赢商网不完全统计，2022年，175个品牌首店在福州各大购物中心/商业街亮相，同比提升65%。相比近三年福州首店数据来看，从2020年65个，到2021年106个，再到2022年175个，呈现出阶梯式增长。

首店数据说明：

1、主要指开在购物中心/商业街内的首店品牌，个别特色品牌除外，以开业时间统计；

2、所统计品牌为购物中心及部分具有代表性的商业街提供的数据及公开资料整理，如有错漏欢迎纠正。

从首店级别来看，175个首店中全国首店8家，占比5%；区域首店（华东/华南）6家，占比3%；福建首店50家，占比29%；福州首店为绝对主力，达111家，占比达63%。

从项目来看，新开项目为吸纳首店的主要渠道，据赢商大数据统计，2022年6月开业的福州万象城引入首店85个，为福州贡献了近一半的首店，成为当之无愧的首店“收割机”。同为2022年开业的福州烟台山商业漫步街区（二期）则引入23家首店，两个新项目贡献首店占比达62%。

存量项目中，福州烟台山商业漫步街区（一期）吸纳6个品牌首店，如此福州烟台山商业漫步街区即以29个首店位居2022福州首店贡献榜第2。万象九宜城开出18家首店，融侨外滩壹号、东百中心分别引入10个、9个首店品牌；东二环泰禾广场、爱琴海购物公园、闽江世纪金源购物中心、仓山万达广场、奥体阳光天地、南站阳光天地、福州荟聚、福州正荣财富中心等众多项目均有首店亮相。

分业态来看，零售和餐饮业态为主力军，175个首店品牌中零售品牌77个，占比44%；餐饮品牌71个，占比40%；文体娱品牌10个，儿童亲子品牌10个，生活服务品牌7个，三者累计占总首店数量的16%。

2023年福州商业市场展望

商业的发展，逐渐改变着众人对福州的固有印象，这也是福州人、福建人都翘首以盼的事。

//提速提质，城市建设焕新进行时

2021年福州都市圈规划落地，福州城市能级和影响力、知名度等得以显著提升。2022年底，福州市人民政府办公厅下发“关于印发福州市城市商业网点规划(2021—2035年)”的通知。根据规划，“到2035年，福州将建设成为成熟开放、创新、时尚、智慧的、辐射‘海丝’沿线国家的区域性现代化国际消费中心城市。”

依据城市国土空间总体规划和城市商业设置要求，立足福州中心城区商业发展现状，福州将在市域形成“一主一副五点”的三级商业体系；结合城市空间总体结构，形成“1+4+2+9+78”商业中心体系。

• 1个国际级（都市级）商业中心，即鼓台商业中心，覆盖“闽江之心”世界级地标商圈和东街口、苏万宝两大老牌商圈，以及三坊七巷、上下杭、五四路、中亭街、烟台山等福州特色商街。

• 4个市级商业中心，即滨海新城、三江口、科学城、晋安东城等4个市级商业中心。

• 2个特色型商业中心，即空港商业中心和邮轮母港商业中心。

• 9个片区（组团）级商业中心，即台江金融街、仓山白湖亭、浦上大道、帝封江、晋安五四北、长乐老城、马尾老城、闽侯青口、闽侯荆溪等九大片区（组团）商业中心。

推进建设78个社区（街道级）商业中心，实现社区商圈（一刻钟）生活“一站式”服务功能全覆盖，优化社区网点布局，满足人民群众多元化服务需求。

福州城市更新提速下,商业发展也迎来了新机遇。福州商业，正在崛起。

//商业狂飙，2023再迎6个项目入市

据赢商大数据监测，2023年，福州将迎来福州香格里拉中心、福州中骏世界城、榕城·江上图、福州苏宁广场A区、平潭吾悦广场、福州青口正祥广场6个项目的开业，除了存量改造的福州苏宁广场A区，其他5个项目累计增量38万㎡。其中，4个项目位于主城区，覆盖鼓楼区、仓山区、台江区。

福州香格里拉中心

福州香格里拉中心地处市内繁华的鼓楼区，位于福州的“城市原点”，毗邻五一广场。项目由三个主体部分组成，在现有五星级酒店福州香格里拉的基础上，新建了约5.4万平方米的购物中心、约3.6万平方米的甲级办公楼以及超千个停⻋位的地下停⻋场，整体建筑规划面积约19.7万平方米。整个综合体将统一由香格里拉集团专业运营团队管理。

项目的规划极具巧思，既无缝接通市内两条地铁线，又将酒店和购物中心连通，还将办公楼与购物中心的空中花园连接，让工作、休闲、娱乐等体验完美融合。项目作为TOD公园商业综合体，旨在打造福州的“国际城市会客厅”，将覆盖摩登时尚、文艺潮流、亲子生活、康体娱乐、珍馐佳肴、潮玩体验、活力生活等多元业态，成为人们旅行、工作和娱乐的至爱之地。

福州香格里拉中心的户外空间，保留了约1.3万平方米的开放式绿地公园，既让市民能够在城市中心体验自然之美，也将成为客人与品牌互动的活力新据点。

福州中骏世界城

福州中骏世界城位于福州二环内仓山央芯板块，是中骏商管重点打造的项目，总建筑体量超45万方，商业面积达14万方。据悉，福州中骏世界城构建了前mall后街的总图布局，计划打造TOD上的山水之城，为城市带来极致体验感与极致个性化的商业综合体。

项目定位“城市新潮活力中心”，规划引入超300家国内外知名品牌，覆盖高化、国际名品和运动旗舰等超一线国内外大牌，设计师品牌、网红餐饮、酒吧等多元主题业态，并计划围绕儿童业态打造体验、零售、娱乐于一体的超15000㎡全维度商业模型，建立亲子欢聚首席目的地，拟将项目打造成为集轻奢时尚、国际美妆、潮流运动、餐饮休闲、娱乐配套为一体的城市地标级购物中心。

榕城·江上图

榕城·江上图，项目总体量46万㎡，定位滨江生态大型国际综合体，其中商业建筑面积约7.5万㎡。据悉，项目商业定位为“嘉坊里巷间/公园漫生活”，聚焦于城市高品质、有品位、懂生活的城市精英阶层，立足于项目探索、社群、健康三大DNA，以嘉里建设的国际化视野和开发运营背景，通过嘉坊、里巷、天街、榕里四个不同定位的商业板块，探索文化/生活美学与重构消费体验。

目前、山姆会员店福州二店已入驻榕城·江上图，项目还将引入高端私享健身俱乐部、文化艺术复合书店、米其林黑珍珠级格调餐饮集群、高端私享影院、生活美学复合空间等业态，旨在打造一个服务于城市精英商务人群的生活场所，为商务人群提供国际化的生活体验。

平潭吾悦广场

平潭吾悦广场总建筑面积55万平方米，集旗舰购物中心、24H闽风商业街、CBD豪宅等为一体。其中，SHOPPING MALL商业体量8万平方米，定位“城市型家庭生活购物中心”。

建筑设计上将融入岚岛在地思维，延续海洋文化精髓，以“漫寻生活”为理念，规划蓝眼泪海湾、海洋之心、海岛秘境、出云海滩等多元场景，使得项目充满有机自然与活力。业态规划上，SHOPPING MALL将覆盖配套零售、餐饮美食、儿童亲子、休闲娱乐、生活服务等多元业态。

项目开业后不仅将填补区域大型商业空白，也有望成为平潭商业进阶发展的助推者，引领平潭走向大型商业综合体时代。

福州商业，开启狂飙模式！

图片来源|视觉中国、项目官方