珠海奥园广场二期开业 2.8万㎡藏着5个主题街区

　　2018年7月，珠海奥园广场一期开业，凭借27%珠海首店品牌，一举刷新珠海新香洲商圈的消费体验维度与品质感。在城市更新进程中，当梅溪工业区蜕变为珠海奥园广场，新的生活方式悄然萌芽。

　　10个月后，基于“美好精神生活”设想，奥园健康生活集团旗下的奥园商管又一次为珠海商业带来新变化。

　　2019年5月27日，珠海奥园广场二期开业。有别于一期“打造城市生活中心”的定位调性，商业体量仅2.8万㎡的珠海奥园广场二期另辟蹊径，以“时光森林主题商业中心”为定位，将5个楼层打造为五大主题街区——图腾市集、梅溪印象、桃渊书院、寻味岭南、乐享天地，每个主题街区皆精心设计了“打卡触发点”。

　　聚焦家庭亲子客群、年轻客群、行政办公客群、白领客群，珠海奥园广场二期引入约74个品牌，着重凸显餐饮、儿童业态差异化优势，引入乐漫冰雪王国、CU-CLUB西餐酒吧、春润大地海南椰子鸡主题餐厅等珠海首店品牌。

　　如果说，珠海奥园广场一期开业，向市场展现了奥园商管在珠海打造一座差异化Mall的实力。那么，珠海奥园广场二期则透露出，在同一个项目内，奥园商管对于优势互补、协同发展同样有准确把握。

　　一座Mall囊括五大主题街区 珠海商业再添打卡圣地

　　多年前，一纸规划为原是工业区的珠海新香洲赋予全新定位——行政居住中心。此后，新香洲逐渐褪去“工业”印记，标志性转变就是梅溪工业区全新升级为商业综合体珠海奥园广场。

　　结合区域发展背景，珠海奥园广场二期在开业期间推出“溪游打卡”活动，以游乐逛购形式，展现梅溪工业区的升级成效。而这场活动的落地基础在于，珠海奥园广场二期五大主题街区，无论业态布局、空间场景，皆精心设计了“打卡触发点”。

　　B1 图腾市集

　　B1层由4个时空场景组成，分别为地质时代、蒸汽工业时代、异国文化、灯光SHOW。

　　· 地质时代主题区：以海洋生物化石、恐龙化石等模型为主要场景元素，并采用自带科技感的金属材质，让整个场景在复古之外，多了一层酷炫观感；

　　· 蒸汽工业时代主题区：以工业革命起源地“英国”为设计灵感，打造为英伦步行街，色调相对明快，与地质时代主题区构成视觉差异。场景设计也不乏用心细节——在扶手梯下方设置蒸汽火车车厢，展现场景主题之余，也提升了空间利用率；轮船模型仅露出甲板区域，从地面“穿透”而出，让静态模型多了一种视觉动感；

　　· 异国文化主题区：如同文化艺术长廊，主要呈现世界各国文化中最具辨识度的元素，比如日本动漫、美国奥斯卡电影文化等；

　　· 灯光SHOW主题区：通过星座灯墙、赛车车道等个性化主题灯光，提升消费者游逛过程中的趣味体验感。

　　结合空间场景主题，B1层的休闲娱乐业态也带有“复古mix科技”风格，引入了VR+乐园体验馆、时空穿梭3D艺术馆、M&Y电玩城、飞比克射箭地带等品牌。

　　时空穿梭3D艺术馆是B1层的亮点之一，运营面积约300㎡，设有5个全景立体空间——异形空间、日本空间、欧洲小镇、马尔代夫、埃及空间，摒弃传统3D模式，解决了“只能固定角度拍照才能产生立体感”的体验痛点。

　　除此之外，匹配主题街区的休闲游逛氛围，B1层还规划了轻餐、服饰零售、美容护肤生活配套等业态，引入陈婆麻辣香锅、上古捞面、芋观园、布迪设计、ART艺域、英树、NineHouse研肤馆等品牌。

　　L1 梅溪印象

　　区别于B1层，L1层的设计灵感转入本土文化视角，以“梅溪印象”为空间主题。

　　据了解，珠海奥园广场二期毗邻全国重点文物保护单位“梅溪牌坊”，后者为知名华侨领袖陈芳故居“陈芳花园”所在地，是一处代表广东人开放包容、爱国爱乡、乐善好施精神底蕴的文化遗址。

　　据此，珠海奥园广场二期L1层以中华民族精神图腾“龙”为设计元素，在中庭打造了长达35米的大型创意艺术雕塑“巨龙”。从现场来看，“巨龙”雕塑从LED天幕穹顶一直延伸至L1层中庭，有着“巨龙从天而降”的视觉观感。

　　结合“国潮崛起”的时尚潮流，珠海奥园广场二期还以“龙”为主视觉元素，推出“国潮当道”原创主题T恤与马克杯，让“巨龙”IP跳脱出“只能观看”的局限，转化为周边衍生品走进消费者日常生活。

　　业态布局方面，L1层主要引入服饰、餐饮、数码科技、生活精品零售业态，注重整体组合的精品化。比如，数码科技业态集结华为、魅族等代表品牌，以此展现珠海城市更新浪潮中的现代版“梅溪印象”，以及梅溪一带全新生活消费方式的养成。

　　值得留意的是，有别于购物中心L1层不凸显餐饮业态的传统思路，珠海奥园广场二期在L1层黄金位置引入吉尔斯法式甜点、珠海首家CU-CLUB西餐酒吧。两大品牌皆侧重休闲特色餐饮，且都在沿街面设有外摆区，既方便消费者用餐，也有利于活跃街区氛围，进一步为场内其它业态导流。

　　L2 桃渊书院

　　切合主题，L2层主要布局儿童教育培训业态，引入新途英语、美国篮球学院、萌恬艺术教育、菠萝树、米高轮滑等品牌，涉及多个细分领域，与珠海奥园广场一期形成优势互补。

　　在门店设计方面，美国篮球学院、萌恬艺术教育均采用可视性良好的玻璃幕墙，让篮球场、艺术教室成为整个楼层空间场景的一部分，在视觉上加强了消费者对楼层定位“桃渊书院”的认知。

　　L3 寻味岭南

　　顾名思义，L3为餐饮主题街区，引入了春润大地海南椰子鸡主题餐厅、永霸海鲜酒家、新时代酒楼、喜川日式料理、豆捞坊等品牌。

　　其中，春润大地为首次进驻珠海市场，新时代酒楼则为粤港澳地区“口碑品牌”，因“粤菜做得不错”，此前已在珠海市场建立品牌认知，此次在珠海奥园广场二期特别打造3000㎡全新门店。

　　除了美食，L3层另一个“打卡触发点”是1000㎡光影星空展珠海首展。

　　整个展览由星空展、色彩展两大展区组成，设有珠海市幸福登记中心、白色气球廊、社会人教室等16个主题区，将持续展出至10月底。为提升观展体验，触发体验者在社交平台的主动传播，每个主题区都精心配置了拍摄道具和最佳拍摄角度图示。

　　从项目客群来看，珠海奥园广场二期引入光影星空展，是针对年轻客群体验需求的精准布局。市调数据显示，在珠海奥园广场二期辐射范围内，汇集中山大学、暨南大学等5所全日制高校，珠海一中等20多所中小学，周边写字楼办公人群也多为年轻白领。

　　L4乐享天地

　　“乐享天地”主要布局三大休闲娱乐品牌，引入了设有40+不同主题风格包房的爱潮尚KTV、V5舞蹈培训，以及珠海首家乐漫冰雪王国，同样是针对年轻客群、家庭亲子客群的精准布局。

　　初露锋芒 助力珠海城市更新

　　随着珠海奥园广场二期开业，珠海奥园广场12.5万㎡纯商业空间也正式宣告全面开放。曾经的梅溪旧工业区淡出历史进程，取而代之的是一座集结精品超市、时尚零售、餐饮、儿童、运动、休闲娱乐、生活配套等业态的大型城市商业综合体。

　　这是奥园参与珠海城市更新的起点。在这一过程中，奥园商管作为珠海奥园广场的招商运营方，初次进入珠海市场就展露锋芒。

　　· 基于对城市新兴区域升级诉求的真诚解读，从消费升级趋势、城市人文个性等角度出发，为周边居民量身定制美好城市生活解决方案。

　　· 基于对城市商业同质化的审慎考量，以差异化的品牌组合与场景设计，助力搭建良性竞合的成长型商圈。

　　以此为起点，珠海奥园广场的“长期效应”显然值得关注。据了解，奥园接下来还将参与珠海翠微旧村、关闸村、联安村、下圩村、高沙村、水翁坑村的更新改造，进一步深入珠海城市更新进程。那么，下一座“奥园广场”又将如何牵引珠海新商业的演变？赢商网将保持关注。

图片来源：珠海奥园广场二期