3年“豪掷”5000多万升级 林德良谈国金天地旺场秘诀

2019年05月17日22:02 来自:赢商网 黎韦韦
核心提示:过去三年,国金天地投入了5000多万,以资产管理的角度对商场的“人、货、场”进行升级调整,提升资产价值。

  从购物中心的生命周期来看,已开业满3年的国金天地,无疑正在逐渐步入成熟期。

  2016年5月17日,广州西塔商业裙楼以全新形象——国金天地正式开业,并定位为“精英生活新地标”,广州友谊商场面积占比降至60%,新增餐饮、文创和健身等体验休闲业态,打造珠江新城CBD下班后两小时生活圈。

  经过3年时间的精心运营,无论从品牌阵容、场景打造、智慧体验还是营销服务方面,国金天地正通过真银白银的投入和一步一个脚印的运营,向市场交出自己的调改“答卷”。

  商业新台阶 从资产管理角度去运营商场

  “我们是从资产管理的角度去运营商场,过去三年时间里,陆续投入了5000多万用于商场改造和升级”,在开业3周年庆典上,越秀房产基金董事 行政总裁林德良总结这三年以来国金天地的运营战略,主要是从“人、货、场”角度去调整升级,从而实现资产的良好增值:

  · 人:利用大数据系统,智能化分析消费者画像和运动轨迹,提升动线流畅体验;

  · 货:联动商场租户,优化货品供给和内容;

  · 场:围绕“悦味、悦活、悦赏、悦趣”四大“悦”系列产品线,构建消费场景,实现从场地方到场景方的转变。

  
越秀房产基金董事 行政总裁林德良

  这也反映出,开业至今3年以来,一开始带着调整改造“任务”的国金天地,已找准了自己的运营“秘笈”,迈向成熟期,正在稳步提升商场内容丰富度和资产价值。

  品牌组合稳中微调 餐饮占比超30%

  与开业两周年时相比,过去一年里国金天地只对品牌组合进行了局部调整,例如B1层新开业了LOHO眼镜,另一时尚眼镜品牌eGG也在围挡装修当中。 

  

  餐饮仍然是国金天地另一个重头戏,2016年开业时,国金天地通过大力引进餐饮品牌,与广州友谊商场的购物零售体验进行互补。开业3年以来,餐饮业态占比一直超过30%,并且品牌组合相当稳定,过去一年,只有B1层和4层个别品牌进行了调整替换:B1层新增了有80多年历史的香港云吞面世家“麦奀”,4层则在太二酸菜鱼隔壁引进了顺德粤菜“滋粥楼”,预计5月开业亮相。

  

  

  广州友谊去年花了600多万改造升级

  国金天地的广州友谊商场,一直是外界关注的焦点。面对外界对于其是否会撤场的种种猜测,广州友谊集团有限公司副总经理黎钢3年来的回应始终如一:与国金天地合作良好,而友谊要做的是“加大投入,继续做得更好”。

  犹记得开业1周年时,广州友谊曾表示拟投1000万进行升级。而在今天的周年庆典现场,黎钢亦公布了广州友谊的调改成果和新的改造计划:过去一年里投入了600多万对B1层和M层进行了硬件和服务升级;未来一年,还将持续投入对1-3层进行店铺形象更新和服务升级。

  赢商网在现场看到,B1层和M层经过改造升级后,物业的装潢、灯光都显得更为新潮和舒适,游走在其中,消费体验感大大增强。

  

  

  一年举行了30多场快闪活动和艺术体验

  正如林德良所说,国金天地正在践行从“场地方”到“场景搭建商”的运营角色转变。回顾过去一年里,国金天地举办了30多场不间断快闪活动,如:百事可乐“I love it!”、Harbor House“家的温柔心立场”以及星梦游轮的“邮历更大世界”等,以实现空间的创意打造,营造跨界体验型消费场景。

  另外,从艺术角度去搭建场景体验,也是国金天地目前在努力的方向。除了过去一年举办了“梵高印象馆”、宝甄首家线下艺术租售快闪店、佳士得高端艺术鉴赏沙龙等系列活动,在今天3周年庆典现场启幕的大英博物馆《亘古奥秘》流动体验馆就是一个很好的例子。

  

  赢商网在现场了解到,此次展出是国金天地携手大英博物馆联袂打造,也是顶级文化IP大英博物馆——《亘古奥秘》首次亮相广州,将带来36件大英博物馆代表馆藏品复刻品,以及系列文创商品,让消费者在商场里就能探索万年文明历史,感受人类的灿烂文化。

  

  广州明年还将有2大新项目亮相

  “从明年开始,我们大概每年都有一个新商场推出,来作为我们人货场的提升”,林德良还在现场剧透了接下来的商业动作:目前有3个大型商场项目在筹备当中,预计明年开始将相继亮相:

  · 广州荔湾西湾路项目:18万㎡的全业态巨无霸商场,预计明年9月开业;

  · 广州ICC综合体项目:位于天河北商圈,涵盖写字楼、公寓和商场等,将于明年年底亮相;

  · 武汉核心商圈商业:体量约为10万㎡,预计在大后年开业。

  “做商业无非就是一场长跑,我们希望能与商家一起并肩作战。”林德良如是说。

 

 图片来源:赢商网、国金天地

  

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文章关键词: 国金天地广州友谊IFC
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