上海购物中心电影院图鉴：区域型商圈成主场

　　开启预售当晚票房超过1亿元、票价高涨一度达到1000元、中国内地总票房达到42.39亿元……《复仇者联盟4：终局之战》的火爆，似乎预示着中国电影市场的持续繁荣。

　　诚然，自2019年伊始，《流浪地球》、《飞驰人生》等电影人气高涨，春节档电影票房也随之再创新高，以58.4亿元收官。然而，高人气、高票房对应下的观影人次却呈现下降趋势。据灯塔研究院在2月10日披露的数据显示，2019年春节档观影人次1.3亿，同比下降10%。

　　高票房背后隐藏的，还有影院增速和盈利状况。艺恩数据监测显示，2019年一季度新开业影院520家，与去年同期基本持平，银幕数新增3250块。尽管四线城市涨幅明显，同比增长率达到11.3%，但整体增速放缓，尤其是一线城市和五线城市，同比增长率分别为-8.9%、-14.4%。而盈利方面，影院市场并不那么乐观，截至2018年11月30日，在国内经营约320家影院的星美集团，关闭了100多家影院。即便是头部品牌，万达电影、横店影视、金逸影视年报中呈现的影院盈利情况也并不乐观。

　　于影院而言，地理位置是否决定着门店的“生死”？面对市场现状是继续快速扩张，还是保守开发？以上海为坐标，哪些区域还有影院开店的潜力……赢商网希望通过对上海购物中心的影院分布分析，为这些问题提供可参考的答案。

　　哪些影院品牌最受购物中心青睐？

　　怕剧透、急于分享等心态造就了电影院零点首映场的火爆，也进一步凸显了影院业态的一大优势——延长滞客时间。另一方面，电影院还能增强购物中心体验感，是休闲娱乐业态的重要组成部分，更有甚者，一个商场主要依靠影院支撑生存。

　　赢商大数据中心发布的《2018年度购物中心关注休闲娱乐品牌榜TOP50》显示，电影院业态共有5家品牌上榜，位居第四名。

　　此次，赢商网分析的样本选取了上海115个购物中心，共引进65个电影院品牌，影院门店数量达124个，有些购物中心甚至同时引进两种及以上不同类型的电影院。

　　数据来源：赢商网大数据 （图为上海市5万方及以上已开业购物中心内影院分布概况，统计时间截止至2019年5月）

　　从门店数量来看，SFC上影影城和万达影城位居首位，其中：上海百联滨江购物中心、美罗城、金桥太茂商业广场等10个购物中心均引进了SFC上影影城；万达影城10个门店分别分布在上海金虹桥商场、虹桥南丰城、龙盛国际商业广场和7个万达广场内；其次为百丽宫影城和CGV影城，分别拥有7个门店和6个门店（不包含合作影城项目）。

　　随着消费需求的不断变化，空间不大、私密性高、可包场的私人影院开始受到年轻群体的青睐，并相继出现在各大购物中心。此次调研，就有7个购物中心同时引进了大型连锁影院和私人影院，它们分别是上海西郊百联购物中心、上海凯德七宝购物广场、上海曹路宝龙城市广场、上海佳源梦想广场、上海禹洲商业广场、上海世博源、上海虹桥天地。

　　不过，私人影院的市场接受度和长久运营性仍有待考验。赢商网注意到，个别私人影院已经撤离原来所在的购物中心。如：位于迪美购物中心的幕映微影院已经于去年撤离，被极光点播影院取代。

　　在楼层分布方面，由于影院对层高要求问题，影院一般位于高层，或者处于独立状态。从已统计的上海影院分布概况来看，这些影院基本上位于购物中心高层，仅个别影院位于地下层，如：位于上海世博源的保利国际影城和百视通极光点播影院、位于金虹桥商场的万达影城,及位于中房金谊广场的金谊华夏影城、位于东方渔人码头的华夏影城。

　　上海哪些商圈更具开影院的潜力？

　　从上海36个商圈的影院密集度来看（注：一些项目所处位置没有明确商圈概念，未列入其中），陆家嘴商圈明显处于上风，其周边的商业项目共引进6个电影院，其次为虹桥枢纽商圈和七宝商圈，这两大商圈里的购物中心引进的电影院数量分别为5个、4个。其中，虹桥枢纽商圈的影院集中度较高，主要在于虹桥天地引进了三种不同类型的影院。

　　根据赢商大数据产品“赢在选址”商业地图显示，虹桥枢纽商圈和七宝商圈均为区域型商圈。虽然虹桥枢纽商圈居住小区和人口明显低于七宝商圈，但得益于虹桥火车站和机场的人群辐射，商圈客流指数保持在9.7分，加之该商圈公司职员占比较高，有房一族、有车一族的占比分别达到53.78%、31.88%，整体的商圈消费力指数较高。

　　未来，随着区域内的人口不断导入，以及虹桥绿谷、国展宝龙城、虹桥协信天地、虹桥丽宝广场等商业项目亮相，布局电影院仍存在一定的潜力。

　　图片来源：“赢在选址”

　　与虹桥枢纽商圈形成鲜明对比的是，七宝商圈的居住人口达到120185人，住宅小区达到93个，客流优势较为明显。由此，无论是工作日，还是节假日，七宝商圈的客流都保持在30万人以上，商圈客流指数达到9.7分，且七宝地铁站始终为人流集中点。不过，该商圈已逐步趋于成熟，短期内无新增供应，在此商圈新开电影院仍需谨慎考虑。

　　图片来源：“赢在选址”

　　“项目位置为核心区域、商业体量至少10万方以上、顾客可达性强、开发商实力雄厚、周边住宅多、人口密集度高、租金在可承受范围内等，是我们在选择合作项目时考虑的重点”，CGV影城如是表达了自己的筛选标准。

　　图为CGV影城对购物中心所属商圈类型偏好

　　SFC上影则告诉赢商网，2016年开始，中国电影票房增长率遭遇了断崖式下跌，而影院数量仍是双位数增长。另一方面，影院各类成本的快速增加，而非票收入却没有找到新的增长点，增长乏力。作为电影产业链终端的影院遇到了近15年来最大的生存危机。

　　因此，近几年多数影院放缓了跑马圈地速度，在选址上首先考虑的是经济账算得过来，通俗的说至少不亏钱。影院的选址评估也更加精细化、专业化、更理性、更科学，具体的考核标准包括项目位置评估、客层结构、商场硬件评估、招商评估、周边竞争评估、影院布局评估等。

　　“从年均观影人次来看，目前的高频观影主力军还是以大学生、23-35岁（特别是未婚以及已婚未育）的年轻人为主。”

　　正是有着多方面的考量，影院的集中度既与商圈有着密切联系，又不完全与商圈的繁华程度成正比例关系。以数据为例，此次选取的6个市级商圈，其工作日客流均达到18万以上，甚至有商圈工作日客流超过百万，另一方面，这6个商圈的消费力指数均为10分，除新天地商圈外，其余5个商圈的客流指数均在9分以上，且有房一族TGI指数均高于100，但总共布局了14个电影院。对此，有项目方告诉赢商网，市级商圈里密集地开电影院，并不见得是消费者真正的需求。

　　从近两年上海新增购物中心来看，浦东新区一直是新增供应最多的区域，但影院门店数量总共为30家，影院密集度也不如浦西高。纵观浦东新区6大商圈，尤其是陆家嘴商圈、金桥商圈、联洋商圈、世博商圈，在商圈客流指数、商圈消费力指数、人群密集度、购买能力方面均具备一定的潜力。

　　开店放缓？这些区域仍有机会布局新影院

　　从目前来看，购物中心引进的电影院仍以成熟的连锁电影院品牌为主，据赢商网统计，这115个购物中心引进的电影院中，为连锁品牌的电影院门店共有101个，非连锁品牌的电影院门店为23个；新兴电影院品牌仅为6个，成熟电影院品牌占据59个。

　　从开店数量来看，SFC上影影城、万达影城、百丽宫影城、CGV影城、星美国际影城、大光明影城、保利国际影城、中影国际影城不仅开店数量多、覆盖区域广泛，占据的面积也较大，基本上在3000-8000㎡之间。

　　不可忽视的是，每年的新增购物中心数量有限，一个区域同时出现多家不同品牌的电影院，无疑将影院陷入更艰难的会员发展与经营中，想要保持“老大哥”的地位更是难上加难。加上一些开发商如万达、红星美凯龙、保利、新城等，打造了自有的电影院品牌，使得一些影院品牌，在开店时面临“狼多肉少”的竞争局势，步伐有所放缓。

　　“2020年开店数量不超过10家”，对此，SFC上影坦言道。

　　同样放缓开店数量的还有CGV。据悉，CGV于2018年初设定的开业目标为32家，实际开业22家门店。考虑到开店目标虽然未完成，在市场占有率上仍排名全国第四位，CGV决定不再一味追求开业门店数量，而是集中开发旗舰级项目的Smart（明智）开发战略，即：不断与中国优质大型开发商签署战略联盟，确保一线城市的旗舰级项目，同时进驻1.5线-2线城市确保有望占据该城市的主导地位，以及会在综合考虑人均GDP、BO增长率、商圈等要素选择性进驻3线以下城市。

　　2019年，上海计划新开业33个购物中心，多集中在浦东新区（5个）、闵行区（5个）、宝山区（4个）与虹口区（4个），这些区域的项目能为电影院带来多大的扩容，值得期待。