3年“豪掷”5000多万升级 林德良谈国金天地旺场秘诀

　　从购物中心的生命周期来看，已开业满3年的国金天地，无疑正在逐渐步入成熟期。

　　2016年5月17日，广州西塔商业裙楼以全新形象——国金天地正式开业，并定位为“精英生活新地标”，广州友谊商场面积占比降至60%，新增餐饮、文创和健身等体验休闲业态，打造珠江新城CBD下班后两小时生活圈。

　　经过3年时间的精心运营，无论从品牌阵容、场景打造、智慧体验还是营销服务方面，国金天地正通过真银白银的投入和一步一个脚印的运营，向市场交出自己的调改“答卷”。

　　商业新台阶 从资产管理角度去运营商场

　　“我们是从资产管理的角度去运营商场，过去三年时间里，陆续投入了5000多万用于商场改造和升级”，在开业3周年庆典上，越秀房产基金董事 行政总裁林德良总结这三年以来国金天地的运营战略，主要是从“人、货、场”角度去调整升级，从而实现资产的良好增值：

　　· 人：利用大数据系统，智能化分析消费者画像和运动轨迹，提升动线流畅体验；

　　· 货：联动商场租户，优化货品供给和内容；

　　· 场：围绕“悦味、悦活、悦赏、悦趣”四大“悦”系列产品线，构建消费场景，实现从场地方到场景方的转变。

　　
越秀房产基金董事 行政总裁林德良

　　这也反映出，开业至今3年以来，一开始带着调整改造“任务”的国金天地，已找准了自己的运营“秘笈”，迈向成熟期，正在稳步提升商场内容丰富度和资产价值。

　　品牌组合稳中微调 餐饮占比超30%

　　与开业两周年时相比，过去一年里国金天地只对品牌组合进行了局部调整，例如B1层新开业了LOHO眼镜，另一时尚眼镜品牌eGG也在围挡装修当中。　

　　餐饮仍然是国金天地另一个重头戏，2016年开业时，国金天地通过大力引进餐饮品牌，与广州友谊商场的购物零售体验进行互补。开业3年以来，餐饮业态占比一直超过30%，并且品牌组合相当稳定，过去一年，只有B1层和4层个别品牌进行了调整替换：B1层新增了有80多年历史的香港云吞面世家“麦奀”，4层则在太二酸菜鱼隔壁引进了顺德粤菜“滋粥楼”，预计5月开业亮相。

　　广州友谊去年花了600多万改造升级

　　国金天地的广州友谊商场，一直是外界关注的焦点。面对外界对于其是否会撤场的种种猜测，广州友谊集团有限公司副总经理黎钢3年来的回应始终如一：与国金天地合作良好，而友谊要做的是“加大投入，继续做得更好”。

　　犹记得开业1周年时，广州友谊曾表示拟投1000万进行升级。而在今天的周年庆典现场，黎钢亦公布了广州友谊的调改成果和新的改造计划：过去一年里投入了600多万对B1层和M层进行了硬件和服务升级；未来一年，还将持续投入对1-3层进行店铺形象更新和服务升级。

　　赢商网在现场看到，B1层和M层经过改造升级后，物业的装潢、灯光都显得更为新潮和舒适，游走在其中，消费体验感大大增强。

　　一年举行了30多场快闪活动和艺术体验

　　正如林德良所说，国金天地正在践行从“场地方”到“场景搭建商”的运营角色转变。回顾过去一年里，国金天地举办了30多场不间断快闪活动，如：百事可乐“I love it!”、Harbor House“家的温柔心立场”以及星梦游轮的“邮历更大世界”等，以实现空间的创意打造，营造跨界体验型消费场景。

　　另外，从艺术角度去搭建场景体验，也是国金天地目前在努力的方向。除了过去一年举办了“梵高印象馆”、宝甄首家线下艺术租售快闪店、佳士得高端艺术鉴赏沙龙等系列活动，在今天3周年庆典现场启幕的大英博物馆《亘古奥秘》流动体验馆就是一个很好的例子。

　　赢商网在现场了解到，此次展出是国金天地携手大英博物馆联袂打造，也是顶级文化IP大英博物馆——《亘古奥秘》首次亮相广州，将带来36件大英博物馆代表馆藏品复刻品，以及系列文创商品，让消费者在商场里就能探索万年文明历史，感受人类的灿烂文化。

　　广州明年还将有2大新项目亮相

　　“从明年开始，我们大概每年都有一个新商场推出，来作为我们人货场的提升”，林德良还在现场剧透了接下来的商业动作：目前有3个大型商场项目在筹备当中，预计明年开始将相继亮相：

　　· 广州荔湾西湾路项目：18万㎡的全业态巨无霸商场，预计明年9月开业；

　　· 广州ICC综合体项目：位于天河北商圈，涵盖写字楼、公寓和商场等，将于明年年底亮相；

　　· 武汉核心商圈商业：体量约为10万㎡，预计在大后年开业。

　　“做商业无非就是一场长跑，我们希望能与商家一起并肩作战。”林德良如是说。

　图片来源：赢商网、国金天地