2019年苏皖两省即将开业的地标购物中心盘点

　　何为地标购物中心？标准很简单，就是体量宏大，假如一个人口不出100万的四线城市，拥有一座20万㎡的购物中心，那么它一定是当之无愧的商业地标；一二线城市也是一样，比如48万㎡上海环球港、39万㎡的长沙九龙仓国际金融中心，无论城市的等级有多高，只要购物中心的规模足够宏大，就能决定其不可撼动的江湖地位，抢镜也是必然。

　　从这个角度来看，近年来新城、万达、华润等头部品牌加快下沉三四线城市，也就不难理解了，一来应对一二线城市头部商业空间的极度匮乏，二来在三四线城市兴建一些大项目，弄出些大动静，也可以擦亮招牌。

　　然而任何粗放式的发展过后，必然是集约式的管理，商业地产行业也不能例外，很多超大型购物中心面临着前期招商难、后期运营难的问题，加之商业用地资源的紧张，不得不引起商业开发者们的思考，“一味求大”似乎并非上上之策，而10-15万㎡规模范围内的购物中心无论从前期招商，还是后期运营都是最科学的，必将成为今后产品的主流方向。遵从这个行业发展趋势，未来超过15万㎡，甚至20万㎡以上的地标购物中心将会越来越少，稀缺性明显，本文就帮各位梳理下2019年苏皖两省那些即将开业的地标购物中心。

　　南   京

　　南京弘阳广场

　　项目规模：55万㎡

　　开发商：弘阳商业集团

　　预计开业时间：2019年8月

　　项目地址：南京市浦口区大桥北路48号

　　南京弘阳广场雄踞江北国家级新区，总体55万㎡的规模，“双mall+游乐演艺”的全国首创全时态游乐综合体，使得南京弘阳广场有着华东第一mall的美誉，今年8月南京弘阳广场C馆即将重装亮相，这是项目历时4年改造之后，最后一张拼图的完美呈现，市场期待值非常高。据了解，弘阳广场C馆将以场景、主题、娱乐互动为基底，着力打造当下流行的体验式营销，C馆由室内外两个部分组成，室外一条异域风格的法式风情街，内涵网红餐饮、酒吧一条街、KTV等24小时不打烊的全新业态，未来将成为江北新区的夜生活地标；室内购物中心部分汲取南京属地文化元素，以“亭、台、楼、阁、长江、红枫、梧桐树”的艺术造型进行情景化打造，同时融入极具记忆点的网红场景，令C馆在满足消费群体“吃喝玩乐”需求基础上，更增加了“游”和“享”的功能。

　　业态布局上，弘阳广场C馆与营业期的B馆采取内容交错但不重复的招商战略，引进了中国李宁、喜茶、三只松鼠、海马体、海底捞、胡桃里等系列品牌，多个品牌首进江北。并将以南京旗舰店的形式于8月开幕。

　　麒麟荔枝广场

　　项目规模：21万㎡

　　开发商：江苏省广播电视总台（集团）

　　预计开业时间：2019年12月

　　项目地址：玄武区沧波门南街与运粮河西路交叉口西100米

　　麒麟荔枝广场位于麒麟科创园核心区域，总体量约21万方，定位为新一代文化传媒商业广场，将是城东最大的商业体。据了解，麒麟荔枝广场购物中心部分总共4层，业态包括精品零售、时尚餐饮、文化娱乐、影院等，提供停车位约2000个。该项目未来不仅将给周边的社区消费者带来了便利、贴心、周到的商业配套，同时也为商务精英配套高端商务宴会、希尔顿逸林五星级标准酒店。

　　商业内容上，麒麟荔枝广场集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态，未来将被打造成具有主题特色的文化、商业、旅游、演艺娱乐等体验式文化商业旗舰。

　　龙湖南京六合天街

　　项目规模：16.4万㎡

　　开发商：龙湖集团

　　预计开业时间：2019年12月

　　项目地址：六合区古棠大道附近

　　六合天街是龙湖在南京落子的“四大天街之中”最具情怀的一座，它完美的诠释了“商业传承着城市文化精髓”的意义。

　　项目以“恋时光”为定位，首创茉莉花主题购物空间，将南京六合源生茉莉花IP融入建筑内外，是一个文化、艺术与商业的共融体。六合天街独具匠心打造六合时光记忆老街。将老情怀、老味道赋以新情趣、新创意，共同助力和传承城市文化与情怀。

　　业态上，六合天街引进了博纳影城、乐玩儿蹦酷世界等首进南京品牌，海底捞火锅、多伦多自助餐厅、晋家门、江边城外、呷哺呷哺等首进六合品牌，以及永辉超市、孩子王跨层旗舰店、问桂主题宴会厅等特色品牌，未来将为六合带来新的消费体验，成为区域接触新事物的窗口。

　　龙湖南京龙湾天街

　　项目规模：17.7万㎡

　　开发商：龙湖集团

　　预计开业时间：2019年四季度

　　项目地址：江宁区竹山路与谭园路交汇处

　　龙湾天街以“其乐融融，全家乐享”为主题定位，构建一站式家庭欢聚空间。依托秦淮河文化，项目以“方舟寻宝”为建筑IP，开启奇妙的探险之旅。建筑的外观犹如一艘行驶在海上的方舟，象征满载的生命，预示购物中心的包罗万象。

　　走进龙湾天街，“蝴蝶谷”、“奇幻森林”、“峡谷奇境”三大创意中庭，带来沉浸式极致体验；项目涵盖18000平米整层儿童业态规划和区域内首座1500平米下沉广场开放式亲子乐园，深度挖掘儿童市场需求，打造多元化场景IP，体验创新层出不穷。

   　苏 州

　　永旺梦乐城常熟高新区店

　　项目规模：18.1万㎡

　　开发商：永旺梦乐城(常熟)商业管理有限公司

　　预计开业时间：2019年7、8月份

　　项目地址：常熟市东南大道与常昆公路交叉口西北200米

　　永旺梦乐城常熟高新区店商业总面积超24万㎡，建成后将成为中国县域最大商业综合体。永旺梦乐城四周交通便捷，北起南三环高架新世纪大道互通，止于苏嘉杭高速沙家浜互通，后期将大大方便与周边城市连接。而三环快速路、东南大道、常昆路多条道路目前已全部到位，与市区已达到无缝连接。

　　目前，永旺梦乐城常熟高新区店已经进入工程收尾阶段，预计将于今年夏天开门迎客，地标型购物中心能满足消费者购物、餐饮、娱乐的一站式需求，目前1F定位国际时尚空间、2F定位流行活力空间、3F定位亲子游戏空间，每一层均具备鲜明主题。同时永旺梦乐城常熟高新区店拥有3800个免费停车位，能超大容量的满足家庭式消费需求。

　　苏州方圆里

　　项目规模：20万㎡

　　开发商：盈石集团

　　预计开业时间：2019年10月

　　项目地址：相城区华元路880号

　　苏州方圆里地处相城区北部新城的品质住宅核心区，紧邻2号地铁线徐图港站口，项目总体量达到20万㎡，其中办公商业占1万多㎡，其余商业类型占18万㎡，是一个大而全的一站式商业项目，目前虽未开业，但已经有不少品牌确定入驻，其中包括上海宝燕儿童乐园、上海宝燕鲜生、上海宝燕一号宴会厅、英派斯健身、贝客公寓、迈家众创创意办公、建设银行相城支行、博悦汽车会所俱乐部、福田家月子会所、瑶池丽水洗浴中心、凯撒商务酒吧、苏桃李音乐酒馆、KFC、苏浙徽农家大院、和创忠日本料理、正一堂茶馆、老妈米线、酱小七网红火锅、5D涮烤吧等。

　　泰 州

　　江苏泰州兴化楚水购物中心

　　项目规模：26万㎡

　　开发商：江苏万里置业有限公司

　　预计开业时间：2019年10月

　　项目地址：兴化市马桥路

　　楚水购物中心项目位于泰兴丰收路、马桥路、建行路的交汇处，属于老城区的核心商圈。项目整体占地面积138亩，建筑面积为35万平方米，其中购物中心规模达到26万㎡。该项目通过引入文峰大世界，整合原金三角市场与楚水招商城的优势经营项目，不断完善金三角市场原有的商业布局，项目将由文峰大世界、楚水招商城、金三角商贸中心三大板块组成，建筑功能为时尚百货、主题街区、星级酒店、高端住宅、休闲娱乐等多元化业态的城市综合体工程。

　　这一项目的实施，对于促进泰兴市现代服务业发展，完善城区综合功能，满足市民购物需求，提高生活品位和质量，增强城市魅力和吸引力，促进经济社会发展等方面都将发挥重要作用。

　　无 锡

　　无锡万达茂

　　项目规模：24万㎡

　　开发商：万达商业地产股份有限公司

　　预计开业时间：2019年6月

　　项目地址：滨湖区蠡湖大道与具区路交叉口

　　无锡万达文旅城是一个集文化、旅游、商业、酒店、居住于一体的大型综合性项目，总建筑面积约338万㎡，总投资额400亿，整个项目规划成4大主题，包括24万方万达茂、60公顷大型室外主题乐园、3万方太湖秀、三大国际星级酒店群。其中万达茂是整个万达文化旅游城的主轴线，将各个项目有机连接在一起，规划有室内水乐园、娱雪乐园、海洋乐园、商业中心等世界级四大业态。项目紧邻1号线地铁，复合业态完全室内，实现365天全季候游乐，预计开业后年客流将达2000万，打造一站式玩乐购奢享生活中心，将无锡的商业设施提升到世界一流水准，从而带来同步国际的时尚购物、休闲体验。

　　合 肥

　　合肥弘阳广场

　　项目规模：15万㎡

　　开发商：弘阳商业集团

　　预计开业时间：2019年年底

　　项目地址：合肥市蜀山区长江西路与半店路交口

　　合肥弘阳广场坐落于城市核心——蜀山区五里墩商圈。项目商业面积超15万㎡，地下2层、地上5层，自有停车位1500余个，依托于弘阳商业成熟的商业运营管理经验，合肥弘阳广场以打造家庭时尚生活MALL为核心目标，致力于为合肥市民营造一个温馨、精致、时尚、有品味、懂潮流、会生活的购物中心。

　　截止目前，合肥弘阳广场招商签约率已经超过90%，引进了博纳国际影城、华为官方授权体验店、MG2生活馆旗舰店等首进安徽及区域品牌，以及国美电器、NIKEKICKS LOUNGE、adidas、彪马、匡威、西遇、万达宝贝王、海马体照相馆、老乡鸡、巴拉巴拉、屈臣氏、韩概造型等特色品牌，未来将引领城市消费需求，全方面满足合肥人生活与购物的需求。

　　正大广场

　　项目规模：22万㎡

开发商：正大集团

　　预计开业时间：2019年6月

　　项目地址：蜀山区金寨路与芙蓉路交叉口

　　合肥正大广场位于合肥市经开区金寨路与芙蓉路交叉口，是明珠广场板块重要的一员，囊括大型百货、大型精品专卖店广场、大型超市卖场及休闲饮食、娱乐影视中心等业态。项目总建筑面积25万㎡，包括一期2栋写字楼、地上7层商业副楼+二期主体商业区。其中商业总建筑面积22万㎡，规划地下二层、地上七层，配备停车位1527个。

　　合肥正大广场引进的品牌多达300个，其中主次力店为中影南方国际影城、永辉超市、Adidas SWC旗舰店、快时尚UR、哈尼鹿、FUNLINK、纪念日品牌集合店、DIDIMAX、真皮电竞、深蓝海鲜、KINGSPORT、美吉姆。

　　值得注意的是，合肥正大广场还打造了不少特色项目，其中最为瞩目的当数安徽首个商业穹顶式摩天轮——离地高110米、直径达58.5米，内设独立空调、主题装饰、氛围灯光、蓝牙音响等，可畅享360度观全景。

　　以蓝白相间的地中海风格为主的“空中花园”也是一个打卡圣地，这里规划有露天酒吧、落日餐厅、婚庆乐园、幸福摩天轮、许愿主题广场等特色业态，且与项目一期的7楼电影主题小镇、室内魔鬼大滑梯无缝衔接。

　　结语：根据赢商网去年年底的数据统计，苏皖两省在2019年开业的3万㎡以上的购物中心多达142个，可是15万㎡以上规模的项目也就10个，占比仅为7%，按照这个趋势发展下去，未来地标型购物中心真的会越来越少。