长风大悦城开业周年实探：定位改为“品质生活中心” 今年品牌将调20%

　　经过1年多的运营，长风大悦城是否顺利激活了长风景畔广场这条“休克鱼”？定位“品质生活中心”后，长风大悦城在品牌及业态布局方面又有哪些新变化？

       时值长风大悦城开业1周年之际，赢商网欲一探究竟。

　　数据看长风大悦城：客流、销售额明显提升

　　2016年11月，大悦城地产收购了原先亏损近3亿的长风景畔广场，随后宣布将其打造为上海第二座大悦城——长风大悦城。

　　从大悦城地产公开资料可以看到，收购这一项目后，长风大悦城围绕“城市微度假中心”，在建筑和内部动线上进行了“手术式”改造——中央广场加装了约3200平方米的穹顶和23米超高挑空窗采光顶……采用独创的“短路径、立体化”多变动线，沿著“纵向空间+品牌组合”的打造思路，将空间有机分为“社交、艺术、美食、运动”四大体验场景。

　　2018年5月焕新开业时，长风大悦城携245个品牌亮相，仅保留了原购物中心的40多个品牌，其他均为新入驻品牌。

　　与静安大悦城二期开业时引进多个首店品牌一样，长风大悦城引进了包括乐高探索中心（默林集团运营的室内游乐园）、 Cote&Ciel 和 DKNY SPORT 精品店等首店品牌。业态组合以外，长风大悦城在过去1年里举办了乐高®世界遗产展中国内地首展，联合摩登天空打造的运动节、大悦疯抢节等活动。

　　这一系列改变也让原先的长风景畔广场迎来新发展。据项目方统计数据显示，长风大悦城自去年焕新开业以来，在客流、车流和销售等数据方面有了明显提升，截至今年4月，客流量同比改造前提升86%，销售同比提升70%。

　　从数据来看，长风大悦城激活“休克鱼”计划已初见成效。

　　定位改为“品质生活中心” 今年品牌将调20%

　　不过，作为大悦城地产上海首个改造项目，长风大悦城改造之路并没有那么顺利，这从项目调整定位便能感知一二。

　　与大悦城品牌主打18-35岁的年轻客群不同，长风大悦城开业时将定位瞄准女性与亲子家庭，并在品牌、业态及主题街区等方面进行强化。经过1年的运营后，长风大悦城就推翻这一定位，并其改为“品质生活中心”。

　　对这一定位改变长风大悦城并未透露太多，但他们提到，紧邻长风公园、长风海洋世界等景点的优势，使长风大悦城本身在打造“城市微度假中心”、 发展体验式商业方面就具有巨大潜力。与此同时，长风大悦城围绕“品质生活中心”定位，不仅在屋顶打造了超乎想象的粉红色凌空跑道，还在商场室内4F街区打造了集展览、剧场、绘本、活动、游艺、服务等功能于一身的艺术体验空间Herstory。

　　而在品牌方面，长风大悦城也有不少新变化。

　　梳理对比去年5月的品牌导购单，像闪殿、乐凯撒、玛莎拉蒂、Meland、剪酷、巨说还不错音乐餐厅、奇客巴士等品牌已经撤出。尤其是Queen’s Lane（女王小径）主题街区部分，尽管硬件打造方面颇具特色，但街区内多个品牌已关店，工作日上午时间段客流并不可观，“目前正在调换品牌中，后续仍将主打体验，引进一些手作等体验业态品牌”。

　　长风大悦城也在积极调整自身以应对市场消费者变化。据悉，2019年长风大悦城还将主动调整约20%的品牌，“这也是基于改造开业后的1年里，长风大悦城对自身客群的消费偏好及客群构成有了更为清晰的了解”。

　　赢商网注意到，目前商场内的确出现了不少新的品牌面孔，如包小姐与鞋先生、riotlily、Timberland及与静安大悦城同步引入的keep线下店Keepland……

　　据悉，接下来长风大悦城将重点调整和引进餐饮及体验式业态，加拿大国民咖啡品牌TimHortons、上海人气顺德菜顺峰顺水、网红本帮面心乐面馆等普陀首店都将在今年内开业，此外，长风大悦城还在探索体验式业态在购物中心的新玩法，将沉浸式VR体验店沉浸世界首次引入上海，同时，还会联手大岩悦动将攀岩、蹦极搬进了购物中心，满足消费者在吃、喝、购物之外的玩乐需求。

　　外界对这一项目也仍旧表示十分看好。

　　同济大学复杂工程管理研究院研究院范宜昌研究这一项目后认为项目所处的位置非常好，周围配套设施并不弱，“这个项目招商不错，但物业条件限制了商家运营能力的发挥”。一家已经撤出长风大悦城的餐饮品牌则告诉赢商网，商场内周末与平日客流差距较大，“未来地铁开通后，这个区域消费肯定会好起来，但目前还在培养阶段”。

　　商场内另一在营业的儿童品牌负责人同样表示了看好这一项目前景，“比起1年前商场的客流量还是有所增长”，不过她也同样提到了，商场还缺乏能带来有效客流量的聚人气活动。

　　而在活动方面，长风大悦城围绕全新定位也有所调整，据悉，2019年以来，长风大悦城调整活动频次，每月都有一档主题活动。

长风大悦城开业周年中庭美陈