国金天地开业1周年：广州友谊拟投1000万升级 陶陶居5月底开业

　　（赢商网报道）在一片关于广州友谊商场去留的讨论声中，国金天地迎来开业满一周年的日子。

　　在庆生典礼上，越秀房托行政总裁林德良，与广州友谊集团副总经理黎钢携同出席，似乎已经给足这个问题正面回应：黎钢表示，广州友谊和越秀集团合作是国企改革的标杆。站在黎钢身旁的林德良更是言简意赅，“我不会让他撤。”

　　谈及当合同到期之后国金店是否会撤出的问题，双方异口同声，“至少我退休前不会。”而赢商网了解到，此时黎钢还未满50岁。

　　此外，“虽然英国玛莎百货的运营模式与国内百货不同，但为什么玛莎百货创立至今仍然经久不衰？”林德良补充的一句话，让整个事件增添了几分意味深长。

　　变革后的国金天地：餐饮比例超30%

　　2017年5月17日，国金天地已经历一年市场检验。其改造成果主要体现在业态的丰富度上。

　　赢商网了解到，重新定位“精英生活新地标”后，国金天地这一年陆续引进餐饮、零售、健身、文创等体验业态品牌。其中，餐饮业态占比超30%。

　　餐饮方面，其引入多家“网红”品牌，主要分布在负一层和四层。四楼主要是特色餐饮，包括川国演义、后街唐厨、太二酸菜鱼、胖哥俩、琥珀、mammamia、今之味等；负一层以轻简餐饮为主，包括好色派沙拉、芳叔、歌志轩、香滋稻等。预计5月底，广州老字号名店陶陶居、日式料理“兄弟船”即将开业。

　　零售方面，B1层中庭引入屈臣氏。

　　在文创和健身业态方面，5月底至6月初，威尔士健身俱乐部华南首家旗舰店，以及中国著名琵琶演奏家，现代五弦琵琶代表人物方锦龙大师打造的文化艺术交流空间“锦龙乐府”都将在国金天地5楼开业。

　　与此同时，广州友谊国金店进一步升级改造亦被提上日程。广州友谊集团有限公司副总经理黎钢透露，“计划投入近1000万元，用于国金店的经营布局调整和品牌优化。”

　　广州友谊与西塔的“友谊”

　　将时间拉回2012年，彼时已经开业的广州IFC（下称西塔）商业裙楼，广州友谊百货作为该项目的单一业态，承包了商场地下负一层及夹层，以及地面一至五层，经营总面积达4.47万㎡。

　　其时，广州友谊国金店定位“城市中心的高级百货店”，主营奢侈品、服饰、电器和家居生活用品等，希望为广州CBD高端商务白领提供综合性、配套型的优质生活解决方案。

　　但事与愿违的是，当时受外部经济环境影响，加上珠江新城商业发展尚不成熟，客流不足等多个因素共同作用，广州友谊国金店经营的“冬天”几乎看不到尽头。

　　业绩连续3年下滑，终于引起广州友谊及西塔商业裙楼业主方越秀房托注意，双方协商决定，缩减友谊国金店1.38万㎡面积。一方面，国金天地有空间能够引进餐饮、健身、文创等业态，丰富商场体验感，提升客流；另一方面，广州友谊亦能通过缩减面积，提高坪效。

　　经过近一年调整，2016年5月17日，西塔商业裙楼以全新定位——“精英生活新地标”的新形象正式开业，调整后商场业态更加多元，涵盖百货、餐饮及休闲业态。此时，友谊商场仍以2万多㎡面积担纲主力店，占国金天地商场面积的60%。

　　国金天地方面表示，这一年，广州友谊商场同样配合国金天地的新定位，重新确立 “品质生活+时尚体验”的基本立足点进行差异化和多元化改造，主要体现在品牌调整、空间优化及技术投入上。

　　对于珠江新城是否还需要百货的话题，越秀房托行政总裁林德良表示，商场经营方向调整，并不代表不需要百货业态，而是对百货的经营提出新的要求。他以玛莎百货为例，认为运营模式才是百货的生存之道。玛莎百货建立OEM模式，而目前国内百货大多仍是联营柜台模式，玛莎模式值得国内百货学习。

　　从过去单一百货到如今多元业态呈现，在林德良看来，国金天地的升级，是越秀房托在零售商业上迈出的重要一步。至于这一步是否“对路”，在2016年越秀房托的业绩报告上已有所体现：截至2016年末，国金商场出租率录得94.3%，租金水平拉升至101.2元/平米/月，相比调整之前，租金升幅达0.8%。

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