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2019年苏皖两省即将开业的地标购物中心盘点

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2019年05月31日21:00来自:赢商网江苏站 王晓非
核心提示:随着商业地产“集约式”发展时代的到来,规模在20万㎡以上的地标购物中心将会越来越少,稀缺性明显

  何为地标购物中心?标准很简单,就是体量宏大,假如一个人口不出100万的四线城市,拥有一座20万㎡的购物中心,那么它一定是当之无愧的商业地标;一二线城市也是一样,比如48万㎡上海环球港、39万㎡的长沙九龙仓国际金融中心,无论城市的等级有多高,只要购物中心的规模足够宏大,就能决定其不可撼动的江湖地位,抢镜也是必然。

  从这个角度来看,近年来新城、万达、华润等头部品牌加快下沉三四线城市,也就不难理解了,一来应对一二线城市头部商业空间的极度匮乏,二来在三四线城市兴建一些大项目,弄出些大动静,也可以擦亮招牌。

  然而任何粗放式的发展过后,必然是集约式的管理,商业地产行业也不能例外,很多超大型购物中心面临着前期招商难、后期运营难的问题,加之商业用地资源的紧张,不得不引起商业开发者们的思考,“一味求大”似乎并非上上之策,而10-15万㎡规模范围内的购物中心无论从前期招商,还是后期运营都是最科学的,必将成为今后产品的主流方向。遵从这个行业发展趋势,未来超过15万㎡,甚至20万㎡以上的地标购物中心将会越来越少,稀缺性明显,本文就帮各位梳理下2019年苏皖两省那些即将开业的地标购物中心。

  南   京

  南京弘阳广场

  项目规模:55万㎡

  

  开发商:弘阳商业集团

  预计开业时间:2019年8月

  项目地址:南京市浦口区大桥北路48号

  南京弘阳广场雄踞江北国家级新区,总体55万㎡的规模,“双mall+主题乐园”的全国首创全时态游乐综合体,使得南京弘阳广场有着华东第一mall的美誉,今年8月南京弘阳广场C馆即将重装亮相,这是项目历时4年改造之后,最后一张拼图的完美呈现,市场期待值非常高。据了解,弘扬广场C馆将以场景、主题、娱乐互动为基底,着力打造当下流行的体验式营销,C馆由室内外两个部分组成,室外一条异域风格的法式风情街,内涵网红餐饮、酒吧一条街、KTV等24小时不打烊的全新业态,未来将成为江北新区的夜生活地标;室内购物中心部分汲取南京属地文化元素,以“亭、台、楼、阁、长江、红枫、梧桐树”的艺术造型进行情景化打造,同时融入极具记忆点的网红场景,令C馆在满足消费群体“吃喝玩乐”需求基础上,更增加了“游”和“享”的功能。

  业态布局上,弘阳广场C馆与营业期的B馆采取内容交错但不重复的招商战略,引进了中国李宁、喜茶、三只松鼠、海马体、海底捞、胡桃里等系列品牌,多个品牌首进江北。并将以南京旗舰店的形式于8月开幕。

  

  麒麟荔枝广场

  项目规模:21万㎡

  

  开发商:江苏省广播电视总台(集团)

  预计开业时间:2019年12月

  项目地址:玄武区沧波门南街与运粮河西路交叉口西100米

  麒麟荔枝广场位于麒麟科创园核心区域,总体量约21万方,定位为新一代文化传媒商业广场,将是城东最大的商业体。据了解,麒麟荔枝广场购物中心部分总共4层,业态包括精品零售、时尚餐饮、文化娱乐、影院等,提供停车位约2000个。该项目未来不仅将给周边的社区消费者带来了便利、贴心、周到的商业配套,同时也为商务精英配套高端商务宴会、希尔顿逸林五星级标准酒店。

  商业内容上,麒麟荔枝广场集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态,未来将被打造成具有主题特色的文化、商业、旅游、演艺娱乐等体验式文化商业旗舰。

  

  龙湖南京六合天街

  项目规模:16.4万㎡

  

  开发商:龙湖集团

  预计开业时间:2019年12月

  项目地址:六合区古棠大道附近

  六合天街是龙湖在南京落子的“四大天街之中”最具情怀的一座,它完美的诠释了“商业传承着城市文化精髓”的意义。

  项目以“恋时光”为定位,首创茉莉花主题购物空间,将南京六合源生茉莉花IP融入建筑内外,是一个文化、艺术与商业的共融体。六合天街独具匠心打造六合时光记忆老街。将老情怀、老味道赋以新情趣、新创意,共同助力和传承城市文化与情怀。

  业态上,六合天街引进了博纳影城、乐玩儿蹦酷世界等首进南京品牌,海底捞火锅、多伦多自助餐厅、晋家门、江边城外、呷哺呷哺等首进六合品牌,以及永辉超市、孩子王跨层旗舰店、问桂主题宴会厅等特色品牌,未来将为六合带来新的消费体验,成为区域接触新事物的窗口。

  

  龙湖南京龙湾天街

  项目规模:17.7万㎡

  

  开发商:龙湖集团

  预计开业时间:2019年四季度

  项目地址:江宁区竹山路与谭园路交汇处

  龙湾天街以“其乐融融,全家乐享”为主题定位,构建一站式家庭欢聚空间。依托秦淮河文化,项目以“方舟寻宝”为建筑IP,开启奇妙的探险之旅。建筑的外观犹如一艘行驶在海上的方舟,象征满载的生命,预示购物中心的包罗万象。

  走进龙湾天街,“蝴蝶谷”、“奇幻森林”、“峡谷奇境”三大创意中庭,带来沉浸式极致体验;项目涵盖18000平米整层儿童业态规划和区域内首座1500平米下沉广场开放式亲子乐园,深度挖掘儿童市场需求,打造多元化场景IP,体验创新层出不穷。

 

    苏 州

  永旺梦乐城常熟高新区店

  项目规模:18.1万㎡

  

  开发商:永旺梦乐城(常熟)商业管理有限公司

  预计开业时间:2019年7、8月份

  项目地址:常熟市东南大道与常昆公路交叉口西北200米

  永旺梦乐城常熟高新区店商业总面积超24万,建成后将成为中国县域最大商业综合体。永旺梦乐城四周交通便捷,北起南三环高架新世纪大道互通,止于苏嘉杭高速沙家浜互通,后期将大大方便与周边城市连接。而三环快速路、东南大道、常昆路多条道路目前已全部到位,与市区已达到无缝连接。

  目前,永旺梦乐城常熟高新区店已经进入工程收尾阶段,预计将于今年夏天开门迎客,地标型购物中心能满足消费者购物、餐饮、娱乐的一站式需求,目前1F定位国际时尚空间、2F定位流行活力空间、3F定位亲子游戏空间,每一层均具备鲜明主题。同时永旺梦乐城常熟高新区店拥有3800个免费停车位,能超大容量的满足家庭式消费需求。

  

  苏州方圆里

  项目规模:20万㎡

  

  开发商:盈石集团

  预计开业时间:2019年10月

  项目地址:相城区华元路880号

  苏州方圆里地处相城区北部新城的品质住宅核心区,紧邻2号地铁线徐图港站口,项目总体量达到20万㎡,其中办公商业占1万多㎡,其余商业类型占18万㎡,是一个大而全的一站式商业项目,目前虽未开业,但已经有不少品牌确定入驻,其中包括上海宝燕儿童乐园、上海宝燕鲜生、上海宝燕一号宴会厅、英派斯健身、贝客公寓、迈家众创创意办公、建设银行相城支行、博悦汽车会所俱乐部、福田家月子会所、瑶池丽水洗浴中心、凯撒商务酒吧、苏桃李音乐酒馆、KFC、苏浙徽农家大院、和创忠日本料理、正一堂茶馆、老妈米线、酱小七网红火锅、5D涮烤吧等。

  

  泰 州

  江苏泰州兴化楚水购物中心

  项目规模:26万㎡

  

  开发商:江苏万里置业有限公司

  预计开业时间:2019年10月

  项目地址:兴化市马桥路

  楚水购物中心项目位于泰兴丰收路、马桥路、建行路的交汇处,属于老城区的核心商圈。项目整体占地面积138亩,建筑面积为35万平方米,其中购物中心规模达到26万㎡。该项目通过引入文峰大世界,整合原金三角市场与楚水招商城的优势经营项目,不断完善金三角市场原有的商业布局,项目将由文峰大世界、楚水招商城、金三角商贸中心三大板块组成,建筑功能为时尚百货、主题街区、星级酒店、高端住宅、休闲娱乐等多元化业态的城市综合体工程。

  这一项目的实施,对于促进泰兴市现代服务业发展,完善城区综合功能,满足市民购物需求,提高生活品位和质量,增强城市魅力和吸引力,促进经济社会发展等方面都将发挥重要作用。

  

  无 锡

  无锡万达茂

  项目规模:24万㎡

  

  开发商:万达商业地产股份有限公司

  预计开业时间:2019年6月

  项目地址:滨湖区蠡湖大道与具区路交叉口

  无锡万达文旅城是一个集文化、旅游、商业、酒店、居住于一体的大型综合性项目,总建筑面积约338万㎡,总投资额400亿,整个项目规划成4大主题,包括24万方万达茂、60公顷大型室外主题乐园、3万方太湖秀、三大国际星级酒店群。其中万达茂是整个万达文化旅游城的主轴线,将各个项目有机连接在一起,规划有室内水乐园、娱雪乐园、海洋乐园、商业中心等世界级四大业态。项目紧邻1号线地铁,复合业态完全室内,实现365天全季候游乐,预计开业后年客流将达2000万,打造一站式玩乐购奢享生活中心,将无锡的商业设施提升到世界一流水准,从而带来同步国际的时尚购物、休闲体验。

  

  合 肥

  合肥弘阳广场

  项目规模:15万㎡

  

  开发商:弘阳商业集团

  预计开业时间:2019年年底

  项目地址:合肥市蜀山区长江西路与半店路交口

  合肥弘阳广场坐落于城市核心——蜀山区五里墩商圈。项目商业面积超15万㎡,地下2层、地上5层,自有停车位1500余个,依托于弘阳商业成熟的商业运营管理经验,合肥弘阳广场以打造家庭时尚生活MALL为核心目标,致力于为合肥市民营造一个温馨、精致、时尚、有品味、懂潮流、会生活的购物中心。

  截止目前,合肥弘阳广场招商签约率已经超过90%,引进了博纳国际影城、华为官方授权体验店、MG2生活馆旗舰店等首进安徽及区域品牌,以及国美电器、NIKEKICKS LOUNGE、adidas、彪马、匡威、西遇、万达宝贝王、海马体照相馆、老乡鸡、巴拉巴拉、屈臣氏、韩概造型等特色品牌,未来将引领城市消费需求,全方面满足合肥人生活与购物的需求。

  

  正大广场

  项目规模:22万㎡

  

开发商:正大集团

  预计开业时间:2019年6月

  项目地址:蜀山区金寨路与芙蓉路交叉口

  合肥正大广场位于合肥市经开区金寨路与芙蓉路交叉口,是明珠广场板块重要的一员,囊括大型百货、大型精品专卖店广场、大型超市卖场及休闲饮食、娱乐影视中心等业态。项目总建筑面积25万㎡,包括一期2栋写字楼、地上7层商业副楼+二期主体商业区。其中商业总建筑面积22万㎡,规划地下二层、地上七层,配备停车位1527个。

  合肥正大广场引进的品牌多达300个,其中主次力店为中影南方国际影城、永辉超市、Adidas SWC旗舰店、快时尚UR、哈尼鹿、FUNLINK、纪念日品牌集合店、DIDIMAX、真皮电竞、深蓝海鲜、KINGSPORT、美吉姆。

  值得注意的是,合肥正大广场还打造了不少特色项目,其中最为瞩目的当数安徽首个商业穹顶式摩天轮——离地高110米、直径达58.5米,内设独立空调、主题装饰、氛围灯光、蓝牙音响等,可畅享360度观全景。

  以蓝白相间的地中海风格为主的“空中花园”也是一个打卡圣地,这里规划有露天酒吧、落日餐厅、婚庆乐园、幸福摩天轮、许愿主题广场等特色业态,且与项目一期的7楼电影主题小镇、室内魔鬼大滑梯无缝衔接。

  

  结语:根据赢商网去年年底的数据统计,苏皖两省在2019年开业的3万㎡以上的购物中心多达142个,可是15万㎡以上规模的项目也就10个,占比仅为7%,按照这个趋势发展下去,未来地标型购物中心真的会越来越少。

  

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文章关键词:地标购物中心 苏皖商业
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